グローリオ蘆花公園ってどうですか？　Part3!!

４９５さん、
ここの修繕管理費等は、他物件でたまにみられる当初激安（その後急激に上昇）という設定はしてませんよ。
25年～30年先にかけてじわじわと上昇します。
詳しくは問い合わせると良いのでは。

あ、書き間違えました。上昇するのは普通、修繕費だけですよね。管理費は上がりません。

チラシは毎回同じようなのが入るので「またか」という印象です。確かにデザインを変えた方がいいかも

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ペライチの安っぽいチラシがどんどん来るから正直ウザイ。

関係のないチラシは処分すればよいことです。
簡単な事。

埋立地は最低です。
液状化で道路の補修が追いつかない。
これから、大変な問題になるでしょう。
コンテナトラックの排ガスだらけの酷い街です。
住むなら絶対西東京。
ここは躯体がしっかりしているから安心ですね。
住んでる方が羨ましいです。

チラシの出来はいい。

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ニュージーランドの液状化。他人事ではない。マンションの基礎がしっかりしていても、ライフラインはどうなることやら。ここは平気みたい。地震対策は素晴らしいです。

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安っぽいDMってハガキの？
ハガキは来るけどペラチラシってなに？

収入で来るものが違うのかな？？

今月あたりはなんか価格交渉できそうだね。
車も不動産もやっぱ2月3月がかき入れだからね。
でも低層ヴィラはなくなっちゃったしな～

先月東京駅丸の内口でもチラシ配ってたよ。カイロとかくっつけて。

先月は寒い日が多かったね。

ここのセキュリティは、HPを見たけどよく分からなかった。
けっきょく3重オートロックってこと？

メインゲートと各棟エントランスが24時間有人管理なの？

たとえばいま住んでいるマンションは、ゲーテッッドではないが、
一棟構成で24時間有人管理で、
メインエントランスの外側（野外）とメインエントランスの内側に、
一日中だれかがいるのだが、
そういうほうが、セキュリティとしては上なのでは？

このマンションは、どうもセコムによる遠隔監視が張り巡らされているってだけのような。

管理費収入の激減で、警備員の数が減っているとか、
そういうことはないんでしょうか。

＞５１２さん
24時間有人管理といっても、各棟エントランスが有人というわけではありません。
だから何かあったとしても、別の棟から来たりするので、
すぐに駆けつけてくれるわけではないです。
フェンス乗り越えて誰か侵入したとしても、
中の管理人が駆けつける頃には、もう不審者はどっかに行っちゃってるでしょうね。

三重オートロック＋アルファくらいの認識でいいのではないでしょうか。
私はピンポイントで命を狙われるような立場にないので、セキュリティに関してはそれで充分かな。

一方で、インタフォンやバスルームに非常ボタンがついていて、押すとセキュリティセンターから直接人が駆けつけてくれるシステムがあるので、老後や家に一人で居るときの緊急事態があったときに心強いかなと思いました。そっちの方でセコム本領発揮の感じがします。

＞512さん
ゲートの入口がまず有人です。
電子鍵のオートロック。

テラス棟という一番大きな建物の入口にも管理人室あり、人が座ってる。
別にフロントがあり、昼間は人がいる。

セコムの監視カメラいっぱいで、視覚がないだけでなく、何かの時は人が来るまでマイクで威嚇してくれるって。
あと、それぞれの玄関のインターフォンにカメラ付いているので、敷地に入られてインターフォン押されても映像残る。

＞管理費収入の激減で、警備員の数が減っているとか、
＞そういうことはないんでしょうか。
もしあったらクレームですね。

そもそも管理費収入は減ってないし減らない。

>>509
低層ヴィラまだあるけど…

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517
セコムが事務所として使ってるA棟の1階の部屋と9000万円台の部屋はね。

↑じゃあまだあるってことじゃん。
ヴィラのどんな部屋がお好みなのか知らんけど。

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>>516
>そもそも管理費収入は減ってないし減らない。

駐車場収入も、共用施設利用料収入も、管理費収入であり、
現在、どれも利用者が少ないわけで、
管理費収入は当初予定より、ずいぶん少なくなってます。
それは売り主が売れ残り住戸の管理費を補填しても、
まかないきれていません。

そしてその分、管理費の支出が抑制されているのも事実。
通常夜間は4人態勢なのに3人になったりしてますね。

低層棟、中古で出てますよ。
居住中なんで、引き渡し時期は相談ですけど。

そうなの？
早くない？

>520

昨年度の収支報告みても、駐車場収入・共有施設利用料ともに予定予算を下回ってませんよ。
駐車場にしても、ここは満車状態の収入は最初から見込んでいないし
そもそも、たとえ健全予算であっても予算の見直しは常に必要な運営努力だと思いますが。

断定的に言われる根拠がわかりません。

523さんの通りです。
いい加減な事をいかにもといったように書かれる方の意図は？
真剣に検討している人の邪魔になります。

今度見学に行く者です。妬みで書き込みをしている方がいるようですね。きちんと見てきます。

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>通常夜間は4人態勢なのに3人になったりしてますね。

↑そもそもこんなにいないよ。
どこで拾ったの？こんなデマ

真実の書き込みを希望します。早く価格改定しないかな。世田谷区の物件でやはりここは魅力。

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グローリオ蘆花公園近辺の甲州街道は交通事故が多いことで有名。
（お巡りさんが言っていたし、近所の人も知っているはず）
スピードが出る区間で、何度も事故が起こって何人もなくなってる。
グローリオ関係の車による事故が起こらなければいいですけどね。

そうなんだ。気をつけます。

ご警告ありがとうございます。
普段から歩行者には気をつけて運転していますが、引き続き安全運転します。

この物件のコンセプト気に入りました。ホームページ見ましたが、五千万台はほぼないみたいですね。値下げ交渉は可能ですか？

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耐震強度２あるマンション。これだけで購入を本当に考えました。
液状化の地域も怖い。本気で命のことを考えます。

533
ニートですか？
今回分かったのは交通機関が止まる影響です。
建物の被害は震源地でさえほとんどありません。
これだけで本気で豊洲を考えます。

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>>534
この期に及んでわざわざ他地域で埋立地を宣伝するの？

今回の地震の世田谷の震度が５弱に対して、豊洲は５強。
それは、表層増幅率が、豊洲は１．７３という極めて高い数値が
示すように、埋め立て地である豊洲の様な地盤のゆるい地域は
揺れが増幅されることを示している。

特に高層マンションは今回の様な長周期の揺れに弱い。　

とにかく、一人でも多くの方が助かって欲しい。

豊洲の宣伝をなぜ？

世田谷区と比較する必要がない。

この物件の強度が後に生命を守ってくれるなら、安い買い物かも。耐震強度２はかなりの魅力。

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耐震強度２って殆どないけど、ここはそうなんだね。そんなに違うものなんですね。

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確かに今回このマンションの先見性が発揮されました。耐震強度二級の威力はさすがです。食器棚の食器は全く動いてませんでした。マンション住民の生命を守るだけでなく甚大災害の場合は集会所が耐震一級になっており近隣住民の避難場所にもなり得るという設計思想は誇りです。

災害時はゲートの中に近隣住民をいれるということですか？
災害時こそゲートで有人管理してほしいところですが。
災害時に身分証明書等を求めるのも難しそう。
その場合のセキュリティは何か有人でありますか？
監視カメラだけでは災害時は不安です。

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耐震等級は１から３まで三ランクあり、耐震等級１が一番下で、耐震等級３が最高です。

ここはテラス棟・ヴィラ棟ともに耐震等級２で、災害時避難施設を兼ねたコミュニティハウスのみ耐震等級３となっています。

遺憾ながら、都心型マンションの８５％は耐震等級１以下で、耐震等級２のマンションはわずか１５パーセントにすぎないそうです。
耐震性を高めると建設コストが高くなり、梁や柱が太くなるぶん専有面積が狭くなるのを嫌って、大手ゼネコンは耐震等級１のものしか造りたがらない、その結果がこの数字となって現れたのでしょう。

希少な耐震等級２の物件は、それだけでも魅力です。

やはり地震対策。自分の命は自分で守れれば越したことないですよね。この物件検討します。

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ここは耐震２だけじゃなく、災害時の自家発電も準備してるみたいです。全戸というわけにはいかないでしょうが、敷地内のプレミアムラウンジやコミュニティルームなどは機能すると思います。また、雨が降れば地下貯水槽も役立つだろうし、ＡＥＤや簡易トイレ、椅子形コンロ？など様々な防災準備をしてますね。

542
同感です。
ここは凄いな。

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ホームページ見ましたが、すごい。いざって時のためですね。

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544
せっかくの自家発電も近隣住民に開放しちゃったら意味がない。

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自分だけ助かればいいとは思わないので、緊急時の協力は惜しみません。
被災地の一刻もはやい復旧を心から願います。

今回も経験したけど、携帯の充電とか、とにかく電源は命綱。

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