いつか買いたいさん
[更新日時] 2015-09-03 09:50:42
これぞ、駅近ってカンジですね～。
情報少ないですが、よろしくです。
所在地：東京都目黒区東山三丁目463-1他（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩１分（東口よりエントランスまで約10m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数：46戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンスロジェ池尻大橋
【物件情報を追加しました 2013.6.19 管理担当】
[スレ作成日時]2011-08-08 11:57:01
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都目黒区東山三丁目463-1、463-3（地番）、東京都目黒区東山三丁目2番6号（住居表示） |
| 交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩1分 （東口よりエントランスまで約10m）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
46戸（他に管理事務室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年06月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション 東京支店
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンスロジェ池尻大橋口コミ掲示板・評判
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208
匿名さん
あと1戸・・・いよいよ秒読み段階ですね。
価格は7,300万円だそうですが、何階のお部屋になりますか？
角ですし、間取りは決して悪くはないと感じましたがやはり高速に面しているのが難点ですかねぇ。
この価格を出すなら、少し場所を変えれば広くて環境の良いマンションが買える・・・と思うと悩むのかも。
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209
匿名さん
投資目的の人もいるみたいですね。ペイすること想定での検討だと思いますからココの価値如何を考える良い尺度になると思います。あ、でもワンルームとファミリーの住戸では同じマンション内でも価値評価は違ってくるのかな。ターゲットが単身と家族とでは数が違うと思うし。。まあ駅１分でダメなんてことはないと思います。都会のマンションは駅近ナンボとはよく聞きますしね。それにしても便利な立地。
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210
匿名さん
最後の1戸は11階みたいですね。
その高さだと高速を見下ろす感じでしょうか？
上の方が音など響きやすいのかしら？
投資目的の方も多いのですか。
永住は考えるけど、賃貸なら住んでもいいという人は多いかもしれませんね。
何しろ駅が近いですから、通勤も楽でしょう。
賃貸に出すとしたらいくらくらいなんでしょう？
203さんの21万というのが賃貸の相場価格ですか？
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211
周辺住民さん
21万の部屋は問い合わせ殺到の末、賃貸しないことになったらしい。
買うより安くなっちゃうよね。
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212
周辺住民さん
東山小学校って、やはりよいですか？
夏休み中に転居できるなら、かんがえようかな。。
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213
入居済み住民さん
最後の一部屋が売れ完売したそうです。住んで二ヶ月になりますが、何しろ駅に近いんで他には移れないです。ホームまで一分、渋谷まで五分と言う感じ。窓が二重サッシなので部屋の中で騒音は全くないし。悩みは歩かなくなり運動不足になることかな。
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214
匿名さん
完売しましたか。イケジリストなるHPも閉鎖されたようですね。
今後は中古が出てくるタイミングと価格に注目です。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
>>215の部屋は8,700万円万円から210万円下げて今の価格になったようだね
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217
匿名さん
賃貸中の物件を買いたいとは思わないなぁ。
買ったら、室内って内覧できるんですか？
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218
匿名さん
賃貸中の物件を売却するとは、賃貸ではやっていけなくなったということなのでしょうか。
管理が面倒だったりするのか、はたまたまとまった資金が必要になったのか、どんな理由があるのか知りたくなってしまいます。
賃貸で住んでいたとしても築3年ですから、それほど傷んではいないと思われますが、高いですね。駅が近いから相場ですか？
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219
匿名さん
物件の価値がこの先下がってしまう前に、今なら賃貸料分＋値上がり分の儲けが
5年持ち越すより良いとの判断でしょうかね
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220
匿名さん
>>215>>216の情報ですが500万円値下げしてます
8,700万→8,490万→7,990万
成約する相場はどれくらいでしょう？
6,500万くらいでしょうか？
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221
匿名さん
売れたら儲け物くらいの気持ちであれば、そんなに値引きしないでしょうし
売り急げばそれだけ値引きが大きいと。
単純な話しですよね、売る側からすれば
オーナーチェンジだと、この先投資に期待できるかどうかで成約値が、、、
中華の方から買いがあれば、意外に高く売れるかも？
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222
匿名さん
>>221
新築価格は7990万より高かったのかな？
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223
匿名さん
この時期の販売価格は今より確実に安かったんじゃない？
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224
購入検討中さん
このあたりで検討していて、6月の終わりごろ、見に行きました。
不動産屋の話では、海外転勤で住めなくなったということでしたので、
特に何かあるということでもなさそうでした。
見たときはすでに空き部屋でしたし、いま賃貸にも情報出てるから、
誰も住んでないままだと思いますよ。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/71280
月額29.5万、利回り的には、4.5％きってますね。
微妙な線ですが、賃貸需要が下がりにくい立地なので、投資用として楽待に広告出したのかな。
部屋はかなりキレイでした。眺望もよかったです。室内は静かだけど、共用廊下や窓をあければ音がそれなりに。
順調に値段が落ちているのでｗ、もう少し値段が下がったら、数年住んで貸してもいいかなと迷ってます。
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225
匿名さん
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226
名無し
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227
マンション比較中さん
第３期のことをコンプリ―ションシーズンⅠと称してるマンションはここのことでしょうか？。
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