WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その18

結局、使いこなす人には有益な共用施設だし、アクティブに行動しない人には、宝の持ち腐れでしょう。

クルージング、自分で運転しなくて済んで廉価に楽しめる。パーティールーム、そこそこ広いわりに安い。マッサージ、エステ他にあまりない。

中庭は昼間は子供がワイワイ遊んでますよ。

ジム、プールもハイエンドコンド(ヒルズ、泉ガーデンとか)を除けば、他に類をみない。

246さんの他マンション評価は参考になる。但し、床暖房ないし、エアよりブルームの方が良い気がする。まあ、嗜好はそれぞれですね。

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築３年、150㎡で４億円。
150㎡で４億なら他所を買うっていうことで売れ残ってるんでしょうね。
しかも、残り１３戸なのに価格は「お問い合わせください。」
値引き期待ですね。

でも、そんな無茶ではない物件はそこそこコストパフォーマンスも良いから売れたんでしょう。
売れ残りの一部を見て、全体を議論するべきではないと思います。

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＞２４６
ありがとうございました。

購入のみで検討中ですが他ではやはりその辺りですかね。

どこも、今販売中のものは間取りやら眺望やらが希望とあわず今後数年スパンで
いいのがでてくるのを待とうかと思ってます。

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>>241
たしかに遠いが1.6kmはない。
マンションから改札までだと1150m

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値引き販売されないかなあ。東側の高層が坪280万なら買いたい。

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無理

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すごく欲しいけど、それ以上だと予算的に買えないんだよ。ここの残住戸は、超高額所得者しか買えないね。

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高額所得者ははずかしくてWCYなんて買わない。
だってワールドだよワールド
絶対人に言えない

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中古は豊洲の方が人気が高いね。都心への距離と生活利便性がまったく違うからこうなるのも仕方がないかな。ＷＣＴだとまわりになにもないのに電車に乗ることすら不便。買った人は全員後悔しているけど・・・中古も不人気でいくら下げても売れていないよね。

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>>258
つうかWCYってなんだよ（笑）
真ん中凹んじゃったのか？（笑）

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>>259
全員後悔；
アンケートでもされたんですかね

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７月に住民サイトでアンケートをとりましたけど。
住民じゃないからご存じないのかな。
豊洲みたいに歩いて必要なものがそろう街に憧れる人が多かったです。
みなさんも築５年を超える前に早く売り抜けましょう

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>>263　さん
>住民サイトでアンケートをとりましたけど
URLを教えてくださいな。

それと何名、何世帯くらいの回答がありましたか？


（まじで釣られてます）

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>>261
そういうのは
>おまえみたいな脊椎反応釣るためのなんちゃって用語
らしいよ。一昨日住民さんが教えてくれた。

いちいち反応すると
>それくらい覚えとけ

って怒られますよ。

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前期まで、新築分譲時の103〜105％程度で取引されていた当該地区の中古マンションについては、新築マンションに比べ、中古仲介手数料（3〜5％）が上乗せされる中古マンションに、買主が6〜8％程度の割高感を感じ、新築マンションに流れる傾向がみられる。特に、6,000万円以上の物件の購入を検討する方にこの傾向が強いように思われる。（売買仲介業者）
中古マンションの売り物件数については、豊洲4丁目地区についてはやや増加しているように思われるが、全体的には、4月以降ほとんど変化はみられない。価格については、当初の売り出し価格は成約価格を5〜10％程度上回る、強気の価格を提示するものの、最終的には買主の価格に応じているようである。（売買仲介業者）

l豊洲が人気地域？3-5%の仲介料上乗せだと、6-8%の割高に感じられるのに？WCTは、もとが坪240と安かったから余裕だけど、最初から坪300だと、売るのに苦労しそうだね。

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ＨＲは用語にあるけど、WCYなんて用語に無いよ
それくらい覚えとけよ

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じゃあ、WCTも坪300の中古で買ってはいけないマンションですね。
みなさん、買わないようにねー

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芝浦にはこう書いてあるね。

築浅の中古高層マンションについては、分譲時価格の約110％程度の売り値であれば成約に至っているが、売主がそれ以上の価格を提示している物件は買い手がみられない。また1億円以上の高額物件については、港区内陸部と競合し引き合いは少ない。（売買仲介業者）

港南では無いが、110%程度で成約とは、豊洲とは対象的だね。

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豊洲・有明等のその他湾岸地区マンションの住民にアンケートをとったところ全員が、港区か、せめて中央区、最低でも世田谷区の住所が欲しかった、と答えたことが関係者の調べで判明した。
(仲介売買業者)

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港区でも港南は勘弁な。

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住民が荒らし行為

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に苦しんでいる。

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あれだけ芝浦を目の敵にしていたのに
芝浦が値上がりしてるって・・・
おかしなひとしか住んでいないのかなぁWCDには
さっすが厚顔無恥の世界都市団地

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アンケートによると豊洲、有明等のその他湾岸マンション住民は全員、港南という地名に憧憬の念を抱いていることが明らかになった。(売買仲介業者)

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芝浦は別格としてもＷＣＴより、豊洲のアーバンドック、シエルタワー、トヨスタワーのほうが坪単価が高いんだよ
マーケットが不便な不便な不便なＷＣＴより豊洲の方が価値が高いと判断をしているんだよ。
今後はもっと差が開くだけ
これまでの実績でもバス便マンションの暴落は早いからね

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ソースは？

タワーライフによると、

WCT315万
シェル281万
PCT296万
トヨタワ296万

なのだが。ちなみに

グローブ310万
ケープ287万

だね。

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江東区のマンションに290は出せない。。。

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ＷＣＴ３１５マソ
ウソ確定

お前を荒らしに認定する

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↑こういう決めつける奴って、なんなの？

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>あれだけ芝浦を目の敵にしていたのに

芝浦君がこのスレッドに来てWCT貶してアク禁になっただけ。スレッドを荒らす芝浦君は目の敵にしたが、 芝浦マンションは目の敵にしていない。

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77 ワールドシティタワーズ 坪単価 311
http://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&...

タワーライフが正しいとは思わんが、276、279のような、ソースも示せない落書きよりはマシ。

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>ＷＣＴ３１５マソ
>ウソ確定

>お前を荒らしに認定する

お前さんの書き込みが、荒らしそのもの。
http://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&...

75 ワールドシティタワーズ 坪単価315
77 ワールドシティタワーズ 坪単価311
85 ワールドシティタワーズ 坪単価305

315はブリーズ、311がアクア、305がキャピタル

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どう計算してもＷＣＴの平均坪単価が３００万にならないんだが
詳細の裏付けのない２８３の落書きを早く消してほしいな

【HOME'S不動産アーカイブ】より
ワールドシティタワーズブリーズタワー
部屋別情報
7階 住居 85.23m2 (25.78坪) 9.64m2 (2.92坪) 2SLDK 東 2,571,762円/坪
7階 住居 64.79m2 (19.6坪) 13.00m2 (3.93坪) 1LDK 西 2,286,882円/坪
7階 住居 85.23m2 (25.78坪) 9.64m2 (2.92坪) 2SLDK 西 2,571,762円/坪
8階 住居 85.23m2 (25.78坪) 9.64m2 (2.92坪) 3SLDK 東 2,785,105円/坪
9階 住居 71.02m2 (21.48坪) 6.90m2 (2.09坪) 1LDK 東 2,783,986円/坪
10階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,382,467円/坪
31階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,913,670円/坪
31階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,914,000円/坪
31階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 2LDK 西 2,913,670円/坪
35階 住居 73.54m2 (22.25坪) 16.28m2 (4.92坪) 3LDK - 2,990,108円/坪

ワールドシティタワーズ　アクアタワー
5階 住居 69.23m2 (20.94坪) 6.12m2 (1.85坪) 2LDK 南 3,094,250円/坪
6階 住居 42.63m2 (12.9坪) 6.14m2 (1.86坪) 1R 西 3,086,331円/坪
13階 住居 63.67m2 (19.26坪) 9.05m2 (2.74坪) 2LDK - 2,741,434円/坪

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オレもそう思ってた。２０００戸全部が坪平均３１５なんて無理だろ。
上記↑の平均で２８７だね。

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>>282
実はアク禁になっているのはsuisuiだったりする。

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9月10日Yahoo不動産掲載物件

4,280万円 1LDK　45.28m2（13.72坪）311万/坪
4,350万円 1LDK　58.01m2（17.57坪）247万/坪
4,480万円 1LDK　64.79m2（19.63坪）228万/坪
5,180万円 2LDK　56.79m2（17.21坪）301万/坪
5,180万円 1R　　50.07m2（15.17坪）341万/坪
5,280万円 2LDK　56.79m2（17.21坪）306万/坪
5,380万円 1SLDK 59.95m2（18.16坪）296万/坪
5,980万円 1LDK　71.02m2（21.52坪）277万/坪
6,480万円 3LDK　76.67m2（23.23坪）278万/坪
6,480万円 2LDK　73.54m2（22.28坪）290万/坪
6,580万円 2LDK　73.69m2（22.31坪）290万/坪
6,600万円 3LDK　76.67m2（23.23坪）284万/坪
6,650万円 2LDK　73.54m2（22.28坪）298万/坪
6,980万円 2LDK　81.11m2（24.57坪）284万/坪
6,980万円 3LDK　75.67m2（22.93坪）304万/坪
7,980万円 2LDK　75.01m2（22.73坪）351万/坪
8,360万円 3LDK 100.36m2（30.41坪）274万/坪
9,000万円 3LDK 105.09m2（31.84坪）282万/坪
9,380万円 3LDK　87.58m2（26.53坪）353万/坪
9,600万円 2LDK　95.15m2（28.83坪）332万/坪
21,000万円 2LDK 121.22m2（36.73坪）571万/坪
23,800万円 3LDK 136.69m2（41.42坪）574万/坪

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ということは、豊洲のシェルやトヨタワやPCTは、いま売り出し中の平均で287万を上回るわけだ。豊洲は、分譲から2-3%乗せだと、6-8%の割高感があって買い手がいないらしいが。豊洲の平均分譲価格って、そんなにたかかつたっけ？

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289の平均は？一番下の2つは除いても良いよ。

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以前、住んでいたけど、価格は228から353まで幅広いな。これじゃ平均なんてあまり意味無いな。私の元いた部屋は33階東側で330で売り出して315で成約。買値は285。仲介手数料+利益は僅かだったが、損はなかった。

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289の平均はプレミア除くと坪291万
プレミア含むと坪319万

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292さんは、売って後悔はしてない？
ここの住民はここ以上のところはないと断言してますが。

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9月10日YAHOO不動産掲載物件

TOYOSUタワー
3,820万円 1LDK　47.25m2（14.31坪）266万/坪
4,750万円 1SLDK 54.30m2（16.45坪）288万/坪
4,950万円 1LDK　57.88m2（17.53坪）282万/坪
6,950万円 2LDK　74.11m2（22.45坪）309万/坪
7,280万円 3LDK　76.92m2（23.39坪）312万/坪
7,580万円 2LDK　86.45m2（26.19坪）289万/坪
9,330万円 2LDK　90.24m2（27.34坪）341万/坪

パークシティ豊洲
5,740万円 1LDK　60.17m2（18.23坪）314万/坪
6,200万円 2LDK　71.52m2（21.67坪）286万/坪
6,430万円 3LDK　73.68m2（22.32坪）288万/坪
6,580万円 2LDK　71.38m2（21.63坪）304万/坪
6,780万円 2LDK　69.63m2（21.03坪）322万/坪
10098万円 2LDK　86.18m2（26.11坪）386万/坪
11,800万円 2LDK 76.41m2（23.15坪）509万/坪
12,800万円 2LDK 94.05m2（28.50坪）449万/坪

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トヨタワの坪平均は298万
ＰＣＴの坪平均は357万
だね。

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>>294
売りたく無かったが、事情でやむを得なかった。あの景色が見える部屋に一度住むと、どんな部屋も平凡でつまらないのは確か。共用設備もよかったしね。

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どのマンションも、これだけ単価が幅広いとプレミアム売り出し中があるかないかで平均は大きく動くからあんまり意味無いな。あとは、自分の好みだね。

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>ＷＣＴより、豊洲のアーバンドック、シエルタワー、トヨスタワーのほうが坪単価が高いんだよ

分譲価格 WCT<<<豊洲
現在価格 WCT=豊洲

なら、WCTの方が良いじゃん。豊洲が現在は坪290万として、分譲が坪290のトヨタワがWCT並みに値上がりしたら坪330だが豊洲は人気地域だからバンバン値上がりするのかな？

将来価格 WCT<<<豊洲になる？なかなか、難しいと思うがね。

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リニア始発駅が決まって、21世紀の中盤には東京の表玄関になる品川駅港南口に歩いて行けるマンションなら、暴落はあり得ないでしょ。それは、港南口のマンションはみんな同じだが。

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リニア発展は地方の価値が上がるだけ、東京の価値は下がる。もう東京に住む必要が無くなる。

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>300
それならば、現在の東京の表玄関である羽田空港の周りも土地の暴落があり得なかったということでしょうか？

>301
いま新幹線通勤をしている人がほとんどいないんんだから（定期代が高い）、
リニア通勤する人なんて、それ以上に皆無でしょ。

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>JR山手線品川駅へは徒歩11分とやや遠いが、

この部分は有り得ないですね。
それこそ、マンション敷地に到達する場所から山手線ホームで、信号待ち時間を
除いて、かなり真剣の歩いても11分台は無理なタイム。

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そもそも今話題になってる売れ行き好調の都心高級マンションで
リニアなんて恥ずかしい話題をする物件無いでしょ。

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>>302
品川駅と穴守稲荷駅を比べる？新幹線、リニア、羽田空港へダイレクトに通じるターミナル、大企業の本社も集まる品川駅。

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住民同士でバスなんて乗りたくない。ゴミだって隠れて捨てにいくのに。

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>>302
新幹線通勤？そんなことより、リニア開通によるオフィス集積、街の更なる発展、サウスゲート計画に
則った街の整備、東京駅へも8分の利便性。こういう総合的なものが影響するね。

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品川駅からの話題は、さんざん議論し尽くした。
不動産表示13分が結論。

シャトルに乗りたくない人は乗らなければ良い。

交通手段の選択肢が多いのが、ここの利点。

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駅近の埼玉千葉の方が都心に近いという事実。。。。

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リニア開通によるオフィス集積・・・・

それは無い。名古屋リニアが企業にとって何のめりっと？

田町間の再開発で新たなオフィスビルが形成されていくとは思うけど、
リニアが理由なんて企業は皆無だと思うよ。

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>>313

貴方の意見は誰も聞いていない。
そもそも、「品川のマンション」の定義のコンセンサスなんて存在さない。

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ここ場所めっちゃ悪いね

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基本カテゴリィとしてはファミリー向けマンションなんだが、
プチ高級感を味わえて、敷地内でセレブ感覚を疑似体験できる貴重な
マンションともいえるんじゃないかな。

その意味で希少かもしれん。

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先月インターシティの大型物件が　１００００円/坪で契約になってオフィス仲介の業界で
話題になってたよ。定借５年で１年のフリーレント。
現状が幕張以下の賃料なのに、無知でゆるい住民はやれ羽田のハブ化だ、リニアだと妄想だけたくましい。
企業評価は豊洲、晴海以下。
品川の都内での位置づけ三経にでも聞いてみな

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オフィス賃料はスレ違い

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住民は自分でオフィスの話題を出して
不利な事実が出るとスレ違い？
アタマ悪いなぁ

低俗な人間しか入居できないような規約があるの？

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オフィス賃料と住居を同列に並べるとは浅はか無知野郎だな。
オフィス賃料なら広告目的に優良企業に有利な条件を取り計らうのは常套手段。そんなの渋谷のオフィスビルでもやってる。

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新幹線の品川駅の開業、リニア地下駅建設決定で品川駅周辺のオフィスのポテンシャルは
高くなっているので、今後も開発は続く。現在、建設中のビルは「中日新聞社品川開発計画」。
地上19階、地下3階、高さ99.00mのオフィスビル。
「中日新聞社品川開発計画」の「旧海岸通り」を挟んだ北東角には、「荏原品川ビル」を
解体して「（仮称）ＳＳＪ品川ビル計画」が進められている。地上18階、地下2階、高さ86m
のオフィスビル。
一番規模が大きいのが、「東京都下水道局」が「芝浦水再生センター」で実施する雨天時貯留
池の建設にあわせ、上部空間を利用し業務・商業系ビルを建設・運営する事業。「エヌ・ティ
・ティ都市開発」を代表企業とするグループが落札し、超高層ビルが建設される事が決定。
賃貸契約の話とか、ちんまい出来事だしても霞むばかり。
昼間人口流入が進むことでの経済効果も大きいこのエリアには投資が集まる。投資が集まれば
さらに価値形成が進む。

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既にオフィスは集積が進んでいる。最近、品川に本社を移した企業も多い。

東海旅客鉄道東京本社
マイクロソフト本社
ソニーシティ（ソニー本社）
大林組東京本社（本店は大阪）
電通国際情報サービス本社
NTTコムウェア本社
東洋水産本社
大東建託本社
太陽生命本社
バンダイナムコホールディングス
大塚ホールディングス
三菱商事品川本社
三菱重工本社
キヤノンマーケティングジャパン本社
日本カーバイド工業本社
コクヨ本社三菱自動車工業本社
キヤノン販売本社

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いい加減、住環境考えろよ。なんで会社？嬉しくないだろ。

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高値掴みごくろうさま

「都心のオフィス空室率が過去最悪に」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100909-00000042-scn-biz

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＞＞327
だからさ、ここより住環境の良い場所出してみな？煽る事しかできない幼稚園児にはどーせ、出せないだろ。

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オフィス賃料どーでも良い。都内はみんな暴落。

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３２９みっともないからやめとけ
港区で一番環境が悪いんだから
ここの用途地域を言ってみろよ
人が住むところじゃないんだよ

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ていうか品川駅まで１６００メートルのＷＣＴには無関係

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>>325
のリストを見ると、一流企業が本当に多いのがわかる。隣の田町、大崎とは段違い。フィリップス、JTB、シティ、JALもここに近い。
>>334
のデータは誤り。

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品川グランドセントラルタワーのウィキペディアより

三菱商事も2009年（平成21年）5月に本社機能を丸の内に新たに建設された
丸の内パークビルディングに移転した。かつてこの一帯は「品川三菱村」と
呼ばれていたが、三菱グループの企業で残るのは、南側に隣接した三菱重工ビル
に本社を置く三菱重工業のみとなる。

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商事が移ったことの影響がどれくらいあるのだろうか。

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別に影響なんか無いと思うけど、

>>335
のデータも誤りがあるという事。商事以外もね。

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マイクロソフト本社は新宿から品川に移転した？

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＞＞340
マイクロソフト株式会社は3月17日、本社オフィスを品川に移転すると発表した。
移転は2011年2月の予定。新本社オフィスは、品川駅東口にある品川グランドコモンズ内の
品川グランドセントラルタワー。マイクロソフトは都内に7カ所の拠点があり、このうち、
新宿本社(小田急サザンタワー)、代田橋(朝日生命代田橋ビル)、赤坂(赤坂ガーデンシティ)、
初台(東京オペラシティー)、霞が関(大同生命霞が関ビル)の5カ所を統合。組織連携を強化
して生産性向上を図り、企業の成長および顧客・パートナーへのサービス向上を目指すとする。
新本社の従業員数は約2,500名の予定。

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ここ品川じゃないし。

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＞＞327
＞いい加減、住環境考えろよ。なんで会社？嬉しくないだろ。

＞だからさ、ここより住環境の良い場所出してみな？


結局、ここより環境の良い都心マンションを提示できない327であった。



＞＞331
＞ここの用途地域を言ってみろよ
＞人が住むところじゃないんだよ

第2種住居地域って、人の済む場所じゃないんだ。住居地域なのに。。。


結局、ここより環境の良い都心マンションを提示できない327であった。

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ここは品川じゃないね。本当の品川は品川区。北品川エリアが品川。ここは港区。

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>>341
新宿ボロボロじゃない。

新幹線、リニアが来ないのは大きなハンデなんだね。

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>>346

東側は環境いいよ。このマンションはでかいから向き、階数によって
まったく違ったマンションみたい。
西向き、中庭向きは分譲価格が激安だったらかみんな納得の上買ってる
わけ。コストパフォーマンスはいいですよ。買い損なった人は残念だけど。

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住環境の議論はほとんど平行線でかみあいませんな。
住民は遠くの海と足元のボードウォークを見てるし、
ネガはすぐ足元の高速＋海岸通り＋モノレールとちょっと遠くの倉庫街や嫌悪施設を見てる。

確かにボードウォークに行くと、車の騒音は聞こえなくて、ちょっと不思議な静かな環境だし、
その一方で海岸通りと首都高の交通量は多く、渋滞もしばしばで、いいとは言いがたい環境だし、
それぞれだけを切り取って議論してもしょうがないね。

いい環境のマンションといえば、私の狭い知識では御殿山原美術館の近辺とか、高輪の
グランドプリンスの周辺の中古マンションや賃貸があると思うけど。どうかな？

新築分譲マンションで、と言われると、どれも一長一短ですよね。
サラリーマンの手の届く範囲（70Mくらいかな？）だと、都内ならば、どこか問題があると
思うのだが．．．

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>>343

第二種住居って住居って名前がついてるけどけっこう何でもありだよ。
パチンコ、カラオケ、場外馬券売り場、オフィス、畜舎、小規模工場・・・

まあここは巨大マンションでひとつの街みたいなもんだから近所になんか
できたところであんま関係ないけどね。
地元にしてみればむしろＷＣＴが迷惑施設みたいなもんかも

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