ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

2.4メートルあれば十分だろ

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中町のパークハウスを見学したとき、螺旋階段付のバルコニーの奇抜さが目をひいたが、足元に段差があったり、眺望とは裏腹にバリアフリー時代に無用の長物と実感した。床暖房要らずという無垢のフローリングも「？」。駐車場は、賃貸並シャッターゲートもなし。強いてメリットがあげれば、多少駅から近いくらいだった。額面価格は「ハイクラス」なのに。デべの発想がよくわからない。

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中町は、積水、地所に続き、野村が分譲中だけど、駅遠でも強気。竣工済みのクレヴィアは、いつ完売するのだろう。

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>>851 ご近所さん

どうぞお買い上げを！

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以前、グランフォート用賀を内見したとき、天井低くて、夫婦でビックリした。たまたまそういう部屋だったのか・・・天井高や梁によって、部屋の雰囲気違いますね。

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>>854 匿名さん

これから23区内の標準天井高は、下限が2.5mになるよね。
そりゃ、そうだよ。

2.4ｍって、平均身長が戦前の日本人かな。

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と小男が宣っております

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>>852 匿名さん

同感です。
大手デベの中でも、三菱が一番仕様レベルが低いかも。
しかも、セキュリティなど致命的な部分で手抜きする。

駐車場リングシャッター、玄関前カメラ、電気錠などを省略することが多い。

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>>857 買い替え検討中さん
＞と小男が宣っております

自分が168㎝であるコンプレックスを抱えているのかな？　じゃないとそんなつまらないこと言わないよ。笑

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ところで、プラウドは、自由が丘の物件の竣工は来年12月ということで、先に発表されたのに、なぜ、成城の物件は竣工が来年7月で先に完成するのにまだ何も発表しないのでしょうかね？

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徒歩１５分圏、なんちゃって成城エリアだから、青田売りロングセールを避けた！？

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しかし、いないね。
このマンション単独の誉め言葉を言うひと。笑

ＭＲ行った人に聞きたい。資料に載っていないけど、凄く良いと思った点とかありませんか？

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砧の築浅プラウドが＠６００。祖師谷駅１０分で。ずっと売れてない。成城で１５分近く歩くなら、パークハウスで妥協するか。

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>>861 匿名さん

さすがに駅から徒歩16分では、かなり良い仕様にならないと売れないでしょうね。

あるいは、低レベル仕様にして、安めに売るか。

出来ればハイグレードマンション作って欲しいんだけどなぁ。16分歩いて辿り着いてしょぼいマンションだとガッカリだよね。

でも、MRを用意しないなら、ハイグレードマンションの期待は無理かな。

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MRに行ってきた。天井高は確かに2.4m（2.45mの間取りもあり）だが、特に圧迫感は感じなかった。1.3億台の住戸は202と204のみで、それ以外はすべて1.4億台以上。眺望のある部屋は6階以上で、1.5億台から（3LDK）。内装はそこそこ良く、ディスポーザーも備え付け。ドア横にトランクロームがあり便利。玉川台2丁目は非常に閑静で道路も広い。近くでクリニックタウンが建設中で、将来的に便利そう。環八の影響は基本的にない。自分は申し込む予定。以上。

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クリニックタウンをしきりに投稿されている方、やけに浮いてます。

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>>863 坪単価比較中さん
祖師ヶ谷大蔵のくせに坪６００とか高いんちゃう？

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＞＞868 匿名さん

リピーターですねw

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＞＞867 匿名さん

小田急の相場、侮ってますね。

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大井町線で新築坪650万前後だから小田急も余裕で600万超えるでしょ

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全体的にはいい物件だと思いますが、正直「価格」が相場よりかなり高めだと感じます。
二子玉川のザ・プラウドなどと比べたら許容範囲かもしれませんが、用賀駅から少し距離があることを考えると、この広さ・仕様なら築浅のマンションや一戸建ての方がコスパもリスクもいいかなと思います。また、将来的なリセールも考えると、供給過多や駅近物件との競合などでリスクが高い気がします。

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用賀でリセールを見込むのは危うい。まして玉川台ですから。

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玉川台も含め、用賀はずっと売れない中古物件、たくさんありますから、検索してくだい

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相場から大きく乖離した価格で売り出せば、たとえ渋谷であっても買い手はつかない。どの駅周辺でも、ずっと売れ残っている中古物件はあるが、その多くはまず高値で釣り出しているものだ。少し値下げされるとすぐに決まるが、その期間の長さは物件、売主の考えによって異なる。一方、用賀には安定した需要があり、世田谷区の中でも最も人気のある路線沿線に属しているし、適切な価格設定さえすれば、普通に売れるよ。ましてや10分以内の物件だったらなおさら。

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>>876 マンション検討中さん

用賀は魅力的な物件がないからね。人気路線という固定観念がある限り、リセールは厳しい。わざわざ、億単位の買い物で、無謀なチャレンジする買い手はいない。

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>>46 匿名さん
用賀はマンションより戸建ての方がいい
上用賀のちょい高級住宅街は雰囲気良くて好き

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上用賀は並木道や区画が整然とした街並みは特長ですが、高級住宅街かと言われると、はて？　成城や深沢、等々力ならわかりますが。

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成城のファインコート、５戸販売して、もう残り１戸（３億３０００万）。持てる人には、安い買い物なのでしょうかね。

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>>878 匿名さん
どうぞ一戸建てに住んでください。わたしは死んでもマンション派です。その感覚を持つ若者がますます多くなっており、世田谷の南部でマンションを探す人は絶対のリセール対象です。

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老婆心ながら、若気の至りで安普請の今どき億ションは買わないこと！

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MR行ってきました。我が家には買えるか買えないかギリギリのラインです。再訪された方、70平米台の低層階の13000万円台、14000万円台、それ以上の細かい数字出てましたが？前半だったら嬉しいなと思ってまして、、、

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1.3億円買う人って、年収どのくらいなの？

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>>884 eマンションさん
純粋に年収だけで１０倍フルローン組むなら最低１３００万
年収の約７倍できつめにローン組んで１８００万
無理のない年収５倍ローンで２６００万

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無理して買って、金利変動に耐えられるかねえ。野党の変な政策に影響されてショック来た時に持ちきれない可能性も検討を。

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ほんとかどうかしらんけど最近は年収8倍が多いってきくね。
ただ、886が言う通りこのスタート金利では8倍でいけても金利が0.75->1.5%くらいまでに2倍になったら残債が1億だったら、年間75万も利払い増えるわけで、かなりキツイだろうね。

変動でいくなら6倍くらいが安定的だとは思うけど、みんな相場の上昇を見込んでギリギリまでで組むかから高騰しとるんよね。これがまた相場を押し上げるという悪循環。

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>>887 匿名さん
たしかに８倍以上のギリギリローン勢は増えてそう
最悪でも購入価格を維持できれば家賃無料で住めるのと同じって考えになりがちだからね
それならいくら高値で買っても返還可能なデポジットみたいなもんだ
ただ相場が上がる前提でギリギリ組むのは相当リスク高い
不動産は上がるのが止まれば急に下がるからな
５年後に上がる見込みだから高くても我慢して買ってたんだ
下がるなら高い買い物する意味がない

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公式サイトをチェックしたら、用賀エリアで分譲された過去の地所物件の掲載写真を取り違えているね。パークハウス用賀マスターフォートの写真は、パークハウス用賀三条通りだろ。隣の写真とカブってます！　営業さんは自社物件もろくに把握していないってこと？　ま、売主からみれば、用賀の認識はその程度ということでしょう。

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工事中の現場を見ると、学生寮は威容かつ異様。

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>>890 匿名さん

写真あったらアップ願います。

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百聞は一見に如かず。壁・・・現地へ行ってください。

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>>892 匿名さん

要は、巨大な防音壁見たいということですか？

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学生寮デカい！　隣り合わせのマンション、圧迫感のある敷地配置ですね。

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>>894 周辺住民さん

ここは、本当に学生寮なんかで誤魔化さずに、敷地全部使って、環八から大きくセットバックして、天井高2.6mで、全熱交換換気、各階ゴミ出し有りにして、高級マンションを設計して欲しかった。

環八側の部屋は全面DWで窓開閉無しにしてディアナガーデンみたいなカッコいいデザインにすれば、価格は高くてもいくらでも売れたのに。残念。

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ジショに、デザイン性を求めてもね。MモトのDWデザインも好き好きでしょ。そもそも敷地計画自体、首をかしげる。あの学生寮、ないわーー。

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トップクオリティ？　シャッターゲートなし、床暖なしの新築ザ・パークハウスありますけど…

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>>898 匿名さん

このなマンションもシャッターゲートは無いよね？
タワーパーキングだから、車がいたずらされたり盗難にあるリスクはほぼないけど。

平置きのバイクは、盗難や悪戯リスクあるよね？

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