サンマークス　大日ステーションレジデンス

南西棟、南東棟共に最上階角部屋は完売してます。

サンマークスの管理費が高いと書かれていましたが、私のところは１３０００円はらっているだけですよ。（３ＬＤＫです）駐車場も屋根のあるところで８５００円です。以前は京阪電車の守口市駅近くに住んでいたので、１５０００円ほどしていたので、大日はなんと安い！と思ったことです。サンマークスはＧ棟まで全て完売したので最後まで値引きはありませんでした。モデルルームの家具はあとで安く販売をされていましたよ。私はＣ棟に住んでいますが、少し見に行くのが遅れてほとんど上の階のいいところは売れてしまっていましたが、たまたまキャンセルの方がいたので、１１階に入っています。近畿自動車道が見える側なので、毎日朝日が昇るのを見て、夏はＰＬ花火も見れて幸せです。ベランダが広いので、日が当たっていてもそんなに暑くないです。（もちろんカーテンはひいています）冬は暖房が要らないくらい暖かいです。隣や上の音も窓を閉めていたらほとんど聞こえません。テレビもつけずにシーンとしているとたまに聞こえることもありますが、気になるほどではありません。ただ玄関で話している声は廊下に聞こえています。

管理費には、修繕積立金も含まれています。お間違いなく・・・

皆さん、モザイクタイルのオプション、どう思いますか？

公式ホームページの『物件概要』の一番下に、第一期先着順販売戸数20戸とあります。
確か、当初第一期の販売戸数は50戸だったのが、反響が良いため100戸に増やしたと聞いてます。
そして今、20戸先着順ということは、80戸契約済みということではないでしょうか…？
第一期の特典として、イオンの商品券10万円分や駐車場枠希望などの特典があると思います。

イオンの商品券、10万円分とかあったんですね。
知りませんでした！

住宅ローン減税って、無くなるんですか…？

今の住宅ローン減税は2013年末で期限が切れることになっていますが、１ヶ月ほど前の新聞に、「2014年4月の消費税増税による消費者の負担を軽減するため、期間15年、最大1000万円の住宅ローン減税の検討を開始し、今年度末の税制改革議論で細部を詰め、2014年度の実施を目指す」とありました。

新聞にあるようなものでなくても、これまで住宅ローン減税をやめるやめるといいながら、新しい減税制度が作られているので、また今回も何らかの減税制度が設けられるのではないでしょうか。

<<208 様

早速の情報ありがとうございます。
15年のローン控除は嬉しいですね。
繰り上げ返済や、固定資産税に回したいと思います…。

こちらは、二重床構造なのでしょうか？
二重床の方が、上の階の歩く音は聞こえにくいのでしょうか？
また、前にイオンの商品券の特典の話があったようですが、そんな話聞いたことある方いらっしゃいますか？
営業さんに単刀直入に聞いていいのか、悩んでます。

イオンの商品券、10万円分確かにありました。駐車場の優先権とともに、もらえる予定です。

まあ、高い買い物のオマケですよね。駐車場のが魅力的だったのでは。

中・大型バイクもそんな台数ないようですしね。

私も規模はともかくローン控除は止められないと思います。

そうなんですねー。確かに、駐車場の優先権も魅力的ですね。ただ、今の営業さんは、駐車場の話も詳しくしたんですが、車が必須だと言っても(駐車場がないと困ると)ない可能性があると言っていたので、優先権はもらえない気がします。。。
担当の営業さんによっても違うのかもしれませんが。。。
第一期がまだ20ぐらい残ってるようですが、第一期ならではの特典がないのであれば、第二期で契約しようかと思ってますー。

商品券は入居時に頂けるとの事でした。
駐車場は、10月28日に重複希望者の抽選会があります。

第二期はいつから始まるんでしょうねー
売れ行きが、良くないみたいなんですが、、、

入居まで一年半もあって、販売戸数296もあれば、ボチボチの滑り出しだと思いますよ。
好きな間取りに、好きな階数を選べる第一期は、メリットが大きいと思います。
階数によって価格も変わりますから、第二期を待つ意味はないと思いますよ。

第一期で購入する特典を聞いてみましたが、イオンの商品券１０万円はおっしゃってなかったので、ないみたいですよ。残念です。
他の物件も探してみようかと思ってます。

営業さんによっても違うんじゃないですか？
割引とか、つける特典とか、、、

イオン商品券は9月30日までの契約特典ですよ。
もらえるのは引渡し時だったかな。
口約束ではなく書面化してあってサインもしました。

イオン10万円券の代わりに、諸経費を割引してほしいって、言ったらどうですか？
私なら、そうします。

ここは住居用のエレベーターが2基しかないのですか?
朝が心配です…

記載は３台ですが２台になったのですか？

それとも、３台の住民用エレベーターと、自転車用エレベーターの２箇所のことでしょうか？

記載は三台ですが、うち一台は非常用となっているので、2台しか使えないのかと思ったんです。
どうなんでしょう？二台はありえないと思いたいですが…

図面をみていたら店舗用駐車場の一番左に「自家発電機置場」という記載があったのですが、マンション用の自家発電機を置くんでしょうか。

三台のうち 一台は非常用で、停電した時の為の自家発電で動くエレベーターだと聞きましたが…

非常用はどこのマンション(30mを超える場合の義務)にもあり、当然ながら停電していないときは日常用です。
非常用時に使えるという意味で、非常時だけ使うという意味ではありません。

ところで駐車場用、自転車用エレベーターと記載があります。(セキュリティの解説のところ)
駐車場は取るつもりがないので、駐車場にまでエレベーターがあるか気づきませんでした。
３箇所５基のエレベータ？

しかし、HPのランドプランにある自走式平面駐車場って記載は、自走式立体駐車場ですよね…？
記載ミスが多いのかな？

居住用エレベーターは基本的に２基で、あともう１基の非常用エレベーターがあるはずです。
非常用エレベーターは普段使いではなくて、引っ越しの際に使用する目的で、大型のエレベーターだったと思います。
故に、居住用が３基。駐車場用が２基。自転車用が２基の合計７基になると思います。
厳密にはその他に、店舗部分のエレベーターも別途設置されますが、二階までの使用になりますよ。

非常用は大型で普段使いすると思っていました。
非常用を普段使いしないマンションなんて見たこと無いですし…
エレベータは維持保守費用の代表格のはずなのに、無駄に数を多くするのはもったいないです。
でも保守費用は管理費だから、そんなに大きく無いのかな。

駐車場用は一台、駐輪場用は二台 と白い方の間取り図面パンフレットには書いてますが…

>>228

駐車場棟用エレベーターは１基でしたね。すみません。
■住宅用エレベーター13人乗り２基、17人乗り１基(非常用)
■駐輪場専用エレベーター13人乗り２基
■駐車場棟用エレベーター9人乗り１基
となっているようです…。

家から自転車を乗るのに、エレベーターを乗り換えて、二回エレベーターを乗らないといけないということですよね？
スロープはないのでしょうか？

自宅からの道線を考えれば、エレベーターで３階に降りて共用廊下を歩き駐輪場まで。
自転車を出したら自転車専用エレベーターで地上階へ至る。
逆もまた然り…。
だから、３階の共用廊下は人がよく通るでしょうね。

結構、非常用のエレベーターの普段使いはありなんですね？
基本、禁止なんですかね？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

非常用エレベーターも普段使いとして同様に使用されるみたいです

通勤、通学で車や自転車を利用される人は 正面玄関エントランスを全く通らないってことですよね…それもまた寂しいですよね

駐車場棟は全く別棟なので、１階まで降りてからサブエントランスを抜け、駐車場専用エレベーターを使用するのではないでしょうか？

>>235さん
間違いました すみません
そうですよね 駐車場は共用廊下とスロープでつながってませんので独立してますよね
一階まで降りて住宅用サブエントランスを抜けて 駐車場ですね
サブエントランス出たとこにゴミドラムがあるので 通勤前にゴミ出しも便利ですね

旧サンマークスのエントランスの扉って、自動ドアでないところが多いですよね？
オートロックの手前のマンションに一番最初に入る扉です。
ここも、自動ドアではなく、引いて開ける扉になるんでしょうか？
そうなった場合、開けっ放しになるんですかね？

旧サンマークスは現在は全ての棟が自動ドアになりましたよ。
棟によって管理組合があるので、各棟でアンケートなどをとり、賛成多数により、自動ドアへと交換する工事をしました。
メイン棟にある共用施設の入り口だけは元々のドアですが、全ての棟の住居の入り口は２枚とも自動になりました。

レジデンスも一階平面図を見る限りでは 最初の扉、次のオートロック扉、共に自動ドアになってますよ

安心しました。
重い買い物袋を持って、ドアを開けるのは、大変だろうなと、想像していたので。
ありがとうございました。

ゴミドラムの近くはとても匂いがしますよ。特に夏の暑い間はいつでもゴミ出しができるので、それだけゴミが腐って匂いが周辺にきつく匂います。マンションは住んでみて、わかることもありますよね。

ゴミは、毎日回収業者が来てくれるんだと勝手に思っていましたが、違うんですかね？
毎日回収だと、そんなに匂わないと思うのですが、、

C棟住人さんてもう入居始まってるんですか？

サンマークス大日に住んでいます。

以前の大きい方だと思いますが

気候などの影響でゴミドラム周辺が臭うのは何となく予想できますが その臭いはどのくらい上階まで昇っていくんでしょうかね…サンマタワーに住まれてる方に訊きたいです

ゴミはこの辺りは月曜日と木曜日です。サンマークスには２つのゴミドラムがありますが、もうドラムが回らないほどいっぱいになっています。ゴミドラムはよく修理もされていますし、清掃もされていますが、ドラムの中がもわっと暑くなっていると思うので、ゴミが腐っていく臭いだと思います。何階まで臭うのか・・端から何番目まで臭うのかは私には分かりません。

『ボイドスラブ工法』と言うのは、振動や騒音に対してはどうなのでしょうか？
穴の構造が遮音性を高めるのか、それとも逆に、共鳴してしまって騒音等が伝わりやすいのでしょうか？
わかる方がいらしたら教えて下さい。

担当を替えてもらうことって可能なんですかね？

>>250 さん

何かあったんですか…？

可能です

ボイドスラブのこと、詳しく教えて頂いてありがとうございました。
現在住んでいるマンションよりも、静寂性が高まれば良いのですが。
ありがとうございました。

今日、駐車場の件で久しぶりにマンションギャラリーに行きましたが、相変わらず見に来ている方多いですね。時間的なタイミングもあるかもしれませんが。順調に売れて欲しいです

11月から第二期販売だと言ってました～(^^)/

業界の知り合いから、売れていないと聞きましたが、順調に売れて欲しいです。
知り合いは、最後は値引き販売になるだろうと言っていました。

担当ってかえれるんや！なんでかえてほしいの？？

先日契約したものです。
あまり売れ行きは良くないと
こちらで聞いていたのですが…
かなりお部屋が埋まっていたのでびっくりです。
そのため希望の部屋タイプ・階数は
残念ながら無理でした。
噂はあくまで噂です。
みなさんお気を付け下さいませ。

ちなみに
モノレール側が人気あるようですね。
低層階も人気がありました。

↑同業者の方ですよね？
マンション、売れてないですよ.....

売れてないのではなくて、すぐに売ってないだけですよ。
入居日まで、少しずつ売るようです。

お向かいのプレージア大日さんも、残り１邸のようです。
値引きで客引きするのではなくて、家電品や家具類の特典を付けて売るようです。

大阪では値切るのが当たり前なのかも知れませんが、不動産屋も強気で、なかなか値引きには応じませんよ。

部屋のタイプや階数、購入価格帯など、具体的に希望がある方は、やはり早く決断並びに契約するに越したことはないと思います。

何がしたいんでしょうね。ＮＯ．258、260。意図的に反論の書込みを引き出すやり方ですかね？
特に、260は意図的な誘導ですね。以前プレージアも検討していたわたしにとっては、書き込みの
特徴が似すぎていて解りやすい。文字間・言葉尻・・・・・・。本当に残り1戸ならいちいち
こちらに書き込みしなければいいのに。同じ同姓としてはずかしい。

一期で契約しました。
ホームページをみると「一期完売御礼」とあるのでまずまず売れているのではないでしょうか。

駐車場を申し込んでいるのですが、数件が重なっており、抽選になると連絡がありました。

希望の間取り、階数、駐車位置を確保するためにはやはり早い方がいいと思います。

オプションの案内とどきました。いい値段しますね。

オプションは高かったので、出来るだけオプションをつけずに安く済ませようと思っています。
皆さんは、どんなオプションを検討されていますか？

今のマンションを買った時、オプションが高かったので何もつけず、棚などはあとから買いました。
でも色があわないし、サイズも丁度のものがなくて統一感がない感じになってしまいました。
なので今回は申し込むつもりです。

食器棚とシンク上吊り戸棚とIHグレードアップを申し込む予定です。

>>261さん

>>260の書き込みをした者ですが、人を馬鹿にしたような書き込みはやめてください。
私はこのマンションを第一期第一次で購入契約した者で、プレージア大日とは何ら関係ありませんし興味もありません。
ましてや>>258の方とも一切関係ありませんし、下手な推理で同一人物にされることは大変迷惑です。

私の書き込みは、担当営業マンから聞いた情報を元に自分の意見を書いたまでで、売れてないや値引き云々のネガキャンに対して意見を述べたまでです。
逆に貴方の書き込みの方が何をしたいのか理解できません。


>>同じ同姓としてはずかしい。

この文章もどういう意味ですか？
貴方みたいな方は、二度と出てこないで下さい。

>>266さん
私も全く同じこと思いました
>>261さんが何に対して 何をそんなに気を悪くしてるのか理解できない
意図的に反論の書き込みを引き出すやり方？意図的に誘導？なぜそんなに回りくどいことをする必要があるのやら…
ただマンションを契約して 担当者からの話を書き 自分の意見を加えただけでしょ

私も契約済みですが オプションは正直高すぎますよね…他のマンションでもこんなもんなんでしょうかね～…
確かにモデルルームはカッコ良かったけど…

ここって、クリーニングを宅配ボックスにいれておいて貰えるサービスってありますかね？
そもそも、宅配ボックスってあるんですかね？

コンシェルジュに、クリーニング（宅配BOXとの連動)と記載されています。

いいと思ったもの(買うと決めたもの)は人にも薦めたくなってしまうものです。
何年後にか見る時があれば良い黒歴史の思い出です。

黒いほうのパンフレットにフロントでクリーニング取次（宅配ボックス連動）と書いてあるので宅配ボックスがあり、フロントで受け付けてもらったクリーニングは宅配ボックスに返ってくるのではないでしょうか。

うちにはまだオプションの案内が届きませんが、まだ届いていない方いらっしゃいますか。

現場は今どのぐらいまで、工事が進んでいるかご存知の方いますか？

うちもまだオプションの案内届いてませんよ。オプションの締め切りは、階によって違うと聞きましたので、順次送付されるのかなと思いますが…

まだ基礎工事段階一階もないように見えました｡再来年までゆっくり待ちましょう。 早く引越したくてたまらんでしょうね。

オプション会楽しみですよね。

でもマンションの完成もまだまだなので
今決めてしまって後で後悔しないか少し心配です。

みなさんはオプション会である程度決めてしまわれるのでしょうか？

オプションどころか無償のカラーセレクションでさへ まだ迷ってる…
来年の今頃には マンションの外観はほぼ完成してるんかな…ほんと楽しみですね

基礎を作り、これから乾燥させるため半年ほど寝かせると思います。
作り始めると速く、旧サンマークスの時に姿を見れるようになるのは竣工に近づいてからでした。

オプションはどこでも個人で似た物を業者依頼する時より50～200％くらい高いです。
アフターサポートを利用し易いので品質は良いと思います。
私は何もしませんでしたが依頼してる方は結構多かったです。

オプション会はいつですか？

オプション会は階によって別れてるんぢゃないでしょうか

今現在 オプションの案内が来てるのは低層階です
上層階は年明けだと思います

皆さん、ここを決められた決め手は何ですか？

駅とイオンが目の前…。
幹線道路や高速道路のアクセスが良い…。
消費税アップ前…。
整備された開発区域…。
ちょうど良い入居世帯数…。
自走式駐車場…。
タワー型でない、高層マンション…。

こんな感じですかね…。

近くに住んでいますがここに住み替える事にしました。

駅とイオンが目の前
間取りがよい
駐車場が今より安くなる(今は離れた屋外の駐車場で14000円、ここだと屋内の希望の場所で1万円)
駅の自転車置き場を借りずにすむ(今は月2000円)
ローン金利が今より安くなる(このマンションと提携している銀行は特別優遇金利があり、安いんです)
セコムがついてる
24時間有人管理

こんな感じの理由で決めました。

つまらないことですが、、、
マンションの近くにマクドナルドかモスバーガーってありますか？？

イオンの中にマクド、国道沿いにチャリで五分にモスありますよ。

イオンの中にマクドナルドがあります。大阪方面に300～400メートルぐらい行ったら右手にモスバーガーがあります。

ありがとうございます。
やっぱり利便性がいいし、近くになんでもあるので、こちらに決めようかなぁと思っています。
本当に、近くにないものがないですね。
逆に、これがあったらいいなってものはありますでしょうか？
前に宅配ボックスについて、尋ねられていた方がいらっしゃいましたが、クリーニング屋も近くに何件かあるのでしょうか？
管理人の方は24時間いらっしゃるかと思いますが、コンシェルジュではないので、クリーニングの取り次ぎはやってないんでしょうね。
あったとしても、取り次ぎして貰うクリーニング屋とかは、クリーニング代が割高だったりしますもんね。

クリーニング屋さんはイオンの中にありますよ。それ以外は知らないです。すみません。
学習塾がマンションの一階か二階に入ればいいのになーと思っています。
あと、保育園が入るみたいですが、小学生を預かってくれる学童保育施設も欲しいです。

検討するならパンフレットかHPは精査しましょう。

ちなみに、商店街はありませんが、クリーニングや理髪店など昔ながらの個人店舗は住宅街の方に点在しています。
まあ、色々散策したいという向きでないとイオンやベアーズで完結してしまいます。
しかし、GoogleMapを拡大してもほとんど店舗が出てこない…

今日は駐車場の抽選会ですね。当たるといいなあ。
ところで、SUMOの新築マンションアンケート答えた方いますか？
5,000円のギフトカードは魅力ですが、メンドクサイですかね。

今日、イオンに行った際に、携帯電話で撮影してきました。
まだまだ基礎工場の段階です…。

駐車場の抽選会は如何でしたか？
最高倍率は何倍ほどあったのでしょうか？
また、抽選に外れた方は、順番決めの抽選があったのですよね？
何人ぐらいの人が、順番抽選をされたのでしょうか？
お分かりの方がいらっしゃったら、当日の様子を教えて下さい。

駐車場は全部で4区画10組が抽選になり、最高倍率は4倍でした。
区画ごとにまずガラガラを回す順番をクジできめてからガラガラを回すという方法でした。来られていない契約者の方の分は営業の方がクジを引いてからガラガラをまわしておられました。
外れた6組の方でまた順番をきめて、1番の方から希望の区画を選ぶのですが、来られていない方もおられたので郵送で確認となり、決まるのは一週間か10日後とのことでした。

>>292さん

早速のご報告ありがとうございます！
私は抽選無しで駐車場が確定したのですが、競合された方たちはどれくらいいらっしゃったのかと気になっておりました。
何れにしても、入居前に駐車場が確定して良かったですね。
好みの階数や区画など、第一期契約者の特典だと思います。

クリーニング屋さんは、ベアーズの中にもありますし、大日サンマークスC棟B棟の間の道を出たところにもありますよ。

抽選状況、微に入り細に入りご報告ありがとうございます。
しかも律義に一時間おきに。とてもまねのできることではありません。
営業さんてこうでなくっちゃ

>>295さん

292の書き込みをした者です。
営業さんではありません。契約者です。駐車場の抽選は皆さん気になっておられるだろうと思い、書込みました。

なぜ営業さんの書き込みとおもわれたのですか？

自分の勘違いの感想をいちいち書き込まないで下さい。

>>２９６さん

気になさらない方がいいですよ。
すぐに営業さんと結び付ける方がいるみたいです。
その理由がさっぱり分かりませんが…。

私も駐車場の件が気になっていたので
知ることが出来て良かったです。

そういえば、
もうすぐ第二期の販売が始まるんですよね。
第二期契約の特典など気になりますね～。

>>291 >>293を書き込んだ者です。
相変わらず、ネガキャンする輩が居るのですね…。
実は私、駐車場抽選の直前まで、ある枠を競合していたのですが、抽選を避ける為に、空いてる枠へ変更したのです。
ですから、駐車場抽選の様子が気になって、お聞きした次第です。
その節は、ご丁寧にありがとうございました。

善良な契約者、若しくは検討者で、健全に情報交換したいものですね…。

公式ホームページの物件概要欄に、第二期第一次申し込み要領が出ていましたよ…。
どうすっぺ～(^^;

オプションの案内ですがまだ届きません…みなさんもう届いてるのでしょうか?
先日の駐車場抽選会に出席できなかったので、夕方頃営業さんから当選の連絡は頂いたのですが、オプションについては何も話がありませんでした。
もう手元に届いている方は、営業さんが直接持ってきてくれたのですか?それとも郵送でしょうか?
階によってオプション会の日程が違うという書き込みがありましたが、15階↑で届いてる方いらっしゃいますか?

>>297さん、>>298さん

296の書き込みをしたものです。
暖かいお言葉を頂きありがとうございます。
思い切って書き込んだのに「ヤラセ」呼ばわりをされてショックを受けておりましたが、気を取り直すことができました。

>>300さん

オプションの案内、うちもまだ届いていないので営業さんに聞いてみました。
最初は11月中旬ごろと聞いていたので、その点を尋ねてみると、オプション会に全契約者が集中すると大混乱になるので、
締切の早い下層階から始め、何回かに分けて行うとのことでした。うちは中層階なのですが年明けぐらいになると思いますと言われました。

中層階は年明けぐらい…。
フムフム…φ(．．)

何かと待ち遠しいですね～。

>>301さん

情報ありがとうございます。
オプション会まだまだ先になりそうですね。
カタログがあればそれだけでも早く見てみたいものです。
届くのを楽しみにして待ってます。

良さそうな感じですが売れてないんでしょうか？

売れてないですよー。
大量に売れ残ること、確実です。
大日で、この価格、この残戸数、、、
竣工時、半分ぐらい入居していいとこじゃないですかね。

売れ行き止まってるそうですよ。
価格が高いので、初めは検討していたけど、結局購入せずにサンマークスの中古を検討し初める人も多いと聞きました。

突拍子もないコメントが乱入してきましたね

まぁまだ第二期の販売も始まっていないので、売れるも売れてるもあったもんじゃありませんよね。
心配しなくても入居までには、完売するでしょう。

お金がなくて、サンマの中古がいい人は、そちらに行ってもらって結構ですけどね…。

低層を希望してますが、
日当たりから見てベランダはイオン側になるんでしょうか？下側の階は日当たり悪そうなことはないですか？それと気になるのは毎日夜遅くはイオン側道路に若い方の車がエンジンかけたままで何台も待ち合わせというか、たまり場になってますよね。

イオン大日にサンマークス大日専用のピンクのカートが数台おいてありましたが、買い物後、サンマークスの敷地内にまとめて置くところがあるのでしょうか？DSRでも利用できたら、便利ですね、

イオンのマンション住人専用カートはDRSには今のところ導入予定はないそうです。でも要望が多ければ導入してもらえるかもですね

情報ありがとうございます。
ぜひ導入してほしいです。マイカート用意してもじゃまになりますし…

そんなにここって売れてないんですか？

売れてないかどうかは、ここで聞くより
HPを見て判断されたらどうでしょうか？＾＾

今日大日駅の近くを通りました。
まだまだ基礎工事ですね。

昨日も見ましたが若い方の車の待ち合わせ場所になってますね。当然かな夜は車通らないから駐車しても邪魔にならないし。マンション完成したら いなくなるのでしょうか？

DSRとイオンの間の道に横断歩道できるのですか？ それともイオンには 左右から回ることになるのか？

>>３１６

駅前、というのは待ち合わせや
車でのお迎えなどでやはり多いのではないかと思います。
マンションが完成してもそれは変わらないのでは？
良くも悪くも駅前なので。

迷惑駐車の話で言えば、警察機関に取り締まりを強化してもらえば済む話の様に思いますが…。
ネガキャン注意ですね…。

警察機関に取り締まりをって、非常に簡単におっしゃいますね苦笑

人が集まらない駅は何の魅力もないのでは

毎朝晩 現場前を通るのですが やはり始発の駅前で乗り換え駅 しかも大型ショッピングモールがあるとなると 人が集まらないわけがないですよね
良くも悪くも夜遅くまで賑やかですし 街頭もたくさんあって明るいです
契約された方は それをわかった上で尚、魅力を感じ そこにマンションの価値を求めたんだと思います
騒がしいとか 空気が悪いとか 高いとか…そう思われるなら 閑静な住宅街に行けばいい
購入検討中なら ここで訊くより 現地に行って自分で確かな情報を得たらいいのでは？ん千万の買い物ですよ？ ＭＲも近いし 買う気無くても営業さんは話聞いてくれますよ

もうすぐ 近くにドン・キホーテがオープンしますね これはマンションにとってマイナス要素になっちゃうのかな…

すぐ近く（歩いて数分の範囲）に無いのは、産婦人科と認可保育園とぐらいでしょうか？

取り敢えず、耳鼻科や歯科、小児科、内科など、混雑を緩和する為にも、来て欲しい気がします…。

ドンキホーテがどうしてマイナス要素になるのでしょうか？

新しくオープンするドンキは、24時間営業なのですか？

>>325さん

322を書き込んだ者ですが 申し訳ありません『ドン・キホーテがマンションにとってマイナス要素かも』と書いたのは語弊がありました 『マンションを契約した私にとってドン・キホーテはマイナスイメージでした』 すみませんでした 昔人間の間違ったイメージかもしれませんが ドン・キホーテというと どうしても＊＊の溜まり場的な感じがしてなりません…マンションからは多少離れてはいますが 夜中３時までの営業らしいです
ま でも楽しい雑貨や安く大量買いできるお菓子なんかは魅力的ですよね
すみませんでした。

近所に住んでいて大日駅から通勤しているので毎日建設現場を通ります。イオンには週2、3回行きます。
イオン前のタクシー乗り場付近から木曜日夜9時すぎに撮影しました。
案外人通りも車も少なく、静かでしたよ。

電話が非常に迷惑。

ん千万はたいて、賑やかさを買ったすごい覚悟や

下にコンビニはできないのか？
コンビニ作ってよ サンクス反対やから 不便や。

ん千万はたいて便利さを買ったつもりです。それに多少の賑やかさがついてくるのは納得済みです。
覚悟は別にありませんでしたよ。

我が家は、女子大生と女子高生の居る家族構成なので、薄暗い裏道を通学路とする不安よりも、明るくて人通りのある駅前を選び、駅前故の安心を買ったと思っていますが何か…。

悪意のあるコメントに反応しない方がいいですよ。言い返せばするほど面白がって調子のるだけですから、有効なコメント見極める必要ありますね。

ほんとですね。
こんな分かりやすい妨害レスもあるんですね。
競合同業者の書き込みなんですかね。

今日の工事現場です。柱の鉄筋骨組みをつくっていましたよ。

>>327さん

ドン・キホーテが＊＊の溜り場という感覚に激しく同意です。
休みの日に行ったことがありますが、駐車場にはやんちゃな車が多く停まり、店舗や商品の見せ方には品が無く、そして何よりも、上下ジャージのヤンママや金髪ロン毛の兄ちゃん等、＊＊風な客の多いことに本当に驚きました。
通っている美容院の方に、ドン・キホーテで売ってる整髪料を教えてもらい買いに行ったのですが、目的のものを買ってササッと店を出ました。
中央環状線挟んでいるとはいえ、近くにあのようなお店ができることにガッカリしたのは、私も同じです。
ウチはまだ子供がいませんが、年頃のお子さんを持つ方は不安でしょうね…。

あいにくの雨ですが、シネマ棟からの撮影です

現地の写真をアップしてくださってる方、どうもありがとう！！

完成までぜひ続けてください。お願いします。

ドンキホーテは中央環状の向こう側にできるなら別に問題ないでしょ。小学校や中学校が同じ側になるけど。でもイオンが横､賑やかやし、交通の便は最高｡
だが国道や高速道路の騒音､周りに公園がない｡問題は考えたら他にもあるかと。
住んでからも問題ないとは言えないやろうしね。

土曜日朝、サイレンを鳴らして工事現場に救急車が入って行きました。
さっとゲートを閉めて隠すようにしていましたが、
事故でもあったのでしょうか。
敷地いっぱいに穴掘っていて人が落ちたのかクレーンに当たったのか。
近くに住むものとしては建設会社大丈夫か心配です。
契約した方はご存じですか。

それって、本当の事でしょうか？
競合同業者の書き込みなんでしょうかねえ？

公園はサンマークス大日の裏に結構大きいものがありますよ。春は桜が咲いてとてもきれいですし、夏は盆踊りもしています。サンマークスのE棟の裏なので、サンマークスの人たちは自分のところの公園のように使っていますよ。

公園で何をしたいかによりますね。
小さなお子さんを遊ばせたいなら、ブランコ、砂場、滑り台等そこそこ遊具も広さも欲しいですが、そうなると夜間はそれなりの騒音問題等、他の心配事が加味されると思います。

少し座ったり、ゆっくりするぐらいなら、駅前ロータリーのベンチでも、ある程度許せるかとも思えます。

また、未修園児のお子さんが居る子育て世代には、その辺の現状を承知しておく必要があると思いますよ。

DSR自体に公園がない。というか周りが道路に囲まれてるから当たり前。

サンマークスＥ棟の裏の公園は大きくて素敵な場所ですよね
レジデンスからは少し離れてはいるけど散歩にはいいかも あと大日地下道を通って反対側 ムーヴの裏にも公園がありますよ
レジデンスが道路に囲まれてるなんて 誰もが知ってること…皆さんそれをわかった上で尚 価値を感じ契約されたんだろうし 今更ネガキャンしても意味はないですよ

写真撮られてる方 ありがとうございます 嬉しくて撮りたくなる気持ちわかります 私も記念にと何枚か撮りました だんだんとマンションが出来上がっていくのを見るのは幸せですよね
写真撮影のビューポイントは やぱシネマ側の外階段ですよね

三洋電機の門入って右手エリアですね。昔の。

金曜日、朝8時に撮影しました。
交通量は多いですが車は流れていました。

昨今の経済情勢じゃ正直二の足を踏みます。
デフレの怖いところは物価は下がっても借金はそのまま。
収入が下がって行けば借金（ローン）のウエイトは上がるばかりです。
余裕のある人しかなかなか難しいよ。
借り換えなんてのもあるけどねー。消費税は上がるし収入は下がると思って間違いない。
住まいは欲しいしどーすりゃいいんだ？　トホホ・・・。

ここを借り換えは無理でしょう
誰がここを中古で買いたがる？
旧サンマークスなら、まだしも。
ここを購入するなら、一生住まないといけませんよ。

うちは余裕はありませんけど、ローンの金利が安いのと、事前審査が通ったので購入を決めました。
賃貸にすんでいても毎月支払いはあるわけですし、どうせお金を払うなら自分のものに払ったほうがいいとも思いました。
もし払えなくなったら賃貸でも追い出されますよね。
もしここを購入して払えなくなって、売る事になってもここなら売るのに苦労しないのではないかと思いました。
貸し出すことになっても借り手はすぐつくと思います。

ここは駅前かつイオンが目の前という事で、値下がりはしにくいのでは？
現に旧サンマークスが時々中古で売り出されているのを広告でみますが、価格も売り出し時からあまり下がっていませんし、すぐ売れているみたいです。

ここって地盤が弱いらしいですよ
きちんと知ってる方は買わないとか
ちゃんと調べて買って下さいね

旧サンマークスの住人用のこのサイトを見ましたが、敵視されてるようで怖いです。
旧サンマークスは、ここを買う人の尻拭いをしたくないとかなんとか、、、
近所に住むことになるのに、やりにくそうですね

例えば、地盤が弱いとして一体どうなると言いたいのですか？
マンションが倒れる？
だったら、倍の高さのサンマタワーは、同じ地域の地盤だから、とっくに倒れているはず。
中国じゃあるまいし、日本のボーリング調査は、それほど軟弱ではありません！

単に、地盤が弱いから、南海トラフで倒れるだけですよ。

>>350 >>352

誰が買うか！と言うお方は、是非ともこの掲示板から、お引き取り下さいませ…。
何故なら、こちらの掲示板は購入検討板なのですから…。
買わない方の妨害的意見は、大変迷惑になりますので、金輪際書き込みをしないで下さい…。

貴殿方が書き込んでいる下世話な話は、はっきり言って目障りなのです…。

出たな、355
南海トラフって、何処にあるか知ってるの？
和歌山県潮岬の遥か沖合いだぜ。
海溝型地震が起きて、何で守口のマンションが倒れるんだよ。
知ったかもいい加減にしろよ！

私も旧サンマークスのサイト見ました。
仲良くしたいのに残念でした。

>350　以下出て来ましたね。

足を引っ張る下卑た輩が。

まるでボウフラがわいてくるようにね。こんなもんなんだよ情けないね。

付け込む投稿じゃなくて堂々と意見を開陳しろよ！

評価するひととしない人見解が違うんですよ。噛み付けばつくほど相手を喜ばせるだけです。冷静に失笑してスルーしましょう。

イオンの中にクリスピークリームドーナッツがオープンしましたね(⌒▽⌒)
改装してどんどん新しいお店ができて嬉しいです。

コメダ珈琲もできますよね 楽しみやわ～

オプション会に行かれた方はいるんでしょうか？

また第二期の販売も開始しますね。

サンマークス住人さん、ご丁寧なレスありがとうございます！
将来の近隣住民同士、仲良くやって行きたいですね。
大日周辺はもとより、守口市、引いては大阪が元気な街になって欲しいです。
モノレールも南側に延伸計画があるなど、より利便性を求めて開発してくれると嬉しいです。
入居時には、阪神高速と近畿自動車道の守口ジャンクションが開通するなど、嬉しい話題もありますので、今から楽しみです。

物件どうのより生活保護受給率が高い守口、門真ということで検討外ですね。

パナソニック本社もどうなるかわからないし、パナ頼みなのに巨額赤字で税収激減の守口門真市。

現にここもサンヨーの工場跡地ですからね。
財閥系のデベなら話は別だけど、タワマン建設、管理にノウハウがどれほどあるのか。

旧サンマークスの分譲会社への不満が何なのか気になります。

守口は、ゆくゆくは市税が上がりそうですね。

施工は西松建設に決まったのですね。
旧サンマークスが関西風、DSRは関東風の構造になるのかな？
旧サンマークスとは変わりそうですね。

旧サンマークスでは、契約した後はスミフの案内になりスミフに代金を払いました。
三洋はセールスと管理会社じゃないですか？

旧サンマークスはたしか、販売は三洋ホームズですが、施工は竹中工務店でしたよね？
（竹中工務店、大林組、銭高（だったかな？）の共同物件で、メイン施工が竹中工務店だったような・・・）
竹中工務店の施工というのが魅力的だなぁと思ってみていました。
耐震ではなく免震構造というのも羨ましいです。
なので、旧サンマークスの中古と、こちらとで迷っています。
価格が同じくらいなんですよね・・・

私も、耐震ではなく、免震という点やその他もろもろで旧サンマークスの方がいいかなーっと旧サンマークスに傾きかけています。竹中工務店というのも魅力ですよね。
やっぱり売ることを考えたら、旧サンマークスの方が魅力的ですよね、、、
前にここを買ったら、一生住まないといけないという書き込みがありましたが、色々調べていくと、そうだなぁと思いました。

私は中古にあまり魅力を感じません。
それに、サンマークスが出来てからまだ五年も経っていないのに、
売りに出されることが多いように感じます。
やはり購入するなら新築がいいなーと。
デベや施工店にこだわるなら、わざわざ大日を選ぶ必要はないのでは？

鉄筋が立ち上がってきましたよー

ＤＳＲが完成した時点で、旧サンマークスの値段は下落するでしょうね。
ですので、現在の価格は少し強気で出している様に思います。

本気で旧サンマークスを希望されてる方は、もう少し待つか、値引き交渉を上手にやれば良いと思います。

＞375さん
旧サンマークスは売りに出される事が多いという件についてですが、「パナ○ニックなどの大手一流企業にお勤めになっているご家庭が多いようで、転勤になって売りに出されるようです」という話を販売会社（中古販売）から聞きました。
旧サンマークスは中古であってもかなりの人気物件らしく、売りに出されるとすぐに売れるようで、高値でも売れ残る事がないみたいです。
簡単に売れるのであれば、転勤族であっても買おうと思いますもんね…
中古でも人気な物件だという事は、魅力的だと思います。

377根拠でもあるん？

ほんとだ～。
イオン側の鉄骨が立ち上がりましたね～。

さっそく 鉄骨見に行ってきた～ ほんと南西棟の一階部分の鉄骨が立ち上がってましたね タイプ別に鉄骨の間隔の違いもわかりますよね
Gタイプはちょい幅が広い…羨ましい

私も、買い物ついでに鉄骨見てきました。
バスロータリーの歩道から、さほどセットバックしていないんだなと感じました。
あのまま20階まで立ち上がると、景色が変わるほどの圧迫感があるだろうなと感じました。
何れにしても、毎日見たくなる程ワクワクして来ますね～♪

売れ行き、完全に止まったみたいですよ。

2期販売始まったと思いますが、2期販売の特典など、名にかありますか？

ありますよー。
一期で購入された方の手前、ここでは言えませんが、、
たぶん、個々で営業の方から内緒にしてくださいと、うちみたいに交渉されてるかと思いますが、公式の特典ではないです。

これからも一期二期以上にえっと思われる先の人はせっこ～と思うような特典つけてきますよ。
でも一期の特典はいいところを選べること

スーモの最新号を見ましたが、大日周辺のマンションは、大阪でも有数の安さですね。
やはり、環境の悪さでしょうか。

環境の悪さでしょうね。
大日なのに、ありえない値段でびっくりしました。
高過ぎでしょう。
大日なのに、どうしてこの値段をつけられたのか疑問です。

相変わらずのネガキャンご苦労様です。買わないなら、いちいちコミュに参加しなければ
いいのに・・・。
他のマンションのコメントを見に行きましたが、大規模マンションほどネガキャンが多い
事をきづきました。　周辺で、目立つ物件は、妬みや潰しの的に成りやすいようですね。

何を書かれても、冷静ですよ。逆に、ネガキャンが書かれれば書かれるほど、いい意味でも
悪い意味でも注目されていると誇れます。

がんばって、私のコメントにも反論を書いて下さい。
書けば⇒検討している方でないとわかりますので、スルーしやすくなります。

ちなみに、私は地元の人間ですが、購入した理由のひとつとして、しっかりした値段の方が
ネガキャンを書いているような「安いもの狙い」の方が買わない事を逆に評価しましたよ。

地下鉄、モノレール駅が目の前、タクシー、バスにもすぐ乗れる、関空、徳島、東京へのバス乗り場もすぐ目の前、イオンも目の前、梅田まで18分の距離で他に同様の条件を兼ね備えたマンションがあるでしょうか? 駅前なのに駐車場も自走式で6000円からです。

人気のエリア、例えば千里などは、緑が多くて環境が良い、という方が多いですが、スーパーが遠いとか、車がないと生活できないとかききます。しかも人気エリアという事で価格設定が高めです。

日常生活環境はDSRは最高に便利と思いますので、そんなに高いとは思いませんでした。(価格が正式に決まる前に見せてもらった参考価格は確かに高かったです)

ところで大日周辺といえば他にはプレージアぐらいしか思い当たりませんが、ここ以外にマンションがスーモに出ていましたか？

パナソニックの近所にドン・キホーテがオープンしましたね

イオンの専門店が次々とリニューアルオープンするのは嬉しいことやけど…夜10時までの営業に変わるんやてね なんか残念やわ…
本屋さんも夜10時までなんかな～

さ 明日も鉄骨見に行こ

モデルルーム行きましたが、空いてましたね。
席はいっぱいありましたが、人が全然いませんでした。
毎週末そんな感じなんですかね。
検討しましたが、やっぱり大日というところでやめました。
環境が悪いのは子供の教育にもね、、、
大日はこの前の学力テストでも平均以下、改善の兆しなしということでした。
ファミリー層はNGですね。

>389、390
最新のスーモの記事で、駅別の新築マンションの相場価格が載ってますが、
大日駅の相場は、最低価格の2000万台になってました。
流石に千里中央は大日駅の倍以上の価格が相場でした。
マンションの資産価値を知る上で、相場価格は重要ですよ。
それから考えると、このマンションは、利便性、環境を総合的に判断しても
割高と感じます。同じ中古物件になれば、旧サンマークスの方が人気になるように思います。
そのあたりも、このマンションが苦戦している理由ではないでしょうか。

394 さん　丁寧な反論ありがとうございます。参考に致します。
わざわざ批判するマンションのコミュに参加してまで、見つけるあなたの
マンションはさぞかし　非の打ちどころがない物なんでしょうね。
あっぱれです。満足されたら、もうこのマンションのコミュは興味ない
でしょう。　あなたが見つける物件には、残念ながら私は興味も批判も
するつもりはありませんので、ご安心ください。

情けないのがいるんだねぇ・・・
あんたは大成しないな。

皆さん様々な意見があって、各々の主義主張をされる事は構いませんが、不毛な悪口だけを書き連ねる事は、やめてもらえませんか…。
契約した者からすると、当物件が自分達のライフスタイルに合致し、尚且つ、魅力を感じたからこそ契約したのであって、メリットもデメリットも大方、享受しているつもりでおります…。
この掲示板から、マイナス意見を全て排除しようなどと言う気は、毛頭ありませんが、投稿規約にもあります様に、悪意のある投稿や、荒らし目的とおぼしき書き込みをされる方は、どうぞお引き取り下さいませ…。
宜しくお願いします…。

>>393さん

あなたが契約しなかったことに なんだかホッとしました ありがとうございます
できることなら DSRは質の高い人が集まるマンションにしたいですもんね

鉄骨アップの方、ありがとうごさいました。東方遠方のため、ありがたく思います。

大日で、周辺環境を許容できるのは、旧サンマークスまでかな。
幹線道路から一本入ってますから、排ガス、騒音の面でかなりマシ。
駅からの距離という僅かなメリットは有るが、それ以上にデメリットが多すぎ。
分譲より賃貸の方がニーズが有るのでは？