サンマークス　大日ステーションレジデンス

そうなんですねー。確かに、駐車場の優先権も魅力的ですね。ただ、今の営業さんは、駐車場の話も詳しくしたんですが、車が必須だと言っても(駐車場がないと困ると)ない可能性があると言っていたので、優先権はもらえない気がします。。。
担当の営業さんによっても違うのかもしれませんが。。。
第一期がまだ20ぐらい残ってるようですが、第一期ならではの特典がないのであれば、第二期で契約しようかと思ってますー。

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商品券は入居時に頂けるとの事でした。
駐車場は、10月28日に重複希望者の抽選会があります。

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第二期はいつから始まるんでしょうねー
売れ行きが、良くないみたいなんですが、、、

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入居まで一年半もあって、販売戸数296もあれば、ボチボチの滑り出しだと思いますよ。
好きな間取りに、好きな階数を選べる第一期は、メリットが大きいと思います。
階数によって価格も変わりますから、第二期を待つ意味はないと思いますよ。

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第一期で購入する特典を聞いてみましたが、イオンの商品券１０万円はおっしゃってなかったので、ないみたいですよ。残念です。
他の物件も探してみようかと思ってます。

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営業さんによっても違うんじゃないですか？
割引とか、つける特典とか、、、

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イオン商品券は9月30日までの契約特典ですよ。
もらえるのは引渡し時だったかな。
口約束ではなく書面化してあってサインもしました。

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イオン10万円券の代わりに、諸経費を割引してほしいって、言ったらどうですか？
私なら、そうします。

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ここは住居用のエレベーターが2基しかないのですか?
朝が心配です…

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記載は３台ですが２台になったのですか？

それとも、３台の住民用エレベーターと、自転車用エレベーターの２箇所のことでしょうか？

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記載は三台ですが、うち一台は非常用となっているので、2台しか使えないのかと思ったんです。
どうなんでしょう？二台はありえないと思いたいですが…

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図面をみていたら店舗用駐車場の一番左に「自家発電機置場」という記載があったのですが、マンション用の自家発電機を置くんでしょうか。

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三台のうち 一台は非常用で、停電した時の為の自家発電で動くエレベーターだと聞きましたが…

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非常用はどこのマンション(30mを超える場合の義務)にもあり、当然ながら停電していないときは日常用です。
非常用時に使えるという意味で、非常時だけ使うという意味ではありません。

ところで駐車場用、自転車用エレベーターと記載があります。(セキュリティの解説のところ)
駐車場は取るつもりがないので、駐車場にまでエレベーターがあるか気づきませんでした。
３箇所５基のエレベータ？

しかし、HPのランドプランにある自走式平面駐車場って記載は、自走式立体駐車場ですよね…？
記載ミスが多いのかな？

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居住用エレベーターは基本的に２基で、あともう１基の非常用エレベーターがあるはずです。
非常用エレベーターは普段使いではなくて、引っ越しの際に使用する目的で、大型のエレベーターだったと思います。
故に、居住用が３基。駐車場用が２基。自転車用が２基の合計７基になると思います。
厳密にはその他に、店舗部分のエレベーターも別途設置されますが、二階までの使用になりますよ。

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非常用は大型で普段使いすると思っていました。
非常用を普段使いしないマンションなんて見たこと無いですし…
エレベータは維持保守費用の代表格のはずなのに、無駄に数を多くするのはもったいないです。
でも保守費用は管理費だから、そんなに大きく無いのかな。

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駐車場用は一台、駐輪場用は二台 と白い方の間取り図面パンフレットには書いてますが…

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>>228

駐車場棟用エレベーターは１基でしたね。すみません。
■住宅用エレベーター13人乗り２基、17人乗り１基(非常用)
■駐輪場専用エレベーター13人乗り２基
■駐車場棟用エレベーター9人乗り１基
となっているようです…。

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家から自転車を乗るのに、エレベーターを乗り換えて、二回エレベーターを乗らないといけないということですよね？
スロープはないのでしょうか？

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自宅からの道線を考えれば、エレベーターで３階に降りて共用廊下を歩き駐輪場まで。
自転車を出したら自転車専用エレベーターで地上階へ至る。
逆もまた然り…。
だから、３階の共用廊下は人がよく通るでしょうね。

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結構、非常用のエレベーターの普段使いはありなんですね？
基本、禁止なんですかね？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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非常用エレベーターも普段使いとして同様に使用されるみたいです

通勤、通学で車や自転車を利用される人は 正面玄関エントランスを全く通らないってことですよね…それもまた寂しいですよね

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駐車場棟は全く別棟なので、１階まで降りてからサブエントランスを抜け、駐車場専用エレベーターを使用するのではないでしょうか？

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>>235さん
間違いました すみません
そうですよね 駐車場は共用廊下とスロープでつながってませんので独立してますよね
一階まで降りて住宅用サブエントランスを抜けて 駐車場ですね
サブエントランス出たとこにゴミドラムがあるので 通勤前にゴミ出しも便利ですね

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旧サンマークスのエントランスの扉って、自動ドアでないところが多いですよね？
オートロックの手前のマンションに一番最初に入る扉です。
ここも、自動ドアではなく、引いて開ける扉になるんでしょうか？
そうなった場合、開けっ放しになるんですかね？

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旧サンマークスは現在は全ての棟が自動ドアになりましたよ。
棟によって管理組合があるので、各棟でアンケートなどをとり、賛成多数により、自動ドアへと交換する工事をしました。
メイン棟にある共用施設の入り口だけは元々のドアですが、全ての棟の住居の入り口は２枚とも自動になりました。

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レジデンスも一階平面図を見る限りでは 最初の扉、次のオートロック扉、共に自動ドアになってますよ

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安心しました。
重い買い物袋を持って、ドアを開けるのは、大変だろうなと、想像していたので。
ありがとうございました。

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ゴミドラムの近くはとても匂いがしますよ。特に夏の暑い間はいつでもゴミ出しができるので、それだけゴミが腐って匂いが周辺にきつく匂います。マンションは住んでみて、わかることもありますよね。

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ゴミは、毎日回収業者が来てくれるんだと勝手に思っていましたが、違うんですかね？
毎日回収だと、そんなに匂わないと思うのですが、、

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C棟住人さんてもう入居始まってるんですか？

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サンマークス大日に住んでいます。

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以前の大きい方だと思いますが

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気候などの影響でゴミドラム周辺が臭うのは何となく予想できますが その臭いはどのくらい上階まで昇っていくんでしょうかね…サンマタワーに住まれてる方に訊きたいです

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ゴミはこの辺りは月曜日と木曜日です。サンマークスには２つのゴミドラムがありますが、もうドラムが回らないほどいっぱいになっています。ゴミドラムはよく修理もされていますし、清掃もされていますが、ドラムの中がもわっと暑くなっていると思うので、ゴミが腐っていく臭いだと思います。何階まで臭うのか・・端から何番目まで臭うのかは私には分かりません。

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『ボイドスラブ工法』と言うのは、振動や騒音に対してはどうなのでしょうか？
穴の構造が遮音性を高めるのか、それとも逆に、共鳴してしまって騒音等が伝わりやすいのでしょうか？
わかる方がいらしたら教えて下さい。

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担当を替えてもらうことって可能なんですかね？

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>>250 さん

何かあったんですか…？

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可能です

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ボイドスラブのこと、詳しく教えて頂いてありがとうございました。
現在住んでいるマンションよりも、静寂性が高まれば良いのですが。
ありがとうございました。

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今日、駐車場の件で久しぶりにマンションギャラリーに行きましたが、相変わらず見に来ている方多いですね。時間的なタイミングもあるかもしれませんが。順調に売れて欲しいです

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11月から第二期販売だと言ってました～(^^)/

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業界の知り合いから、売れていないと聞きましたが、順調に売れて欲しいです。
知り合いは、最後は値引き販売になるだろうと言っていました。

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担当ってかえれるんや！なんでかえてほしいの？？

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先日契約したものです。
あまり売れ行きは良くないと
こちらで聞いていたのですが…
かなりお部屋が埋まっていたのでびっくりです。
そのため希望の部屋タイプ・階数は
残念ながら無理でした。
噂はあくまで噂です。
みなさんお気を付け下さいませ。

ちなみに
モノレール側が人気あるようですね。
低層階も人気がありました。

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↑同業者の方ですよね？
マンション、売れてないですよ.....

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売れてないのではなくて、すぐに売ってないだけですよ。
入居日まで、少しずつ売るようです。

お向かいのプレージア大日さんも、残り１邸のようです。
値引きで客引きするのではなくて、家電品や家具類の特典を付けて売るようです。

大阪では値切るのが当たり前なのかも知れませんが、不動産屋も強気で、なかなか値引きには応じませんよ。

部屋のタイプや階数、購入価格帯など、具体的に希望がある方は、やはり早く決断並びに契約するに越したことはないと思います。

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何がしたいんでしょうね。ＮＯ．258、260。意図的に反論の書込みを引き出すやり方ですかね？
特に、260は意図的な誘導ですね。以前プレージアも検討していたわたしにとっては、書き込みの
特徴が似すぎていて解りやすい。文字間・言葉尻・・・・・・。本当に残り1戸ならいちいち
こちらに書き込みしなければいいのに。同じ同姓としてはずかしい。

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