物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区船橋1丁目49-1(ノーブルエアレジデンス)、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7(グランエアレジデンス)(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩8分 (ノーブルエアレジデンス) 徒歩9分(グランエアレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸(185戸(グランエアレジデンス)、97戸(ノーブルエアレジデンス)、別途管理室2戸、集会室1戸、別棟フォレストスイート棟(マルチルーム)1棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下1階建(グランエアレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京支社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レジデンス千歳船橋口コミ掲示板・評判
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766
匿名
パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンスって、完成して一年経つけど、まだ売れ残ってるよね。
3lDKでも大して広くないし。
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767
目黒区青葉台
パークコートは246近いし、仕方ないんじゃない?
目黒区は三丁目より二丁目のがいいよ。
パークコートの売れ残りでも買えないくせに。
一億こえてるでしよ?
オススメはセンチュリーフォレストかな。あれは目黒区じゃないけど、うちの近く。
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768
匿名
君が落っこちたうちの会社の目黒区の物件より安いよ。 こんな勘違い学生は間違えても採用してはいけない。 やっぱり子供には高校入試や大学入試を経験させるべきだね。
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769
匿名
青葉台はじいさんだって。
じいさん、この物件について語れ。
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770
目黒区青葉台
768何か勘違いされてません?
あんたの会社どこ?
いみがわからないから。
しかも、いい年して下町の三流ゼネコンの物件に家族で住むくらいなら、今のままで満足です。
しかもさー大事なこと忘れてるかもだけど、お金持は世襲すんの。不動産や株の配当金で働かなくても生活できます。リアルな話。
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771
匿名
君が第一志望だったけど、落っこちた会社だよ。 内部進学の中でも相当レベル低いな。 経済じゃないな。
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772
匿名
MRがなくなったってことは、直接現地に行けばいいの?
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773
物件比較検討中さん
パークハウス青葉台1Kの住民が必死にウソつくなって 笑。
本当の金持ちは代官山や白金台、西麻布辺りの一戸建てに住んでっから。
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774
匿名さん
だから内部進学云々の話は止めてっての。迷惑だから。
こんなに文章が稚拙な奴の同窓だと思われたら恥だ。
>不動産や株の配当金で働かなくても生活できます。リアルな話。
この書き方からもコイツの話が「リアルな話」じゃないことは分かるだろ。もうほっとけよ。
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775
匿名
永ちゃんの息子さんはNY学院だけど、青葉台と違って真面目に頑張ってますよ。
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776
賃貸事業経営者
不動産賃貸事業は、決して『不労』ではないよ。フルタイムでやはなくてよく、一部業務が委託できるだけ。
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777
匿名
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778
匿名
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779
匿名さん
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780
匿名
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781
匿名
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782
物件比較検討中さん
779、781
ガハハ、お前らの家には水道管が引かれてないんだ。
公園まで出かけて水使ってんだな。
お前、Cmとmmの区別も太陽熱と太陽光発電の違いも分からなかった、あのアホネガだな。
夜中に出てくるからすぐ分かるんだよ(爆笑)。
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783
周辺住民さん
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784
匿名
すまん すまん、又 やっても〜た〜。
貧乏人は辛い。
恥ずかしいから、退散します。
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785
匿名
成城・深沢を宮の坂駅と並べちゃった物件比較検討中くんは、物件比較検討は終わったのではないの。
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786
物件比較検討中さん
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787
匿名
いや、検討しているよ。検討すればするほど新しいことが分かるユニークな物件。
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788
物件比較検討中さん
そうか、俺は検討は終了したけど、アホネガいじりは止められん 笑。
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789
匿名
ついでに言っとくけど宮坂二丁目の坪単価223万円は成城の二丁目を除く全ての地域より高い。
もちろん深沢より高い。
何にも知らないんだな。
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790
物件比較検討中さん
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791
匿名さん
不動産投資家さん
地盤がいいそうですが、何m下に支持層があるのか知りたい。
地盤が良いってことは、地盤改良せずにそのまま杭打ちだけで建っていること。
説明を求む。
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792
匿名
変なスレですねココ。
物件の検討云々ではなく、他の事で色々と勉強になります。
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793
匿名さん
>>798
223万円の根拠は?
具体的にどこを言ってんの?
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794
匿名さん
不動産投資家さん
地盤が良いってことは、地盤改良せずにそのまま杭打ちだけで建っていることかい?
説明を求む。
↑若干修正
不動産投資家さん、呼びましたよ。出ておいで。
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795
不動産投資家さん
今日は朝からなぜだかディズニーに来ています。
女子供はディズニーが好きで困ります。
今日は富士山も綺麗に見えますね。
明日、確認会行ってきてから返事させて貰います。
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796
匿名さん
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797
匿名
ベリスタは外壁が凸凹だが、ここは、普通にできてるね。
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798
不動産投資家さん
日本人は何故こんなにディズニーが好きなんだ!。
ビックサンダーマウンテン180分待ち、モンスターインク160分、スプラッシュマウンテン150分、バズライトイヤー120分待ちに、カレーポップコーンに30分待ち。
エレベーターに五分待つなんて、どうってことないだろう。
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799
匿名
このマンションのエレベーターに、ファストパスが必要。
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800
匿名さん
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801
匿名
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802
匿名さん
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803
匿名
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804
匿名さん
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805
匿名
引越では、自転車より大きいもの、或いは大型のものを乗せてんだから大丈夫だよ。
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806
匿名さん
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807
比較検討中
不動産投資家様
パークシティさいたま北の住民版掲示板ってご覧になったことはありますか?
もしあればご意見を聞かせて頂ければ幸いです。
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808
匿名
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809
匿名さん
騒音が問題になっているようですね。
ここと同じ直床・二重壁・・・いわゆる長谷工仕様。
自転車問題、騒音問題に悩まされそうです。
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810
匿名
ダイワマンにお願いしよう!
きっと全て解決してくれる。
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811
匿名
大丈夫だよ。これだけ騒がれれば、みんな大人しくするもの。
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812
匿名さん
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813
不動産投資家さん
807様
埼玉にも、1000戸を超える巨大マンションにも住むつもりがないので見ておらず、コメントしようがありません。
私は立地と住環境でマンションを選んでます。
マンションの住環境は隣、上下にどのような人が住むかによって決まるとも言えます。他人のことを思いやることが出来ない無神経な人と近くで暮らせば、どんなマンションに住んでも満足は得られません。
1000戸を超える巨大マンションはリスクが大き過ぎます。
ノーブルは97戸で手頃だと思います。
この時間でもまだみんな二時間待っている!。
日本人は本来我慢強いんですよ。
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814
匿名
直床 × 200mmのスラブ厚 × 小梁の少なさ = ……。
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815
匿名さん
このマンションに住むには我慢が必要ということなのかな。
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816
匿名
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817
匿名
不動産投資家さん
>私は立地と住環境でマンションを選んでます。
単ガラス・スラブ厚200mm直床・二重壁・駐輪場が少ない・エレベーターが少ない・・・・
この仕様で住環境が良いと判断されたのでしょうか?
>マンションの住環境は隣、上下にどのような人が住むかによって決まるとも言えます。
住環境でマンションを選んだあなたは、上下に住む人がどんな人なのか調査をされたのでしょうか?
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818
匿名
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819
匿名さん
>私は立地と住環境でマンションを選んでます。
>マンションの住環境は隣、上下にどのような人が住むかによって決まるとも言えます。他人のことを思いや>ることが出来ない無神経な人と近くで暮らせば、どんなマンションに住んでも満足は得られません。
不動産投資家さん。
矛盾していませんか?
住環境で選ぶと言っておきながら、住環境は上下左右の人次第で決まると言っている。
上下左右の隣人は自分では選べませんからね!
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820
匿名
一口に住環境と言っても、思い描いているものは別もの
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821
匿名さん
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822
目黒区青葉台
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823
匿名さん
ようするにこのマンションを値段で決めたってことじゃないの。
世田谷にしては安いもん。
アドレスが欲しかったんでしょ(笑)
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824
匿名
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825
匿名
まだまだ世田谷区には安いところはあるぞ。千歳船橋には駅歩15分前後に格安物件あるし。
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826
匿名さん
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827
匿名
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828
匿名
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829
匿名
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830
匿名
住民版でも口に戸はたてられません。
良いにしろ悪いにしろ、ここの結果もすぐ明らかになる。
もう少しだけ待ってみるのもよいかもしれません。もう入居はすぐです。
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831
購入検討中さん
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832
匿名さん
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833
購入検討中さん
ちとふなってびっくりするくらい安いよね。
各駅しか止まらないから?
このあたりって下町なの?
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834
匿名
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835
購入検討中さん
世田谷ってイメージには遠いね。
宇奈根みたいなもんかな?
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836
匿名
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837
匿名
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838
匿名
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839
ご近所さん
ちとふなの住みやすさは長年住んでみないと分からんよ。
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840
ビギナーさん
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841
匿名
長年住んでしか、良さがわからないなら、売る方は大変だね。
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842
匿名
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843
匿名
足立区某所のランドマーク物件だが、4000万円台は高すぎて売れ残っている
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844
匿名
信号もなく、たいした道路を渡らずに閑静な住宅街を歩いて駅まで行ける点で立地は優れていると思います。
それにしても、なぜ長谷工なの?6000万もするのになぜ二重ガラスじゃないの?なぜ二重床・天井じゃないの?と言いたい。
パークハウス経堂はライフの裏で人通り大杉だし、ペイザージュは間取り最悪。クレヴィアは環八沿い。
なかなか手が出ないです。
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845
ビギナーさん
6000万も?
6000マンションは都内で探してるなら安いと思うよ。
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846
不動産投資家さん
794様
お返事が遅れました。
先ず、東京という街は徳川家康が1590年に江戸城に入城した頃には、東京湾が西に大きく食い込み、日比谷辺りも入江でした。
東京という街はその後の埋め立てで東へ発展していった街だと言えます。
23区の中で西に位置する世田谷区の地盤は23区の中でも地盤がしっかりしていると思います。
世田谷の中でも、二子玉川から上野毛にかけての多摩川沿いは氾濫低地と呼ばれて地盤は悪く、野川、仙川、矢沢川によって削られた谷底低地と呼ばれる尾山台三丁目や経堂一丁目も地盤は良くありません。
このマンションのある環八近辺は地盤がしっかりしていると世田谷区も認定しています。
さて、ご質問についてですが、地下2.5mまで強固な基礎梁を配置して、その下に137本の杭を配置して地下15mの支持層まで築造しています。また、杭の底部は直径2.3mの太さの拡底杭で抵抗力を高めています。
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847
匿名
不動産投資家さん、
それで確認会はどうでしたか?
是非、感想を聞かせてください。
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848
不動産投資家さん
確認会に行ってきました。
内覧会で指摘した部分は全てきっちり修復されていました。
一方、リビングに約1センチの僅かな傷を発見。
又 来週確認会ということになりました。
見晴らしと日当たりの良さは想像以上で、リビングには夕方まで太陽光が差し込み、暑さに弱いので冬も暖房を使うことがなさそうです。
バルコニーから富士山が綺麗に見えて感動的でした。
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849
匿名
地下15mが支持なんだ。
たまたま、週末に新聞折込チラシに入っていた、グランドヒルズ三軒茶屋は、支持層まで10.15mと書いてあったよ。
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850
匿名さん
>リビングには夕方まで太陽光が差し込み、暑さに弱いので冬も暖房を使うことがなさそうです。
夏はエアコンガンガンかけっぱなしだね。
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851
匿名
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852
匿名
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853
匿名
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854
匿名
>>846
質問をした者です。確認会の折り、ご確認頂きありがとうございます。
ところで、世田谷区が認定している、ソースをご教示ください。
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855
匿名
こんな寒い日はベアだろうがトリプルだろうが暖房必要。 俺も床暖房が欲しい。
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856
匿名
ダイワサービスってどうなんですか?
管理組合・管理会社のカテゴリーのスレでは、悪名高き…となっていて心配になってきました。
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857
匿名さん
>>856
あきらかに悪意のあるスレ立てですね(笑)
実際に見てみると契約物件の管理組合員やってる人vsネガの戦いのようで、まあどこかの掲示板を思い出させる感じ。
所詮は掲示板ですからね。
以前週間ダイヤモンドで管理会社の比較表があったと思うのですが、2010年度版ではベスト100の34位でしたね。2011年度版は今売ってるので確認してください。
これは(データの出元が聞き取り調査なので)100%信頼できる、というものではないにせよ、参考にはなるかとは思います。
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858
匿名
確かに、スレ主は否定的なところから入っていますね。
掲示板だからと言えば、それまでですが、不安は募ります。
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859
不動産投資家さん
854様
防災・危機管理に高い意識をお持ちのようで、私と話が合いそうです。
世田谷区では、これまで収集してきた多数の貴重なボーリングデータを整理編集した世田谷区地盤図を作成しております。
詳細は建築審査課構造審査担当(03−5432−2480)までお問い合わせ下さい。
私は世田谷区民会館で地盤図を閲覧しています。
環八の地盤がしっかりしていることは、武蔵工業大学のグループの調査
http://home.kanto-gakuin.ac.jp/~kg064008/jgs/pdf/34.pdf
にも明記されています。
災害時に主要道路が大きなダメージを受けると、復旧に大きな影響が出てしまいます。
さすがの平和ボケ日本も、国家の危機管理を考えて環八を作ったと私は信じたいですね(笑)。
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860
匿名さん
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861
匿名
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862
匿名
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863
匿名
>>861
ネガるのも悪いとは言わないが、さすがにそれはないだろ。
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864
861
ネガるつもりはありません。周辺はとても静かだし、駅前は賑やか。結構真剣に検討してます。
規約上どうなのか不明だけど、ここのモデルルームの玄関のそばにはしっかり室外機置いてたよ。
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865
物件比較検討中さん
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