アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

22/23/24に引っ越し希望の物です。
今週の説明会で引越し日が決定しますね。
ドキドキです。
この3日間で引っ越せなかったどうしよう。・・

ほとんどの人がこの3日間を希望しているから、
欠落者ももちろん出てくるわけですよね・・

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うちは作業員７人、退居に一日・入居に一日の計２日、トラック２台で合計５万円です。
食器はじめ、すべての詰め込み作業含んでいます。

引越し屋に知り合いがいるので割安にしてもらいました。

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762さんは羨ましいですけど特殊なので参考にはならないかな。。。

幹事会社に頼むとしても、相見積もりは必ず必要そうですね。

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三社以上は引越し幹事会社の前に見積もりをもらう。
できたら業界的に安いと云われるダックス、アーク、を入れておく。
必ず、安いところの値段相手に伝えると、最初に提示してきた値段の半額から七割ぐらいにはなっていく。
そうすると、上司と相談させて下さいとお決まりフレーズが出てきます。
この後、搬出の時間を早朝や前日の遅い時間に変更できないかと言われます。
これは、作業を他の引越し業務の空いた時間にしてもらう事で、引越し会社の作業効率を上げれるからです。
最初に提示される額は本当にてきとうな値段です。
半額ぐらいが妥当な値段です。

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762さん、そんなこと書いたら762さんが誰なのか特定されてしまうんじゃ、、、

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訳のわからない会社で格安で頼むのは構わないけど
変な所で頼んで、変なアルバイトみたいなのが来て、共用部分を傷つけたりしないでね。保険も入ってないんだろうし

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確かに７人動員して５万では、作業者はたまったもんじゃないですね。
通常は人件費１３，０００～１５，０００円／人の計算ですからね。アートはもうちょい高いらしいですが。

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明日は皆様よろしくお願いします。

来週はお披露目ですね。
見逃しがちだけど、ここは見て置いた方がいい！
という箇所はありますかね？

もうすぐ中に入れると思うとドキドキしますね

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お披露目会楽しみですね

うちはエアコンを新設するので、その辺りはチェックしないとと思っています。
前情報として営業さんから
・1部屋は隠蔽配管になる
・リビングの電源が100Vなので200Vを購入するなら変電板やコンセントを工事が必要
・特に隠蔽配管はメーカーや機種によっては付けられない
工事に費用もかかり、量販店では引き受け出来ない事もある
と聞いています。

その辺りの写真など撮ったり、隠蔽配管の状況（太さや本数）を聞こうと思っています。

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三連休の引っ越し希望者がほとんどだから
引越しの話はまだ話題にならないね（笑）
決定したらまた話題になるのかな。

明日は、皆さんご夫婦で参加の方が多いのかな？
(子どももいれば子どもも一緒？)

上棟見学会では、結構男性一人だけで奥様はいらっしゃってない方もいましたもんね。

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お披露目会開催のお知らせの中に記載されている住居表示のお知らせには
『１４０－０００４』
とあるのに、
別紙のアールブラン南品川レジデンスの今後のお手続きのご案内の中の住居表示には
『１４４－００５１』
とありますね。

１４４－００５１って
大田区 西蒲田なのにね。


モリモトってテキトーね

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住所を書くことも今後あるかと思うので皆さん気をつけましょー

正　１４０－０００４

誤　１４４－００５１

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大分前にその点をモリモトに指摘したのですが！特に訂正のお詫び文は頂けませんでしたね。

駐車場のサイズ間違いと言いモリモトクオリティのクオリティはやや難ありな印象が拭えませんね。

そういう意味では明日の説明会にも不安を抱いています。

まぁ、そつなくこなしてくれるとは思いますが。。

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まあ、もともとそんなレベルだと割り切っていますよ。

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郵便番号の件、気づきませんでした。
ありがとうございました。
モリモトから訂正の詫びは何もありませんでしたね。

不安は色々とありますが、皆様明日はどうぞ宜しくお願い致します。

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昨日はお疲れ様でした。
そういえば三連休の引越の抽選はどうなったのですか？
確定したのでしょうか？

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昨日はお疲れ様でした

感じの良い方々が多い気がしました

三連休の引っ越しは結局
抽選ではなく話し合い？で決定した感じですか？

我が家はけっこうすんなり第一希望通りました

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そういえば引っ越しは１日5件だったはずなのに、
１日10件になっていましたね。
当たり前と言えば、当たり前ですね。

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まだ返送していない人がいるってのが、少々不安ですな。

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投資用なのでは？
部屋によっては坪単価がかなり安かったですし

昨日はお疲れ様でした
小さいお子さまがいらっしゃる年代の方が多かったですね

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賃貸に出す予定の方なのか、それとも時間無視で引っ越しする気なのか。。。

不安ですが、アートさんならしっかり対応してくれそうですね。

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779さん、まだ返送していないっていうのは、
幹事会社のアートに引越しの希望日を出していない方がいるということですか？

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そういうことみたいですよ。

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小さなお子様がいらっしゃるご家族とは、良い交流をさせていただけたらと思います。
もちろん子どもに関わらずみなさんと、ですが。
よろしくお願いします。

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まだ返送していない人なんているのですか。
どうしてまだ返送していない方がいる、ということを知っているのでしょうか。
言ってましたっけ？

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入居説明会で、幹事会社のアートさんが仰ってましたね。

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エントランス辺りができて
結構いい感じになってましたよ。

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まだ出していない方は、
人気のある日(例えば22.23.24のどれか)にアートではない他社に頼んで、勝手に引越しをしたりして。
大勢の人がこの三連休にやりたいんだと思うけど
希望日を特にアートに報告せずに、勝手に23日とかに引越しちゃうとか。
他社なら、23日があいていれば予約できちゃうものね。

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22日からの三連休を希望された方は
どうやって引越し日は決まるのですか？

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3連休希望しましたが、希望通りの時間になりましたよー

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意外と、上手く整理できていそうですね(*^^*)

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えー！そうなんですか？
私は三連休の後の平日だったので、第一希望の日にちと時間で通ったのですが、
三連休希望の方は、この間の説明会の時に、抽選をするのかと思っていました。

三連休希望の方々は抽選をして決まったのですか？？

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我が家も三連休抽選なしに第一希望です。
うちはずらせない事情をアートに話ましたが融通きく方は譲歩してくれたのでは…
＞792さん
は三連休ではないのにどうしてそこまで他人の引っ越し日を気にするのか謎…笑
ずっと気にしてますよね

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同じマンションに住む者としては気になって当然なのでは。

この掲示板で、三連休の引越は説明会での抽選ということになっていたので
三連休希望でなくても、説明会で抽選がなかったことに疑問は持ちますよね。

その後どうなったのか心配してくれているのではないのでしょうか？

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そこは3連休に引っ越しを予定されていたけど倍率高そうだから平日に第一志望を変えたということなのではないでしょうか？

分かりませんが。。。

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まぁ結果的にみなさん希望日に引っ越し出来たということで良かったのかな？

週末は内覧会ですね、とても楽しみ&緊張しますね！！

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ほんとに部屋は出来上がるのだろうか…ハマーからの騒音がどんなもんか緊張～

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引越のこと、当初一日5組の予定が、入居説明会では一日10組に変わったので、ほぼ全員希望通りにアレンジできて、抽せんも必要なくなったのではと推測します。ところで、週末の内覧会、本当にどきどきしますね。うちは同行業者を依頼しました。皆さんは？

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人それぞれですからね、いろんな思いや解釈が交錯するのはやむを得ないかと。

ハマーさんの騒音は東～南エリアの住民にとっては死活問題ですよね。
明確な基準があるかは分かりませんが、あるのであれば守らなければなりませんし、無くてもそこは善処願いたいです。

ゲーム理論じゃないけど、お互いが友好的な方がいい結果を生むというのは間違いないですからね。。。。

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私も、マンション購入は初めてのため内覧業者さんを依頼しました。
不安もありつつ、楽しみですね。

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急いで作った感も否めないので共有部分こそチェック、指摘が重要そうですね

一人一人の力でよいマンションに仕上がる事を願ってます

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いよいよ明日なんですが、未だに工事やっているんですよねえ。
最後は突貫工事になっているでしょうから
占有部分に目を奪われずに、共用部分もみなさんで見て指摘して行った方が
良いように思いました。

住民の力を合わせるときが来ましたね。
楽しみにしつつ、気合い入れていきましょう！

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そうですね、特に外溝を含めた共用部。
ここ１週間毎日の変化に目を見張る位の速さですし。。。
昨日も工事してましたので、モリモトの完了検査が間に合ってない所もありそうです

今日先程見ましたが、クリーニングされずに汚れが残ってる箇所も多く見えます

お披露目と言うより、工事はできました！
って状況かと思いますので、引き渡しまでにどれだけ皆さんで指摘できるかが鍵ですね

週末は晴れてくれるといいですね

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私の友人がアールブランに住んでいるのですが、
内覧会の前に見学会というのがあったみたいです。

なので鍵の引き渡しの前に二回見ることができたそうです。

よりじっくり見られて良いですよね。

こちらの物件も二回くらい見られたら良いんですけどね。

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本日、２２時前くらいにマンションの前を通りましたが作業をされていました。

明日までに間に合うのかな？
というか、明日からの内覧会のために大急ぎで進めて、雑にならないか不安です。
正直、内覧会に間に合わなくても良いから丁寧にやっていただきたい・・・
と思ってしまいました。

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いよいよですね。
夜遅くまで工事は続いています。

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今日ご覧になった方いかがでしたか？
我が家は最終日です。。。

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今日内覧の方どうでしたか？
私は最終日です。

工事の方は昨日までやっていたそうですが、もう終わったのでしょうか？

まだ続いているとか・・？

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工事は終わっていましたが、共用部のエレベーター前外壁に欠けとAの方のお部屋の下の駐車場天井部に傷がありました。

専有部分については各戸によって違うでしょうからあまり詳しくは書けませんが、指摘箇所は大体30箇所位でした。

側溝の仕上げがやや雑だった気もしますが、概ね満足しています(^^)

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30箇所もあるものなんですね。
業者の方を呼ばれて、そのくらい指摘箇所が見つかったのですか？
それとも、ご自身で発見されたのですか？

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私達は自分達で指摘しましたが、大半は汚れ中心でしたので、あまり気になさらない方はそこまで無いと思います(-_-;)

フローリングの傷とクロスは入念にcheckしましたよ。

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うちも専有部分は３０箇所くらいです
それよりも共用部が未完成の所が多くてチェックしきれませんでした。。。
未完成箇所の説明して貰ったのですが、数１０箇所という感じでした

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そうですね、クロスとフローリングは要チェックしたいと思っています。
汚れも結構あるものなんですね。
主人はあまり気にしない性格ですが、私が汚れなど結構気にする性格なので、
指摘してしまうかもしれません。。

モリモトからの手紙にも書いてありましたが、内覧会2〜3時間くらいはやはりかかるものなのですか？


小さな子供がいるのでグズグズしないかちょっと不安です。

明日内覧会なのでドキドキしていますが嬉しくて喜んでばかりもいられないですよね。
厳しい目でチェックしようと思っています！

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早い方でも2時間はかかるのでは？

うちは正味4時間以上うろうろしてましたよ、大半は室内の計測のためですが。

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やはりそのくらいかかるんですね～
我が家も明日です
４時間程かかった際、モリモトの担当の方がずっと一緒にいるものなんでしょうか

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流れからすると、
最初に緒機能の説明→合間合間に各業者が説明のため来訪(インターホンなど)→その後に内覧(傷等)→インターネット等の説明→共用部の説明→部屋に戻って測量

と言う感じでした。

モリモトの人は最初に少しいるくらいです。その後は施工会社の担当者と傷のチェックでした。

測量の時はもうモリモトも施工会社の担当者もいませんでしたよ。

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専有部分は指摘箇所はありましたが概ね満足いく内容でした。

共有部分は工事が終わってませんでしたね
引渡しまでには完了しますと言ってましたが、数が多いので間に合うのかが心配です。

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やはりお披露目会までに工事は間に合いませんでしたね。

再度内覧会をしてもらいたいですよね。

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指摘事項の確認の際にあらためて見るという感じでしょうかね。

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どなたかgameを選んだ方いらっしゃいませんか？
モデルルームの廊下の感じが気に入って選択したのですが実物を見て唖然…違うストーンを持ってきたか施工途中かと思う程にイメージが違っていたのです。ストーンの色見自体も全体的にグレーがかっていてマットな感じでした…施工者はこれが天然石の持ち味ですとの一点張りでした

どなたか同じ思いをされた方いらっしゃいませんか？

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今日内覧会でした。施工業者、ならびにモリモトの方の対応はとても親切でよかったです。
しかし、一部クロスの破れとのりの剥がれ？の汚れ、傷が少しありました。うちは15箇所くらい指摘しました。
２週間後、ちゃんと直ってることを切に願います。
大理石に関してはうちはアンビエンスを選択したのですが、思ったよりマットな仕上がりかな？といった感じでした。

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我が家も本日内覧会でした。３０カ所くらいでした。
共有部分ができていない箇所は住民はノーチェックなんでしょうか。
それでは無責任ですよね。

廊下に関して話題になっているようですが、モデルルームの色はグレーではなく
白と黒の濃淡がはっきりした模様だったと記憶しています。
天然石のため、模様に個体差があるのは仕方ないと思いますが、
明らかにモデルルームのものとイメージが異なる場合には
きちんと対応してもらった方がよろしいのではないでしょうか。

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モデルルームは艶出しの塗装か何かしてあったのではと言うくらい艶感が違いますね。

うちもゲームですが、正直少し質が悪いなと感じました。
白または黒の色以外に見える場合は、大体その中間色が混じっている量が多い(石英の黄色等)んだと思います。
まぁあまり真っ黒だと墓石みたいになってしまいますが。。

当然その分だけローコスト、言い方次第では「石の質による違い」ではありますが、腑に落ちないですよね。

石にも型番とかあるんでしょうかね？(笑)

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今日は専有部分だけで4時間以上もかかって（含む採寸時間）、相当疲れました。指摘箇所は50くらいですが、ほとんど汚れと細かい傷です。カラーはアンビエンスにしたので、部屋全体は暗くならないかと心配しましたが、思ったより明るい感じなのでほっとしました。
終わった後気づいたのですが、共用部分（廊下や階段等）はほとんどチェックできていません！ごみ収集所も事務所として使われていたので、今日は入ることすらできなかったのです。再確認の時、共用部分もしっかり見ておかないとと反省しています。

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事前に天然石に関する説明はありましたか？

モデルルームと仕上がりが異なる場合、
景表法に引っかかりそうですね。

占有部に限らず、共有部についてもそうですが、
モリモトクオリティ？をしっかり貫いてほしいですね。

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828です
ご意見下さった方有難うございます

事前に天然石の説明はなかったと思います

私も830さんの記憶と一緒でモデルルームは黒と白のハッキリしたイメージだったので
正直自分の部屋を見て面喰いました
施工時に発生したチリや埃がそのままになっているのかと思うほど
くすんだグレーがかっていました

しかも良く見ると黄色っぽい色も混じった石で
決して綺麗とは言えない仕上がりでした

内覧時は「こういうものです」と言い切られてしまい
言う気も失せてしまったのですが
帰宅後、今までの広告やHP、カタログをもう一度見直しても明らかに違い
またモデルルームはストーンコーティングしていたのか？の問いにはNOでしたので…

泣き寝入りせず明日もう一度掛け合ってみます

ご意見頂いた方有難うございました

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横レスすいません・・・

トイレについてですが
デザインの要である濃い色の壁紙に特大の点検口（４０～５０センチ角）がありまして、おまけに白い縁取りされてます（涙
うちのタイプの間取りだけでしょうか？
見たときにかなりショックを受けたのですが・・・

共用部分で工事されていなかった箇所
・西側階段　１Ｆ　ガラススクリーンなし
・自転車置き場　スロープ　床　天井一部
・車路　配管の仕上げ　庇
・管理人室　内装
・メールボックス　業者側　壁紙その他
・トランクルーム　天井（入り口付近）　除湿機
・車　カーブミラー（なかったような？）
・外のブロック（ゴミ置き場近辺）
・憩いの場　ガラス
ざっと見た感じですが、他にもありますか？
確認会の時に重点的に見ようと思います。

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トイレの点検口、どちらの間取りでしょう？

うちは気にしていませんでしたが、言われてみるとどうなのか気になってきました。。。

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トイレについて、モデルルームとパンフレットにあった飾り棚がありませんでした。
内覧会で聞けばよかったです。
電話で確認してみます。

ペットの洗い場から続く、ハマー側の非常階段に扉がなく、防犯上不安に思ったのと、せっかくの内廊下なのに、エレベーター前に雨が振り込んできそうに思ったのですが、火災時以外は閉められなくなっているそうです。

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あそこ普段閉まっている訳ではないのですね。。。

というか、そもそも西側の非常階段には扉が無いと思うのですが、それはそれで良いのでしょうか？？

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横からすみません。
うちの身内が事前連絡もなしに指定時間以外にふらっと立ち寄ったら特に身分確認等なくあっさりうちの部屋みせてくれたそうです…
身内だからよかったものの、部屋番号と名前言えれば部屋に入れちゃうって、セキリュティ上どうなんすかモリモトさん。
しっかりしてくれよ。

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そんな大事なことはここではなく直接モリモトさんにクレームを言うべきなのでは。。。

でも、ちょっと信じられないですね。
セキュリティしっかりしてほしいですね。。。

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工事の未了や仕様変更などは最初に説明があってしかるべきと思うのですが、この業界は違うんですかね。
正直、どこが終わって？どこが未了なのか？さっぱりわかりませんでした。
共用部もチェックしたい→そんな人はほとんどいない
みたいな事モリモトに言われましたし

上の方のセキュリティもそうですが、数千万の商品を扱っている自覚が薄い気がします

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ハマーの件に始まり、最後の最後まで、心配絶えない結果になり、大変残念です。

デベロッパー側は、数千万出している顧客の気持ちを理解していない対応が目立ちますね。

ハマーの件、正式に説明なし。引き渡し後にトラブルにならないか心配。

共有部未完成。品質は住民チェックなし？

廊下やトイレの一方的な仕様変更。資産価値を下げることになりかねない。

自分が顧客の立場であれば、きちんと説明なり、誠意ある対応をしてくれないと納得できないはず。

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新居との初対面でわくわくしていましたが、指摘事項は50以上もあって、同行業者からも「多いほう」といわれました。2週間後きれいに直っているといいですが。

初めてのことで、しっかり確認できなかった部分も多々ありました。特に共用部については、前のご指摘もあるように、どこが完成でどこが工事途中かさっぱりわかりませんでした…

再確認の時は、皆で力を合わせて共用部を厳しくチェックしましょう。

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内覧会で北野建設の作りの悪さに愕然としました。
部屋はホコリだらけだし、未完成の部分も数カ所ありました。
お客に見せる環境ではないように感じました。
ただ内覧会に間に合わせた感が満載でした。
北野建設もそこそこ名の通った建設会社だっただけに、
信用した自分が情けないです。
細かいキズも数十カ所。
工期が押したのは仕方ない部分もありますが、
一生に一度の買い物なので、
完成度にかなりショックを受けました。

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二週間後の確認の際に、また新たに直してもらいたい箇所があった場合は
対応してくださるのですかね？
お披露目会では気付かなかったけれど、新たに見付かるということもありそうな気がしたので。。

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一般的にはその場合は入居日までに対応しますと言われて、鍵引き渡しの際に確認できないケースも多いようですが。。

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納得出来るまで残金を支払えない意思をきちんと伝えないと売り主は施工会社任せのままでしょうね。仕様というか色など素人目にも仕上げがおかしい部分もあることについては建築の担当に改善を求めたいと思います。

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＞８３９
売主の対応は最悪としか言いようがありませんが、「身内」も非常識ではないでしょうか？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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壁紙の貼り方も全体的に汚かったです
境目とか素人目でもわかりました

乾いてない糊？なのか黄色くなっている箇所も多数見られました
逆に綺麗に貼られてる箇所の方が少なかった気がします

どうやら北野建設の人出だけでは足りず
応援という形で素性の知れない職人も参加して仕上げたらしいのですよ…

参りましたね

みなさんのスレを見てうちの指摘箇所が決して多い方ではないことがわかりました
妥協して「ま～いっか、これくらい」と思った箇所も
2週間後もう一度要チェックしなければ

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まあ、なにはともあれ引き渡し日までにきちんと完成させておいてもらいましょう。

いよいよ入居が近いですが、皆さま引っ越し業者は決まりましたか？
うちは結局アートにしました、少数派かもしれませんね。。

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指摘箇所は30以上ありましたが、個人的には概ね満足しています。(甘いと言われるかもしれませんが)
他のスレッドを見ても、大手デベ×大手施工であっても30箇所位は指摘するようですし、むしろ短期間でよく仕上げて頂いた方だと思いますよ。
もちろん、2週間後に綺麗になっていることが大前提ですよ！

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私も指摘箇所はいくつかありましたが、基本的には満足しています。
新居での生活がとても楽しみです。
みなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

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もちろん不満も満足もデベロッパや施工会社に直接言うべき事かと思います。

我が家は低層階の為か、専有部は概ね満足できる出来上がりでした。
ですが、こちらで他の方のご意見を受けて、新たな見直し箇所の発見などもありました。
そう言った意味では個人的には不満も貴重な情報源であると考えております

他の方の様々な意見・情報を元に
よりよい住居、完成度の高い住居にするにはデベや施工会社にどう働きかけをしたらよいか？
そういった話しができれば、さらに良いマンションになるのではないでしょうか

こちらを拝見して、共用部に未完成部分が多い事がわかりました
我が家は次回、共用部を重点的に見るつもりです

前段階として、モリモトに共用部の未完成の部分のリスト要求をしているところです

入居まであと少し、楽しみですね

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私も854さんと同じ意見です

負の連鎖を起こさないように
前向きに入居を待つのも素敵な事ではありますが
実際問題、不安や不満個所は沢山あるわけで
そういった事を共有できるのは
やはり同じマンションに住む契約者さんだからだと思うのです

ここで皆さんの意見や不安
情報を知ることが出来て
私はとても助かりました

貴重な場だと思っています

今後も宜しくお願い致します

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まあ、直接デベや施工者にもぶつけているでしょうし、↑の方がおっしゃるように不満や苦情から、気づかされることもありますし、みなさんへの注意喚起とゆう点でも必ずしも意味のないものだとは思わないので、そんなに気にしなくていいのでは…。

うちは専有部分のチェック(約40箇所指摘)に時間かかるわ、チビがぐずりだすわで、共有部分は十分チェックできなかったので、確認会では気合い入れてチェックしようと思います(^-^)/

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私も854さんの言う通り注意喚起という点で、
ネガティブなことも含め、皆さんで情報交換したいです。

私もチェックした項目は40ヶ所以上ありました。
確認会ではそれ以外でも、もう一度全体を見直そうと思います！
キズを見過ごし、引っ越し後居住してしまえば、
責任の所在は曖昧になります。
そしてキズ補修にも応じてもらえないでしょう。

また共有部もどのように是正工事してもらうか私には分かりません。
共有部分のタイルの剥がれなど目にはつきましたが、
どうしていいのか、分かりませんでした。

どなたか良いアイデアありますか？

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個人で交渉には限界有りませんか？
我が家だけ、と業者にうまいこと言われるのがオチです。
共有して、泣き寝入りを防止しましょう！

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共用部もマンション全住民の共有財産だから、共用部に傷がある状態で引き渡されたら、困るのはわれわれ住民です。入居後、基本的に傷や汚れはアフターサービス対象外になると内覧同行業者にいわれています。

とはいっても、共用部について単独で指摘しても対応してもらえるかどうか不安ですので、次の確認会で何かできないかなとかなり悩んでいました。ここで素人の発想で大変恐縮ですが、例えば、同じ日に再確認を行う予定の皆さんで専有部分を確認後、集合時間を決めて、一緒に共用部をチェックすることはあり得るでしょうか。

先日の入居説明会で役員になられた方々、とてもお頼りになれそうな感じです。入居後も管理組合から売主に指摘する手もあるかと思います。あまり悲観的にならず、前向きに新居での生活を迎えるために、皆でアイディアを出し合いましょう。

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まぁここで詳細なリストを提示するのも一考かと。

過去スレであったような気もしますが。
その部分については念入りに確認するということでよろしいかと。

駐輪場の傾斜等については施工途中ということでよろしいのでしょうかね。。。？
実生活という意味ではあそこが一番気になっています。

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