引き続き議論しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/
所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業 東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
[スレ作成日時]2011-10-10 10:42:00
プラウド中古見ました。
３階はたしか天井に採光の窓があったりしてとてもいい物件だったと思うんだけど、低層ゆえ高くなっちゃいますよね。
私の年収ではレジデンスが限界ですわ（＞＜）
せめて、バルコニーに自転車を置くのはやめてほしい。
ここって、最初に買われた方達もみんな定価で買ってるの？
窓を閉めれば環八の音は聞こえないとか、賃貸マンションが建てば環八沿いじゃなくなるとか
「タラレバ」だらけ。だいたい音が聞こえなかろうが直接車が見えなかろうが、周囲の空気は悪い。
そんな「～すれば」なんて関係なしに無条件で環境が良いところが住むには良いに決まっている。
一生ビギナーで終わりそう。
まあ、ビギナーも的を得てるだろ。
周辺物件よりは低価格なのに、いつまでも売れ残ってるし、プラウドとかの揉んだでなく、ちとふなが不便すぎる。
727さん、グランで東よりですが窓開けてても別に環八の音は気になりませんよ。
空気も全く気になりません。
夏の暑い昼間には環八雲とか見えるのですか？
車の排気熱の上昇気流に排気ガス中の粒子が巻き上げられ水蒸気と結び付いて積雲になるとか。
そんな雲から降ってくる夕立には濡れたくないですね。
人間はなかなか気づかなくても色々なところで影響がありそう。
環八雲なんて言葉があるんですか。
夏になると海風で都心の排ガスがすべて内陸に流されます。
気温が高いため内陸部で上昇気流が発生して
谷部にたまった排ガスが一気に上昇して雲を作ります。
ちょうど環八あたりに出来やすいのでその名称で親しまれています。
夏の風物詩ですね。
727さん
私もおっしゃる通りだと思いますので、
23区内で無条件で環境の良いところを教えて下さい。
いわゆる酸性雨だから、飲むわけじゃないから人体には無害。
気にする必要なし。
この物件のライバルはどこですか。
大丈夫です。せいぜいハゲるくらいです。
この物件のライバルは完売したがパークハウス成城とかじゃない？
あとはフォレストリエ。
両方とも竣工1年半で完売。
パークハウスがライバル。そうかな。
じゃあ、芦花公園のSECOMの物件は？
あそこのグローリオは立地が悪すぎる。甲州街道とラブホはないわ。
入居開始1年以内の完売おめでとう！
昨日完売したらしい、一年以内だね。スタッフの皆様お疲れ様です！
入居開始をスタート基準にするのは、初めて聞いた。
いやー、よかったよかった。
この辺の物件がいつまでも売れ残ってたから世田谷全体のイメージが下落するみたいで嫌だった。
この周辺で売れ残ってるところも頑張ってほしい。
公式にはいつでるの。
もう出てます
大型物件だから仕方ないんだけど、徒歩１０分以内にしては完売まで時間かかりました。
時間がかかったか、その基準が判らないけど、比較対象は？
近場だと、
戸数 完売時期（完成後）
レジデンス（8-10分） 282 1年
オーベル（14分） 44 1年1ヶ月
フォレストリエ（11分） 229 1年半
ベリスタ（14分） 83 4ヶ月
シティハウス（6分） 112 3年半でまだ2or3残り
（参考:芦花公園or千歳烏山、巨大物件なので）
グローリオ（6or8分） 363 2年半でまだ57残り
明確なのはベリスタが勝ち組だということ
あとわかる人加えてください
レジデンシャルの営業さんが粘り強く売った賜物ですかね
シティハウスはどうするのでしょうかね
シティハウスは半地下だからな
線路から灰塵が…
プラウド駒場のほうがいいよ
いきなりプラウドに振りますか？
パート７まで突入したこの掲示板も間もなく閉鎖されますね。
なんだか寂しいですね。
環八を渡ったユニクロの上にある、セントラルスポーツは、お風呂が
SPA成城と同じ、黒色で良質の温泉でお勧めです。
国際俳優のＷさん（近くの奥様のご実家にお住まい）やお笑い芸人コンビＭＯのＯさん
などをよく見かけます。
SPA成城もお勧め。 露天風呂、壺湯に海温の部屋にはコミック雑誌の山。
地然の部屋の岩盤浴や整体・タイ式マッサージも気持ちが良いです。
パブリックガーデンのソメイヨシノの開花は今年は4月になりそうです。
＞762
物件には、相場、というものがあります。
不動産にお買い得なし、です。
相場、より低い予算で物件を探せば、どこかに無理がでます。
予算は上げたくない、世田谷アドレス駅10分以内も維持したい、ならここしかないかもしれませんね。
767
おー、お久しぶりの不動産投資家さん、これからは住民スレで情報お願いしますよ。
でた！投資家でこことは、恐れいる。負けてても、投資家にかわりないですからね！
マンション完売嬉しいです。今日で販売センターも閉鎖らしいですね、
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.10平米～62.74平米 |
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総戸数 42戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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3LDK・4LDK |
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68.66平米・80.65平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
