ブランズ田園調布ってどうですか？

え〜、、田園調布雙葉って　そんなにひどいのですか
友達の娘が通ってましたが、知らなかった。。。。

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四谷と田園調布はカラー違うと思いますよ。

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よつふたと田園調布ふたばは全然違いますよ。
まず偏差値が違うから。
よつふたは進学校。
でんふたはお嬢様学校。

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多摩川駅前の宗教施設が気になります。
情報が少ないことが余計に不安になります。

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崖のほうが問題でしょう。

エントランス入ってエレベータで下る部屋が結構な数あるわけですよね。

上のほうは上のほうで内廊下じゃないし。

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隆起！？それは知らなかった。買わなくてよかった。買いそうなところまでいったので。。

ピンポイントでここの崖が、倒壊危険地域というのがどうしても気になってました。

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９６さん
この辺よく通るのですが、隆起しているところがあるのですか。
スミマセンが、何丁目の何番地の辺でしょうか？　教えて下さい。

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ここら辺で隆起など、土地が凸凹しているのは地震後見たことないです。
具体的にどの辺りで目立つのでしょうか。教えてください。

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１丁目、２丁目、３丁目、４丁目の地元民（代々住んでいる方）に聞きましたが、
地震で　地盤が隆起したことはないと　みんな言ってました
昔から、地盤は強固で関東大震災でも被害がなかったので、
みんな移り住んできたようです。

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購入者です
このマンションの地盤は　設計住宅性能評価書によると
地盤の許容応力度（＝許容地帯力）は300KN／平米です。

通常　液状化の恐れの無い地盤は50KN／平米
固い粘土地盤は100KN／平米　固いローム層は100KN／平米です。
このマンションの地盤は　固い地盤の３倍の強度で
地盤調査では当たり前ですが、N値も良好です。

東京の地盤の強さについて下記サイトが参考になります

http://allabout.co.jp/gm/gc/383729/

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倒壊危険は地盤の固さとは直接関係ありませんよ

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地盤が良ければ倒壊しないでしょ（＾＾）

崖の倒壊危険は地盤の問題じゃないですよ。

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せせらぎ公園に行きました。広い公園で子どもたちがいっぱいあそんでました。

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>>106
そうなのよね。
東日本大震災の影響で液状化リスクばかり注目されているけど、
調べてみると東京は起伏が激しい地勢で崖崩れの危険地帯がとても多い。

皇居西側の高級エリア？（麹町周辺）なども実は崖崩れリスクでは真っ赤だったと思う。

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日当りは良さそうでしたね。
アクセスも多摩川駅へは良さそう。カフェも２軒程駅周辺にありました。
宝来公園方面へ行けば蕎麦屋もあります。
ただ、昼間もそうですが、夜間の人通りは少ないですよね。
せせらぎは時間帯によって公園を閉めるみたいな話も聞いた事あります。

>>108
液状化で怪我することは無いけど、がけ崩れに巻き込まれるとどうなるか分からない。怖いですね。

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現在どれくらい売れているのでしょうか。
まだ十分選べるのかな。

田園調布のマンションって、崖か傾斜地か線路沿いですね。

悪くはないと思うのですが、このエリアだと戸建てに届かなった人
ってなるのかな。

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１１月か１２月にモデルルームに行ったときは２割も売れていなかったような・・

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ブランド力に問題？

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結局、ここはいい場所なのでしょうか。

ディベロッパが三井だったらもっと売れてるんでしょうか。

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三井だったらこの立地に建てるかどうか？

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三井の物件は、パークマンション以来、この近辺にありませんね

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三井だって外す時は外しますよね。

割高ナンバーワンという見方もできなくはない。

ご近所のパークマンションだって向こう側は崖でしょ。
そんないい場所でもないと思うんだけど。

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あまり売れてないみたいですね。崖ではありますが立地は悪くないと思うのです。そうはいっても多摩川にしては価格設定や顧客層の狙いに東急が強気になりすぎたのかなあ。間取りもちょっと魅力が足りないように思います。床面積が広めで価格がさらに高めになっているのですが、そんなに広さを感じる間取りにもなっていませんからね。三井不動産をほめても仕方ないけど、三井ならもうちょっと現実味のある設計と価格にしたような気はします。

三井も未だに赤坂のタワー物件や神宮前の借地権の物件を販売中だと思います。確かリーマンショック前からやっているはずだから、４年近くも売れてない物件の売り主ですよね。

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田園調布といえば、自由が丘とあわせた両エリアのアクセスをアピールする三菱商事の奥沢レジデンスが気になります
でも、もろ環八沿いの立地。一長一短あるものですね、マンションが建つ条件というのは。。。

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パークマンションの中古は、すぐ売れたからなあ

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>127
パークマンションて高級シリーズですね。

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パークマンション売りに出されてましたね。1億2500万円でした。売れたのですか。

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パークマンションの件、詳しく教えてください。

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ヤフーの不動産で検索したら、出てきましたが　もう検索出来ませんので売れたのではないですか。パークマンション売値はたしかに1億2500万円でした。広さは120平米超くらいだったような。

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工事の足場がようやく取れましたね。思っていた以上に建物は雰囲気がいいです。しかし買えませんけど。完成したら内覧だけしてみたいです。

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まだ売れ残っているんでしょうか？

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＞１３４
購入検討中なら　MRに行けば教えてくれるよ

年末の時点で、８割残ってましたよ。
その後値下げしたりしたのかも知れませんが、それにしても半分は残ってるんじゃない？

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１３６さん
８割も残っていたのですか
先月にモデルルームで確認したら３０戸くらい売れていたような・・・
2ヶ月でそんなに売れたの　　ある意味すごいかも

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完成しましたね。

外観写真が掲載されていますが、とても落ち着いた感じで、邸宅！という印象を受けます。デザインもモダンでいいですね。

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