シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part14

自称ね。

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豊洲の売れ残りのシンボルになってしまった。名前をつける時は計画的につけよう。

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確かここを新築って言っちゃダメなんだよね？
何物件って言うんでしたっけ？

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豊洲ってどこか美味しいお店ってありますか？
何回か現地に行っているのですが、
ららぽ以外はあまり飲食店を見かけなくて…。
お薦めがあったら教えてください。

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>何で売れないんだろ。
だって４割位売れ残りがあるんですよ、下落・超大幅値引きは目に見えてる。
今買ったら大損の可能性大。

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４割？

あと２割程度だったと思いますが？

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すみふが値下げするわけないだろ

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>>305
イタリアンbossoは相当美味しいとおもう

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値下げして欲しいよな～～。
なんとか買えないかな。

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>>305
>>312
Trattoria BOSSOより美味しいイタリアンは内地ではみたことない。
たしかミシュランでも高評価だったかと

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中華の永利も美味。

焼肉のスタミナ苑もお勧めです。

ボッソはおいしいよね～～～。

おしゃれで言ったら、カフェハウスがお勧め。

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>309
「検討中の奥さま」ってことは「キャナリーゼ」への立身出世、秒読みですか？
おめでとうございます。

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「住不は値引きを一切行わず、竣工から2～3年かけてゆっくりと売り切る方針を明確に打ち出している」

だって。その背景は物件の大規模化。まぁ、この物件も850戸も打ってるなら当たり前か。
ここは売り出して丸２年だね（2010年4月に販売開始）

http://diamond.jp/articles/-/14706

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豊洲と有明のタワマンは中国人が結構すんでいるって聞いたのですがほんとうでしょうか？

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中国人や韓国人が多いと困るらしいね、色々トラブルが多くて。

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>319
1人も見たことないよ。
いる外人は白人系の外交官・医師・弁護士・教授・経営者が多いな。

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中国語のホームページを作ってここを売り出してるのだからそりゃ沢山いるでしょ。

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>中国人や韓国人が多いと困るらしいね、色々トラブルが多くて。

あまり国籍は関係ないな。むしろ、その人がどういう人か次第。

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そうですよね。

私は収入が一番影響大きいと思っています。
収入の多い人が多く住むエリアは安心感があります。

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>324
豊洲には超エリートしか住めませんからねぇ

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超は言いすぎだけど、それなりの収入がある人でしょうな。

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豊洲のイメージは、資産家というよりも収入が多い人が集まる（資産家の予備軍？）イメージです

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>326
全国一般の平均（280万円）よりは４～８倍くらいの年収があるので「超」をつけてもおかしくないけど。

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>327
いや、資産家だよ。（あえて断言させてもらうけど）

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住民さんたちは検討板の主だね。

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やはりお金持ちでしょうね。それも相当な。
明らかに割高な物件を買っちゃうのですから。

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狭い部屋もあるので、超という訳ではなさそう。

一般的サラリーマンより多少は給料いいんだろうね。

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売れない君、今日も売れないっと事にしたいんですね。
ニコニコ

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１日一軒売れてりゃ、とっくの昔に完売です。
今日も売れない確率はかなり高いですね。

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2011年　首都圏の人気「新築マンション」ランキング

第１位

シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル

http://shinchiku.o-uccino.jp/ranking/shutoken/

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空いてる住戸というのは普通に考えると1億円台のあたりなんでしょうか。それなら中々そこが埋まらないのは頷ける気もしますが･･･PRし続けないとその予算を持っている方には出会いにくということなんだろうなと思います。

どうせ海の見えるところに住むなら豊洲だよねえって家族で話してたものですから、他のもう少し価格の低い住戸も空いていれば、うちとしては嬉しいですよ。次のレスの時は、今住んでますとかなってたらなあと勝手に想像してます。

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都が震災の結果を踏まえ液状化や揺れによる建物倒壊リスクを見積もってりました（2012.4.18付け）
これによると、湾岸は安全なんですって。

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湾岸は火災により命を失うリスクもありません
（2012.4.18の都の発表）

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湾岸じゃなくても安全な場所がたくさんあることがよく分かる。世田谷でも玉川地域は全く問題無いんだね。

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湾岸がどうこうではなくて、湾岸内の他の物件と比較して割高だから売れないって事。

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供給過剰もある。全体にそうだが湾岸はただでさえ飽和状態とイメージダウンのダブルパンチなのにタワマン計画も目白押し。

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割高と思う層は買わなければよい。
過剰供給は明白だから、割安な物件が出るまで大人しく待てばよい。
実に単純明快。

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大幅値引きすると買っちゃった人が怒り狂う、だから値引きできないってことかな？

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スミフが値下げしたとしても怒らないでくださいね。

騙すつもりはなく、単に間違えちゃっただけですから。

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住人が怒らなければ３割値引きで販売って感じかな。

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周囲にマンション供給もありますが、就業人口も急激に増える。三丁目の三菱地所のオフィス、シビックセンターとその横のツインタワーオフィス二本、豊洲市場など。そういう意味では需要も底堅いと。職住近隣はプレミアムですからね

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中古価格が下落してても、賃貸収益性は下がっていないようですね。「高級賃貸.com」をみるとシンボル、トヨタワ、ツインが70平米25-35万円くらいでどんどんうまっていっているようです。

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住友は自社のサイトでは
高級賃貸のあるエリアとすら認めていないようです。

http://www.sumitomo-latour.jp/search/area_search.php

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いっそのこと賃貸マンションにしたらどうですか？

色んな人が入ってきて賑やかになりますね！

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実際、スタジオ画像とか見ると
明らかに内陸部の我が家より激しく揺れてるんだよな

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>地方出身者が自慢気に住むマンションってコトね。

そだね。
中古だったら値段がネットにのってたけど、さすがに安いね。


販売価格：5850万円
所在地：東京都江東区豊洲３
沿線・駅：東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩6分
専有面積：62.22m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2
間取り：2LDK
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&fw...

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＞いっそのこと賃貸マンションにしたらどうですか？
名案ですな。
賃貸やウイークリーマンションってやつね。
このままじゃ何年たっても売れそうもないので賃貸が正解だね。

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賃貸にしたら、賃料はいくらくらいになるのでしょうか？
資産として難しそうなら、賃貸で暮らして住み替え自由の方が気楽で良いかもしれません。

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賃料は70㎡代で25-30万円で契約されているみたいですね。

でも、デベにとっては賃貸するより数年在庫としてかかえても自分で売ったほうがはるかに得ですよ。
金の時間価値を考慮して計算すればわかります。

まぁ、販売はあと3年ぐらい気長にやるでしょうね。

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値下げか賃貸か。
どちらにせよお金持ちが住むマンションとは言えなくなりますね。

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賃貸で30万出せる人って、庶民なの？

その感覚が理解できないなーー。

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家賃は２５万もしないでしょう。
１７～１９万ってとこです。

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＞345

はじめからそういう計画があるのならゆっくりな販売状況にも納得ですね。物もサービスもニーズとマッチするかどうかを短期間で確認することは難しいもの、長い期間かけることで、二年前には購入できなかった世帯が今は購入できる十分用意ができていることもあると思います。

時間をかけてくれることは、
会うはずのなかった物件と出会える確率の上がる顧客思いの販売手法とも考えられますね。

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＞３８３
まじめに言ってるの？

マンション完成から２～３年かけてゆっくり売るなんて計画をするバカな業者は地球上に存在しないよ。
単純に売れないんだよ。買い手がいないんだよ。

金利負担、人件費、広告費、維持費などで莫大なお金がかかる。デベは１日でも早く売りたい。

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>マンション完成から２～３年かけてゆっくり売るなんて計画をするバカな業者は地球上に存在しないよ。

いや、それがいるんだよ。

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あなたに言わせると「バカな業者」かもしれないけど、
世界3位のGDPを持つ国で、業界3位のポジションです

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スミフの戦略が理解できない方が大勢いるようです。

竣工後も売り続けるためのコストが最初から
乗ってるので、スミフのマンションは割高なのです。
竣工前に売り切れたりしたら、担当者が上司から
怒られます。値付けが安過ぎだと。
だから、竣工前に完売しそうになると、
MRを一端閉鎖して、値上げして再売りだししたり
という他社では考えられない販売手法を取ります。

入居後も売り続けて住民に迷惑をかけているという
意識はこのデベにはないようです。
だから、社長がこの戦略を堂々と公表できるのでしょう。
ある意味すごい人たちです。
もちろん、私は関わりたくありません。

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景気の見極めに失敗しただけの物件
目白とかもそうだけど定価で完売は無理でしょ

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安くすると、こんな変な人が増えるから！この位の価格が良いと思います。


住民の質が大事ですから

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えー？
DWは廃れないでしょ。

かっこいいじゃん。

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＞388さん
スミフの販売戦略ってすごいんですね。
竣工後もじっくり構えて販売を続け、値引するどころかむしろ値上げするとは。
それでも完売すると言う事は、よほど立地と建物に自信があるんでしょうね。

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