物件概要 |
所在地 |
大阪府守口市大日東町100番8 |
交通 |
大阪市営谷町線 「大日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンマークス 大日ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判
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サンマークス大日住人
道の込み具合のことが書かれていますが、日曜日の夕方は確かに込んでいます。私は、サンマークス大日に住んでいますが、日曜日の夕方に普通に1号線を通って帰ってこようとすると30分ほど余分にかかりました。(信号にひっかかってなかなか曲がれないのです。)今は門真の裏道からベアーズのほうを通って帰ってきますが、その道はサンマークス大日の人には有効でマンションの駐車場に少しは早く入れますが、新しくできるほうのマンションはそこを通っても必ずイオンの駐車場から出てくる車の斜線に入らないとマンションの駐車場の入り口に入れません。一度日曜日の夕方にその状況を自分の目で見られることをオススメします。他の抜け道などありません。もちろん地下鉄の駅が近いので私も普段は車を使いませんが日曜日に出かけて帰ってくるときに時間によってはその渋滞に巻き込まれなかなか駐車場に入れないときがあります。
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152
サンマークス大日住人
もう一つだけ気になりました。ここは、道路に面しているので、車がうるさくて窓を開けておくことができないと思います。
サンマークス大日は1本中の道に入っているので窓を開けていることが出来ますが。それでもバイクなどがうるさく走っているときはうるさく聞こえてきます。昼夜ともあの前の道路は車の交通量が多いので音も聞かれた方がいいと思いますよ。サンマークスではクーラーを使わず窓を開けてすむことが出来ています。私はサンマークスが出来たときから住んでいますが、中古が出てもすぐに売れている状況です。共用棟の体育館では昨日小学生が跳び箱の練習をしていました。住人なら誰でも借りることが出来るので、バドミントンをされたり、バスケットをされたりと便利な部分がたくさんありますよ。
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匿名さん
近所のマンションに住んでいましたけど車もうるさいけどモノレールも結構うるさいですよ。
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購入検討中さん
いよいよ明日15日が第一期一次販売の抽選会ですね。
今のところは他の方と重ならず、希望通りの部屋で決まりそう。
希望が重なってるのはGタイプくらいのようですね。
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155
購入経験者さん
ここはペット飼育可だし駅にも近い(1分)。
生活に必要なものは葬儀社含めてOK。
ゆりかごから墓場までの場所、こんな物件はそうはない。
健全なG.Gに推薦です。
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156
申込予定さん
購入検討中さん、今日の抽選どうでしたか?
抽選に外れたら、第二期の申し込みに回されるのでしょうか?
あと、どれくらい残ってるものですか?
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157
購入検討中さん
夕方に見に行きましたが、なんかの手続きをしてました。営業さんは、80個ほどの結果になりそうで、当初予定より多く売れたと話していました。
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158
匿名さん
オール電化、将来的な判断が必要かも?あまり無理してローン組めば痛い目にあいそう。管理費も将来上がりそうですし…
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購入検討中さん
第一期はどれくらい売れたのでしょうか?
こちらの物件が気になっています。
第二期販売は、いつ頃からですか?
モデルルームは何タイプが展示されていますか?
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160
購入検討中さん
100のうち80が契約済、残り20は先着順になっています。モデルルームは、IタイプとGタイプでしたよ。
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購入検討中さん
ありがとうございます。
当方、Aタイプを検討中ですが、モデルルームは無いと言うことですね。
近畿自動車道って、騒音うるさいですか?
宜しくお願いします。
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サンマークス大日住人
近畿自動車道はうるさくないですよ。それよりマンションの前の道路が交通量が多い道路なのでずっとうるさいです。絶対に自分で見にこられたほうがいいですよ。
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163
契約済みさん
早速のお返事ありがとうございます!
サンマークス大日は何階にお住みでしょうか?
レジデンスは上層階を考えていますが、高速道路の音って上に抜けないでしょうか?
ベランダの窓を開けていても、聞こえないものですか?
宜しくお願いします。
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検討中の奥さま
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165
サンマークス大日住人
35階に住んでいます。昼間はベランダの戸を開けていますが、うるさくないですよ。風もよく通ります。十三の花火やPLの花火・天神祭りの花火も見れます。それより時々夜中に(朝方?)にバイクがうるさく走っているときがあります。これは窓を閉めていても聞こえてきます。ただ、イオンが朝早くから準備されているので、電気もついているしマンション周辺が真っ暗にならず、トラックの配送の入り口に警備員も立っているので安心です。
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166
契約済みさん
よく騒音の件が話題になりますが、ここを検討するなら割り切らないと無理ですよ。契約の説明会でもハッキリと騒音がある旨は言ってました。
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167
契約済みさん
立地で決めました。騒音は覚悟です。
乳幼児がいればこの物件はスルーしてたと思いますけどね。
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168
契約済みさん
うちも立地で決めました。
すぐ電車に乗れるし、買い物にもすぐ行けるし、働いている今、そして年をとってからも、メリットを享受できるマンションだと思います。
周辺はうるさいですが、防音サッシに複層ガラス装備ですので、窓を閉めると余り聞こえないと思います。
空気も悪いと思いますが、昼間は学校や仕事に行っていませんし、フィルター付きの24時間換気システムもついています。
環境の良い所の方がいいような気もしましたが、子供が通学するのにひと気のない暗い夜道を歩くことを考えると、やっぱり駅近くに住むのがいいと思い決めました。
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169
契約済みさん
私も、第一期に契約しました。
"もう出逢えないかも知れない"って言うコピーも、満更ではないですよね。
入居まで約一年半は長い気もしますが、毎日が楽しみで、家族も喜んでいます。
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周辺住民さん
渋滞自体はイオンに入れないベアーズ側から回避できますが、橋を渡ってなど親、親戚を招く時に困らせてしまうでしょう。
(車が進まないのはイオンの駐車場進入待ちです)
高層階の環境はいいですよ。
高層階は遠くの音を拾ってしまうことが騒音の理由ですので、近くの音は離れてる分大きくありません。
高音域のエンジン音やどこであるかよくわからない花火の音など広く拾いますが、音自体は大きくありません。
ただ上方向に向けて放たれた音は、雑音が無い分はっきり伝わります。
イオン駐車場出口のサイレンが耳についた時期もありました。
(誰かが言ったのか今は改善されています)
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171
周辺住民さん
ここの土地はサブプライム前は、リーマンが商業ビルを建てる予定でした。
場所としての評価は高いのではないでしょうか?
ただ、バスターミナルは朝9時頃からの稼動だったと思いますので、通勤にバスは見た目より不便です。
(それ以前の時間は駅の反対側のバス停に留まります)
それに当時はエキスポランドへの便利なアクセスもありましたが脆くも失われました。
モノレールは千里中央、関大方面によく利用しますが、沿線の魅力はかなり落ちた気がします。
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172
購入検討中さん
こちらの物件の購入を検討しているものです。
価格・利便性など、全て満足しているのですが、最近地震が多いので、耐震等級1(最低レベル)というのが気にかかります。営業さんの話では、耐震は最低レベルですが、劣化等級は3(最高)なので大丈夫ですとのことでしたが。。。
既存のサンマークスも耐震等級は1なのでしょうか。
免振対策もないですし。。。
みなさん地震対策、どう思われますか?
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173
周辺住民さん
旧サンマークスタワーは、中層階で1平米47万程度だったと思います。
(駅6分(5分越)かつガス併用のD棟は44万程度)
ただ、ごみドラム近接の住戸等は格安でした。
旧サンマークスも耐震等級は1のはずです。
また免新装置はありますが免震認定はありません。
免震認定、劣化等級等は4年以内の設計から導入(築2年などのマンションから対象?)されたもので、サンマークスの設計書を作成する段階で制度として存在しませんでした。
(検査自体は偽装問題で厳しくなった後ですが、制度は何度も更新・新設されています)
認定検査には1戸3~4万程度かかりますので受けていませんし、ですので保険等の割引の恩恵も対象になりません。
もちろん、実績豊富な竹中の施工なので安全と思います。
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174
契約済みさん
気になったのでググってみましたが、耐震等級1が多数で2はまれ3は皆無のようですけど。
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175
匿名
旧サンマークスだいにち の40階建タワーは3棟とも免震構造です。
東日本大震災の時はさすがに少しは揺れを感じましたが、他の地震では一切揺れを感じた事がありません。
地震の度に実家が心配をして電話をかけてきますが、「地震なんてあったの?」という状態で、さすがの免震です。
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契約済みさん
一階と二階に入居する店舗はまだ決まらないのでしょうか。
保育園が入る事は決まっているそうですが、民間の学童保育施設もあったらいいのになと思います。
あとは銀行、眼科、歯科、小児科、学習塾、花屋さん、ケーキ屋さんが入ればいいなと思っています。
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177
周辺住民さん
眼科、歯科、小児科は、医療モールを目指したベアーズでも小児科しか誘致できませんでした。
また、眼科、歯科、小児科はイオンモールにもあります。
旧サンマークスはテナントとしてセコムの出動拠点が入っています。
夜間の騒音等で嫌う向きもありますが、広い敷地を持つ旧サンマークスの良い点だと思います。
(昔は三洋ホームズの株主がセコムでした)
ちなみに耐震等級2はSRC造になると思いますので、よほどの高級マンションでなければ音の問題が発生しやすく(高級マンション以外は)嫌われているように思います。
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179
購入検討中さん
土日にモデルルームに行きましたが、ガラガラでびっくりしました。
まだ売れていない間取りもたくさんありますし、竣工までに
売れ残る気がするのは、私だけでしょうか?
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180
購入検討中さん
まじめに検討している方は、好意的な疑問が出てくる。そうでない人は悪意的な疑問を投げかける。そんな感じですかね?
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181
購入検討中さん
私も、モデルルームに行ってきましたが、人が少なくて、ビックリしました。
ここは他の新築マンションに比べて、売れている方なんでしょか?
第二期の販売がいつから始まるかご存知の方いますか?
前向きに購入を検討中なのですが、あまり売れ行きが良くないのなら、急いで決めずに第二期の販売が始まってから契約しようかと考え中です。
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契約済みさん
最初に買いました。私の時は、人多かったですよ。落ち着いたって事でしょ。それが検討の基準になる意味は解らないですけど~。参考までに。
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183
いつか買いたいさん
1期完売していないようですね。
売れ行きがよくないのではと心配です。
人気があるなら早くすすめないとと考えていますが。
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モデルルームにいきました。
売れ行きが良くないみたいですよ。
正直、大日でこの価格は高いと思います。
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購入検討中さん
第二期で第一期より値段が下がることはないのでしょうか、、、?
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186
親同居さん
いざ購入するとなると理想を求めるのは当然で慎重になるのは無理ないことだと思います。
掲示板拝見してると渋滞と騒音が懸念されてるようですね。
実地に行ってみますと渋滞はイオンの買い物客で特に土日に混むようですがDSRからのお出かけには
そんなに支障ないと思いました。騒音はそれなりあると感じましたが、設備の窓を閉めておけば
大丈夫な気がします。空気の入れ替え時には開けてることで十分かな、と思いました。
近くに中央公園もあり両親も散歩を楽しめそうです。
で、気になるのはこの場所は巷間言われている「南海トラフ・南海地震など」の津波からは
完全に圏外なのでしょうか、ということです。
圏外ということであれば、交通、買い物などの利便性は抜群ですので即、決めたいと思います。
どなたか情報をお願いします。
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187
匿名さん
子供がいなくて「騒音・空気が悪い・渋滞」この3つが気にならないなら良い物件ですね。
淀川が近いので氾濫したときのことも調べておいたほうが良いと思います。
でも個人的に、自分の実家や祖父母の家がここってちょっと嫌かも^^;
賃貸なら気にしませんけどね。やはり購入は慎重になります。
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188
購入検討中さん
このマンションを検討中なのですが、ここは店舗や業務施設が入りますよね。
知り合いから、店舗が入ったら、売る時には資産価値が下がると聞きました。
本当にそうなのでしょうか?
また、店舗が入ってるマンションは住居だけのマンションに比べて、管理費が高いと聞いたことがあるんですが、ここの営業さんに、店舗が入ってるから、管理費を安くおさえられている、と聞きました。
どちらが正しくのでしょうか?
でも、ここの管理費、タワーに比べれば安いですが、安くはないですよね?
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購入検討中さん
値引きや、オプションをおまけしてもらった方いますか?
他のマンションでは、竣工前でも、値引きやオプションのおまけが多々ありますが、、、
ここはどうなのでしょうか?
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契約済みさん
なんか変な書き込み増えてきましたね。本当に検討しているように感じないのは私だけですか?意外とこのサイト気持ち悪いです。
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周辺住民さん
「窓を閉めておけば騒音は気にならない。」
確かにその通りですが、大きな欠点であるのは確かなので家族で話し合い同意を得る事が大事です。
今も窓を開ければ良い風が入ってきます。
旧サンマークスですが、この距離があれば通常の騒音は気になりません。(DSRは住んでみないと分かりません)
店舗が賃貸で入るなら、古くなった時に空きテナントになり、住民への負担が増えるリスクがあるのではないでしょうか?
ただ、これだけ駅前であれば古くなっても条件さえ譲れば借り手がなくなる事は無いと思います。
管理費は、24時間有人管理としては安いと思います。
24時間管理の有用性を感じないなら高いだけだと思います。
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192
購入検討者
明日、モデルルーム見学に行きます。騒音、空きテナントになった場合の住民の負担もあわせて聞いてみます。
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193
購入検討中さん
店舗ですが、今のところ飲食店が入る予定はありませんとのことでしたが、将来的には入る可能性も多いにありますよね?
飲食店が入るとゴキブリの心配があるので、入って欲しくはないのですが、、、
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194
契約済みさん
周辺住民さんのコメントはいつも参考になります。店舗は分譲です。まとめて売ると予定と聞いています。
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検討中の奥さま
今、第一期の物件が、どのくらい残っているかご存知の方いらっしゃいますか?
私が行った時は20戸残っていたのですが、、
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196
契約済みさん
第一期に何戸販売予定で、何戸売れたかは私たちが契約した時点では公表されていなかったのでわかりません。
(聞いたら教えてくださっていたかもですが、聞いていないもので・・・)
販売方法は、購入希望者が要望書を提出して、要望書が提出された部屋は販売員がほかの方にすすめないようにし、それでも希望が重なった場合は抽選、という形でした。
どの部屋に要望書がでているかという一覧はいただきました。
一番人気は南西(モノレール側)向きの、イオン側のGタイプ(92.86m3の4LDK)でした。Gタイプは18部屋中11部屋に対して要望書がでていたようです。Gタイプの最上階は特に人気で、数組が希望され抽選になったとききました。
購入希望者の方は、売れ残っているかどうか気にすることなく、ご自分の希望の部屋がなくなる前に契約されたほうがよいかと思います。値引き販売されるのはたいがいマンションが完成して最終に残った部屋だけですし、それが希望通りの部屋かどうかも分かりませんし・・・
販売価格は少し高いと思いますが、旧サンマークスのようにカフェやラウンジなどの共用施設がない分管理費は安いと思います。販売価格が高めのせいか、契約会の時にお見かけした方々は落ち着いた感じのご家族が多かったです。
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購入経験者さん
マンションの部屋の向きで最高なのは南東です。南ではありません。
ご存知でしたか?
冬は朝早くから日光が差し込み、夏は西日がありません。必然的に光熱費が安くなりますし、
健康に必然の陽光もいい感じになります。
これは私自身の経験とかつて交渉した不動産屋営業のおすすめでもありました。
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198
周辺住民さん
環境を考慮しない一般論はあまりいらないと思いますが…
ここは真西向き住人(半ば西向き信者なのでご容赦を)として。
実家の戸建てでは、東の朝日に対し西側は朝露で湿り乾きが遅く壁が傷み、午後は差し込む西日が眩しく、紫外線は床や家具を劣化させテレビの画面も陽の反射により見れたものでありませんでした。
でも、現在のマンションでは湿気はなく西日に苦心することもありません。
不便は感じたことがなく、明るさや穏やかさの利点ばかり感じます。(ただしレースカーテンはしています)
さて、イオン側の南西向きは寝室の窓が南東にありますので朝日があり、リビングに深く差し込む西日をデメリットとするかメリットとするかは人それぞれです。
位置取りも、まず確実に横断歩道ができるでしょうから、駅にもイオンにも近いでしょう。
見える景色は西は大阪の都心部となるので夜景に期待できます。
対する東側は生活上は十分な距離があるものの、景色の中のタワマンは邪魔かもしれません。
ただ一つ言えるのは、ベランダが2mあろうと4mあろうと西日は深く差し込んでくるのでベランダがあるから平気などとは考えてはいけないことです。
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199
検討中
私も、竣工前に値引きしてくれるところもたくさんあると聞きました。
ここはどうなのでしょうね。
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200
購入検討者NO.192
本日モデルルームを見に行きました。将来空きテナントになった場合の住民への負担はサンヨーが負担するとの事で住民への負担はないとの事でした。店舗は将来的にも飲食店は入ることはないそうです。唯一私が気になった点は外の騒音ではなく居室内の騒音です。二重床、スラブ厚250mmの部分です。現在の住まいが二重床、スラブ厚250mmで遮音性は問題ないとの事で安心してましたがいざ住んでみると想像よりもはるかに上階の足音、洗濯機の音、お風呂に入る音等の生活音が太鼓のように響きます。騒音に悩まされていたので引越しを検討してましたが、こちらの物件(DSR)も似たようものなので一戸建てを含め別の物件を探すことにしました。
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