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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区東山三丁目463-1、463-3(地番)、東京都目黒区東山三丁目2番6号(住居表示) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩1分 (東口よりエントランスまで約10m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
46戸(他に管理事務室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション 東京支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンスロジェ池尻大橋口コミ掲示板・評判
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90
匿名さん
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91
いつか買いたいさん
駅3分に住んでいる者です。
皆さんよく調べてるんですね。
勉強になります、投資マンションを販売していた
会社さんがファミリーマンションも販売して、関東に
出てこられたということなんですね。
書込みがなければ知りませんでした。
?といううことは会社としても安心できるほうですかね。
私達が内覧中に何組か見に来られてまいたけど、この掲示板
見てないですかね?
何か気になるところありましたか?
私は各フロアにある専用自転車置き場が空間だけなのが
何もなくて少し気になります。
書込みお願いいたします。
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92
匿名さん
まーマンションなんて深く考えたら買えないよ
勢いで買っちゃいなよ!
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93
匿名さん
深く考えるまでもなく、ここは却下したよ。しつこく職場に掛けられた挙げ句、ワン切りされたのがプレサンスだったからね。失った信用は大きいよ。
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94
匿名さん
>93
本当の話なら録音して国土交通省の地方整備局に
通報すればいいのに。
っていうか投資マンション部隊とファミリーマンション部隊は違うんだから
気に入れば買えばいいのに。
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95
匿名さん
部屋は一見普通だよね。いまなら安く買い叩けるかな。
誰か値引き情報ありませんか?
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96
匿名さん
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97
匿名さん
住友不動産みたく、売れ残り在庫を抱える余裕はこのデペにはないのは確か。
だからこそ、買うには勇気がいる。
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99
匿名さん
94さん
ここの営業の話です。両部隊とも同じ会社だからお里が知れる。
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100
いつか買いたいさん
91です。
みなさん貴重なご意見ありがとうございます。
私にとってはいろんな見方があるんだなと参考に
なります。
マンションの見た目も、室内もきれいで好印象だったので
皆さんの言うとおり前向きに検討してみます。
なんかどうでもいい書込みの方もいましたけど…
どこの書込みにもいるんですね批判ばかりする人、
おかしな人達。
96番さん、何戸かわかりませんけど私が見たときは
6~7割決まっていたと思います。
中途半端でごめんなさい。
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101
匿名さん
ここの営業は大変だ。ということだけが伝わってきた件について。
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102
匿名さん
内覧してきました。
メリット
1駅が近い(1分)
2買い物便利(スーパー、商店街)
3妥当な価格(このデペにしてはとても高いが、アベノミクス前の水準ではある)
デメリット
1室内に変な梁が多い、特に窓際(建築コストの削減?)
2空気(廊下が既に汚れ始めている)と騒音(246、ガソリンスタンド正面<24h営業>)
3リセール・長期売れ残り物件(40%が未契約、将来の賃貸・空室・値下げリスク)
エントランスなど共有部が見かけバブリーなんだが、肝心の中身がイマイチなのは、プラウド手法を意識している印象。なお、売主・管理会社の信用リスクについては他の方が既に言い尽くしていますので割愛しますが、確かに軽視できるレベルではないですね。
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103
サラリーマンさん
私も内覧しました。
①ここ最近見た新築マンションの中では設備仕様は
良いほうだと思います。気合入れた感じ。
②気になっていた音は、防音対策がよくされていて
閉めている時は全く気になりません。
※まあ、バルコニーが住宅街側なのであたりまえかも。
③開けるとうるさい部屋もありました、気にする方は
たぶん無理です。エントランス、廊下などはうるさいです。
102さん内覧かさなった方ですかね?
結構細かく聞いていた男性が二組いたので102さんかなと。
私は港区に不動産を一つ持っていますが、購入してしまえば
売主・管理会社は関係ありませんよ。
今は保証を売主にこだわる必要もないし、管理会社だって
嫌なら私のマンション(現在所有)見たく組合で変える
こともできます。
そこより大切なのは、建物や設備仕様で見たほうが良いと
思います。
※売主を調べてみましたが、関西エリアでは
マンションに関して上位にいる会社のようです。
関東エリアにもすでに進出していました。
それでも関東ではまだ知られていないので不安に
なるかもしれないな。
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104
匿名さん
ワンルームの名簿電話販売の会社でしょ
管理会社なんてそんな簡単に変えれる訳ないでしょ
賃貸管理なら直ぐ変えれるけど
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105
匿名さん
管理会はともかく売り主は大切だよ。
リセール、資産価値を考えたら財閥系、ロジェどちら
選びますかってこと。一割は変わる、当然高いわけだが。
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106
サラリーマンさん
104現実にあること話してるんだから
そんな簡単にってどういうこと?
総会の議題に出てきて、何回も話し合ってたよ。
数社、管理会社のプレゼン資料も出てきていたし、
簡単なわけないでしょ!!
ただ、酷い管理体制なら変えられるってことだよ。
理解した?
賃貸管理って何?細かくは私はわからないが。
あなた不動産関係の人?
そうなら暇つぶしはやめてよ!!
私も同じようなものだけどさ、購入検討している分、
貴方よりいいよ。
何かここの会社さんに恨みでもあるのかい?
惨めだからやめときな!!
105さん私も資産価値で考えるとありえますね。
それでも駅5分以上の条件の中古マンションには
価値が劣ることはないですよね?
駅の上にあるマンション群の中の話なのは理解できます。
105さんは投資でこの価格を検討してるのですか?
私は今の所を賃貸にだして、新しい住まいとして検討しています。
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107
匿名さん
ここは2011年から販売していているってのに、いまだに(いまさら)検討中?
2年間も販売して、ものも竣工して、アベノミクスも吹いてまだ40%残っているのに資産価値があるとはどういう論理?
ここの売主もそうだけど、本当に儲かる話なら自分たちだけで黙ってやればいいのに。
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108
サラリーマンさん
今日も休みなので来てしまった。
107さん
貴方は何しにきてるの?
貴方こそ意味のない書込みして私達の邪魔を
しているだけじゃない!!
私だってマンションのネット検索したのが先月
位なんだからさ。
なんだか売りに出た日からとか言われたら何か
気持ち悪いですよ。107さんは普段からこんな
事ばかりしてるの?
104と同じ人かな?
ここの販売会社さんと何かあったか知らないけどさ、
私も貴方みたいな人に返信する位変わりもんだけど、
ここまで恨みなのか批判するのもかなーりおかしいですよ。
さて、不動産関係の方とのお話は終了です。
ここ数日、内覧された方いませんか?
意見交換しませんか?
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109
周辺住民さん
駒場高校前の前にあった学生寮の跡地にもプレサンスがマンション作るみたいですね。
今解体工事中なのでいつ出てくるのかは分かりませんが。
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110
匿名さん
107の意見はネガでもなんでもなくて、まさに議論の呼び水だと思うけど。
それより私達って、、、108さん尻尾が出ていますよ!
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