引き続き議論しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/
所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業 東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
[スレ作成日時]2011-10-10 10:42:00
経堂は区間準急とか停まるから。
経堂は駅前が良いですよ。
コルティーがあって、農大通りなど駅周辺の商業エリアが充実しているので
渋谷へのバス便も多そうだし、いざとなれば世田谷線も利用できるし
でも、知り合いが、田都のほうがいい。小田急は大変だよ、と言われ、思案中です
設計変更された２LDKなのでしょうかね
２階なので、日照が気になります
交渉次第で４０００万台になるのでしょうか
成約事例になるだけに、チトフナ相場の判断材料に
未入居プレミアムがないから、成約価格は5000切るだろうね。
さすがにそれは短絡的過ぎるでしょ。
買うと売る時の仲介手数料や登記費用etcいくらかかるかな。
４１０さんに同じ
仲介手数料は計算式どおりだから、誰でもわかること
ただ、家賃換算が２００万というのが「？」ですが…
同じ水道道路沿い、プラウドが６３８０万で売りに・・・
１駅違いの経堂なら、値が下がらないかな。。。
他に費用は一杯かかるでしょ。
ローン関係の諸経費、引越代×２。ちなみに、新築だとカーテンあたりも奮発することが多いが、引越先でサイズ合わないのが普通で無駄な費用になったりする。
416さま
同じ駅9分でも、プラウドの分譲時の市況を考慮する必要はあるでしょうね。
価格を抜きにして、どちらのニーズがあるか…
志向がまったく違う物件なので、一概に比較できないですね。
http://msfn.seesaa.net/article/89707278.html
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/111C3095/
http://www.nomu.com/mansion/1108459/
中古を引き合いに出して、新築の割引を引き出すのが良い戦法かも。
>志向がまったく違う物件
プラウド…オーソドックスな高級タイプ
ここ…太陽光発電の先進性
ですかね。
時代のニーズにあわせたエコマンション
かたやブランドの中古マンション
世田谷の他エリアでもある二極化の縮図
なあ～るほど。
中古マンションの価値を大幅に下回るほど、お財布にエコなマンションなんですね。
時代のニーズに合っていますね。
どちらにしても、ここはかなりの負けかな
ペアガラスじゃないとずいぶん影響大きいんですね。
プラウドが高過ぎる中古価格だというの。
プラウド成城の中古は、分譲時より１０００万近く高い値づけ・・・スゴイなあ
ＭＲに行ったのは２年くらい前かな。
楽しい営業のおばさんでチトフナの美味しいお店とか教えてもらった。
ＭＲは全部で１０くらい行ったが、ここは物件が特殊だと感じて特に記憶に残っています。
基本低仕様で、デコレーションした物件、という印象でした。もしここが売れれば、マンションの仕様に革命がおきるのでは？と思いました（少しオーバーかな）。
結果、それほどは売れませんでしたね。買う方も５千万円からの大きな買い物ですから、一瞬いいと思っても判を押すまでにはよく確認しやめる、という人が多かったのではないでしょうか。
やっぱりペアガラスとか、簡単に目に付くところをケチったのは痛かったのかなあ。
ペアｶﾞﾗｽってあとから自分で取り付けられないものなんでしょうか？
ここはペアｶﾞﾗｽ付ける程周りがうるさい物件ですか？
ガラスは共用部分ですので、勝手に変えるのはＮＧです！
ペアガラスは断熱性を高めて結露を抑止するために使用するもの。
騒音防止に使うのは二重サッシ。まったくの別物。
結果、ノーブルは完売でネガは完敗
しましたね。
グランも頑張ってチヨフナを盛り上げて
行きましょう！。
>>431
はあ？
ネガもどうかと思うが、同じレベルのポジも困ったチャンだね。
完成後ほぼ一年かけて、やっとさ条件の良い方を売り切ったのに、『完敗』じゃないでしょう。
少しは自重したら。
でないとまたネガさんがでてきますよ。
>>430
ペアガラスにするためには、管理組合の総会で、全戸一斉に単板ガラスからペアガラスに変更することを決議しなければいけません。
一般論としてサッシの交換は、10～20年で交換するようなものではありません。また、20年も経つと修繕積立金の不足が問題になるので、緊急性のないサッシ交換など後回しとなります。
購入する場合には、一生単板ガラスで過ごす覚悟が必要です。
その辺りを勉強し、私はこの物件を検討対象から外しました。
ペアｶﾞﾗｽの知識を教えて下さりありがとうございました。
犬が二匹いるので二重ｶﾞﾗｽの住友のシティテラスがご近所迷惑にならないか
こちらと比較検討しています。
そうです、住友シティテラスでなくシティハウスでした。売れ残りが二件あるらしいので。
でもガード下の半地下で…
久しぶりに住友さんの名前を聞いた。
ペアガラスってそんなに重要か？マンションは立地が命でしょう。
犬２匹より小田急と環八のほうがずっとやかましいのでは？
ノーブルだけなら100戸。1年で完売はやや遅い。入居前に完売する物件もあるしね。
300戸とすれば、未だ完売してないし。
>>441
立地はもちろん重要だよ。でも立地オンリーで買う訳じゃないでしょう。
たまたま、俺の場合結露に悩まされた経験があるから譲れないだけ。
ペアガラスを他人に強要するつもりもない。ただ後付けできると安易に考える人には無理なことだけ分かってもらえば十分よ。
80%を下回る成約率って、販売1ヶ月の成績を表すデータではないですか。
期間が揃っていますか。
レジデンス注目されてるね。なんで？
成約率93パーセントってどこから出てきた数字？
私が買ったマンションは3ヶ月で完売。（入居開始の半年前）
抽選会で涙を飲んだ人も。
併行して検討していたマンションは、１次１期で９割、ほぼ即日完売。
ここは明らかに遅いよ。
悪名高いシティ桜丘以外で、ここより難航している物件ってあるのかな？
オークは入居前。
ベリは１年以内。
大規模のパークハウスよりもここは遅くなりそうだよね。
客観的にみて売れてないと思うけど。
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.10平米～62.74平米 |
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総戸数 42戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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3LDK・4LDK |
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68.66平米・80.65平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
