シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part14

割高と思う層は買わなければよい。
過剰供給は明白だから、割安な物件が出るまで大人しく待てばよい。
実に単純明快。

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大幅値引きすると買っちゃった人が怒り狂う、だから値引きできないってことかな？

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スミフが値下げしたとしても怒らないでくださいね。

騙すつもりはなく、単に間違えちゃっただけですから。

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住人が怒らなければ３割値引きで販売って感じかな。

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周囲にマンション供給もありますが、就業人口も急激に増える。三丁目の三菱地所のオフィス、シビックセンターとその横のツインタワーオフィス二本、豊洲市場など。そういう意味では需要も底堅いと。職住近隣はプレミアムですからね

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中古価格が下落してても、賃貸収益性は下がっていないようですね。「高級賃貸.com」をみるとシンボル、トヨタワ、ツインが70平米25-35万円くらいでどんどんうまっていっているようです。

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住友は自社のサイトでは
高級賃貸のあるエリアとすら認めていないようです。

http://www.sumitomo-latour.jp/search/area_search.php

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いっそのこと賃貸マンションにしたらどうですか？

色んな人が入ってきて賑やかになりますね！

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実際、スタジオ画像とか見ると
明らかに内陸部の我が家より激しく揺れてるんだよな

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>地方出身者が自慢気に住むマンションってコトね。

そだね。
中古だったら値段がネットにのってたけど、さすがに安いね。


販売価格：5850万円
所在地：東京都江東区豊洲３
沿線・駅：東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩6分
専有面積：62.22m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2
間取り：2LDK
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&fw...

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＞いっそのこと賃貸マンションにしたらどうですか？
名案ですな。
賃貸やウイークリーマンションってやつね。
このままじゃ何年たっても売れそうもないので賃貸が正解だね。

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賃貸にしたら、賃料はいくらくらいになるのでしょうか？
資産として難しそうなら、賃貸で暮らして住み替え自由の方が気楽で良いかもしれません。

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賃料は70㎡代で25-30万円で契約されているみたいですね。

でも、デベにとっては賃貸するより数年在庫としてかかえても自分で売ったほうがはるかに得ですよ。
金の時間価値を考慮して計算すればわかります。

まぁ、販売はあと3年ぐらい気長にやるでしょうね。

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値下げか賃貸か。
どちらにせよお金持ちが住むマンションとは言えなくなりますね。

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賃貸で30万出せる人って、庶民なの？

その感覚が理解できないなーー。

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家賃は２５万もしないでしょう。
１７～１９万ってとこです。

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＞345

はじめからそういう計画があるのならゆっくりな販売状況にも納得ですね。物もサービスもニーズとマッチするかどうかを短期間で確認することは難しいもの、長い期間かけることで、二年前には購入できなかった世帯が今は購入できる十分用意ができていることもあると思います。

時間をかけてくれることは、
会うはずのなかった物件と出会える確率の上がる顧客思いの販売手法とも考えられますね。

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＞３８３
まじめに言ってるの？

マンション完成から２～３年かけてゆっくり売るなんて計画をするバカな業者は地球上に存在しないよ。
単純に売れないんだよ。買い手がいないんだよ。

金利負担、人件費、広告費、維持費などで莫大なお金がかかる。デベは１日でも早く売りたい。

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>マンション完成から２～３年かけてゆっくり売るなんて計画をするバカな業者は地球上に存在しないよ。

いや、それがいるんだよ。

「住不は値引きを一切行わず、竣工から2～3年かけてゆっくりと売り切る方針を明確に打ち出している」
http://diamond.jp/articles/-/14706


あなたに言わせると「バカな業者」かもしれないけど、
世界3位のGDPを持つ国で、業界3位のポジションです

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スミフの戦略が理解できない方が大勢いるようです。

竣工後も売り続けるためのコストが最初から
乗ってるので、スミフのマンションは割高なのです。
竣工前に売り切れたりしたら、担当者が上司から
怒られます。値付けが安過ぎだと。
だから、竣工前に完売しそうになると、
MRを一端閉鎖して、値上げして再売りだししたり
という他社では考えられない販売手法を取ります。

入居後も売り続けて住民に迷惑をかけているという
意識はこのデベにはないようです。
だから、社長がこの戦略を堂々と公表できるのでしょう。
ある意味すごい人たちです。
もちろん、私は関わりたくありません。

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景気の見極めに失敗しただけの物件
目白とかもそうだけど定価で完売は無理でしょ

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安くすると、こんな変な人が増えるから！この位の価格が良いと思います。


住民の質が大事ですから

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えー？
DWは廃れないでしょ。

かっこいいじゃん。

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＞388さん
スミフの販売戦略ってすごいんですね。
竣工後もじっくり構えて販売を続け、値引するどころかむしろ値上げするとは。
それでも完売すると言う事は、よほど立地と建物に自信があるんでしょうね。

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