シティタワーズ上板橋イースト/セントラルってどうですか？

き、きたーーー！

ｷﾀ━━━━━━(・∀・)━━━━━━━!!!!

　　　

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一階のパチンコ屋は本当にやめて欲しい

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期待してます

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外廊下かよ。

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外廊下かよ

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>>6 マンション検討中さん

最近、この規模のタワーで外廊下は珍しいですね。たいてい内廊下なんですが。

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>>7 匿名さん
埼玉は外廊下しか無いですよ。

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上板橋は準急で池袋で一駅になったのが良いですね
近くの図書館もデザイン性高くて綺麗で、大きめの都立公園も近いので、良いなと思ってます

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>>9 通りがかりさん
昼間の準急が毎時4本→2本に減ったのは痛いですね。一度準急に乗っちゃうと各停なんて乗ってられません。結局1時間に2本の準急を選ぶようになりました。
通勤時間帯は準急もわりと本数があるので助かりますが。

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駅前再開発をパッケージしたタワマンプロジェクトは相当儲かるんでしょうね。ちょっとしたブーム状態。王子駅も確か住友でしたね。デベの取り合いが激しそう。

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下駄パチンコで外？
さすがに単価安くしないと売れないだろこれ

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下駄がパチって広域で話題になってる。

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地権者にパチンコ屋さんのオーナーでもいたんでしょうかね。出店を拒めない事情がありそうです。板橋区のパチタワはイメージ的にちょっと嫌ですね。

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>>14 マンコミュファンさん
駅前にこんだけデカいパチ屋があった。これのせいで再開発も紆余曲折。
まあ月島のMTGもパチ下駄だけど資産価値に影響出てないから過剰反応は不要かと。

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>>15 匿名さん
確かに。気にしすぎかもしれません。
あとは月島との客層の違いですかね…。こちらのパチンコ屋は月島MTGより大きそうな印象を受けましたが。

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負けた腹いせにトイレ壊したりする輩が平気でいますからね
共用部壊されたり唾　タン吐き捨てられたり

ただの投資用ならまだしも住むのは無理
私は住む前提なので
下駄パチンコが確定したら検討やめます
ほぼ確定なんでしょうけどもね

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かといってセントラルにした場合、南側の元産院があのままにしておくわけがないという気がします。
そうなったらセントラルの南は厳しそうですね。

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MTGと比較するのはさすがに違うと思うな
前にあったやつの規模が全然違う
計画見る限りマンションから一階の店舗に繋がるドアあったからさすがに一階全部がぱちではなさそうだけど、一階の店舗の1/3～2/3がぱちになる可能性はあるぞ

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解体前の横の区営駐輪場使っていたが、問題起きてるイメージないですよ。パチンコ側の駐輪場も駐車場もしっかり管理されててきれいだった。電動空気入れはよく使わせてもらってました。笑

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管理されてるのは結構だけど
綺麗なパチも汚いパチも
パチはパチでやっぱりパチなんだよな～

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>>19 マンション検討中さん
この図面かな？
1階の駅前広場側全部がパチンコで、マンションエントランスは線路側、メインのアプローチは駅からデッキ直結の3階になるみたい。

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2階から上はこんな感じ。
4階以上のフロアプラン見ると内廊下だよね。誰だよ外廊下とか言ったのは。

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>>23 匿名さん
タワマンで外廊下って
随分と怖い建物作るなと
思ってました。
やっぱり内廊下ですよね。

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もし内廊下ににおいがあるマンションがあるとしたら、それは古さの問題じゃなくて管理の問題。
住友不動産のシティタワーシリーズのような一流デベ系管理会社が管理するマンションではありえない。

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>>22 匿名さん
自分が見たやつと少しちがいます
↓のURLからいける板橋区の事業計画書からみると、マンションから店舗へのドアがあります
なのでもしかしたらパチ屋が縮小された可能性がありますね

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/machidukuri/chiiki/kamiitaba...

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ど真ん中に吹き抜けあるけど、内廊下で吹き抜けあるマンション存在するの？吹抜けているわけでしょ？それって外じゃないの。低層ならまだしも高層マンションで。

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浦和ザタワーなんかが同じだった気がする。間違ってたらすみません。

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この形状で外廊下は有り得ないです。

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メインエントランスはペデ直結の3階なので、Ｐ店はそこまで気にならないかと
いくらネガキャンしてもほぼ影響なしですよ

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>>36 周辺住民さん
投資価値はそんな変わらんような気もするが
住みたいから住みたくないかでいえば、住みたくはないわな

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>>32 eマンションさん

普通にありますよ。
別に廊下から見える吹き抜けではなく、壁や窓の向こうに吹き抜けがあるだけです。
タワーパーキングも同じですね。
前に住んでいた内廊下のスミフタワマンではガスや電気の計器が吹抜けのスペースにあって、業者しか入らないとは言え、役員で共用部のアフターで立ち入った際には怖かったですね。

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URAWA THE TOWER、確かに吹き抜けの形状の外廊下のようです。意外と知らないだけでよくあるのかな？タワマン行くことないし。
古いけど志村のサンシティが高さあって外廊下ですよね。子どもの時だったから高さを感じてわくわくした記憶。

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>>41 マンション検討中さん

中空、吹き抜けの外廊下って結構怖いよ。私はかなり苦手。

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>>42 匿名さん
人によるけど怖いなら低中層だけ検討できて気にならないなら高層も検討できるタワマンいいねと思った。
ちなみにどこの写真でしょうか。

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バウス完売どこにでも貼るやつやめてくれ

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品川Vタワーもこんな感じで内廊下じゃなかったきがする。

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大山駅スミフタワーと同じ位の価格ですかね？

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店舗13区画って書いてあるから、意外とテナント入ってパチはそのうちのひとつなのかな

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>>48 マンション検討中さん

>>31 さんが教えてくださったリンク先を見ると、3階に店舗が12区画ありますね。
1階のパチンコ店と合わせて13店舗だと思います。

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パークホームズ上板橋もパークホームズ城北中央公園も余してますよね。氷川台のバウスは竣工前に完売したのに。

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パークホームズは今のマーケットで見たらだいぶ安い印象なのに何が原因で売れないのか
坪400万前後の物件なんて23区ではかなり希少なのに

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>>37 評判気になるさん
そりゃ無い方がベターだが、普通の物件ではなく、ほぼ駅直結タワーという希少性とのバランスからすれば買わない理由にはあまりならないかと
どうしても嫌な人はセントラルを買えばよい

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>>51 坪単価比較中さん
400払える人は上板橋のイタマンに住むことは無いだろ。
選択肢豊富じゃん。坪単価比較してる？比較中か。
駅直結だから魅力なんじゃん。

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>>51 坪単価比較中さん
急ぐ必要がないからでしょう。インフレを理由に毎回値上げすれば利益が増える、こんな美味しい状況ですよ。
ここのリリースで上板橋に注目が増えるのもわかっていて残していたのでは。

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ほぼ確実に坪単価650以上だと思いますよ。
下回ったら確実に複数買い付けいれますね。

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とにかく急いで売り抜けなきゃと必死なのはバウスなどのマイナーブランドでしょ。54さんのおっしゃる通り、ゆっくり売った方が高値で捌ける訳ですからね。資金的にも余裕のある大手ならではの現在の王道路線という事です。

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石田屋がある雰囲気のあるエリアをどう新しい街作りに溶け込ませるか、とにかくランドデザインを頑張って欲しいですね。ザタワーがある十条な様になったら目も当てられません。

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上板橋で650なの笑っちゃうな。中本と城北公園以外本当になんもないですよこの街。

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>>58 通りがかりさん

品川や田町なんて埋め立て地でも坪1000万の時代ですから、それくらいしてもおかしくないかと思います。

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>>51 坪単価比較中さん
三井不動産やすみふの売り方はゆっくり値上げしながら、ですよ。売れてないではなく売り出しに出てない部屋が多いだけです。実際に1次から2次で坪50万以上値上げしても抽選になってます

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>>61 検討板ユーザーさん
だよね。
こんな大プロジェクトがスタートするのにサッサと売っちゃう馬鹿はいない。
ここより多少安ければ三井のマンションだからいくらでも客を呼べる。
スミフの広告宣伝を待ってるだけ。

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>>53 マンコミュファンさん
今、400出してどこ買えるか分かってます？どこが選択肢豊富なのか理解できない

あと皆さん知らないんですね。
三井さんは今めちゃマーケット注視していて、販売も無理しないので都心・大規模など一部を除いた販売物件はどれも割安です。おかげで十条などバカ売れ。
土地の取得もブレーキかけてるし。

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三井の十条って、パークホームズか？爆売れって言えるような戸数でもないような

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上板橋駅って改札階とホームで2階建てのイメージだったけど3階建てでしたっけ？美容院か何かあったようななかったような・・・2階も繋がるのでしょうか？

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>>63 坪単価比較中さん

江東区の大手ブランドの3ldk買えるけど。。。検索ぐらいしようね。かんつみも二万円で、周辺スーパー沢山あるよ。上板橋より確実に便利笑笑

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亀戸も上板橋も住環境の良いエリアだし人気高いですよ。

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>>66 マンション検討中さん
当時の価格は知りませんが該当ページの価格表に同じ広さで5,398万円とありますから、シングルローンで税額控除の3,000万円ギリギリで売り出している気がします。(オーバー分は仲介業者の利益？)ある意味割安物件かもしれないです。

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中古と新築は単純に比較できるものではないですね

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>>65 匿名さん
駅の改札階とこっちの3階が繋がる。それだけ。

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駅直結とはいえ都心に繋がらない東上線のタワマンってどうなんでしょう？
庶民派商店街を歩く大山はもっと微妙ですが。
成増とか和光市ならまだ理解できますが・・・。

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池袋止まりなのに高いとは思うけど
直通してたらもっと高ったわけで・・・

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>>73 匿名さん
もしや、あなたの正体は？w

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東上線池袋駅は改札出てすぐ丸ノ内線やJR改札に入れて便利ですね

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