| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50（椿レジデンス）、51他（桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 （グランドゲートまで）
徒歩11分（椿レジデンスエントランスまで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
674戸（桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸）事業協力者住戸34戸含む |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上18階 地下2階建（A棟）
敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権（地上権）の準共有・借地権の種類:一般定期借地権（地上権）・存続期間2063年8月まで（建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可）・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要（承諾料不要）。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代（10円未満四捨五入）＝土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分（地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有）、解体準備積立金 : 1,700円（月額）、解体準備積立基金 : 3,820,000円（一括））
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]みずほ信託銀行株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
＞築30年のマンションなんて、所有権の物件だってMAX35年なんて借りられないぞ。
＞ガーデンヒルズも最近はMAX25〜30年ローンが目安らしい。
＞定期借地権のマンションでもフラット35ならほとんど所有権物件と同じ条件で借りられるという事実こそこの物件＞にとって大きな意味を持つ。
そんなおめでたい事良く言ってられますね？
関係者？それとも住民の方？
フラットしか借りられないという事実が大きなネックになると思うんですが・・・
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52
匿名さん
不動産屋さんの意見かな？
ちょっと頭悪いかも。
＞定期借地権のマンションでもフラット35ならほとんど所有権物件と同じ条件で借りられるという事実こそこの物件にとって大きな意味を持つ。
フラットのような固定商品を１０年や２０年程度の短期間で組むメリットが見当たらない。
どっちにしても短期間しか組めないんだったら、変動金利選ぶのが常識でしょ。。。
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53
匿名さん
ネガさん達、急に焦ってきましたね（笑）
定借は借り入れできないというのが一番の煽りポイントでしたからね。
フラットは来月は史上最低金利、1パーセント前半の金利になりそうですからね。
且つそれが10年固定なんて、民間の変動金利も青色吐息でしょう。
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54
匿名さん
20年以下のフラットは来月、1パーセント切るかもしれませんよ！
すごいけどある意味凄まじい民業圧迫だね。
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55
匿名さん
５１、５２は理解不能
【一部テキストを削除しました。管理人】
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56
匿名さん
＞フラットは来月は史上最低金利、1パーセント前半の金利になりそうですからね。
且つそれが10年固定なんて、民間の変動金利も青色吐息でしょう。
無知の知
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57
匿名さん
前スレ同様 煽るだけ煽って具体的な反論なし。ソースも無し。
何の目的でこの方たちはこの物件を擁護しているのだろうか？？
No.53 by 匿名さん 2010-08-28 16:59
ネガさん達、急に焦ってきましたね（笑）
定借は借り入れできないというのが一番の煽りポイントでしたからね。
フラットは来月は史上最低金利、1パーセント前半の金利になりそうですからね。
且つそれが10年固定なんて、民間の変動金利も青色吐息でしょう。
No.54 by 匿名さん 2010-08-28 17:02
20年以下のフラットは来月、1パーセント切るかもしれませんよ！
すごいけどある意味凄まじい民業圧迫だね。
No.55 by 匿名さん 2010-08-28 19:34
５１、５２は際立ってバカだね
簡単な話を無駄に難しくするアタマの悪いヤツ
理解不能
もっとお勉強してから書き込もうね★
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58
匿名さん
↑ きちんと反論してからそういうこと書いてね。
それじゃあ完全に＊＊＊の遠吠えだよ。 ネガもいよいよ捨てゼリフしか吐けないまで追い込まれたか？（笑）
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59
匿名さん
>45
オレはだいたい２０万～３０万円のパソコンを使ってる。
>39 あ、この場合は万倍か
つまり、あなたは３万～４万円のパソコンしかしらないってこと。
ここでもヒトケタの違いがでるんだよ。
だから、「土俵外」っていってるでしょ。それはあなたみたいな人のこと。
自分が見てるのが世界のすべてと思わない方がいいよ。
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61
入居予定さん
この物件、現状、かなりお買い得になっていると思います。
不況による要因がほとんどなのかもしれませんが、定借ネガ
さんも一役買ってくれた側面もあるかもしれません。
ありがとうございました。
大きな買い物ですし、保守的になってしまう気持ちも理解できますが、
シャープな思考でみれば、相当においしい買い物だと思います。
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62
匿名さん
シャープな思考って御自身を評価されているのでしょうか。
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64
ご近所さん
不動産屋さんたちは、地域の評判をどう評価しているのかな。
皆不快に感じているんだよね、このがーでんほれすとについては。
使い捨てにしていいものと、悪いものがあるんじゃないか。
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67
ご近所さん
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68
匿名さん
ネガレス君たち日曜の昼間っからなにやってんの。けっこう暇なんだなあ。
価値無いと思うならこの物件のことなんて無視してればいいじゃん。
粘質系はいかんぞ。
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70
匿名さん
業務で書き込んでる割にはネガのレベル低いねぇ
解雇されるよ
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71
匿名さん
削除ってスレ主の主観じゃないの？
内容の是非をスレ主の主観に頼るっていう前提に無理がある。
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72
匿名さん
バナーだらけの広告集めが目的の掲示板で、公平を気にしても仕方ないでしょう
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73
匿名さん
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74
匿名
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75
匿名
ちらほら話題が出てるけど
詐欺まがいなトークはやめたほうがいいよ。
ガーデンヒルズのヴィンテージっぷりが周辺の賃料より高いことに寄与してるわけであって、
ガーデンフォレストが３０年後に同程度の賃料が望めるわけではないから。
冷静に考えればわかるけど､周辺の賃貸マンションより設備が良い分程度しか見込めないよ。
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76
匿名さん
やっぱり時給は払えないなorz
妄想だけじゃ釣れん。ネガのクオリティをあげなさい
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77
匿名さん
ネガ１～２人連続投稿お疲れ。複数人を装っても無駄ですよ。
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78
匿名さん
＞７１
＞削除ってスレ主の主観じゃないの？
＞内容の是非をスレ主の主観に頼るっていう前提に無理がある。
ぷっ、いよいよスレ主批判ですか（笑）。
じゃあもうここに投稿するのやめたらどうですか（笑）。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
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82
匿名さん
入居者のレベルは高いでしょ！！ このサイトうろついている輩よりは絶対にね。
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83
匿名さん
どうして完売したのにこんなに売ってるんですか？
幸せな物件でしたとか公式HPに書いてあった様な、、、
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84
匿名さん
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85
匿名さん
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86
匿名さん
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87
匿名さん
そろそろ緑が。。。
画像ＵＰの時間ですよ
自然破壊反対！
裁判大好き！！
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89
匿名さん
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90
匿名さん
もうそろそろ痛いからやめれ・・・
悲しすぎて見てられん
そんなに自虐的な生き方をせんでもよかろうに・・・
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91
匿名
まあまあ、収入レベルと知的、教養レベルとの間にある程度の正の相関関係があるのは事実。
もっとも他の先進国に比べれば相関度は著しく低いがw
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92
匿名さん
また連続投稿、、病的だねえ。ネガくんは何かに取り憑かれてるのかねえ。かわいそ〜に。
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93
匿名さん
夜に強くて朝に弱く、昼から活動開始、
典型的なネガの行動パターン。
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95
ご近所さん
結構受けているみたいでうれしいです。
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96
ご近所さん
こんなのもあります。
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97
ご近所さん
ＮＨＫの天気予報で、平井さんが都会のクールアイランド＝樹林や草地の大切さを、実証していた。
２度以上気温が違うんだね。
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98
匿名さん
画像がいつも同じ
ネガくんも新しい切り口はないの？
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100
匿名
ネガの発言に四六時中反応してるヤツって何者？
デベ？それとも本当の住人？
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