サンマークス　大日ステーションレジデンス

今週のスケジュールです。
いよいよ最上階ですね^_^

今週のスケジュールです。
躯体工事が終われば、外装に着手するんですかね。^_^

いつも写真UPありがとうございます。
もうすぐシート？とれるんでしょうかね。
楽しみです。

防音シートは、完成ギリギリまで外さないとのことでしたよぉ～。
だから、来年に入ってからでしょうか…。

そうなんですねー。
それじゃ、当面、外から見てもあまり変わらないかも知れませんね。^_^;
また、動きがあれば写真、アップしますね。^_^

昨日、前を通りました。
北側からみたほうがなぜか大きく見えますね。
なぜだろう？
随分立派になってきましたよね!!
いよいよ入居まであと半年ですね～。

マンション北側にあります、スポーツジムから撮影しました。

もう一枚。

写り込んでしまって見にくいですが、駅前ロータリーとマンションの関係です。

いいですね！

ＧタイプとＩタイプは完売したようですね。
やはりモデルルームのタイプですと住んだ時のイメージがわきやすいんでしょうね。

３ヶ月前ぐらいは、Gタイプは残り1邸で、Ｉタイプは結構空きがあったんですが、一気に売れたん出すねー。^_^
順調に売れてるみたいで嬉しいです！

モデルルームになっている二つのタイプが完売となると、モデルルームを変更することになりますかね…。
ワンフロア１５タイプのうち、すでに２タイプは完売しているとなると、売れ残っている部屋タイプはあくまで予測で１３タイプ。
尚且つ、販売戸数が２００戸を突破したとのことなので、残り半年で９０戸ほど。
９０戸を１３タイプで割ると７戸弱。人気のばらつきがあるにしても売れてないタイプは１０戸以上は売れてないということになります。
住居部分は店舗を除いて１８フロアと１７フロア。
はい…。何が言いたいかわからなくなってきました。。。

2LDKは完売か完売間近なはずなので、さらに2タイプ減りますかね。
私が契約した時点では割合的にモノレール側の方が遅い印象でしたが
戸数はイオン側のがはるかに多いので、どうでしょう。。。
あと、下から順に多くの部屋を販売してましたし（内装カラー締切が早かったですから）
上層階と角は高くても人気ですから、
やはり中間層が残ってるかなぁと思います。
あと三割ですね。早く売れるといいですね。

他のマンションギャラリーの様に、売約済みの部屋に、花びらを付けるとか分かりやすくしてくれれば良いですのにね。

さすがにここまではTOKYO五輪の特需は厳しいかな。

流石にその特需はないでしょう(^^)

担当の営業さんに夏休み前に聞いたんですが、マンションの売れ行きは、夏休みはあまり伸びないらしく、休み明けからがまた勝負です、って言ってました。
確かに、新しいビラを作ったり、旗を立てたりして、気合いが入ってるみたいです。
モデルルームの一階に、便乗する様に別のモデルルームがオープンしたので余計に気合いが入るでしょうね。^_^;

来週のスケジュールです。
本体の躯体の次は、細部の躯体の様ですねー。

近くの淀川は今日の大雨で大変な状態…。淀川が氾濫したらこの辺一体は水浸しなのかな？

淀川が氾濫し決壊したらこの一体だけではなく
大阪市内の方も浸水ですよw

大阪府の洪水リスクマップが以下に公開されています。
www.river.pref.osaka.jp/
かなりリスクは低い様ですね。
ネットで調べたら、寝屋川、守口、旭区は淀川沿いで唯一の危険度低エリアという記事もあったので、大きな被害を受ける可能性は低そうですね。

大日はすぐ側なんだから被害受けるのまちがいないでしょ。

去年か大雨のとき、駅がえらいことになってたんだから

確かに、去年は大日の地下通路は冠水していましたね。

暴走族と痴漢が多い場所です。
毎晩騒がしく・・・

824です。フォローさせて頂きます。

河川が決壊する危険性は地域により異なります。
http://allabout.co.jp/gm/gc/31242/2/　の記事もご参考にして下さい。

www.river.pref.osaka.jp/ にて、対岸側と比較してみて下さい。
圧倒的に対岸側に方が、危険度が高い地域が多い事がわかります。

素人見解ですが、危険度が高い地域から、決壊が始まるとすれば
大日近辺が決壊する様な事態になった場合は
守口どころではなく、大阪が大変な事になっているのではないでしょうか？

仮にも、大阪を支える１級河川。それなりに洪水対策がされているはずですし
大日に洪水被害が及ぶ事の可能性は、かなり低いのではないでしょうか？

去年の８月に、大日駅が冠水しましたが、これは、淀川が決壊したのではなく
集中豪雨による為のものです。
これは、大日だけのリスクではなく、他の地域でも同じだと思います。

あの時は、まさにバケツをひっくり返した様な豪雨が、長時間続きました。
地下にある大日駅の一部が冠水しましたが、上は全然大丈夫でしたよ。

危険地域に指定されていた、住まいは予想が見事当たり、床下浸水しましたが。^^;

あくまで個人の見解ですので、ご参考にして頂き
購入を検討されている方、購入済みで心配されている方に、冷静にご判断頂ければ
と思います。

ひとつ追加情報です。

守口市の大雨時のハザードマップです。
http://www.city.moriguchi.osaka.jp/contents/bousai/pdf/flood-hazard.pd...

ＤＳＲの場所は、ギリギリ範囲内に入っている様ですね。
大日駅が地下にあるので、前の様にそちらに水が流れ込むと思うのですが。。

居住される方は、この情報を元に、注意して貰えればと思います。

だから、マンションにしましたって感じです…(^^)
写真は、今日の淀川外島町近辺です…。

私も昨日、淀川堤防の様子を見に行きましたが驚きました…と、同時にこの高さ、太さの堤防を越えたり決壊したりすることはこれから先もまず無いだろうな とも思いました。

とりあえずマンション住まいの方々が羨ましいかぎりだわ
3、4階以上ならまず浸水することはないのでは？

私も、車で鳥飼大橋を渡った時に、見た事のない水位でびっくりしました。。
堤防の一番上までにはまだ余裕がありましたね。
数十年に１度の豪雨を余裕で耐えるなら、決壊する可能性はかなり低いでしょうねー。
それにしても、河川敷の公園や球技場など、憩いの場が水没したので、回復が大変だ。。

翌日の今日は、本流まですっかり水が引いてましたね。
数年前から、堤防の角度が緩やかで広い、スーパー堤防？に順次整備が進められてますものね。
津波が大阪湾を襲った場合は、下流から波が押し寄せるのですかね。

台風でカバーが外れてちらっと外壁が見えていました。

スーパー堤防事業は民主党時代に事業仕分けで廃止となりましたよ。

今後進められるスーパー堤防事業は大阪市旭区の一部ぐらいしか完成はされません。

また堤防決壊の可能性ですが、油断していると津波の時と同じようになりますよ。

常に起こり得るものだからこそ事前の準備・対策が必要とされているのです。

災害が起こり得る想定で、インフラ整備は行われておりません。
決して、楽観視する訳ではありませんが、あまりに恐怖感を掻き立てて、萎縮する必要もないでしょう。

万が一、淀川の堤防が決壊してしまった場合、一市民が出来るであろう事前の準備や対策は、殆どの場合、歯が立たないと思われます。

住宅ローン本審査のご案内は届いてますでしょうか

本審査の案内、届きました。３月引き渡しで、こんなに早い時期に案内があるとは思いませんでした。
提携銀行以外のプランも考えていたので、慌てて他行に仮審査を申し込みました。
３月までに金利も変わるでしょうし、悩ましいです。。
提携銀行で抱え込みたいから、この時期なんですかね。。

スーモの無料雑誌（新築マンション特集）に、サンヨーホームズの社長のインタビューが掲載されていました。
その中でＤＳＲの保育施設の事に触れており、自社経営で初めての試みになるそうです。
料金も気になりますが、会社が注目の案件になると思うのでどんどんニーズを伝えて、使える施設にして貰えたら良いですね！

何だか活発になって来ましたね…。
嬉しいですね…(^^)

現時点で売れ行きは2/3を越しているようですね。
入居まで完売するといいですね。

来週のスケジュールです。
防音カバーが外れるのは、来年の１月の予定だそうです。^_^

公式ホームページのルームプランのページを見ると、ＧタイプとＬタイプの間取り図が掲載されていませんね…。
完売したんでしょうね。

今の、DSRなうだぁん…。

来週のスケジュールです。
エレベーターの工事は結構、時間がかかるんですねー。

いつも写真ＵＰありがとうございます。

サンヨーホームズのホームページに、DSRの保育園の情報がアップされてました。
http://www.sanyohomescommunity.co.jp/sanfriends/

保育園は2歳児までなんですね。2歳児より大きくなってから預けて働きたい人のほうが多いと思うのですが。
私個人としては学童保育をやってほしかったです。

今週のスケジュールです！
今週もエレベーター工事ですね。

エレベーターの写真、アップしときます。

アップです。

写真ありがとうございます。
すごい存在感になってますね。

消費税アップ発表後の土曜日に、モデルルームに立ち寄ったんですが、新規と思われるお客さんが、数組、見学されてました。
何度か近くに行ったついでに、モデルルームを覗かせて頂いてたんですが、一番賑わっていた気がします。
どうやらＣタイプも完売したみたいですし、消費税駆け込み購入者が増えてるんですかね。^_^

外部の不動産屋さんに聞いたところ、欲しいタイプの部屋がなくて、困っているお客さんも居るって聞きました。
ただ、本当に欲しいタイプの部屋はまだ残っていても、販売価格などの折り合いもあると思うので、完全に売れてしまった部屋タイプは、３種類だけなんでしょうね。

固定資産税、そんなに高いんですか～(≧∇≦)
ちゃんと積み立てしなくちゃダメですね…(^^;

商業地域なので固定資産税は高いですよ。

その見積もりは高めになってるそうですよ。
東急不動産でしたっけ？そちらが出してるみたいですけど
そっちは堅いので高めですってサンヨーホームズの営業さんから聞いてます。
10年はローン減税があるのと、建物の価値は目減りしますから
多少下がっていくかとは思いますが、土地の方はわかりませんね。
あまり価値が下がるのも困りますけど、下がらないのも困りますね。
（ローンは減るので減税額は減っていきますもんね。）

今日、イオンに買い物に出かけたら、マンションの北東側の防音カバーが外されていました！
姿が見えるとテンション上がりますね^_^

アップです。

わぁ～！
すごいすごい！！

また、カバーが外された箇所が出たらアップしますね^_^
今週のスケジュールです。
いよいよ、エレベーターが完成する様ですね。

もう１つ、情報を。。
新しいＤＳＲのチラシが刷られていて、その中に残り少ないタイプが掲載されてました。
　Ｅタイプ　残り２邸
　Ｊタイプ　残り３邸
　Ｎタイプ　残り２邸
　Ｈタイプ　残り３邸
ご参考まで。。

足場が取れました！

アップです。

なんか、のっぺりした外観ですね。デザイン、存在感で、現サンマに大分差を付けられそう。

こちらは側面ですからね…。
ベランダ側は確か、タイル張りで色目もデザインされてたはずですよね…。

側面は元々シンプルな設計ですし、写真ではわかりにくいですが、下の方は光沢のある石（御影石？）が使われていて高級感がありましたよｗ
バルコニー側はまだカバーが外されていませんが、工事用のエレベーター付近から外壁が見えていて、それもいい感じですw
好みはあると思いますが、レイアウト、存在感ともに、サンマークスさんにひけを取らないと思いますよ^_^
完成がさらに待ち遠しくなってます！

画像アップありがとうございます。
ワクワクして図面集眺めています。

ところで横長リビングのお部屋ってリビングダイニングのエアコン取り付けは
ダイニング側1ヶ所なんですね。

現在住んでるマンションはリビングとダイニングそれぞれ取り付け場所があって
うちの場合1ヶ所しか設置していないから問題ないように思えますが
L側・D側どちらに設置するっていう選択肢がないっていうのはなんだかなぁ。
両側に付けたい家庭もあるだろうし。

当然馬力のデカイやつ付けてるけど、付けてない側のエリアは夏、やっぱ暑いです。

今週のスケジュールです。
少しづつ、マンションの姿が見れそうですね！
エアコンの件は、今の住まいでは、サーキュレーターで冷気を送ってます^_^

足場解体!!
わぁ、ドキドキしてきましたー♡

北側の共有廊下は、防音シートも取れて、デザインされた外壁が見えてましたね…♪
契約済近隣住民さん、画像アップお願いしまーす(^^)/

はい(^-^)/、夜になってしまいましたが、マンション北東側の共用廊下です。
きれいですねー。^_^

朝になってビックリ！
契約済み近隣住民さん、早速撮影しに行ってくれたのですね…(^^)/
本当にありがとうございます！
出来れば、お昼バージョンもお願いします…(^^;

いえいえ、仕事帰りに寄り道が日課になってますので。^_^;
帰りはいつも夜になるので、お昼バージョンは週末になりそうです。。
他に撮れる方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。(-_-)

ホームページのルームプランからC, E, G, H, Lがなくなっていました。
このタイプは完売ってことですね。
いよいよ全戸完売に向けてダッシュですかね～

通勤前に立ち寄りました。
朝は余裕が無いので、荒いですが。。^_^;
消費税アップ確定後、やはりお客さんは増えているみたいです。^_^

個人的には旧サンマより
こちらのマンションのほうが色合いが好きです。
落ち着いた印象だからかな。

４ＬＤＫで検討中です。ＡとＱならどちらがオススメでしょうか？
ご意見をお聞かせ下さいませ。

Ａタイプを選びました。

【良い所】
◆リビングが縦長で、テーブルとソファーの配置がしやすい。
◆ベランダが西向き(朝日が射し込まない・夕陽が綺麗）

【悪い所】
◆エレベーターのほぼ前。
◆アルコーブがほとんどない。
◆道路が目の前にある。
◆玄関が小さい。

【逆にＱタイプを選ばなかった理由】
◆目の前にイオンがあり、高層階意外は見晴らしが効かない。
◆エレベーターから遠い。
◆リビングの形が中途半端で、テーブルとソファーの配置が考えられなかった。
◆ベランダが東向(夏など朝から日射しが厳しい）

以上です。
参考になれば…。

Qタイプは、他の住民が前を歩かないのも、独立性があって魅力ですね。(^-^)

一般的にはベランダは東向きの方が、西向きより人気ですが、日中は留守にすることが多いなら、西向きでもいいかもしれないですね。今のマンションが、ベランダが西向きですが、結構西日が強烈で…でもここは、南西向きなので、そんなに気にならないかな？

882,883様
ご回答、ありがとうございます。
Ａはエレベーター前なので音とかが気になりそうで
敬遠しようかと思いますが
Ｑからエレベーターってかなり遠いですか？

Qタイプ、契約しました。図面で測ったら、エレベーターまで、90メートル弱です。1分くらいですね。

普通一般的には西より東が人気です。
夏の西の日差しは強烈です。

Aタイプについて
Aタイプの洋室(2)の下り天井が気になりました。
部屋の使い方によりますが、子供部屋などにするにはかわいそうな感じがします。
キッチンの凸凹がきになりました。


Qタイプについて
バルコニーに避難ハッチがないのでバルコニーがスッキリ。
お風呂に窓がある。
リビングに物入れがある。

参考までですので・・・

886,887様
ご回答、ありがとうございます。

ＡとＱで死ぬほど悩んでいますｗ

小学生の子供２人はとりあえず
エレベーター近い派なのですが

主人が、エレベーター前はちょっと騒がしい気も
するし少しでも静かなＱにしようと言っています。
１分程度ならしれていますよね。
ほかにもＱの魅力があればもっと教えて！！！

あと質問です。
確か目の前のイオンが９階相当と聞きましたが
Ｑの９階より下はバルコニーからイオンしか見えない感じ
なのでしょうか？

今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。

882です…(^^)
私も、Ａタイプの洋室２の下り天井はすごく気になります。
モデルルームのＧタイプの洋室も、下り天井はだいぶ低いですものね。
Ｑタイプのお風呂に、窓があるのは良いですね…。
日射しの件は善し悪しでしょうけど、夏の朝日の厳しさが嫌で、敢えて西向きベランダを選んでいます…。
確かに、西日がすごいでしょうけど、ベランダの張り出しが割りとあるので、さほど日射しは、部屋まで入って来ないと思います。
夏の朝早くから、日射しが暑くて起こされるのが嫌なもので…(^^;

確か営業さんが持っているiPadで、ベランダからの景色がシミュレーション出来たと思いますよ～。
部屋タイプを選んで階数を入力すれば、ベランダからの景色を見ることが出来ますよ～。

iPadで見ましたが、道路挟んでますし、
さらにイオンの建物自体はその道路からも内に入ってますから、
目の前にイオンしか見えないってほどの圧迫感はないと思いましたよ～。

888さん

皆さんの参考になるアドバイスもありますので営業さんのiPadは
ぜひ。
あわせて、逆にイオンから建物を見られたらイメージが膨らむと思います。

4LDKを考えていて、A・G・Qで迷いました。一長一短で、家族構成や部屋の用途によっても違ってくると思いますが、Qを選びました。決めては、洋室の3室とキッチンの形がスッキリとしていたのと、風呂に窓があったのと、廊下の人通りが少ないことかな…でも、リビングの家具の配置は確かに難しいかもと思います。テレビ等を洋室との壁に置く予定ですが、テレビ用のコンセントが、ダイニング側だったり…悩み中です(^^;;

Ａタイプを契約しました。
我が家は、冷蔵庫置き場の横に、今使ってる食器棚がちょうど置けるため、Ａタイプを選びました。
炊飯器などは、キッチンの小窓下に棚などを買って置こうと思ってます。

887さん、ありがとうございます。

Ａ・Ｑタイプで悩んでいた主婦ですが

Aタイプの洋室（子供の勉強部屋）に下り天井があることに
気づいていませんでした！確かに部屋の形と併せて
子供部屋などにするにはかわいそうな感じがします。。。
あと、図面を見ると、本当に玄関の目の前がエレベーター３つ
・・・エレベーターの音やエレベーターホールで待つ人の声が
不安で

今日の段階ではＱタイプで行こうかと。。。
「バルコニーがスッキリ、お風呂に窓がある、リビングに物入れがある」
３つも教えてくれてありがとうです。
エレベーターまで１分はありますが、逆に自分の部屋の前を基本誰も
通らないのも魅力ですよね。

今後とも、ご教示何卒よろしくお願い申し上げます。

現在のＤＳＲです。
先週は雨や台風で外装工事は足あまり進んでいない感じがありますが、北東側の足場解体が進んでいます。

角度を変えて、一枚。

引きで、もう一枚。
今週のスケジュール、写真撮ってくるの忘れました。^_^;
明日、帰りに撮ってきますねー。

いつも写真アップありがとうございます。
もうかなり足場がとれてきているんですね。

今週のスケジュールです。
当面は、足場解体と内装工事ですかね。

しつこくアップして、すいません。。
やっぱり夜は綺麗ですねー。

東側からです。

いつも写真ありがとうございます。
楽しみにしています^ ^

私も写真いつも楽しみに致しております。
４ＬＤＫのＱタイプにてほぼ決めましたので
是非また、イオンの渡り廊下の下（守口市サービスコーナー前）
あたりからのｗお写真も何卒よろしくお願い申し上げます。
あわせて
Ｑタイプにて契約済みの方（もちろんそれ以外の方も）、
今後も、色々と情報交換を何卒よろしくお願い申し上げます。

レスを下さった皆さん、有り難う御座います^_^
完成するまでの間、楽しみを共有できればと思います！
905さん、バルコニー側はまだシートに覆われてますので、取れたらアップしますね。
基本、夜の写真が多くなると思いますが。。

今日のＤＳＲです。
いよいよ、南東側からバルコニーの足場解体が始まった様です！
まだ、カバーが取れただけですが。。^_^;
暗くてすいません。。

朝、寄って見ました。

南東側１０階以下に契約済みの者です。
いつも建物の写真ＵＰ頂く方、誠にありがとうございます。

今日は昼間、自分の目でも見てきたのでですが・・・
あの宝くじ売り場のエンドレスのテープ宣伝の音にびっくり！
あれ、窓を閉めたら聞こえないだろうかとやや不安になりました・・・

かと言って南西側も１号線や
バスロータリーにモノレールに近畿道と生活音が
大変そうですが

宝くじ売り場がバルコニーから正面なもので。。。

基本的にはＡ側方面よりＱ側に近いほうが静かとは思うのですが
新たな悩みの種（宝くじ売り場のエンドレスのテープ宣伝の音）に
どなたかフォローして下さいませ

宝くじ売場のテープは気がつかなかったですね。。
さすがに住居が目の前にできれば、常識の範囲で改善はお願い出来るのではないでしょうか？

今日のDSRです。
南東のバルコニー側の足場解体が進んでいます。
デザインされたレイアウトがいい感じです♪

別角度です。

アップです。

いつも素晴らしい写真をありがとうございます。
南東側１０階以下に契約済みの者です。
日に日にいい感じですねｗ

朝方の撮影です。

朝の日差しに南東向きが、落ち着いた感じで素晴らしいですね。また写真よろしくお願いいたします！

こんばんわ、はじめまして。
本日、足場が取れた物件を見て、思ったのですが、
ベランダ側に、洋室とリビングが、ある部屋は、
ベランダに行くのにリビングからしか、出れないでしょうか？
洋室又は和室の部屋側は小さな窓にしか見えませんでした。
わかる方、教えてください。

＞＞918
ベランダ側に洋室(和室も)とリビングのある部屋というと、
3LDKのJタイプMタイプや、4LDKのAタイプQタイプのことですね。
これらのタイプの部屋は、リビングからベランダへは出れますが、
洋室側は腰窓のためベランダには出れません。

私はとにかく広いリビングにしたかったので、
4LDKのQタイプで、洋室とリビングをワンルームにするメニュープランを検討していましたが、
間に壁が入ってしまうこと、片方が腰窓になってしまうことから、
リビングの開放感が欠けてしまうように感じられ、Qタイプを断念しました。
またQタイプは角部屋ですが、
リビングの北東側には高さ1350から高さ300程の窓がついているだけで、
眺望を期待できるような窓ではありません。
そのこともQタイプをやめた理由ではありました。

各部屋一長一短あるとは思いますが、Qタイプは価格とのバランスで納得出来ませんでした。

>ベランダ側に、洋室とリビングが、ある部屋は、
>ベランダに行くのにリビングからしか、出れないでしょうか？

PLAN BOOK の間取りを見てみました。
リビングの窓は、掃出し窓の表記（▼）がありますが
洋室には掃出し窓（▼）の表記がないですね。

掃出し窓とは、床と同じ高さになっている窓の様です。
つまり、ベランダへの出入り口になる窓です。

私も気がついていなかったのですが、
その表記がない洋室は、腰高窓と言う事ではないでしょうか？

バルコニーに腰高窓が設定されているタイプは、確かにバルコニー側の窓部分は狭くなると思いますが
その分、しっかりとリビングと洋室の仕切りがあるのが魅力でしょうね。

窓が全て、リビングに面しているタイプは、リビングの解放感がある半面
和室との仕切りがフスマだけなので、モデルルームを拝見した際
リビングと一体化している感覚で、個室感は少く感じました。

そのため、３ＬＤＫと言いつつ、２ＬＤＫに近い感覚でした。

どちらも、一長一短ありで、どちらに価値を感じるかですよねー。
悩ましいです。。

同じ４ＬＤＫ、広さもほとんど同じくＡとＱですが、同じ階で５０万〜必ずＱが高いということは、やはりＱの方が価値が高いということなんだと思いますよ(笑)

詳しく教えていだきありがとうございます。
足場が取れてきて、ちょっとビックリし、
ルームプラン表では、気が付かない所もありました。
完成し、入居を楽しみしています。
また、よろしくお願いします(^^)。
昨日、写真を入れおきますね。

今日のDSRです。
南東バルコニー側の足場解体が2/3ぐらい進んでいます。

足場解体された外見みてきました。
思っていたより落ち着いた感じでいい感じでした。
廊下側の壁が格子柵というのが少し怖いと思いました。
慣れれば気にならなくなるのかなぁ～

今週のスケジュールです。
格子柵、確かに気になりますね。。
サンマークスさんのマンション棟は全て、格子柵みたいですね。
最近のマンションは、格子柵が多いのかな？、

外観は、思ってた以上に地味な感じですね。デザインがアクセント無いから配色でカバーしたんでしょうが---。格好良さなら現サンマに差を付けられた感じです。

廊下の格子柵は防犯上の意味もあるんじゃないですか。

外から丸見えなので、廊下や非常階段での待ち伏せやピッキングは難しくなりますからね。

見た目をとるか、安全をとるか、難しい選択ですね。

残念ながら、答えはコストダウンです…

たとへコストダウンだとしても 格子柵は防犯的に意味があるよね。
残念ではなく 私は有り難いと思いました。

927さん

毎度毎度、同じようなコメントごくろうさまですね。笑

防犯的に意味がある？笑われまっせ

コストダウンだとしても防犯上と考えればいいかなぁと思います。

今日オプションのカタログが届きました。
何をつけるか今いろいろ考え中です。
どれも安いものでないので
参考にしたいのでどんなオプション追加されますか教えて頂ければ幸いです。

コストで考えれば、

透明ガラス＞コンクリート＞スリガラス＞格子

> 購入予定もなく、（１）や（２）のアドバイスもいただけず、単にネガティブなことばかり言われるのであれば、何の意味もないので書き込みをやめていただけるとありがたいと思います。

934の投稿は、単なる客観的な事柄（正しいかどうかは私にはわかりませんが）を書いているだけで、ネガティブな投稿とは
思いません。また、購入予定がなくても、いろんな観点の情報提供を投稿することはこのスレッドの目的にあっていると
思います。

それよりも、契約者・住民スレが作成されているのにそちらに移動せず、検討スレにはふさわしくない投稿を続ける、
一部の契約済みさん達のほうが気になります。そのせいで物件検討に必要な情報交換が阻害されている気がします。

ネガキャンは今にはじまったことではないし、
他のスレでもよく見かけます。
あまりいい気分ではありませんが、
言いたいことさえ言えば去っていくでしょ。


現サンマ、と言い方に強くこだわる方はあちらにお住まいの方でしょうね。
以前から必死に活動されています。

>937
現サンマの住人では有りませんが、2つのサンマの存在感、デザインを比べると、現サンマが圧倒してると思いますよ。新サンマは、デザインが単調なのでアクセントのつもりで配色変えてるというのは、もうひとつですね。

938さん

現サンマの住民でないのに、いつもご苦労様。
現サンマの存在感、圧倒していても別にここを購入する人は関係ないです。
現サンマを今、新築で購入できるわけでもなく、ほしいわけでもありません。
比べる対象でないです。

今日のDSRです。
南東棟の足場が全て外されました！
私は南西棟なので、これから楽しみです♪
オプションですが、フローリングの保護のため、コーティングを検討中です。
オプションは非常に高いので、居住後にするか悩み中。。
確か、保証がきかなくなってしまうんですよね。。

936さん。
確かにオプションの検討などは、契約者スレの方が適切かもしれませんね。失礼しました。。
定期的にアップしているDSRの写真も、契約者スレに移動します。
購入を検討されている方にも、ご参考になるかと思いますので、微妙ですが、契約者の方のレスが多いと思いますので。。

>938

私はDSRの外観のほうが好きですよ。
あなたと違って、現サンマの悪口は言おうと思いませんが。
DSRを契約された方で現サンマのことを意識されてる方なんて
いるのかな？
入居したら、ご近所ですから、勿論、仲良くしていただきたいですが、
少なくとも、今は全く関係ないし、はっきり言ってどうでもいいですよ。

私は南西棟ですが 写真アップされてる方 これからも宜しくお願いします
現場にはなかなか行けなくて…南西棟のカバーが外れたら…またお願いします

断捨離って言葉 初めて知りました 勉強なりました
ほんとそろそろ断捨離っていかないとダメですよね

廊下側の格子柵は中階層だけなんですね上層階はガラス 下層階はコンクリ…確かにコストダウンはあるかもだけど デザイン的にメリハリがあって私は好きです

まだ最終期でなさそうだけど、先着順が60戸以上残ってるって、凄い売れ残ってますね。やはり環境の悪さかな。

入居するまでに完売していればいいんですが・・・・
大阪郊外になるのでしょがないんでしょうね。
やはり下階になるとイオンが目の前だし環境はいいとは言えませんが
駅近、買い物便利など考えると、なかなかいい物件ではないかなぁと思ってます。

賃貸で入るならまだしも、分譲とすれば躊躇しますね。

入居時には完売していないと思いますよ。結構、残ってるようですし。
このスレも住民版じゃないのに購入した方ばかりですね。

この匿名さんの一人芝居には、ほとほと呆れますね…(--;)

>950
一人芝居という根拠は？

この匿名さんはマイナスばかり、何か恨みでもあるとしか考えられません。
ここには必要ない方です。

最近、こちらの営業からの電話がほとんど毎日かかってきます。
業務中の時間が多いので、さすがに出ませんが。
別に悪い物件だとは思いませんが、ここまでしつこく勧誘されると苦戦しているのかなと思わざるを得ないですね…

↑↑↑↑↑↑↑
このネタも、初期の頃使ってたネタですね。

検討中でネガティブな意見も聞きたいから阻害するな云々もよーく見かけますが、同じ方なんでしょうね。
よっぽど暇なんですかね。

ここの売れ残り戸数を見ると、お世辞にも売れてるとは言えないね。隣のサンマークは人気だったのに大違い。中古で売却する場合は、値下がり凄そう。

この手の輩は、どこのマンションスレに言っていますし、反論すれば相手の思う壷です。
書き込みが増えると現れますねー。
マンションに求める物は個々に違うんですから、ここを選んだ人は、最高の選択をしたんでしょうし、選ばなかったひとは、求める物が違っただけです。
そう思って無視しましょう。
今、購入を検討されてる方も、根拠の無いコメには気づくと思いますし。

勧誘の電話が多いのは事実ですよ。実際、うちにもよくかかってきます。
荒らし的な意見は無視するとして、ちょっとしたネガティブな意見も全否定する姿勢は、検討版としてどうなのかな？と感じてしまいます。

そうですね。
マイナス面の書き込みは参考になりますし、あるべきかと思いますが、販売時期や販売側の思惑の違う、サンマークスさんと比較したり、根拠の無いマイナスのコメは、見ていて非常に不愉快ですし、そんな事でしか憂さ晴らし出来ない人はさみしい人だなと思ってしまいますね。。
あんまり荒らしたくないので、これにて退散します。m(_ _)m

サンマークとの比較は、する人多いでしょ。少なくても向こうの中古を購入する人はここと比較するでしょう。それと将来売却する人も多いだろうから、その時はサンマークと同じ土俵になるから、中古価格にも大きく影響する。

私は旧サンマと比較はしなかったです。
新築と駅近でさがしていました。
旧サンマだと私にしては駅近物件ではないです。
間取りもタワーだと部屋の柱が嫌です。

現段階で申し込むとすれば、洋室変更などのルームプランは選択出来るのでしょうか？
あと、引き出しなどのカラーも選べるのでしょうか？

下の階ですと洋室変更とかは難しいと思いますよ。
もうかなり内装も下から出来上がってきていると営業さん話されてましたよ。
営業さんに問い合わせてみてください。

964さんありがとうございます！
希望の部屋タイプと階数で、状況が違うのですね。
洋室変更出来る部屋が残っていれば良いのですが。

こちらのマンションは４月から八雲東小の校区になるんですよね？
ちなみに、来年３年生になるお子さんがおられるご家庭の方いらっしゃいますか？
小学生どれくらいいるのかなぁと思いまして。

ここのマンションの方のお子さんは、小中高大学と幅広い年齢層だが、大半は谷町線かモノレールで通学される予定で、ほとんど私学だと営業さんが言われていました。そらそうでしょうという感じ(笑)八雲なんとかにかようこは、多分あんまりいないですよ(笑)(笑)

そんなことありませんよ。公立の小学校にみんな集団登校で通っています。私学に行っている人は一部の人です。大日の地下道もきちんと朝と帰りの時間に警備員の方がたってくださっています。八雲東小学校に行っている子供たちは薄いピンクの帽子をかぶっています。

公立に通わせる予定です。
朝と帰りに警備員さん立ってくださるのなら安心です。
いろいろと対策されているんですね。

うちも公立です。
サンマークスの住民さん、ありがとうございます。

公立の予定です。
警備員さんがいて下さるのは安心ですね。
情報をありがとうございます。

～換気給気口の周りの壁紙はすぐに黒くなってきます。ついでに白いレースカーテンもグレーになります。窓を開けているとフローリングの上にザラザラと黒い粉が積もります。この黒い粉がつくから布団が干せないし~

市内高速道路から少し離れたマンションでも同じことを聞いたことがあります。（森ノ宮　高層公団住宅）

騒音と一緒で高層階ほど白いレースカーテンが変色するのでしょうか？
子どもが喘息にならないか心配なので、低層階のほうがいいかなと思っています。

参考になるレスがありました。

http://soudan1.biglobe.ne.jp/qa3968328.html

どうなんでしょう
そういうものって高層階はあまり縁がないのかと思っていました
布団はまぁ干せないんだろうなと予想はしてましたが
低層階よりは高層階の方が良さそうなんじゃないかと私は思ってました

排ガスは、20階ぐらいは、1階と余り変わらないみたいです。
それ以上に、高層階は、騒音が酷くなるので、10階以上は特に厳しいでしょうね。

ベランダには基本、布団は干してはダメになっていますよ。ベランダは外から見て見える高さに干すことは禁止されています。排ガスの違いは判りませんが、換気こうのフィルターや周辺は１か月に１回ぐらいは掃除をしないと真っ黒になります。確かにその穴のところにカーテンがかかると真っ黒になります。
騒音は１階の方が車やバイクの音がうるさいようです。高層階では気になりませんよ。

店舗の入ったマンションってどうなんですか？

エントランスの横にダイコクですから、分譲としてはどうですかね。消費税の駆け込み需要後も、まだ15%売れ残ってるので、予想通り厳しい結果です。

確かに完売していないのは気になってます。
市外で同じ時期に販売されたマンションで、早期完売したマンションは何処でしょうか？
何故、差があるのか参考にしてみたいです。

982さん
情報、有難う御座います！
戸数が少なかったのと、価格がリーズナブルだったみたいですね。設備的にはこちらの方がいいのかな。。
参考にします。有難う御座いました。

守口市の相場からすると高いからじゃないですか・・・
一駅、二駅、違うだけでかなり価格が違います。
やはり駅前で立地がいいのは確かですね。

984
立地って利便性だけでは無いと思いますよ。確かに駅に近く、イオンも隣ですが、近畿道、中環と国道1号の交差点で、且つ、道路とイオンに挟まれた場所ですから、騒音、排ガスなど住環境としては良くないです。それと用途地域も商業地ですから、騒音なども規制が緩いです。個人的には、多少駅から離れても、旧サンマークス辺りの方が良いと思います。確か分譲価格も安かったような。

実際に住んでみての感想です。
＃長文ですいません。。
＜騒音＞
　高速や国道が近くにありますので、窓を開けているとうるさいですね。
　静かさを重視される方には、お勧めできないです。
　ですが、窓が防音なので、閉めていれば、かなりカットされます。
　私の感覚では、普通です。それほど気になりません。
　商業地域だから、基準が甘いのかも知れませんが
　「基準が甘い＝騒がしい」ではないと思います。
　周りの施設はそんなに騒がしい訳ではないですよ。
＜排ガス＞
　私の住戸では、今のところフィルターが黒くなる様な事はないです。
　でも、他の住人の方からは、黒くなったと、住民スレに書き込みがありましたね。
　階や位置によって差があるのかも知れません。
　環境を重視する方にはお勧めできません。
＜イオン渋滞＞
　平日は、全然大丈夫です。
　休日、やはり込み合い（特にイベント日）周辺道路は渋滞します。
　マンションを出る時は、それほど、時間は掛りませんが、帰りは覚悟が必要です。
　＃込んでる時間帯をさけ、裏道をマスター出来れば、多少、早く帰れます。
＜交通＞
　ピカイチです。。
　地下鉄、モノレール、京阪バス、長距離バス、タクシー、全てが目の前なので
　すぐに利用できます。
　地下鉄は始発駅なので、座れます。
　自転車に乗らなくなりましたし、車に乗る回数もかなり減りました。
　なので、あんまり渋滞の影響は受けてません。
　車を手放して、近くのカーシェアリング、レンタカーを利用する事も検討中です。
＜ショッピング＞
　何と言っても、イオンに気軽に行けるのは、大きいです。
　今まで、イオンに行くのに時間が掛るので、行く度にまとめ買いをして
　つい要らないものまで買ってしまう事が多かったのですが
　今は、必要最低限のものだけを買う様になりました。
　帰りが遅くなっても、心配なしです。
　＃むしろ、割引シールが貼ってあったり（笑
　ニトリもよく徒歩で利用してます。
　１階にダイコクドラッグが入って、うるさいのかなと思ってましたが
　お店の外には、音楽は聞こえない様に配慮してくれている様です。
　込み合う事が多いですが、それを除けば単純に便利ですね。

我が家は利便性やセキュリティを重視したので、大変、満足してます。
いろいろと時間に余裕が出来ました。
気にしていたデメリット面も、うまく付き合えてます。

あくまで上記は、私の感覚であり、私の住戸からの感想です。
個々に感覚、価値観も違いますし、住戸の位置で意見が違うかも知れません。
気になっている方は、モデルルームを見学されたり、休日や夜に
街をご覧になられては如何でしょうか？
住民スレで、他の方の意見も参考にして頂きたいです。

私の意見も、ご参考になれば幸いです。

入居されてる方の感想は参考になります。ありがとうございます。

車を手放すことを検討されているとのことで、やはり利便性はとても良さそうですね。
排ガスの影響は、同じマンション内でも差がありそうなんですね、意外でした。

住民スレ見ると、騒音も窓閉めてもかなりうるさいという人も居るから、場所や感じ方によるのでは？
ただ、空気は市内より悪そうな気がします。

　986さんのご意見とても参考になります。
イイところもあり逆も然りという正直なご意見なんだろうなと感じられました。
イオンの渋滞は平日は大丈夫なんですか。
夕方に混み合ってしまうのだろうなと思っていたのですが、
意外とその辺は大丈夫なのだ、ということなのですか。
　空気はもう仕方がないですよね。こういう環境なので。
織り込み済みで割り切るかという条件なのだと思っています。

986です。

平日のイオンは、普通のスーパー並みだと感じてます。
お客さんは普通のスーパーより多いかも知れませんが、広いですから。

車も混んでるなぁ、と思った記憶がないので、大丈夫だと思いますよ。

但し、火曜日は特売日（火曜市）なので、他の平日より混んでますが
休日より、遥かにましです。

空気ですが、大阪の都心なら、何処にいっても空気が良い場所なんて
無いと思い、デメリットと付き合う事にしました。

しっかり、メリット、デメリットを整理して、自分たちの価値観で
ここを選んだので、他の物件にすれば良かったなんて思わないですし
満足してます。

根拠のない噂は、参考程度にして
ご自分の目で、物件や街を確認して、選ばれる事をお勧めします。

ご参考になれば、幸いです。

住民スレを見ていると「根拠のない噂」とは言えないような気が…。

少なくとも、子育てファミリー層にはあまり適していないんじゃないですか？

それから、議論好きな住民も多そうだし、すでに賃貸に出てる部屋もあるみたいだし、
管理組合の運営も大変そうな気がします。

たまにイオン大日に行きますが、社会的によろしく無さそうな人が多い気がしますね。比較するならイオン茨木と比べると。
駅ちかでイオンモールが目の前で便利だし、大日駅は始発だから通勤中はほぼ座れそうと思うので良いなぁと思ったが、周りの民度が不安で検討中。

確かに電車は始発なら座れますが、そのような理由で住む場所を決めない方が良いですよ。
やっぱり、気分良く暮らせるところが一番良いところですからね。
町の様子がどんなだか分かりませんけど、安心して暮らしやすい地域を選んだ方が良いのかな。

993さん

986です。
その通りだと思います。

始発で座れるメリットの大きさ、小ささは、人それぞれ。
私も、メリットの中では、それほど、順位は高くありません。
メリットの一つとして、上げさせて頂いただけですね。

私は、この物件が、万人に良い物件なんて思いません。
それは、最初の書き込みに記載させて頂いた通りです。

所感を追記させて頂きますと
守口は下町で、決してお上品な街だとは思ってません。

でも、まだ小さな子供が居てるのですが
上品、閑静な街が、良い子育てを出来るという考えに至らず
多少の現実味がある街の方が
自分は子育てしやすいとの結論に至りました。

どの物件にも、デメリットは絶対あると思いますし
噂はデメリットの方が目立つと思ってます。

だから、メリットもデメリットも、自分で確認した上で購入した方が
後悔しないし、仮に後悔しても、納得できるんではないかなと。。

なんせ、おそらく、人生で一番高い買い物ですからねー。

だいぶ、理屈っぽいですねー。＾＾；；；
でも、どこのマンションにも、こんな人いると思うので
勘弁して下さい＾＾；

これにて、私は退散します。

皆さんが、良い物件に出会える事をお祈りしております。

>>992
守口は門真と並ぶ大阪のガンなので仕方ない。
北河内は寝屋川北東部〜枚方以外は腐ってますからね。
まともな人は北摂選ぶ

>994
>まだ小さな子供が居てるのですが 、上品、閑静な街が良い子育てを出来るという考えに至らず多少の現実味がある街の方が自分は子育てしやすいとの結論に至りました。

騒音、大気汚染は置いといて、環境で後悔するかどうかはあなたの育った環境に依るでしょうね。門真、守口、摂津、寝屋川辺りなら許容範囲でしょうが、北摂、阪神間からだと、きっと後悔でしょうね。

場所（環境）より親（の見識と育て方）。
上手くいった事例も壊れた事例も両方見りゃ分かる。

賃貸出しているのは、最初から投資目的で購入している人じゃないですか。どこのマンションにも投資目的はいると思います。

２ヶ月で20戸ほど売れたみたいなので、あと少しですね。
残っているのは一番多いのが3600万台ということですから、やはり高い部屋と安い部屋のそれぞれ両端から売れていって最後に間が残ったって形みたいですね。
ネックはとにかく価格ということなんですかね。

みなさん騒音気になりませんか？
私は上階の方の歩く音や暴走族？の騒音で夜中に目が覚めたりしてます。こちらに入居する前は賃貸に住んでいたのですがほとんど気にならなかったので少しショックです…。

次スレ立てました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442576/