ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

低スペックと価格のバランスは？
ここは、天井高がかなり低いことなどが確認されていますが、価格とのバランスはとれていますか？

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ぜんぜん652の質問の答えになってないけどなにこれ？

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大井町線と田都はセットで検討する人おおいね。
田都の利便性を取るか、大井町線の閑静さを取るか。

プラウド上用賀今日現場確認したが12メートルで4階建てだったわ。
広大な敷地面積の低層マンションで、立派なのが立ちそうだわ。

その前に弦巻でもプラウドが出るはず。

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弦巻のプラウドは、駅前のメーンストリートの脇道から、ほぼ一直線で現地。それほど駅遠でもありません。やや傾斜地なのだ気になる程度。竣工は先ですが、桜新町を希望される方には、パークハウスよりおススメかも。

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>>647 名無しさん
この物件からは20分以内です。

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玉川台より弦巻に１票ｗ　ジショやミツイより、ノムラのほうが無難堅実な選択。系列仲介会社の営業力をみても、いざリーセルのとき頼りがいがある。

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上用賀や弦巻はここより高くなるのでは、、、

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>>659 名無しさん

上用賀は駅から遠いので、まあ、仕様グレードを高級路線に振れば、ここ以上の価格になるかも知れませんね。

でも、プラウドが意外と微妙に駅遠物件を安くしないと売れないと考えて、仕様を低めに抑える傾向にあります。例えば、外廊下にするとか、全熱交換換気にしないとか、天井高も犠牲にするとか。

上用賀は11.99ｍで4階建てなので、天井高が気になります。なお、4階建てと言ってるけど、野村得意の半地下＋3階でしょう。

何とか天井高を2.5ｍ以上、かつ、天井カセットエアコン装備して欲しいですね。

ただし、野村が駅遠を考慮しすぎると、安い仕様に抑えて、ここよりも安い価格で出す可能性もあるでしょう。

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中町のパークハウスは、２つともパっとしなかった。むしろ、グランドメゾン、プラウドのほうが仕上がり良好。

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玉川台は、唯一の自然景観だった「杜」の緑がどんどんなくなって建物が立ち…。用賀レジデンスに続いて、クレヴィア、そしてパークハウスが林立。開放感あふれる広い空が損なわれていく。世田谷に高層建築は似合わないな。

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>>660 匿名さん
上用賀の2分譲に関しては、三井はここより恐らく安い。駅距離倍になるし、ここと同じ環八沿い。野村は間違いなく高いでしょう。

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>>662 ご近所さん
無駄な緑地はどんどん減らしていきたい。最近できたクリニックゾーンにも期待している。まだまだ森のように広大な緑地が残っているので、そこを壊して「まいばすけっと」ができたら最高だ。

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世田谷らしさが残るのは、成城、瀬田、深沢、等々力。いまのデべに知恵やビジョンは全くない。低仕様の億ションはいらない。

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学生寮、必要？

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どうぞ、環八沿い、買ってください

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「環八沿い」というのは、窓や正門が環八に面している場合を指す。そうでなければ影響はない。用賀まで徒歩7分、動線は落ち着いた広い道路で、環八はまったく関係ない。

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用賀住人ですが、紛れもなく環八エリアですよ

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>>670 マンション検討中さん

全く関係ないは言い過ぎ！
ここは、準環八沿いマンションと言っても誰も否定しないよ。

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そうそう

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ネットで絶賛の大合唱、大山町のパークハウスも外観は、それほど高級感ない。スケールはデカいですが・・・

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ニトリは、某大手のマンション予定地の看板があった。売れないと思って計画がなくなったのか。

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玉川台のピアース、頻繁にお知らせがくるけど、買う人いませんか？

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代々木上原と用賀を一緒にするなあw

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「ザ」がつこうが、ついてなくても、ジショマンション、垢ぬけない。どうして？

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>>お680 匿名さん

そりゃ、火事のときは心強いね。すぐ出動だから。

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富裕層は、幹線道路に近い猥雑なところに住まない。駅近にもこだわらない。柿の木坂のディアナガーデンを企画するモリモトは、目のつけどころが違う。とても高くて買えませんが…。

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国内トップクラスの高品質？　その割に、コンクリート工事が粗い印象を受ける。いまは、どこの現場も資材、職人を選んでいられないか。

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>ZEHや戸別宅配ロッカーなど

こういうのって売る時のセールスポイントにできる。吹付かどうかって、この掲示板では話題になるけど、知らずに買っちゃう人もいるみたい。地所の完成まじかの某物件、実際の建物の写真がアップされたのに対してタイル貼るのはこれからなのなんてコメントがあった。吹付なんだけどね。

CGイメージではわかりにくいところ。良心的なところはモデルルームで外壁のサンプル用意してるけどあまりない。

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デザインはマンネリ化してきているけど、モリモトはタイル張りがほぼ基本。コンクリート打ちっぱなしも一部あるにはあるが、デザイナーズマンションを売りにしているだけある。それにしても、吹き付け塗装の新築が多すぎ。それで億ションなんて。デべの手抜き極まれり。

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>>660 匿名さん
上用賀のプラウドは、間違いなくここより高いんじゃないかなぁ。
徒歩距離ダブルでもその差を埋めるほどの環境差がありますから。

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最近だと中町の新築4物件が坪550万(地所、積水)→600万弱(地所)→600万強(野村)と推移してきているから
世田谷区といえども後発が高くなるのは避けられないか
内廊下や天カセなどのグレードは下がってきてるけど

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会話の中で「内廊下」「各階ゴミ捨て場」「天カセ」というワードが出ると頻繁に「内廊下は古くなると臭くなる」「各階ゴミ捨て場は古くなるとオムツが捨てられて臭くなる」「天カセは古くなると臭くなる」という意味不明で根拠がないデタラメな書き込みが本スレッドに限らず複数の物件検討スレッドで何回も書かれては削除されているのが見受けられるが、こう度重なると完全に荒らし行為である。

　

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築30年だろうが40年だろうが内廊下が臭くなることなど無い。

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上用賀のプラウド、事前の告知情報を見る限り、コスト見合いで、どこまでグレードアップできるか、気になる。完成予想CGではタイル張りではなさそうに見える。外周がメッシュフェンスとの記載。低層ハイグレードなら剣先フェンスを期待したいが…。車寄せがある。２カ所のラウンジから望む中庭が、この物件の見栄えや質感を決めそう。植栽計画は、マンションの格を左右するだけに。１階しかわからないが、ワイドスパンの間取りが見当たらない。プラウド駒場のような豪華な共用施設もない感じ。

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>>699 匿名さん

誰が、その予想CGを見せて下さい。

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世田谷でも、プラウド駒場クラスのプラウドがあれば…。「弦巻」界隈も、今は建設コストの高騰で、凝ったものは造れないのが現状だろう。駅遠でも「駒場」ブランドは人気、中古とは思えないプライスゾーンになってしまった。

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プラウド駒場は、売りが出るたびに、右肩上がりですよね。新築時６０００万前半だった部屋が、いま１億７０００万円近い。設備仕様などを考えたら、それでも安いかもしれない。

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環八沿いの三井は、いったい、いつになったら、ＨＰ告知されるのでしょうか？
立地条件がここよりもさらに悪いので、価格は控えめになると思いますが、天井高が気になります。10階建てで30ｍしかありません。

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ここ、冗談抜きで、実際のMR行った人からのポジ投稿が無いね。
みんな、資料見て、低仕様でびっくりしてMR自体をキャンセルしちゃったの？

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工事は進んでいるけど、いかんせん、モロ環八沿い。PH用賀三丁目は詰め詰めで、バルコニーも申し訳程度だったが、上用賀も期待薄。価格を抑えたとしても、立地・環境的に厳しい。

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三井は第三者管理方式が増えたので、検討外。

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>>693 評判気になるさん
環境的にそんなに差があるとは思っていませんけど。玉川台2丁目は本当に変わったな最近思った。

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>>704 匿名さん
電話しましたところ、完成後の販売とのこと。

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モデルルーム行って来ました。
ぶっちゃけ高すぎ。
仕様もたいして高くないし。

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>>708 匿名さん
ま、人によって評価ポイントが違いますが、よく言われるのは

玉川台=環八/246/首都高沿いでうるさめ空気も微妙、緑少ない、容積率高く空が狭い。
上用賀=幹線道路から離れてて車が少ない。緑多い(公園多い)、容積率低くて空が広い。

ま、場所によりますけどね。上用賀も幹線沿いのところあるし。玉川台も駅すぐのロケーションだったら最高でしょう。

けど、大局的に見るとこういう差異があります。
プラウド上用賀はこの環境差で当然低層マンションなんで、坪単価も高いんじゃないかなぁ。

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>>713 評判気になるさん

目の前が低層住居専用地域のため、1階でも日当たりがよいです。
眺めも4階以上は抜けます。
モデルルーム良かったですよ。

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中庭のあるマンションは少ない。めったに売りが出ない上野毛レジデンスの中庭は壮観。プラウドの低層、コスカマンションにならないことを望みたい。

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狭い敷地。バルコニーの向きが、環八と反対側でも、パクホは買わん。だから、こっちというわけにもいかないが・・・

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>>712 マンション検討中さん

感想報告ありがとうございます。
特にMRで気づいたメリットは全く無しですか？

本当にダメダメな企画を三菱地所はやらかしましたね。

しかし、こんな低仕様の企画案を良く社内で通しましたね。
それとも、所詮用賀あたりに住む人は、この程度の仕様で満足するだろうとデべは思ってるってことですね。
ちょっとバカにされている感じですね。

ま、だったら、最上階のプレミアムフロアを買えって言うのでしょうけど、12階でゴミ置き場が1階しかなく、かつ、使えるEVが1台しかないって、やはり、バカにされている印象ですね。3億円以上の部屋買って、ゴミは通勤客と同じ1台のEVで自分で運べってことですよね？

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>>714 検討板ユーザーさん

一階に陽が当たるなら一階いいですよね。
ハザードリスクがなければ、個人的に一階は、マンションと戸建ての良いところ取りみたいな感じがあって好きです。

城東/湾岸とかだと、一階はハザードかかるので選択肢にないですが、地盤いいなら一階がいいなぁ。やすいし。

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低層で専用庭が憧れとか予算面とか、個別理由があれば別ですが、マンション１階を買うのは勇気が要りますね。人気中古でも１階や地下住戸は売りにくそう。

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>>719 713さん

1階ならゴミ置き場も近くていいですね。
ラウンジも使いたい放題ですね。

一番共用設備を享受し易いメリットありますね。

でも、眺望は無いですね。どっちがいいか人それぞれかな。

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ラウンジでたむろすんですかね。意地がわからないw

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>>721 匿名さん

２，３階までなら、ゴミ捨ても階段で降りていって、登りだけEV使えばいいかも知れませんね。もちろん、その他の低仕様（天井高等）が許容できるなら。

しかし、上層階は、ゴミ捨ては1台のEVしか使えないのは明らかに不便ですね。毎日のことなので、ストレスが蓄積します。

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プレミアの住民にごみを持ってエレベータで運んでって、とんだプレミア。

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>>724 匿名さん

全く同感です。
やはり、低層マンションならいざ知らず、10階建て以上のマンションで、各階ゴミ置き場が無いのは致命的でしょうね。

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各階ごみ捨てができるのは、複数エレベーターでごみ回収時に専有できるタワマンならでは何だけど、いそれができない板マンでプレミア設定しちゃう発想が。

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マナー上のトラブルや苦情が発生しそうですね。

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>>726 匿名さん

そうなんですよ。
プレミアムフロアで、ゴミもって１つしか使えないEVで自分で運搬するって、ゴミ運搬時、他の客と同乗になる確率が一番高い部屋ですからね。

誰か乗ってきたら嫌だなあと思いながら、毎回EV乗るのって結構ストレスですね。

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>>728 匿名さん

目黒不動前のパークハウス出ましたね。
天井高2.5～2.6ｍです。
玄関前も電子錠です。

各階ゴミ置き場こそ無いものの、非常用ＥＶが別途設置されているので、ゴミ運搬はそちらを使うルールにして、気兼ねなく使えますね。

なんで、この用賀のスペックだけ、ここまで低仕様に抑えたのですか？

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目黒不動前、乾式壁採用ですね。ショボ。。。

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>>730 匿名さん

もしかしたら、デべじゃなくて、施工会社の設計提案がそうなっていたのかな。
大豊建設株式会社って、あまり有名じゃないけど。
ま、だとしても承認したのは三菱地所だね。

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坪700払って仕様が微妙なら、中古にいくか、世田谷区内外でエリアを変えることをおすすめする。
新築にも用賀にも、本質的な価値はそこまでないと思うよ

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>>733 eマンションさん
用賀は高級住宅街だし、資産性は間違いないと思うぞ。

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>>734 匿名さん

同じ投稿を繰り返されてますが、いつから、用賀が高級住宅街になったのかね？

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>>733 eマンションさん

今から真剣に目黒不動前のパークハウスを検討開始します。
天井高2.5ｍ以上は譲れない線ですね。

この用賀のマンションから一抜けします。どうしても、このマンション買いたい人に、抽選枠譲ります。あ、抽選になるほど売れないかも知れないけど。笑

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目黒線沿線も、高嶺の花になりましたから、地所としても、用賀より良いモノを企画しましたね。目黒駅はひと駅、最高！　わかるー

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玉川台では、不動前と勝負にならないか。同じデべなのに。

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用賀の中古マンションが売れない現実

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検討者が不動産前にシフトしそうですね。

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でも売れない中古。

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用賀もいい街なのは間違い無いけど、新築にこだわって無理して高いお金払うなら、他にもいい場所もあるよってことでしょ
過去のレスにも書いてあったけど、世田谷区でいえば、経堂とかね

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>>731 匿名さん
ここは違うのですか？？

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>>746 名無しさん

プライスダウンしても、売れてないよ。

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このマンションの営業担当者に同情する。
しかし、MRまで建設したんだしね。本当にどうしちゃったのかな。
三鷹のパークハウスみたいに完成販売物件として売れば、価格も抑えられるし、安ければ何でもいいって人には売れたのにね。

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