ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

普通に売れとる

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上用賀のプラウドの真向かい、サンウッドの工事が進んでいる。ゆとりの敷地に３階建て低層レジデンス。期待したい。

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用賀駅近、モリモトの中古・築２０年以上で４億７０００万。坪単で＠１０００万の大台超。新築時を調べると、1億４５００万。リノベの記載はないが、すごいプライスですね。外国人の購入も見込めるという値付けなのか、新築で都心マンションや戸建だって買えそう。

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環八は都内で一番大気汚染が酷い。幹線道路200m以内は、喘息などの呼吸器疾患リスクが高まるから、子どもがいる我が家は見送りです。用賀駅徒歩7分は魅力的だけど。

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玉川台はオーケーが近いのが利点だったが、転居しました。やはり、落ち着いた住宅街がいいです。

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用賀は緑も多くて空気のきれいな、まさに落ち着いて暮らせるエリアですよね。

上の文章は正誤問題。さて？

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第1期の売れ行きいいですね！リセールバリュー高い用賀駅近は、色々高いと言われても、事実として強いですね。2期に向けて、近隣の新築マンションと合わせて上げてきますね。。

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>>1059 マンション検討中さん
このスレ変な用賀アンチが住み着いてるけど実際用賀のファミリー層人気高いですからね
自由が丘程派手な人気ではないけど着実な人気がある

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>>1054 マンション検討中さん
環八から50mくらいのマンション住んでますが、Airdogの数値はいつも良好。何か定量的な評価結果ってあるんでしょうか？あれば住み替えも検討しようかなと。

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先着順、けっこう残ってる。ま、そういうことか

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一定数のアンチがいることは、関心・嫉妬の表れですからいいですね（他のマンションも嫉妬が多い方が蓋開けたらリセール伸びてます）
手付金10%の支払い、この価格帯は確かに購入層を選びますし人によって色々な複雑な感情が出ることは仕方ないです。
港南も用賀もいいところがあり、仲良くいきましょう！ここで何を言っても手持ち金が増えたり、価格が下がることはないので

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港南はタワマン乱立、差別化が難しい。現に中古タワマン物件はどこも差を出せず、一度下がり始めると止まらないですね（武蔵小杉がいい例、多数の中古タワマン出ていますが価格を下げる以外の差別化がもはや難しい状態に。。）リセールのポイントは希少性、このマンションはそういった意味だとリセールはそれなりにありそうです

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>>1068 マンション検討中さん

都心部はタワマン林立してますからね。ただそれを指摘するなら品川より晴海や勝どきでしょう。晴海フラッグをはじめ供給戸数がすさまじい。いったん中古が出だすと常に1000戸くらいが売りに出そうな分母です。

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>>1069 匿名さん
確かに。あの辺りは実需より投資も多いので一度売りが始まると売り抜けるために投げ売りも出そうですね。。正直、どこも差がないので、購入者の方が選べる立場になるので

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>>1061
医療や建築業界では定説だと理解しています。
こちらをまずご参照ください。

https://www.niph.go.jp/journal/data/59-4/201059040006.pdf

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とりあえず売れてるのが現実であり、データなのだから、それに反すること言ってもただの意見もしくは宗教に過ぎない。

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環八＆第三京浜沿いの竣工済みの某新築、やっと残り１邸。

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>>1072
何がどれだけ売れているのか、明示できますか？

それと、医学的エビデンスと販売の良し悪しは、全く別物です。販売されてるから全部関係ない、という態度こそ、カルトです。

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>>1071 マンション検討中さん
200mという数字は色々安全側を見てのものですかね。50mも離れてれば十分希釈されてくれるだろうという希望的観測を以て納得しようと思います。。

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>>1075 マンション掲示板さん
まあ隣接よりは50メートル離れてればだいぶマシでしょうね
そもそも東京自体が空気汚いですし

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自分や家族の健康にどこまで優先度をおくかじゃないでしょうか。我が家は、健康を守るのが住居の第一目的だと考え、資産価値は二の次、三の次と考えました。

新築の時は、デべが広告宣伝費を多額に投下するから、新築マジックが効きますが、環八を歩いて目に入る築10年、20年の中古マンションを買いたい、と思えるか、自問してみるのもいいかもしれません。

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>>1077 マンション検討中さん
本物件に興味がないにも関わらず、本当は購入を狙っていたが金銭面で断念したのではと思う程、忙しい時間を割いて頻繁にチェック頂き、ご意見ありがとうございます！

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>>1077 さん

>>1077 マンション検討中さん
この間この物件の環八向こう側にある瀬田ガーデンハウスが売りに出て1週間ぐらいで決まりました。　価格さえ折り合えば用賀であれば環八だろうがなんだろがすぐ決まるよ。

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>>1080 eマンションさん

その通りだね。

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>>1074 さん

>>1074 マンション検討中さん
医学の話は無関心なので、これに対する記載じゃないですよ。コメントする気にもならない話です。
私がコメントしたのは、立地がいいと悪いとか、その話です。売れてるなら物件としての価値はあるで終わりでしょう。

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立地やら物件やらの価値について、買わない人の方がなぜ熱く語るのか笑

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>>1083 マンコミュファンさん
嫉妬以外の理由はないでしょう。興味・関心なければそもそも見に来ないので。価格を下げたい、購入したいが購入できない思いをぶつけたい、以外の理由はないでしょう。
第1期販売で方向性ついたので、これにて私は論争から降ります。。
これからの第2期販売、その他用賀新築マンションの動向を楽しみに見守りましょう、さらに用賀盛り上がりそうですね

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デベ担当者さん、巡回ご苦労様
検討板なんだから、メリットデメリットの声両方あるの当然でしょ。買わない奴は黙れ、という言論封殺こそ不気味です。

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今日時点で6戸先着順 発売中だけど、売れてると言えるんでしょうか？

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期分けして６戸も・・・告知どおりなら、珍しいですね。

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過去散々に酷評されたマンションの全てが結局完売し、資産価値が増えている。口先だけでダメだこりゃ。と言っていた連中が何も買えずに追い込まれているっちゅうだけのことやね。

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要望書の見込み違い！？

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スタートから、先着順6戸とは。

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しかし、このマンションは仕様が発表された時点で、本日のこの醜態は予想できてたね。

だって、いくらなんでも、酷い低スペック。びっくりしたもん。

今時、天井高240㎝とか、真面目に誤植だろうと思った。

こりゃ、場所と眺望だけで、なんとか、値引いて買う人いないかなあって感じだよ。

ま、竣工まで待てば必ず値引くね。

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>>1092
その通りですね。

用賀出身の友人は「地元民は買わない」と言ってた。
高くなっても地元民が買うグレードにすればよかったのに。地方出身民は用賀は候補にしない。誰をターゲットにしてるのか謎すぎる。

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>>1093 評判気になるさん

おっしゃる通り。
こりゃ、三菱の中でも最大のお荷物物件になるかも。

いくら環八沿いとは言え、折角学生寮の壁作って高級指向を目指したのに、なんでこんな低スペックにしたのか。意味不明。

しかも、各階ゴミ置き場無いのに、何故か皆EV1台しか使えない。意味不明。

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>>1094 eマンションさん

EVは本当に設計すごいね。

ビル全体としてはEV2台あるのに、わざわざ、1世帯は1台のEVしか使えない設計にしている。

ゴミ袋抱えて1階ゴミ捨て場にゴミ出す時にEVを使い分け出来ない。

こりゃ、びっくり。

もちろん、各階ゴミ置き場を設けてあるなら別だけど。無いからね。

こういうのって、何気に日々ストレスが溜まるんだよね。

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>>1092 買い替え検討中さん

モデルルーム見に行きました？240cmは一部の部屋で全戸240cmじゃないですよ。

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>>1096 マンション掲示板さん

設計図書で確認しました。モデルルームなんて子ども騙し。
標準設計が240cmです。ひどい居室は230cm台もある。
プレミアム部屋を一般化されてもな

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用賀レジデンスはまだしも、威容（？）な学生寮とツインのマンション。景観も含めて、デべの開発思想はわからない。この戸数でEV１基も？？？？

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>>1096 マンション掲示板さん

違うだろ。
一部の部屋で最高246㎝のリビングもある。が正解。
最高で240㎝のリビングの間取りの部屋がたくさんある。

なお、唯一1階と2階だけは、2.5m超えの部屋があるだけ。

そして、洋室やキッチンは2.3とか2.2ｍとかばっかりだよ。

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