ザ・パークハウス 用賀プレイスってどうですか？

こちらおいくらくらいですか？

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>>1 マンション検討中さん

私も気になっています。
が、まだ全く情報ないですね。

ところで、このあたりは良く知っているのですが、環八に逃げやすく、かつ、人通りは多く無い住宅地で、防犯が気になります。

セキュリティがしっかりしていることを期待したいです。

1 EV着床制限
2 玄関前カメラ

残念ながら、CG写真見ると2番は無さそうですね。
予めオプション対応ないと、変更しようとすると、理事会承認事項でなかなか取付けられないんですよね。

三菱は、この点が、他社よりも遅れています。

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裏が学生寮なので賑やかになるのかな、、、

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>>3 eマンションさん

夜中どんちゃん騒ぎされると、窓開けて過ごせないでしょうね。

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学生寮でドンチャンとか団塊世代か？
今の学生は静かなものだぞ。

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クレヴィアの用賀、等々力が完売したくらいだから、幹線道路沿いでも世田谷に住みたい層はいますね。

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>>5 匿名さん

エビデンスは？

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しかし、ここは、三菱得意の、各戸別宅配ロッカーは設置しないんだね。
どうしてだろう。
やっぱり、あんまり評判良くなかったのかな？

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大手新築、コストカットが加速、分譲価格の高騰はもっと加速。それでも買いたい人がいるんだなあ。環八沿い。。。

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戸別宅配ロッカー、フロア別ゴミ置き場とか、どうでもいいや。全戸分のトランクルーム完備のほうが有用性があるが、いまどきないか。

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>>9 匿名さん

まだ、価格は出ていないから分からないよ。

でも、環八に学生寮１つ挟んで内側なんだけど、十分騒音は聞こえるかもね。学生寮が10階建てらしい。こっちは、12階建てだし、最上階の良い部屋が一番うるさいかもね。
ま、ベランダは反対側に作ると思うけど、ルーフバルコニーとか出ても確実に煩いよ。きっと。

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玉川台は熟知していますが、駅とオーケー、ニトリが近いくらいが強みw

上用賀の環八沿いで三井が建設中だから、デべ同士で値付けは意識しあうだろう。しかし、学生寮が隣というのは、少なくともプラス材料とは思えない。マンションは整形地でゆとりある敷地がいい。

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地元民だが、ここの場所は元々は１つの土地だった。オフィスがあった。

なぜ、学生寮と分割したのか詳細は意味不明だが、あえて、環八沿いになるのを嫌って分割したのか？
むしろ、環八沿いではあっても、余裕のある敷地設計にした方が良かったと思うけどなあ。

地主は双方三菱だ。

ま、確かに、環八沿い側にはベランダ作れないし、小さな窓だけの作りになるのを嫌ったのかも知れないけど、当て馬的に学生寮にして、果たして、どんな学校の学生が入るのやら。

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>>9 匿名さん

なんか中途半端なマンション多いよね。
高い仕様で高額なマンションか、標準仕様だけどリーズナブルなマンション出して欲しい。

中途半端な仕様で価格だけ高いってご勘弁！

高くて、納得いく仕様なら売れるよ。

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立地はかなり良いし、ここも高値で出てきそう。

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「今どきの若い者は、、、」というのは古代エジプトの石板にも刻まれている昔からある言葉だそうですが、
どんな大学の学生が入るにせよ、今どきの若い者は年配者よりもよほどしっかりしていますよ。

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>>15 匿名さん

売主さんですか？　しらけたコメントは？

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この辺りは昔から富裕層も多いエリアだし、買いたい人は多いでしょう。

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ニトリも、もともとマンション用地だったはず。それが。。。

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プレイスと命名している点が気になりますね。

高仕様で高価格なら、プレイスとは命名しないでしょうね。
ということは、中途半端な仕様で価格だけ高いのかな、、、。

土地の半分を学生寮にして防音壁にしようって発想も、企画段階で知恵が足りない気がしますね。

ところで、やたら、学生寮の学生を養護している人がいますが、何処の大学が入るか分かっていそうな口ぶりですね。

”どんな大学の学生が・・”　

これで、入寮する大学が、名門大学なら、こんな言い方は絶対しないので、ということは、まさか、Fラン大学が入るのかなあ？

今時でも、昔時でも、学生はピンキリですよ。
今も昔も、きちとんとした学生もいれば、ルール守れない学生もいるのが世の常です。

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>>21 匿名さん

既にどこの大学か知っている口ぶりですね？
何処か、教えてください。

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>>20 匿名さん

三菱の名称のブランディングの違いは、

パークハウス:
ターゲット:高級感を重視する層、都市での生活を求める層
コンセプト:デザイン性、高級感、都市へのアクセスの良さ

プレイス・レジデンス:
ターゲット:家族層、子育て世帯、緑豊かな環境を好む層
コンセプト:家族の暮らしを重視した、暮らしやすい環境

だそうです。

なので、このマンションに高級感を求めるのはムリそうですね。
だから、コストも高い宅配ロッカー、玄関前カメラ等は省略したのでしょう。

さて、価格はどうなることやら。

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三井、地所、野村とも、最近の新築は、外壁が黒や灰色の吹き付け塗装が“主流”になって、額面億ションとは思えません。タイル張りはコストがかさむからでしょうか。そのへん、見た目が売りのモリモトは、デザインへのこだわりはうかがえますが、決め手には欠けます。そのせいか、好立地のブランド中古が再評価され、相場がバク上がりなのも仕方ないですね。

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正直高級感とかどうでもいいけど行燈部屋の割合だけは気になりますね

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億超えでも、田の字じゃ、テンション下がる

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天然無垢の初採用を売りに、床暖房を装備しなかった中町のパークハウスには、ドン引きしましたが・・・

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>>27 買い替え検討中さん

そこは、エアロテック無しで、床暖も無いのですか？

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>>28 匿名さん
エアロテックはありましたよ

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>>29 周辺住民さん

床暖よりも、エアロテックの方が高級ですよ。
床暖要らない。

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>>30 マンコミュファンさん

ここのマンションは、まあ、間違いなく、エアロテックは無いし、たぶん、換気も壁ポコ方式でしょうね。
それでも、たぶん、最低ラインで億超えて来るかな。仕様に今からガッカリする。笑

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一応環八沿いだから換気面での仕様は頑張って欲しいんですけどね
期待しすぎず情報待っておこうと思います

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桜新町エリアの新築のほうが、住環境も含めて「上」だけど、さすがに用賀より相場が高い。玉川台のマンションは、環八、２４６、首都高のいずれかが絡んでしまう。

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クリオ桜新町の価格帯に合わせるなら70m2で1.5億はしてしまうのかな、、？

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>>34 マンション検討中さん

かも知れないですね。高いな。

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クリオを引き合いに出す意味わからん

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用賀の新築あまりない印象なので、価格気になりますねー

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80㎡超はプレミアムだけか
仕様はあまり期待できそうにないね～
その分常識的な値付けを期待したいところではあるが
700切らないかな？

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>>38 マンション検討中さん

今時、各戸宅配ロッカーも無い低仕様マンションだけど、アドレスの評価だけで700は超えるでしょう。

今は、完全にバブルなので、マンションは売り時だが、買い時ではないですね。

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>>39 マンコミュファンさん

補足とすると、パークハウスでは、各戸宅配ロッカーは、もはや標準仕様です。
ここは、そのレベルに達していないということです。
個人的には、12階建てなら、各戸じゃなくても、各階にあれば、満足ですけどね。
1階で十分だという人は、ビールとかお茶とかまとめ買いをしない人でしょうね。

1回でも、お茶とかビールとかまとめ買いしたことある人なら分かると思いますが、それが、1階の宅配ロッカーに入っていて、持ち帰る辛さは理解できるでしょう。

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宅配ロッカーに非常に拘ってる書き込みが結構多いですね
まだ何も情報出てないし落ち着いて待ちましょうよ

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>>41 口コミ知りたいさん

いやいや、間取りみたら、戸別宅配ロッカーが無いのは明らかだよ。

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>>42 匿名さん
じゃあ安心して撤退すれば？一番大事にされてる設備が戸別宅配ロッカーのようなのに無いのが確定ならこれ以上検討しても時間の無駄じゃん、、

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>>43 マンション検討中さん

間取りさえ読み取る能力が無い人にアドバイスされてもね。

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玉川台で、＠７００？　モリモトの中古をみれば、的外れな観測気球ですねw
用賀は、フタコとサクラシンマチの谷間です。

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>>46 匿名さん

では、いくらだと予想しますか？

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用賀ならこのあと出る上用賀のマンションは本命だろうな。

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玉川台は二子玉川まで徒歩でいけるから場所は抜群に良いんだが(台地だしね)
上ででたように首都高246環八に囲まれた地帯だから、空気騒音などの問題は残るね。
ま、2区画ほど離れれば気にならないんだが。

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