ブランズ東雲の契約者版です。
検討スレはこちら↓
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81029/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151729/
所在地：東京都江東区東雲1丁目2番27外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.53平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズ東雲
[スレ作成日時]2011-04-01 17:14:17
南側の歩道は結構きれいですが、東側晴海通りの歩道はデコボコと修理の跡が残ってますね。もう少しきれいにならないですかね。エントランスが面している道ですから、きれいにしてほしいです。
でも、これって建設区分ではないから、東急は責任を持ってやってくれない可能性は大ですよね。やはり、都か区が整備してくれるのを待つしかないですか。
当然、東急さんの範疇ではないですね。
晴海通りは無電柱化として、イオンから３５４号まで３工区として
実施予定ですよね。
そのときに、ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ化として歩道も整備されるのではないでしょうか？
有明ＣＴＡ前の通りが地中化され、あんな感じになるといいですね。
本日久々に建設中の現地に行ってきましたので、写真を載せてみます。
晴海通り沿い、ウェアハウス前付近から撮影しました。
3階くらいの位置まで足場が組まれているように見えました。
順調に工事が進むと良いですね。
なお現地から豊洲まで歩きましたが、震災の爪痕は特に見つけられませんでした。
ちなみに本日東雲の方に出掛けた目的のメインは、辰巳の森緑道公園でお花見をするためだったのですが。
600m続く桜並木が満開で、とても綺麗でした…！
同じくお花見楽しんでいる方も多かったですよ。賑やかでした。
来年の今頃は、新居からお花見に繰り出したいものです。
いい季節になってきましたね。東雲界隈も花木草花がきれいになってきましたよ。
ＭＳの話からそれますが・・・
今更？って笑われるかもしれませんが、電動アシスト自転車買いました（苦笑）
乗ってみてほんと楽で快適です。
この辺に現在賃貸住みですが、この前、東京駅八重洲に行ったときは、普通に
こいで30分でいけました。もしかするとバスより早かったです。
この辺は自転車で遠出すると橋が多いので、最高です。
佃大橋？も楽勝でした。。
電動に乗ると、周辺に行くなら、よほどの天候でないと車で出かける気になら
なくなりました。
これからいい季節になってきますね。フル活用したいと思います。
オプション会行ってきました！色かなり悩みました。玄関に鏡付けたかったけど160Pで16万かかるんですね…悩んでます。インテリアにもあるそうですが。
玄関の鏡とか後から出来そうなものはﾘﾌﾌｫｰﾑ業者の方が安いですよ。
大理石は、新しいうちカッコいいですけど、表面柔らかいので、
後々、傷が増えてくると見場がよくないみたいですよ。
冬は冷たいですし。。
小学校は選択出来るとしてもやっぱり新１年生だけですよね。
うん、大理石は液体とかシミが取れないと言ってました。
色は一番薄いやつにしました。Jで狭いので少しでも明るく圧迫感がないものをと。
広ければ絶対ﾓｶﾌﾞﾗｳﾝにします！あれが一番高級感に見えます。
>>34さん
さらに付け加えると希望を出せる地域も指定されていて
豊洲くらいまでなら申し込みができます。
有明小の指定校区域の『有明』『青海』はもちろん全入、
定員までの残りを『東雲』『豊洲』等からの希望者で抽選です。
今年入学した１年生は3倍くらいだったそうです。
東雲＆豊洲在住で確実に有明小に入りたい人は有明に引っ越したり
一時的に有明のマンションを借りて住所をうつしています。
今住んでいるマンションがグローエの水栓です。
使った感触は良いですね。
築浅マンションなので「新しい水栓だから良い」のか
「グローエだから良い」のかは分かりませんが。
KVKの方は蛇口が伸びるんですか？
そこまでして有明小に入れたいって何なのでしょうね？
新設で、設備がいいからなんでしょうか？
有明3－1ツインタワーＭＳも出来るから有明ﾀﾜﾏﾝの人ばかりになりますね。
しかも中学公立いかせるならいずれは有明中ですよね。
37です。
すみません、誤解を招く様な文章でしたね。
辰巳小（第二辰巳？）に問題があるのではなく、
お母さんがブランド志向というか選民思想があるというか・・・
有明に何らかの価値を見いだしたようなんです（苦笑）
そこまで熱くなっていないお母さんからもやはり有明小は人気です。
江東きっずクラブも魅力の一つです。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/shogai-gakushu/6304/52316.html
働いているお母さんのみならず、現在は専業主婦だけどいずれ働くかも
というお母さんにも心強いですよね。
有明小の事ばかり書きましたが東雲小も勉強熱心な家庭が多く
中学受験をするお子さんもかなり多いと聞きます。
34です。
ＫＶＫって蛇口が伸びるタイプだと思ってたんですが
違いましたっけ？今度、営業さんに聞いてみます。
まあ、蛇口が伸びないのは掃除がしにくいですが、
コップか何かに水を入れて掃除すれば済む話なんですけどね。
ところで、東雲小学校の校長先生が変わったみたいですね。
お子様が東雲小学校に入っていらっしゃる方がいらっしゃれば
学校の方針とか何か変わったことあったら教えて頂けますか？
昨年、東雲小学校を見学したところ
なかなか良い小学校だと思ってこのマンションに決めたんですが、
校長が変わると学校の雰囲気とかも変わりそうですよね。
我が家は洗面所も浴室もシュッとしたラインが気に入ってKVKにしましたが
シャワーヘッドはグローエの方が高級感があっていいなーと思いました。
早々にシャワーヘッドを交換しようかと思案中です。
Aタイプのお部屋ではありませんが51さんと全く同じ理由でセレクトプランで2LDK化しました。
営業さんの話だと、3LDKの方が需要は多いとの事でしたが
セレクトプランにした方はあまり多くないんでしょうかねぇ〜
現在の賃貸マンションでは生協をやっており
いつも不在のため商品を玄関脇においてもらってますが、
分譲だと難しいですかね？
生協の商品は便利なものがあって
とても助かってるのですが。
56です。
57、58さん、ありがとうございます。
やっぱり難しそうですね。
分譲マンションで生協するには
在宅が絶対条件で皆さんしてるんでしょうかね？
近所の分譲マンションは古いせいか（一応、オートロックですが）
普通に宅配業者が出入りしてるんですが、
新しいマンションはセキュリティの関係で
難しいとデベさんにはよく言われます。
分譲マンションで生協を利用しています。
以前住んでいたマンション（築８年）では
不在時は玄関脇に置いてもらっていました。
現在住んでいるマンション（築１年）は
廊下に物を出しておけないので
自宅に居られる日かどうか確認してから注文しています。
（とても面倒なので続けるかどうか迷っています。）
ブランズ入居後は不在時には
トランクルームの中に置いてもらおうかな〜と考えています。
取り忘れには注意が必要ですが。
はじめまして。
久しぶりにマンションコミュニティを覘いたら契約者版が出来ていました。
スレ立ち上げありがとうございます。
ローンのことを気にされている方もいらっしゃいますが、私も同様です。
経済先行き不透明な中、いろいろと考えますね。
私は、今のところ、自社のフラットと比較的条件の良い提携の千葉銀と住友信託の
ローン審査を通しました。最終決定は、動向見て年末あたりにしようと思ってます。
あと、うちは産まれたばかりの赤ん坊がいます。同じ位のお子さんがいる方いらっしゃいますか。
それと、地域外からの入居なのですが、保育園、幼稚園の情報があればお願いいたします。
こんにちは、
東雲・豊洲は保育園、幼稚園の激戦区です（**）
現在、近辺在住なのですが、周りのママ友の話を聞いても
認証・認可・無認可のどこかには入れていますよ。
以下は個人の感想です（今年の春より1歳児を保育園に入園させています）
・認可は11月申込み⇒認可の入園は11月時点で認証か、無認可に預けていないと入園は厳しいです。
・無認可⇒プライブブルーにポポラーがあります
門前仲町にキンダーガーデン（バスあり）
・認証⇒ゆらりん豊三→駅近かつ新しく人気
TKチルドレンズ→教育がしっかりしているとの噂
アスク→豊洲シンボルにあります。希望入園月の3か月前から申込み可能
メリーポピンズ→東雲からだと、若干遠い？
ピノキオ→キャナルコートの中にあります。
ルミナス→イオンの中にあります。
※上記以外にもあります。詳しくは江東区のHPで！
・東雲にはイオンの隣にこども園があります。ただ3歳から？（←違うかもしれません。）
区の保育園の補助金が出なくなります。保育時間は長く預かってくれて、幼稚園の教育を
保育園でもやってくれるそうです。
・その他保育ママや、豊洲・東雲におうち保育園があります。
東雲のママ友は1歳から認可に入れるため、また仕事の都合から0歳から預けている方も多く、
月島や有明まで範囲を広げると、より確実です。
私は認可を申込み、認証は全て待機登録をいれて、無認可1つ、おうち保育園を1つ申込みました。
結果、認可はダメ、認証は4つ、無認可1つ、おうち保育園1つ連絡を頂きました。
※私の申込みをした無認可は、登録受付時に入園金？2万が必要で、
その後、他の保育園に決めたのでちょっと、もったいなかったです。
不思議だったのは、同じ月に生まれ、同じような条件なのに
受かる人は認可も！！認証も何個も受かり、厳しい人は無認可一つと個人で様々でした。
保育園の印象や好みもあるので、見学をお薦めします。
以上が23年度の入園の感想です。来年はまた状況は変化していると思いますが
ご参考まで。
希望の園に入れるといいですね。
この辺りは、ベビーカーで移動しやすいですよ！
ファミリーが本当に多く、ママも感じがよい方が多いです。
入居が楽しみですね。
６１です
＞６２さん 保育園の情報、本当に細かくありがとうございます！
東雲、豊洲地区は、同世代の方が多いのでしょうか、保育園に入るのも大変なようですね。
あと、確実に入りたいなら重複の申し込みも必要なようですね。あとは運ですか（笑）
園の雰囲気を知るにも、やはり興味があるところを見学するのが一番ですね。
入居前は、どのような方がご近所になるのか心配なものですが、６２さんのような親切な方が
いらっしゃって安心しました。
家内と一緒に参考にさせていただきます。
＞６４さん
ローンですが、本当に選択が難しいですね。
マンションは３回目の購入ですが、１軒目は、（旧）住宅金融公庫で借入、残債が少なくなった段階で
変動に借り換えて返済スピードを上げたり、２軒目は、提携信金の固定金利が金融公庫の金利を下回って
いたのでそちらを利用したりしてましたが、今回は、以前にも増して変動金利が低く、先行き不透明な中、
変動とフラットと決めかねています。
私は銀行勤めではありませんが、自社でフラットを扱っていて、フラット金利は最低金利、加えて社員の手数料
割引優遇があり、他の金融機関のフラットよりもメリットがあります。
ＳＢＩについては金利も最低水準、付帯サービス充実、人気ですね。また、りそなについては、金利、手数料も最低水準、窓口も多く使い勝手は良さそうですね。住宅ローン口座をどのように家計で使うかによっても、選択の仕方がかわるかもしれませんね。
どちらにしても、私は、実行まで１年近くありますので、各行のローン商品、金利の動向を見ながら、事前審査を通したものも含め、今回はギリギリで決めたいと思っています。
64です。
色々と情報ありがとうございます。
マンション購入3回目とは大先輩ですね。
詳しい分析、とても参考になりました。
今までノーマークだった千葉銀と住友信託も
説明受けてみます。
61さんが注目するなら聞く価値ありですね。
ありがとうございました。
浴室の扉に鍵は付いていましたっけ？
今住んでいる賃貸にはスライド式で付いていますが…
来月から、インテリアオプション始まるみたいですね！
本日、インテリアオプションの書類が届きました。
皆さん、行かれるものでしょうか？
正直、どれも高そうなので行くだけ無駄になりそうな
気もするのですが、そうはいっても
一度聞いてみた方が良いかもしれない、という気もして
迷ってしまいます。
大まかな価格を載せてくれていたら
判断しやすいのに。
三連休にわざわざ会を設定してくるなら、せめて一ヶ月前に連絡ほしいね。次回はいつかも不明ですし。
一気に気持ちが減衰したので、電気屋やカーテン専門店で自からの都合が良い日時で購入することにしました。
確かに、カーテン、家電、その他施工も他でお願いしたほうが安価ですね。
私は、プレミアムオプションで、コンセント増設くらいしかしてないので、
オプションポイントがかなりあまってて。。
カタログ見ましたが、今のところは洗面所に面材を揃えたいので、洗濯機置き場の
上部棚増設くらいかな。
あまったポイントを値引きにまわせればいいのに。
私は食器類をどうするか悩んでいます。食器棚をリビングに置くか、カップボードをオプションで付けそこに入るだけに整理するか。台所の収納が上手く出来るか検討中です。皆さんは、どうされますか。
カップボードとは吊り戸棚の事でしょうか？
私も悩んでいます。
取り皿、ティーカップ、お箸などはダイニング側（カウンター下）に置いた方が
使いやすいかなぁと思います。（今もそうしています）
ここのカウンターは奥行きが20センチなので
市販のカウンター下収納は使えず、
値段の事を考えるとオーダー家具も悩む所です。
79,80さん いいじゃないですか。それぞれのおうちのなかの話なんですから。
したいようにやりゃいいんじゃないですか～。
あと8ヶ月間 ワクワクいきましょうよ♪
ところで千葉銀の▲1.75％優遇 強烈ですね。
繰上返済手数料（変動なら2625円／1回だったはず）
がかかるけどアリかもしれませんね。
住信▲1.7％優遇で4000万円だと月々約900円差
ちっちゃいけど大きくないですか？
因みに私は千葉銀の営業マンではないです（笑）
私もイケア等で安く作れるオーダー家具的な物を探しています。ＭＲのリビングにあったパソコンや子供がちょっと勉強できるようなオーダー家具がありましたよね。いいなと思い、安く出来ないかなと考えています。
意外と、ニッセン、セシールなどの通販で、キッチンカウンター下収納のいいのがありますよ。
「通販なんて」と思わずに、一度カタログ（ネットでも本でも）見てみてはいかがでしょうか。
イケアのオーダーよりよっぽど安く、使いやすいものが手に入ります。
庶民的ですが（笑）そうしました。
８７さん
家具を作ると高くなるので、カウンター下なら大工造作工事として
リフォーム屋に依頼した方が綺麗に安くできますよ。
カウンター出幅両袖壁を作ってもらって、建具は寸法に合わせて
作ってもらい、内部の棚も可動式に出来ます。
はじめからあったように綺麗に仕上がりますよ。
>>87さん
ニッセン、セシール等の通販のカウンター下収納は、物にもよるのでしょうが
８割がた完成したものもあります。（うちのがそういうのでした）
枠はできていて、扉とノブをネジでとめ棚を入れただけでした。
ただ、ホントに１から組み立てというのもあるので要注意ですが。
イケアは、品物の２０％の価格で組み立てをしてくれるサービスがあります。
ニッセン、セシールも、たしか有償ですが組み立てをしてくれるサービスはありますよ。
カウンター下収納に何を入れるかにも寄るのでしょうが、うちは食器類とかではないので
地震が来て中身が出ても問題ないです。
カウンター下の収納なので高さも低いので。
87です。
88さん、89さん、色々情報ありがとうございます。
ニッセンで8割がた完成した商品ってあるんですね。
私は、以前、ニッセンで本棚を注文した時、
自分で組み立てるのが思ったよりも大変だったので
これは要注意だなぁ、という印象があったのですが、
これなら自分でできそうですね。
また、有償で組み立ててくれるサービスもあるんですね。
便利ですね。
リフォーム屋に依頼することもできるんですね。
それは、まったく思いつきませんでした。
リフォーム屋には食洗機とかコーティングとか頼むものだと
思ってたので。
色々勉強になりました。
自分でも調べて探してみます。
今日、主人が現場見学会に行っています。
皆さん、どんな感じでしたか？
現場見学会で見れた部屋は、５ＦのＤタイプと３ＦのＥタイプでしたよ。
５Ｆは軽量鉄骨の間仕切りが立ち上がって、配管露出、壁と床と天井が張られる前の
状態での説明、３Ｆはフローリング、クロスを張る前の、壁と床と天井が張ってある
状態でした。
工事は順調で、正月には足場がとれて、全景が露わになるとのことです。
当日は窓は全開でしたが、南向きは道路から奥まっているからなのか、日曜日だから
なのか、思ったより室内は静かに感じましたね。
次回マンションに入れるのは、２月の下旬の内覧の時ですね。
93さん
5FはCタイプではありませんでしたか。
私の見学した回は5FはCタイプで、3Fは同じくEタイプでした。
回がかわるたびに見学の部屋を変えるとは思えないので。
たいしたことではありませんし、もし本当にDタイプだったのでしたらごめんなさい。
いろいろと施工会社の方に質問ができたのでいってみてよかったです。
どなたか、既にマンションの放射線検査について東急さんに確認された方いますか？
さすがに入金前にこの安全性だけは確認したいと考えます。まだ管理組合ができる
以前であり、入居予定者がまとまることも難しいため、個々人で要求される前に是非、
売主さんで調査いただき安全を宣言いただくことを期待しています。
（参照されている営業さんよろしく！ ）
詳しい内容は控えますが、お茶を濁されたように感じました。
おそらく、東急さんは今の時点では積極的に調べるつもりは無いと思います。
建築資材に関しては放射性物質の出荷基準が無いからです。
国にも頑張ってほしいです。
引越が楽しみではなくなってしまいました。
私は、先日の放射能汚染コンクリートがニュースになった時、
ブランズのコンクリートは大丈夫ですか？と営業さんに
質問したら、検査して基準値以下だったと報告があがってます、
と返事を頂いたのですっかり安心してますが。
99さんはなんといわれたのでしょうか？
内覧会の時にガイガーカウンターを用意した方が
いいんでしょうかね？
具体的にどういった局が見にくいですか？
私はあまりテレビに興味ないので
テレビに関しては不都合はないのですが・・・
私はネットに不都合を感じます。
前はフレッツ光を使っていたのですが、
それに比べて遅いです。
まあ、安いから仕方ないかな。
どなたか食洗機をオプション以外で、ご自分で手配されたかたいますか？
他で頼んだ方が価格が安くできそうですが、パネルの色をキッチンの面材と合わせたいので
大変なのかなあとも思っています。
テレビは、特定のチャンネルが乱れがちです。そのうち何とかしてくれるのでしょうか。
でもこちらでの生活は本当に快適です。先日、アウトドア用のテーブルをベランダに出して朝食をとりました。
住人の人たちも礼儀正しい人が多いと感じます。ここで生活できて幸せです。
私はスポーツ施設ができて欲しいなぁ。
キッズの習い事が充実しているやつで。
体操、プール、サッカー、ヒップホップ、バレエ
など入っているなら最高なんだけどなぁ。
もしくは、スーパーか家電量販店。
スーパーだとありがたいです。
イオンは広すぎて買い物に時間がかかります。
混んでいるし･･･
もう少し小さめのスーパーがあったらいいのに…
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5190万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
