ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

低スペックと価格のバランスは？
ここは、天井高がかなり低いことなどが確認されていますが、価格とのバランスはとれていますか？

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ぜんぜん652の質問の答えになってないけどなにこれ？

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大井町線と田都はセットで検討する人おおいね。
田都の利便性を取るか、大井町線の閑静さを取るか。

プラウド上用賀今日現場確認したが12メートルで4階建てだったわ。
広大な敷地面積の低層マンションで、立派なのが立ちそうだわ。

その前に弦巻でもプラウドが出るはず。

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弦巻のプラウドは、駅前のメーンストリートの脇道から、ほぼ一直線で現地。それほど駅遠でもありません。やや傾斜地なのだ気になる程度。竣工は先ですが、桜新町を希望される方には、パークハウスよりおススメかも。

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>>647 名無しさん
この物件からは20分以内です。

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玉川台より弦巻に１票ｗ　ジショやミツイより、ノムラのほうが無難堅実な選択。系列仲介会社の営業力をみても、いざリーセルのとき頼りがいがある。

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上用賀や弦巻はここより高くなるのでは、、、

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>>659 名無しさん

上用賀は駅から遠いので、まあ、仕様グレードを高級路線に振れば、ここ以上の価格になるかも知れませんね。

でも、プラウドが意外と微妙に駅遠物件を安くしないと売れないと考えて、仕様を低めに抑える傾向にあります。例えば、外廊下にするとか、全熱交換換気にしないとか、天井高も犠牲にするとか。

上用賀は11.99ｍで4階建てなので、天井高が気になります。なお、4階建てと言ってるけど、野村得意の半地下＋3階でしょう。

何とか天井高を2.5ｍ以上、かつ、天井カセットエアコン装備して欲しいですね。

ただし、野村が駅遠を考慮しすぎると、安い仕様に抑えて、ここよりも安い価格で出す可能性もあるでしょう。

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中町のパークハウスは、２つともパっとしなかった。むしろ、グランドメゾン、プラウドのほうが仕上がり良好。

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玉川台は、唯一の自然景観だった「杜」の緑がどんどんなくなって建物が立ち…。用賀レジデンスに続いて、クレヴィア、そしてパークハウスが林立。開放感あふれる広い空が損なわれていく。世田谷に高層建築は似合わないな。

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>>660 匿名さん
上用賀の2分譲に関しては、三井はここより恐らく安い。駅距離倍になるし、ここと同じ環八沿い。野村は間違いなく高いでしょう。

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>>662 ご近所さん
無駄な緑地はどんどん減らしていきたい。最近できたクリニックゾーンにも期待している。まだまだ森のように広大な緑地が残っているので、そこを壊して「まいばすけっと」ができたら最高だ。

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世田谷らしさが残るのは、成城、瀬田、深沢、等々力。いまのデべに知恵やビジョンは全くない。低仕様の億ションはいらない。

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学生寮、必要？

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どうぞ、環八沿い、買ってください

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「環八沿い」というのは、窓や正門が環八に面している場合を指す。そうでなければ影響はない。用賀まで徒歩7分、動線は落ち着いた広い道路で、環八はまったく関係ない。

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用賀住人ですが、紛れもなく環八エリアですよ

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>>670 マンション検討中さん

全く関係ないは言い過ぎ！
ここは、準環八沿いマンションと言っても誰も否定しないよ。

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そうそう

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ネットで絶賛の大合唱、大山町のパークハウスも外観は、それほど高級感ない。スケールはデカいですが・・・

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ニトリは、某大手のマンション予定地の看板があった。売れないと思って計画がなくなったのか。

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玉川台のピアース、頻繁にお知らせがくるけど、買う人いませんか？

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代々木上原と用賀を一緒にするなあw

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「ザ」がつこうが、ついてなくても、ジショマンション、垢ぬけない。どうして？

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>>お680 匿名さん

そりゃ、火事のときは心強いね。すぐ出動だから。

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富裕層は、幹線道路に近い猥雑なところに住まない。駅近にもこだわらない。柿の木坂のディアナガーデンを企画するモリモトは、目のつけどころが違う。とても高くて買えませんが…。

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国内トップクラスの高品質？　その割に、コンクリート工事が粗い印象を受ける。いまは、どこの現場も資材、職人を選んでいられないか。

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>ZEHや戸別宅配ロッカーなど

こういうのって売る時のセールスポイントにできる。吹付かどうかって、この掲示板では話題になるけど、知らずに買っちゃう人もいるみたい。地所の完成まじかの某物件、実際の建物の写真がアップされたのに対してタイル貼るのはこれからなのなんてコメントがあった。吹付なんだけどね。

CGイメージではわかりにくいところ。良心的なところはモデルルームで外壁のサンプル用意してるけどあまりない。

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デザインはマンネリ化してきているけど、モリモトはタイル張りがほぼ基本。コンクリート打ちっぱなしも一部あるにはあるが、デザイナーズマンションを売りにしているだけある。それにしても、吹き付け塗装の新築が多すぎ。それで億ションなんて。デべの手抜き極まれり。

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>>660 匿名さん
上用賀のプラウドは、間違いなくここより高いんじゃないかなぁ。
徒歩距離ダブルでもその差を埋めるほどの環境差がありますから。

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最近だと中町の新築4物件が坪550万(地所、積水)→600万弱(地所)→600万強(野村)と推移してきているから
世田谷区といえども後発が高くなるのは避けられないか
内廊下や天カセなどのグレードは下がってきてるけど

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会話の中で「内廊下」「各階ゴミ捨て場」「天カセ」というワードが出ると頻繁に「内廊下は古くなると臭くなる」「各階ゴミ捨て場は古くなるとオムツが捨てられて臭くなる」「天カセは古くなると臭くなる」という意味不明で根拠がないデタラメな書き込みが本スレッドに限らず複数の物件検討スレッドで何回も書かれては削除されているのが見受けられるが、こう度重なると完全に荒らし行為である。

　

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築30年だろうが40年だろうが内廊下が臭くなることなど無い。

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上用賀のプラウド、事前の告知情報を見る限り、コスト見合いで、どこまでグレードアップできるか、気になる。完成予想CGではタイル張りではなさそうに見える。外周がメッシュフェンスとの記載。低層ハイグレードなら剣先フェンスを期待したいが…。車寄せがある。２カ所のラウンジから望む中庭が、この物件の見栄えや質感を決めそう。植栽計画は、マンションの格を左右するだけに。１階しかわからないが、ワイドスパンの間取りが見当たらない。プラウド駒場のような豪華な共用施設もない感じ。

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>>699 匿名さん

誰が、その予想CGを見せて下さい。

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