プラウド自由が丘ヒルトップってどうですか？

近所に暮らしているけど、ここから自由が丘駅に向かうには学園通りを南下するより
カトレア通りを使う方が住宅街で車が桁違いに少なくて安全だし、駅付近はお店※もあっていいと思う。
※お勧めは「古桑庵」という和菓子のお店、近くに有名なラヴィータ（実は大したことない）や、モンブラン本店もあるよ。

坂はどちらもきついけど電動自転車なら何とかなるし、駅前で止める場所はスーパーか、南口の九品仏川緑道なら短時間の買物はOK。ただしガード下に停めると巡回爺に持っていかれるし他も保証はない。なので通勤通学には専用の駐輪場を借りた方がいい（極めて少ないけど）
自由が丘で不便なのは公営の駐輪場がないこと。新しいビルができたらそのあたりも改善されるといいけど
もっとも買物も通勤通学も、平坦な目黒通り沿いに都立大に行く方が実用的かも
（都立大には駐輪場があるけど定期客用は満杯の可能性あり）
スーパーに行くなら反対方面の紀伊国屋に行く方が多分楽だと思う

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ついでに、現地見学の際は近くの九品仏浄真寺（徒歩数分）お勧め。
境内は広くて落ちつくし紅葉もそろそろ、そこから自由が丘まで徒歩数分です。

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ここさあ、単に10分ちょうどなら我慢しようかと思うけど、結構実際は掛かるよね。歩道が無いから余計な心配しながら歩くせいかな。

なお、回り道して安全な道路歩く方が確かにストレスは溜まらないね。でも、もっと時間掛かるけど。笑

あと、坂道っていうのは、まあ、出勤の時は良しとして、仕事で疲れて帰宅する際に上り坂になるのはきついね。疲弊して最後に困憊状態で帰宅か。ふらふら歩いたら、歩道の無い車路で事故に合いそうだ。

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不動産業界は一分８０m歩行、信号待ちなし階段なしがデフォルトだからね
実際は一分７０mで計算すべきなのでプラス２分かな
なおカトレア通りは信号は無く、北からの下り一通で目黒通りとの往来には使われることは稀だし人も少ないので、駅前まで自由通り使うのと時間は変わらないよ
自分なら普段は往復アトレア通りで自由が丘、酔って疲れた帰路は、多少距離はあるが歩道のある平坦な都立大学下車かな。
景色は最悪だけどｗ

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ちなみに中根や八雲、深沢など目黒通り付近の住民は陸の孤島なのでバスもよく使う。
田園調布～自由が丘～駒沢大学～渋谷行きとか二子玉、目黒行きもあるので、八雲３丁目から自由が丘駅までバスに乗る人（年寄が多い）もいる

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>>426 匿名さん

地元情報感謝です。参考になります。
バスが多いんでしょうね。
バスが混まないといいのですが。

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正直目黒区民は10分強でも歩くよ
年収2000万以上あっても車あってもチャリにも乗る
そもそもが戸建メインの住宅街の街
散歩を楽しんで、途中のパン屋に寄って今日何買って帰ろうかなーみたいな人が多いので、皆殆ど不満があるどころか、むしろ好き好んで住んでいる

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営業、がんばれー

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八雲に住んで10年くらいだけど、チャリと電車で事足りるよ
ただバスも使いこなしたら便利なんだろなーとは思ってる
お年寄りや学生がよく使ってるイメージ

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>>430 マンコミュファンさん

Major７の住んでみたいまちランキングで。恵比寿や品川、目黒、横浜など都心部の超メジャーリーグ級のエリアが上位に並ぶなかで「自由が丘」が東京郊外の街として唯一３位に食い込んでいる。素晴らしい。

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また印象操作のランク

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価格どうでした？

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今日からオンライン説明会ですね。価格はいかがだったでしょうか？

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>>437 マンション検討中さん

私も価格レンジが気になっています。
既に案内会は予約済ですが、暇もないので、価格が高すぎる場合や、何か致命的な仕様の欠点がある場合は、予約もキャンセルしようと思います。

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>>437 マンション検討中さん

価格概要、私も気にしてます。
どなたか、ざっくりで良いので共有頂けたら感謝します。

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私も価格が気になってます。
どなか共有頂けたら感謝します。

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私も価格が気になってます。

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私も価格が

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>>442 マンション検討中さん

6階の2ldkの部屋で23000です。
これにオプションとかはいっていくともう少し上がるのかなと思います。
一期では6階以下は売りにでないようなので、一期申込の落選組が回されるのかなと思います。

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>>443 マンション検討中さん

想像より高いですね。
どひゃ～って感じです。

何か仕様上で感想はありますか？

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>>444 買い替え検討中さん

駐車場はハイルーフ対応ですが基本プレミアムに持っていかれるので半数の方で残りの枠を抽選になるので駐車場必須の方は難しいかなと

あとエレベーターが一つは気になりますね、、、

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自由が丘にしては安いね。小田急のチトフナですら、築浅2億超だもんなあ

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>>445 マンション掲示板さん

やはりそうですよね。
EVが1台しか無いって、ちょっと無理があるような気がしますね。

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>>446 マンション比較中さん
ちとふなで2億なんてある？

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>>448 買い替え検討中さん

このマンションは要は全て2億円以上ということなので、凄いですね。
単なる投資家も寄り付かない高値ですね。

いくら自由が丘と言ってもどうなんでしょうね。

EV1台で、機械式屋外駐車場で、車寄せ無しで。

ここは、床スラブは何センチですか？

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>>443 マンション検討中さん

6階からが、眺望が吹き抜ける下限のフロアということですね？

であれば、低層階は2億円ジャストくらいかな。
ま、でも、眺望もないのに、2億ジャストでも高いか。

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＞＞449 匿名さん

レジデンスコート世田谷桜丘で、２億６２００万で売りに出てました。成約になったのか、いまネット掲載終わったようで。つい先日、売り出された部屋も２億に近い、1億９８００万（新築未入居らしい）。チトフナ徒歩７分とはいえ。。。目を疑いましたw

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>>443 マンション検討中さん
高杉…

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去年なら２件駅近物件があって、グレードもまずまずで、坪８百万くらいだった。
価格の下方修正も入っている。

関連スレ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/

いくら何でも、今回のこの値付けは調子に乗り過ぎではないかな

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どのデべも、どの仲介会社も、悪乗りしている。それでも、数多がホイホイ買う。

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>>427 匿名さん

バス自体の混雑は大したことないです
それよりも道路の渋滞の方を気にしますね　学園通りは只でさえ車が多いのに大井町線の踏切などで朝夕は車が渋滞しがちです（なので地元民が車で目黒通りから環八方面に抜けるには自由通りや学園通りを避け駒八通りを利用します）
尚数十年後には自由が丘駅周辺は大井町線の踏切混雑解消のため、地下化が予定されているようですが、地元民は全く期待していませんｗ

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大井町線、池上線。。。まだまだ昭和のレトロ感。ほかの私鉄の近代化に比べ、ＴＱはマイペース。

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>>443 マンション検討中さん

うぉー凄いな。2ldkで！予想以上

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た、たか～
ヴィークハウス、ディアナガーデン、プラウドと気になってたけどどれも見送りかな。

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高いねー。
これだけ高いと投資家も見送りだな。
アップサイド期待薄。
しかも、ここは賃貸ニーズもイマイチ低い。

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プラウドにはまともな値付け期待してたけど残念だな

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>>467 マンション検討中さん

確かにエリア的に賃貸ニーズは低いかも。
駅近ならまだしも

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