プラウド自由が丘ヒルトップってどうですか？

目黒区自由が丘アドレスの新築がどれだけ希少か、中広域の方々には分からないでしょうね。
中でも、100㎡超は地元民からすると本当に有難い。予算の届かない方や広域の方は恐らくターゲットでは無いのではと思います。
私も地元民ですが、話を聞いている限り地元民同士の抽選勝負ですね。担当に優しくしとこう。

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営業さん、朝からお疲れさまです。でも、巡回管理はアウトです！！

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>>665 マンション検討中さん

＞皆さんずっと勘違いしていますが、ここは長谷工施行ではなく、木内建設施行です。非常にプラウド実績も豊富なゼネコンです。

誰も勘違いしていないでしょう。
ハセコーが売り主であるという事実を！

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同感

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自由が丘の新築は滅多にたたないからね
新築待ちの富豪が何年も行列に並んでる状態
いくらでも売れるよ

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都心に住めるレベルの富裕層って、そもそも“便利だから車がいらない”って発想じゃなくて、“あると暮らしの幅が広がるから持つ”って感覚なんですよね。買い物や送迎がラクだし、週末に子どもを連れて郊外の公園や別荘に行くのにも必須。タクシーで済む場面も多いけど、荷物が多い時や深夜の移動はやっぱり自家用車のほうが快適だし、プライバシーも保てる。だからアクセスが良い都心でも“持てるなら持つ”という余裕の発想なんです。　

23区で自家用車保有率１位は千代田区で住民の７割は車を所有、２位は港区で住民の約半数が車を所有。『公共交通が便利だからクルマを持たない』ってのは「持たない」んじゃなくて維持費がもったいなくて「持てない」の言い訳なんですよね。都心は駐車場も高いですから、そういうの気にしないくらい金持ってる人は普通にクルマも持ってスマートに暮らしています。

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>>665 マンション検討中さん
＞全館空調だしエレベーターも両開き、各回ゴミ置き場に各戸宅配ボックス、

全館空調はいいと思う。将来のメンテコストは高いと思うが、まあ、わかる。

しかし、EV両開きが嬉しいか？　変わってるね。

各階ゴミ置き場自体はいいと思う。
また、各戸宅配ボックスもいい。

問題は、だからこそ、EV利用率が上がるので、EVが1台しかないのは問題だし、両開きなんて忙しない。落ち着かない。勘弁して欲しい。

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>>673 匿名さん

ここEVが両開きってさ、もしかしたら、同じ階の両側で、呼び出しボタン押している時は、その階にEVが到着すると、同時に両扉が開くんだよね？

開いて入ろうと思った途端、反対側から入って来るんだね。
毎回びっくりだね。

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前回のプラウド自由が丘は、現地にMRを設け、ほとんど一般広告もせず、知らないうちに完売になってた記憶があります。三菱地所レジとモリモトがジョイントしていて以来、自由が丘アドレスで高台（ヒルトップ）の新築は、これがラストチャンスといっても過言ではないから、いろいろ難はあっても、静かに完売するような気がします。巡回管理は減点だが、総合的に柿の木坂のＤＧやVH深沢より、こっち推しかな。

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アンダーだけでも全部売れそう

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>>675 周辺住民さん

通り一本駅寄りになるだけで、街並みの雰囲気もステータス性もグッと上がるんだけどね　目黒通り沿いは正直希少性はない

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“属性”などが問われるので、アンダーにするかと思いました。

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>>666 検討板ユーザーさん

自由が丘といっても端の端だから名乗るのはちょっと恥ずかしい。
田園調布でいうと５丁目５５番地みたいなどん詰まりです

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<自由が丘といっても端の端だから名乗るのはちょっと恥ずかしい>

奥沢アドレスなのに、自由が丘のマンションをうたうより、よっぽどいい。

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>>680 口コミ知りたいさん

自由が丘はほんと“総合力の高さ”が頭一つ抜けてますよね。駅前の商業エリアは洗練されていて日常使いしやすい店も多いし、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっていて、にぎわいと静けさのバランスが絶妙。そのうえ東横線と大井町線の2路線が使えて都心アクセスも安定しているから、単身・DINKs・ファミリーのどの層にもフィットする。

街自体のブランド力も強くて、将来の資産価値という面でも比較的ブレが少ないエリアなんですよね。大規模再開発に頼らず、時間をかけて成熟してきたタイプの街だから、住んでみると“使いやすさと居心地の良さ”を実感しやすい。人気が長く続くのも納得だと思いますよ。

大手不動産デベロッパー7社の共同企画、Major７マンショントレンド調査「住んでみたいまち２０２５」が9/30に発表されましたが、自由が丘が３位にランクインしていますね。過去の人気ランキング上位常連だった吉祥寺や横浜を超えていて潮目が大きく変わりそうです。

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ここは確かに、仕様レベルはかなり高い。
屋外機械式駐車場は残念ではあるけど、それを除ければ、ディアナガーデンよりも上だね。

ま、値段も高いけどね。

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ランク上位でも、肝心のマンション供給が乏しいのが自由が丘。その意味でも、プラウドは注目ですね。

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>>679 購入経験者さん

近隣住民だけど、この辺は自由が丘エリアという感覚だよ

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自由が丘は、成城のような高級住宅街というわけでない。二子玉川と同様、買い物や食事に出かける街として、ネームバリュー、聞こえが良いのであって。同じ東急沿線なら、むしろ周辺のエリアに良好な住環境が期待できる。ただ、ここは規模的に早期完売でしょうが…。

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二子玉川とは少し違うかな
自由が丘は実は丘じゃなくて谷だとか言われていますがハザードがアレなのは駅前エリアで、高台の住宅街の方はしっかり高級住宅街然としてますよ

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いやいや、建物はまあ悪く無いよ、
床空調とか、将来メンテ不安はあるが、試してみたい気持ちになる。

ま、EV1台しかないとか、車寄せが無いとか、屋外機械式駐車場とか弱点もあるけど、高級マンションの端くれに入ることは間違い無い。

ただし、坂道を上がり、歩道の無い渋滞する道路沿いと言うのが最大の欠点だよ。

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ある意味、古くて成熟したエリアだから、TPH自由が丘DGのように、敷地にゆとりがあって、かつ高台で高級低層レジデンスが建つ余地は今後、ほぼ皆無。このプラウドは難点を挙げれば多々あるが、自由が丘アドレス徒歩圏の大手新築という希少性から、柿の木坂や深沢より、はるかに優位。

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>>688 名無しさん

うーん。巡回管理しか無いのに、荷捌きスペースが不法地帯で放置される方が問題じゃないかな。

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キャッシュ２億で買える人はザラだから、販売価格は相当高いんでしょうね。昨今、中古価格がドン引きするほどクレイジーな相場になっているだけに・・・それにしても、巡回管理を見直す気はないんですか、ノムラさん！

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>>688 名無しさん
学園通りから駅に行くつもりはない
カトレア通りなら車もそんな通らんし快適

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自由が丘も等々力も奥沢も玉川田園調布も、同じ町内でも幹線通り沿いか否かで用途地域が違う。
業者都合でいえば幹線通り沿いは容積率緩やかで高層マンション開発には好都合だし、住民の立場では騒音排ガスが辛い。経済効率上も、戸建や低層マンションには向かない。
でも表通り以外の町の大半はそうしたビルやマンションが衝立の役割を果たした閑静な一種低層住居専用地域で、本来の自由が丘の主流。
只昔（昭和30年代）は目黒通りも環八も細い道で沿道には戸建しかなかったから、この土地も平成まで古い大邸宅が残っていた。
古くからの住民はきっと土地が細分化されマンションばかりが建ち並び人口密度も増え混雑する今の時代は嘆かわしいと思っているに違いない。

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>>692 匿名さん

迂回しなきゃいけないということはその分は徒歩時間が長くなるよね。

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>>694 買い替え検討中さん
３０秒な

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巡回管理で、なおかつ、第三者管理なの？
まじか？

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>>695 匿名さん
カトレヤ通りをずっと歩いて、物件最後の横道を曲がって、鈴吉海苔店までの横道だけで＋2分掛かるとGoogleMapで出るよ。

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>>696 評判気になるさん

巡回管理なんか嫌だから何とかしようと思って管理組合の理事会に訴えようしても、第三者管理だから、デベの息の掛かった決議しか通らないから無理かな？

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そもそも、公式サイトには第三者管理方式をうたっていないが……。だとしたら、変更するには管理組合の総会で「特別決議」にかけるしか？　近所の東急不動産分譲の築浅高級マンション、いつの間にか東急コミュニテイーから独立系の管理会社になった。一体、何があったのか。大手デべ系の管理会社を変更するなんて、よほどですよね。

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>>699 匿名さん
東急コミュは対応悪い管理費高いって聞くからねえ

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ここ、各階ゴミ置き場からゴミを1階へ移動する専用EVを用意しなかったのは痛恨のきわみだね。

これは後々まで尾を引く問題になりそうだね。

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目黒や世田谷で、ノムラ分譲で、デべ系以外の管理会社に変更されたケースも。ひとつは高級マンション。施工問題で訴訟騒ぎになったので、それが一因だったのか。ミツイのパクホでも変更した物件知ってます。でも、ノムラは、製・販・管一体を売りにしているので、東急とは違うような。

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ディアナコート自由が丘テラスは、屋内駐車場。ディアナガーデンでなくても、必要なレベルは担保されている。

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>>703 マンション比較中さん
じゃあそっち買えよｗ

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>>704 匿名さん

営業さん、もっと冷静に。

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>>699 匿名さん

管理会社変えるのってハードル高い。管理会社におまかせで、順次知の意識の低い第三者管理だとほぼ無理じゃないかな。

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>>698 評判気になるさん

管理組合総会を仕切るのは管理会社。通らないではなくそもそも議案に乗っかってこない。

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普通は管理組合の方が強いから、見積もり合わせを取って複数の管理会社、例えば（ハセコーやダイワ、独立系（安かろう悪かろうが多いが）などを競合させればよい。但しそういうことができる理事会は新規の場合は難しいので時間がかかる。勿論お抱えの管理会社なんか今時通用しない。
但し今は老朽化マンションが急増する上に雇用延長で時給の安い管理人の質の低下が著しく、更に数十戸程度の小規模案件は儲けが少なく（管理費修繕費は当然割高になる）辞退する管理会社も多い。
特に駅遠物件で通勤用の駐輪スペースすらない物件は管理人の「なり手」が少ない

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>>708 口コミ知りたいさん

そもそも第三者管理はそういう行動をとる管理組合の実態がないから無理。管理会社にお任せでおんぶにだっこだもの。

第三者管理で入居済みの物件出てきてるから住民板見ればわかるよ。

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独立系のなかでは有名な某社が管理するマンションをよく見かける。管理人は、かなりお年寄りが目立つ。大手分譲マンションでも、腰がやや屈んだ年配の女性が管理人をしているケースも。これから労働力不足で、管理の質が問われそう。うるさい住民が多い高級マンションは、ベテランのフロントマネジャーを配す。そこにも物件によって格差が生じる。

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>>710 購入経験者さん

住まいサーフィンの管理に関するアンケートで、ロボットや外国人管理人を許容できるかなんて項目がある。そのうちそうなるのかもね。

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>>698 評判気になるさん

巡回管理も、第三者管理も初めて不安です。
これで管理費はいくらくらいになるのかな？
結構高いのかなあ。
少ない世帯数で、ゴミ収集もしてもらうし、第三者管理費用も発生するから。

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管理費のほか、修繕積立、その他ネット利用など諸費用も合わせて、初期で月額6から7万なら、オンの字かな。大規模修繕後は１０万？

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>>713 匿名さん

それは、70平米代の話だよね？
100平米以上の部屋は、スタートで10万以上だろうね。
Parking入れて、14万くらいかな。
10年後は修繕費が倍以上になって17～18万円くらいかな。

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当然、キャッシュで買うのは前提としても、リタイア後、相当な資産がないとｗｗｗ

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>>709 匿名さん

管理規約とか必ず作らないといけない筈だから、その内容次第かな。
施主（売主）がマンション管理法（マンション管理適正化法と区分所有法）に抵触しないギリギリで我田引水な内容にする場合がほとんどだが。

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ここより少し単価安いTPH目黒不動前の眺望が公開されている。想像したよりも凄い。完全にタワマンビューになっている。

それと比較すると、ここの眺望はかなりイマイチだ。
なんか、奥行きを感じない。なぜだろう。
案内会で眺望もみせてくれるが、確かに、上層階は隣の家とこんにちは状態には無いが、眺望が良いかと言われると、目黒不動前の圧倒的なビューと比べると劣等感を感じるレベル。

まだ見ていない人は参考までにエントリー登録して見てみることをお勧めする。
ちなみに、自分は、三菱とは何の関係も無い。純粋な実需の検討者だ。

両方見た人の意見を聞きたい。

なお、一番言いたいことは、案内会で眺望が凄いってアピールされるんだが、正直な話、眺望優先するなら、目黒不動前、あるいは、本当のタワマンを買うべきだろう。

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城南東急沿線で暮らしてきて、不動前界隈でマンションはノーサンキュー。まして、自由が丘とタワマンの比較なんてナンセンスだね。

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価格は？

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>>719 検討板ユーザーさん

TPHのが少し安いよ。

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高層ビルで働いているけど、自分の庭でもない遠景は3日で飽きる。
解放感を求めるなら広い部屋に住めばいいのであって、遠景ばかり見るのは室内の狭さの裏返し。

不動前はの場合、目黒川の浸水の心配と桐ケ谷斎場が近く、買物も外食も不便。
タワマンは高層階の眺望以外メリットがない。逆に災害時は怖い。
特に都心は会社に近いだけで、長い人生のごく僅かな期間だけ。

自由が丘に住むのは長い人生でプライベート環境を優先するということ。
休日の街ブラ、外食、買物、あるいはドライブで行楽地に出かけるには適度な郊外がいい。

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ここ、まじめに眺望は良くないよ。
眺望期待の人は、決して選択すべきマンションではない。

身勝手なデザインの戸建ての屋根が見えるだけという印象しか残らない。

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眺望なんて、どうでもいい。プラウド推し！！

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いや眺望は大事だよ。でも個人的にもっと気になるのは騒音。目黒通りはかなり交通量激しいけど、騒音はどうなんだろう？

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眺望が大事なら、都心、横浜のタワマンを検討されたら。
３丁目のプラウドは意外に静謐です。目黒通りの音は、さほど気にならないかと。環八、２４６＆首都高の沿線マンションとは違うので。

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>>722 買い替え検討中さん

いや。景色なんかどうでもいいが、それでも都心みたいに統一性のないボロビルやボロマンションの群れ、、湾岸みたいな醜悪なクレーンや倉庫よりは全然いいよ。

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>>725 マンション検討中さん

現地は何度も歩いたけど、目黒通り沿いは煩いよ。
最近はたまにだけど暴走族も通るよ。

だから、ここはベランダは全て反対側に向けて設計したんだよ。
なので、窓開けていなければ、夜寝れないことは無いでしょう。

こういうのって精神的衛生上で言うと、窓全開でも鳥のさえずりしか聞こえないようなところと、窓は普段は開かない前提で生活しないといけない環境だと、前者に比べて後者は継続的に知らず知らずストレスになっていることはある。

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>>725 マンション検討中さん

眺望は、人類が抗えないほどの魅力がある。
多くの人がタワマンに憧れるのは、あの眺望があるから。
絶景の部屋だと、他の欠点が霞んで見えなくなる。

それくらい、眺望の良さは人類のDNAレベルで感じる魅力。

とにかく、ここの眺望CGとTHP目黒不動前の眺望CGを見比べてみるといい。想像を超えるレベルの差がある。

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>>729 買い替え検討中さん
不動前とか関係ないからやめてもらえますか

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自分は港区のマンションにも住んでいたし、今もシーサイドのリゾマンを持っている。
前者は東京タワーが見えたが感動はなかった。しかも今は周りが高層マンションやビルに囲まれ風景が台無し。マンションはこれが怖い。
後者は見渡す限り海で、夜寝るときは波の音だけが聞こえる静かな環境なので最高。（それも飽きたけど）
ビルだらけのグレー一色の景色はつまらん。
しかも戸建と違い見えるのは一方向のみ。朝日と夕日の両方は無理。頭上の空も仰げない、鳥の囀り・蝉や秋の虫の声、梅や桜も望めず、聞こえるのは車の騒音。なので、景色だけなら田舎の方がいい。

余談だけど、三菱地所が自由が丘駅の南3分、四谷学院の隣に14階建のマンションを建設中で、来年3月から正式発表します。（大明建設のあたり？）興味がある人は一度現地を覗いて見るといい。

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世田谷区だけど自由が丘の駐輪場を紹介します。
https://www.city.setagaya.lg.jp/01420/4465.html#p1

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＜だから、ここはベランダは全て反対側に向けて設計したんだよ＞

マンションでは「ベランダ」とは言いません。初歩から勉強しましょうw

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そうかな？
https://www.dinos.co.jp/furniture_s/mansion_veranda/
https://www.mplus-jh.jp/blog/journal/apartment-balcony-renovation.html
https://mansionlibrary.jp/article/16458/

どっちでもいいけど。普通の人はベランダトバルコニーの違いがよくわからん
屋根（というか雨除け）はルーバル以外みんなついているし

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私は家族を放ってよく一人で駅周辺のファストフードを利用する　と言っても30分程度だけど。
ウェンディーズ、フレッシュネスＢ、バーキン、サブウェイ、ドトール・・珈琲だけなら星乃屋、みなやす、アンセーニュ、モーツァルト、珈琲茶館など
流石にマックの店内はパス。何故ならマックの朝は貧乏老人の溜まり場で、自分まで貧乏に染まる
モンブランの喫茶室は上品なご婦人方ばかりだったので、復活が待ち遠しい。

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自由が丘はラーメン店多いけど、どれもイマイチだな

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コメダ珈琲、いついっても満席。

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>>740 マンコミュファンさん

富裕層？　いかにも言葉遣いが幼すぎｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

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>>732 名無しさん

単にスルーすれば、ええんちゃうか？　おっちゃん。
目黒に限らず眺望の比較は参考になる。

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>>742 買い替え検討中さん

参考にならないて、場所全く違うしw

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さっさと完売すると思います。眺望、目黒通りの音など、大したマイナス材料ではありませんよ。自由が丘アドレスで大手分譲の希少価値は格別。パ―クコートの中古が出ないように、買えるときの買わないと。

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>>743 通りがかりさん

おっちゃん、しつこいなあ。
あんたに参考にならんなら、スルーや。

なお、ここの眺望が良いかどうかを判断する上では、他の場所であっても、純粋に良い眺望がどんなものかリファレンスとしては有意義。

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まあまあ、眺望好きおっちゃん、しつこいなあｗ

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>>745 買い替え検討中さん

あんたが1番しつこいて

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東急ストアはもうすぐ復旧するらしいけど
ナショナル田園が閉店になった　
紀伊国屋とか成城石井とか高級系は厳しいのか

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>>747 マンコミュファンさん

おっちゃん、しつこいから非表示や。さいなら。

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代沢のプレミストが凄いみたいですね。
明らかに仕様レベルが上ですね。
ここより静かでいいかも。

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>>8835 名無しさん

代沢のがいい。
こっちは、所詮は屋外機械式駐車場だ。

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まさしくハイグレードマンション！　代沢のプレミスト、確かに圧巻ですね。デべを舐めていましたが、脱帽w　

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場所も築年数も違うから、比較のしようがない
同時期の中古なら尾山台だけど、竹中施工のこんなマンションもある
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/159217/

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代沢、とりあえず会員登録へ。高そう。

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>>753 匿名さん

物件勘違いされてませんか？　中古でなく、これから分譲予定の新築の話ですよ

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>>755 評判気になるさん

そうなんだ　似たようなのが出ていて紛らわしい

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>>751 買い替え検討中さん

代沢は車寄せもある。
しかも、表通りからは中に入った閑静なエリアになっていて、静かだ。それでいて、接する道路も程よく広めでいい。

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代沢は凝ったデザイン！　比較するまでもないですね。元首相らの私邸があった界隈ではないようですが、「ダイザワ」という響きだけで、分譲価格も。。。

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グーグルマップで見ても、広い敷地ですね。しかも代沢で。自由が丘では出てこない。

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代沢の建設現場、さっそく行ってきました。こじんまりとした総戸数に対し、はるかに広い土地なので驚きました。周囲は住宅地で静かですが、フラットでなく、成城のような整然と区画され、落ち着きと成熟さのある街並という印象はありません。現地から下北沢駅までの中間点ぐらいに、三井のマンション用地に偶然出くわしました。それなりに広い敷地。9階建て、６３戸。おそらく、パークホームズでしょう。３年先の夏完成予定。プレミストは、間違いなく高額でしょうが、５丁目の三井のほうが駅寄りだけに、いずれ注目されそう。シモキタで希少な駅近となると、先の話といえ、安くはならないと思いますが…。個人的には、自由が丘推しですw

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>>757 買い替え検討中さん

代沢は、住民用がEV１台あるうえ、各階ゴミ置き場かつ、ゴミ回収専用のEVが別途ある。全室天井カセットエアコンで当然全熱交換換気。かなり高みのレベルになっている。駐車場も完全屋内。

それでいて、価格は、ここと似たようなレンジだった。少し高いかどうかってところ。駅遠ではあるが、それを上回る仕様の高さがある。

自分は決してダイワの回し者ではない。純粋に久々に高レベルの仕様マンション登場したと思う。ディアナガーデン柿の木坂よりも上。

それと比べてこのマンションは、EVが1台しかないってのは、設計ミスのレベルだ。案内会出てみて、説明聞いたらゴミ回収が色々な意味で不安になってきた。

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インサイダー情報みたいw
でも、現地から下北沢までアップダウン、遠かったです。通勤通学は辛いですね。
ハイグレードにしないと、客はついてこないのは分かりますが。

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仕様とかどうでもいい
マンションは立地が全て

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立地がよくても、安普請の億ションばかり。デべにはおいしいバブル

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自由が丘はお洒落だし周辺は世田谷区を含め高級住宅街だらけ　
下北はアングラで庶民的な街で垢抜けない
区の比較でいうと
目黒区は区全体が高級住宅街だらけ（但し目黒駅も不動前も武蔵小山も品川区）　　
世田谷区は東急の通る南部に高級住宅街が集中し、小田急京王の中北部は成城以外はショボいイメージ

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高級住宅街だらけ？　実際に歩きもせず、よくまあ、適当なコメントですね

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>>765 購入経験者さん

あまりに陳腐。参考の「さ」にもなりません。

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その立地に関する価値観が人によって全く異なる。
都心駅近推しの大半は地方成金・高齢独身、マンション屋。
富裕層は時間を買うから都心を選ぶというのは真っ赤なウソ　彼らは都心にセカンドマンションを持つが、普段は郊外の広い戸建に住むし、都心移動も車が足代わりだから駅には近寄らない
実際住めばわかるが、都心駅近は買物はコンビニばかり、隣のビルが接近し風景最悪、高層からの遠景も灰色一色だし夜は目がチカチカし、ストレスが溜まる
買物や育児、趣味、散歩、室内の寛ぎで選ぶなら適度に郊外の自由が丘辺りが立地上もベスト
ただ今の価格はボッタくり過ぎ。買うタイミングには慎重な判断が必要。

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>>766
>>767

ハハハ　急所疲れたからな　あんたの思惑通りにはマンションは売れないよ
悪いけどｗｗ

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まず　不動前は港南の屠殺場以上に嫌悪感特Aクラスの桐ケ谷斎場が視界に入るし、代沢はアングラの田舎臭い庶民の街　自由が丘と比較にならん。
この物件はこそ確かに目黒通りで今一だが下北よりは資産性も全然マシ。
因みに自分は生まれた時から自由が丘徒歩数分圏に住んでいるから周辺は隅々まで知っている。

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世田谷区の高級エリア
https://local-media.heteml.net/archives/6942
目黒区　〃
https://local-media.heteml.net/archives/2623〃

マンション屋の人なら、せめて周辺地域のこと勉強しようね
地方で見美も左もわからないだろうけど商売なんだろｗ

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＜急所疲れたからな＞

マンションより、漢字の勉強から始めください。

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突かれたに治せばいいんだろ　揚げ足取りは嫌われるよ
　売れないマンション屋君

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また荒れだした。

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>>773 購入経験者さん

隠れ宅建クン、がんばれー

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>>762 匿名さん

代沢は徒歩で駅から通勤する客のことは相手にしていないと思う。
あくまで、車生活中心の富裕層相手だけ。

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一概に言えないよ

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車中心といっても、ふだんの生活に事欠く不便さ。サミットかあ。。。

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深沢より、まだましか。

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>>775 匿名さん

宅建で思い出した。
母校じゃ宅建はおバカ資格で落ちたら人間失格と云われた（母校は司法試験も国家上級も毎年百人超）
噂が本当か、悪仲間皆で次の試験を受け、万一不合格の奴は皆にご馳走する、という流れになった
で実際数人が挑戦、全員合格して賭けは不成立になり、貴重な時間と受験料を無駄にした。
実際誰も不動産業界など眼中になく、資格があること自体逆に恥ずかしくて皆内緒にしている。

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>>776 匿名さん

スーパーは同じ店では飽きる。多少遠くても下北沢のダイエーやオオゼキに行けばいい
スクーター（原付二種）なら荷物は積めるし距離も気にせず駐車場にも困らない　
我家も妻は車かアシスト自転車だが、自分が買物頼まれた時は高級スーパーを避けスクーターでOKなどに遠出している
マンションを選ぶとき、車とバイク（自転車）両方置ける場所を勧める

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威勢のいい富裕層の話から田舎暮らしのようなトーンになってきたｗ
作り話はつまらない。

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ここさあ、やはりEVが1台しかないのは、やばくないかな？！
31世帯で1台というのは、住人だけの人数なら問題ないけど、各階ゴミ置き場からゴミ収集する清掃員とか、各戸宅配ロッカーへの配送員とかの利用率が高いことを考えると、決してＥＶは十分とは言えない。

しかも、両開きって、それだけ、扉の開閉が多くなるってことだよね。両方から同時に操作されるからね。

いやあ、荷物用EVは別途設けるべきだったね。

あ、マンションは立地が全て　しか言わないニートの人、返信無用。

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瀬田一丁目以降、プラウドらしさなくなった。

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幹線道路沿いが、間違いないエリアですかね

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>>786 匿名さん

というのは良い意味？
それとも、暴走族等が煩いという意味？

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目黒通りに詳しい方、教えて下さい。
深夜とか、暴走族とか救急車とか、煩いですか？

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>>791 匿名さん
それなりには煩い
暴走族は滅多にいないと思うけど高級スポーツは走るんで煩い車はいる
走りやすい方だけど路駐はいる
246ほどではない

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なるほど。フェラーリとかランボルギーニとか走ると煩いのですね。
そりゃ、そうだ。

救急車とかどうですか？
サイレンの音がひっきりなしのところだと、こちらの精神衛生上良くないのですよね。自律神経系がやられます。

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高額物件で屋外、機械式駐車場とは、さみしい。

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>>794 匿名さん

同感です。
屋内駐車場がベストです。
それだと、代沢か柿の木坂の2択です。

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>>793 匿名さん

東京医療センターが近いからそれなりに救急車は走ると思うよ

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我家の車の1台は碑文谷の某ディーラーだけど、碑文谷の目黒通り沿いは外車の正規ディーラーが集中している。
騒音はスポーツカー以外それほどでもないが、飛ばし屋が多いからこわい

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>>782 匿名さん

信じるか否かは勝手だけど、自分は乗物好きで家では車2台、大型含めバイク3台，チャリ２台ある。
ただ半径１キロ圏に出かける際は大概スクーター。実際自由が丘周辺は路駐困難だし自転車も怖い。
ピーコックには停められるが買物必須、昔は魚菜の前に路駐したけど今はうるさいしコインPは高い
（自宅は戸建だがこのスレを見るのは古いセカンドマンションを処分し近所に買換予定だから）

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価格については来場された方はいかがでしょうか？
戸数が少ないと、管理費や将来の修繕費も心配です。

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この手の物件で、ランニングコストを懸念されるようでは……。

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>>799 匿名さん
べつに10万でも余裕で払うよ

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>>799 匿名さん

価格は既に言われているとおり。
ランニングも高いです。戸数が少ないこともあるし、各階ゴミ置き場があったりするので、その分管理費も上がりますね。
また、第三者管理になるのであれば、その分も高くなります。

屋外機械式駐車場は将来の修繕費を上げる要素ですが、駐車場使わない人は割を食いますね。

ただ、コンシェルジュもいないし、管理人も巡回管理だし、ラウンジも無いので、本来は管理費は安くなるはずですがね。

管理費なんて気にしないとか言ってる人がいますが、私は、初期購入費はハイスペックなら高くても良いが、ランニングは抑えたいと思いますね。それが、普通です。というか、コンシェルジュとかあるなら管理費高くても理解しますが、ここはあり得ないでしょう。何もサービス無いので。

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そもそも、こちらのプラウド、三井のような第三者管理方式を導入するんですか？　
入居後、ランニングコストを抑えたいというのは、いささか認識甘いかと。管理会社は、既定路線のように、段階的に値上げしますから。どこのマンションも総会の議案に無頓着な住民のほうが多い。委任状提出で出席もせず。。まして第三者方式だとしたら・・

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裕福そうに見える住民ほど、意外にカネがかかることに敏感。総会で、ネチネチ、コマゴマ、管理会社のフロントマネジャーを問いつめますｗ

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>>802 匿名さん
じゃあ買わなければいいだけでは？
必死こいて長文で何目的で喚いていらっしゃる？

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>>803 匿名さん
いいよ
高くても
理事会なんて面倒なことしたくないから第3者方式でOK
どこのマンションでも管理費なんてこれからどんどん上がるよ
20年後に10万超えるのは普通になるでしょう
それでも良い人だけが買えば良い

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<理事会なんて面倒なことしたくないから第3者方式でOK>

老婆心ながら、本当に第三者管理方式、しっかり理解されてます？

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>>802 匿名さん
確かに巡回管理でコンシェルジュなしなのに、管理費高く野村側に利益回り過ぎてますね

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第三者管理方式も、ブラックボックス化の懸念は否定できない。第三者は、マンション管理士、監査法人、弁護士、公認会計士等とされるが、区分所有者は選任・委託するうえで、どう判断するのか。あとは「プロにお任せで安心」と手放しでいいのか。大規模修繕工事のプロセスも複雑化していているし。

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>>25209 eマンションさん

おっしゃる通りだと思います。第三者管理方式は「専門家が入るから安心」というイメージが先行しがちですが、実際にはブラックボックス化のリスクは常に付きまといますよね。マンション管理士や弁護士、公認会計士といっても、その実務能力や倫理観には当然ばらつきがありますし、区分所有者が「誰を、どの基準で選ぶのか」という判断自体がすでに高度な専門性を求められる場面になっています。そこを十分に精査しないまま委託してしまえば、「プロに任せているつもりが実質的には中身が見えない状態」になりかねません。
さらに、大規模修繕工事は調査、設計、業者選定、資金計画、工事監理とプロセスが年々複雑化していて、第三者が入ることでむしろ関係者が増え、責任の所在が分かりづらくなるケースもあります。結局のところ、どんな管理方式であっても、区分所有者自身が一定の理解と関心を持ち、「任せきりにしない姿勢」を保たなければ、本当の意味での安心や透明性は担保できない、という点には強く同意します。

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中古になっても人気物件でウエイティングの客が多いという某パ―クコートを内見したとき、理事会が単年で総入れ替えではなく、半数だけ交代し、経験者を残すかたちで役員を回しているというケースがありました。常日頃、メンテナンスを心がけ、いたずらに管理会社が提案する大規模修繕工事の実施時期を先急がない賢いマンションだと感心しました。

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賃貸マンションならいざ知らず、巡回管理は、やはり理解に苦しみます。

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>>815 買い替え検討中さん
じゃあここはやめて次の物件検討しに行けばｗ

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>>817 匿名さん

具体的に、巡回管理の物件挙げてごらんよ。

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>>817 匿名さん

いくら匿名でも、具体性に欠けるテキトウな投稿ですねｗｗｗ

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>>816 匿名さん

だから、お前が他へ行けよ。
みんなは、ポジネタもネガネタも、両方確認して判断したいよだよ。それがこのサイトの主旨だろう。

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今後、浦安と書いたら確実に越谷のカンカンアパートに住む匿名ちゃんとみなす。

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自由が丘を礼賛するのは自由だけど、勘違いしているような。実際、誰しも住みたいと憧れるような優良マンション、一体あるかね？　タワマンがあるわけでもなく、自由が丘界隈をうたう（？）周辺の奥沢、等々力も含め低層ハイグレードも皆無でしょ。

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>>829 匿名さん

港南なんか、まったく興味ないよ。自由が丘は良く知ってる。家族でも出かける。でも、マンションが乏しい。目黒通り沿いはどうかね？？　住環境なら世田谷のほうがもっといい住環境を期待できる。

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工作隊なのか、もう港南ネタは、よそでやってくれーー

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これは例の次長だよ　十年以上もスレだけが生き甲斐、広告写真を何千枚も張り付ける精神異常者
私のように非表示にすればいい

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>>820 マンション検討中さん
いやお前はネガポジの検討なんかしたいんじゃなくてただケチつけに来てるだけだろ
こっちは巡回管理なんてすでに知ってる情報でわざわざ頻繁に何回も同じコメントくれなくてもいいのよ
お前はもう買う気もないのになんでこまめにスレ見に来てんの？暇なの？

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>>828 マンション比較中さん

そもそもタワマンが建つ地の大半は低地だし在来住民とのトラブルも多い。今は世田谷区も建設に慎重
アマンや三田GHなどは成金趣味だし環境が悪く超高額物件も一握りだし、ラトゥール代官山も所詮は賃貸アパートに毛の生えたもの。そもそも三井は田舎経営の僻地開発がルーツだからセンスが悪い
自由が丘は富裕層の多くは戸建。子が成長し一時的にマンションに移る例は多いが、いずれ戻る
相続で家が売られ狭小住宅やマンションばかりの景観悪化は、番町も白金台も同じで、共通の問題
試しに、田園調布から二子玉にかけて環八の西をストビューで覗くといい
何がハイグレードか疑問だけど、閑静な屋敷もマンションも大概その周辺にある（環八沿いは駄目）
尤も目黒区はそれ以上に一低の高級住宅街が点在しマンションの質も地価も高いのは確か。
まあくどくど述べたが、住まいも好みと慣れの問題だね

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ここでネガコメしとけば管理人常駐になる！って思ってるのかも笑
そんなことには絶対ならないけどね
そして管理人常駐になったところで絶対に買わないでしょうけど笑

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ノムラも、大和ハウスぐらい頑張ってほしい。

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>>840 匿名さん

なんで、投稿宛先が自分だけって思うんだ？笑
頭悪すぎ～！

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>>844 買い替え検討中さん
ついに小学生みたいな悪口いうしか反論できなくなってて草
買う気も無いのに何しに来てんの笑

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>>842 周辺住民さん

ここで文句一杯言ったらデベが考え直した例はあるよ。
最近だとpハウス武蔵小杉タワーズは、最初玄関前カメラが無いと炎上して、その後、カメラ標準設置に変更された。

躯体の設計変える様なことは無理としても、細かい話やサービス内容なら余りにも要望が多ければ変更することもあるよ。

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>>833 マンション比較中さん
横からなんだが、自由が丘は世田谷東部の駅よりは住環境いいと思うよ
246が目黒通りの比じゃないくらいうるさいし、住宅街の道路が狭過ぎて車移動が不便
目黒区は自由が丘駅近辺はダメだが、区内や都心や羽田、横浜方面に車出すなら世田谷より大分楽
等々力や深沢、瀬田の方なら問題ないが、そうすると今度は利便性が下がる

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世田谷も広いからね
玉川田園調布と奥沢は自由が丘・田園調布が徒歩圏で便利。でも高いｗ
二子玉までの大井町線は家族には最高。九品仏、尾山台、等々力、上野毛
二子玉駅も高台の瀬田１丁目はお勧めできる。
どの駅も規模の差はあれ商店街にスーパー・外食もあり、一本裏道は閑静な住宅街。
ただ二子玉から三茶までの田園都市線沿線（２４６沿い）は騒音と治安面からお勧めしない。三茶は単身上京者には下北同様人気だが、落ち着かない。
それより北部は陸の孤島。瀬田や岡本は閑静だが坂も多く車必須。
只、玉堤通りも世田谷通りも慢性渋滞で、小田急、京王も乗換が不便。
その点目黒区は全体的にレベルが高い。中でも自由が丘は青葉台二丁目ほどではないが、便利さと高級感を兼ね備える。でも高いｗ

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自由が丘アドレスで、これはという優良マンションはTPH自由が丘ディアナガーーデンぐらい。それでも駅から近くないし、坂も急。等々力、奥沢、緑が丘のマンションを買って、自由が丘に住んでますよ、というしかないw そもそも自由が丘にマンション用地がないから、目黒通り沿いに・・

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そもそも自由が丘駅の駅から南は世田谷区だし、上半分も商業地を除く大半は古くからの住宅地、左右数百m先は隣駅という立地。
自由が丘という町自体が小さくマンションは幹線通り以外滅多なことでは用地取得もままならず、タワマンも建てられない。
自由が丘の町名に価値をおくのは理解できる。

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プレミスト代沢 Hillside ForestがHPオープンしたね。
車通りも少ない閑静な場所だね。こことは段違いだな。やっぱり、屋内駐車場と車寄せはいいね。

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＜車通りも少ない閑静な場所だね＞

ものは言いようですね。現地行ってごらん。心細くなります。

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>>852 検討板ユーザーさん

余り次長を刺激しないように
やるならほかでやってくれ

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こうも、あちこち、港南ネタでは、検討版の情報価値がない。

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>>851 匿名さん

ここは自由が丘エリアの検討スレ
小田急沿線なんか誰も興味ないよ
いい加減一人芝居はやめて、あきらめなよ

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マンションギャラリーに行かれた方、価格について教えてください

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>>864 匿名さん
最安2億以上です

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