セントラルガーデン月島　ザ　タワーってどうですか？

遂にでましたか。
ここはおいくらですか?

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ぜひ転売業者の規制を。

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まだ価格未定ですが、3丁目北地区のグランドシティタワー月島の販売価格が参考になりそうですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/detail.cgi

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ようやく情報解禁されましたね
今までこういった緑を使った演出のマンションこのエリアなかったので魅力あります

規制はして欲しいです
購入からある期間の販売は中止など
自動車でも行っているのでできないはずはないです

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3Lの74とか73はやっぱり2億超えるのかなぁ
駐車場の優先は豊海のようにしてくれ

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公式、いかにも東京タワーが見えるみたいな雰囲気出してるけど、基本的には見えないつもりでいたほうが良さそう

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>>6 匿名さん
臨海地下鉄の新駅位置を考えるとPTKの方が近い。

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PTKは地下通路で駅に繋がっているから意味があるんだよ!
雨風がしのげる　重要！

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ここを買う人は勝どきとの比較してないと思うよ。
利便性が違い過ぎる。


PTKを売ってこっちに買い替えようとする人が多いんじゃないかな。

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PTK中古より高くなるんじゃないかな。買い替えできるような金額では出てこないと思う。

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>>11 匿名さん

今より狭い面積を買うんだよ。

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>>9 匿名さん

そのPTKの直結地下道のおかげで、勝どきの商業が相変わらず発展しないよ。
ほんとに勝どき、パッとしないね。。。

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>>13 匿名さん
勝どきは駅前の古いマンションや古い都営住宅をなんとかしないとね。
そこを再開発するとパットするようになると思うよ。

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>>10 匿名さん
晴海三兄弟に住んでいて、駅までの遠い距離を歩くのが嫌になってお金に余裕ある人達がここに買い換えするんじゃないかな。

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晴海三兄弟はBRTができて便利になった。新橋虎ノ門まで直通するのはかなり楽だよ。

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>>16 評判気になるさん

豊洲から来るBRT?

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>>15 周辺住民さん

晴海三兄弟は、子供が私立中学に行くのを機会に買い替えているんじゃないのかな。
人口が減ってきてるよ。
子供が私立中学に行くには不便だもん。
スーパーも二丁目には出来ないし。。。

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以前2丁目に住んでいたが、スーパーが近くになく駅まで遠いので子供が中学受験で受かった学校に電車通学するのを機に駅近物件に引越した。

当時は公立の小学校で周辺の塾に通っていて自転車や車でららぽの青木、東雲のイオン、月島の文化堂(トリトンのマルエツも行ってたが品揃えが少ないので頻度は少なめ)行ってたが、通勤通学や買い物は毎日のことなので、晴海通りを渡って大江戸線の駅近辺まで行くのはキツく感じた。

土日は2丁目は湾岸で特に開放感があって野球グランドやドッグランがあり、小学生くらいの家族がいるうちはすごい良かった。

ただ、環境は良いのだが、家族全体の行動範囲が広がると駅近が良いと思う。

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>>9 匿名さん
ここの月島駅徒歩４分だって、長い地下通路の10番出口からの分数じゃないの？
実際歩くとメトロ月島駅のホームまではもっと遠い。

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>>20 ご近所さん

ま～7分位じゃない。
でも有楽町線が使えて、勝どき駅までのホームの距離はPTKミッドと同じ位だから有利だね。
サウスよりは近いよ。

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立地はスミフのが上だが、間取りはこちら。
やはり立地（含む眺望）であちらのが価値はあるな。

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坪1100くらいじゃないですかね？

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>>20 ご近所さん

有楽町線の改札まで、約540mです。
何分で歩くかは人によります。

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アンケート届きすぎじゃない？
回答済みなのに3回も届いたんだが、集客キツい訳ないのになんでだよ

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近隣からここに住み替えようとする人っているのか

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佃のあたりはかなり古くなってきてるので住み替え需要はありそう。PTKも実はTTTからの住み替えがかなり多い。

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>>26 マンション検討中さん
キャピタルゲートプレイスは少し古くなってるから買い替え需要はあるんじゃないかと
含み益で余裕があるしね

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>>25 マンション検討中さん
他物件のバランスを調整している。
何期で何戸出すかなど最終調整。
失敗すると安価で即完したり、
大量に売れ残りが生じる為。

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豊海のMRが移転になるからあそこがMRになるんかな？
PTKから何回行かせんねん

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>>25 マンション検討中さん

何も考えずに、ひたすら登録者全員に送りつけてるだけだから。確かに、メールには回答済みの人は放念してくれとは書いてあるが、雑すぎるとは思う。

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コンセプト微妙

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今の時点でこんだけ話題になってないって三井にしては失敗案件かな
月島のフラッグシップはCGPかスミフって感じやね

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>>33 マンション検討中さん

Xの方だと割と話題になってると思うのですが
こちらのスレはなんだか勢いがありませんね…

皆さん平均坪単価で900万～、あるいは1000万～なんて予想をしてるので、豊海やリビオ品川のようなお祭り物件にはならないのかもしれませんね。

GCTTも販売は長期戦前提のようですし、こちらもゆっくり高く売るつもりなのかも。

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豊海のようにデザインがあるわけでもなく、GCTのように規模があるわけでもない。PTKのように駅直結でもなく、そこには森がある。

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森？気が植わっているだけのような？

林とか森とか都会の人は見たこと無いの

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>>28 マンション掲示板さん

駅直結から買い替える理由ないかな。

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もちろん良いマンションなのは当たり前なのですが、ここを検討する層はどういったかたたちなのでしょうか？3年サイクル考えると豊海タワーは2027年なので、もっと昔から湾岸に住んでる人の住み替えですかね。

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グランドシティタワーの坪単価とどっちが高いんだろ

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GCTTと同じ単価で売り出したらさすがに売れない
売れないレッテル張られるのはデベが一番嫌うから、坪850くらいじゃないの

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GCTより高く出てきたらすみふが上げてきそうな気はします

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公開空地を「森」にする案はいいですね。
池や水辺にすると定期清掃に費用がかかります。
庭園にするとリバーシティのように剪定費がかかります。

木を沢山植えて「森」と称してベンチでも設置しておけば、管理の手間もかからずラクですね。

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キャッチフレーズを森にしたのは多分ブランズタワー豊洲からインスピレーション得てそう。あそこが人気なのは植栽の見事さもあると思う。

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清澄通り沿いに建ち、横には運河もあります。ビル風の強さは容易に想像できるので、防風林のように木を密集して植えるのは良いと思います。

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仮に坪900で出てきて倍率ですかどのくらいつくかな

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3Lで2億でしょ、きついわ
900じゃあ先着あると思う

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>>46 マンション検討中さん

目の前がすみふだし、引き渡しは2029年だし
ゆっくり高値販売の条件は揃ってるのではないでしょうか。

これでもし販売価格が2029年のマンション相場より大分安い結果になったら、三井としては機会損失はなはだしいでしょうに。PTKみたいに短期間で倍になるのは逆に株主の損失ですよ。

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>>47 匿名さん
上がる前提で話してるけど下げ相場も十分あり得るからな

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シティタワーは先着順になってるからね

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駅直結待ってるの羨ましいです

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グランドシティタワーに似てるな

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>>51 マンション掲示板さん

クワガタ窓ありがCGTT
クワガタ窓なしがGCTT

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ブランズタワー北仲
定借@800-1000
こっちは所有権。
結局売れそうです。

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プラウドシティ南船橋?若松団地の建て替え
@500？
南船橋も高くなりました。

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>>54 評判気になるさん

南船橋の若松団地建て替えが坪500万？どこから情報？？

駅前のパークリュクスが330程度、入居済みのパークホームズは300未満が主だったと記憶しています。

若松団地は駅から離れるし、ちょっと突拍子もない価格に聞こえますが…

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ここ船橋駅直結のスレか？
他でやれ

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坪どのくらい？囲まれてるけど

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坪700やな
発表されてるのに異常なくらい全く人気無いし
それで騒がれて多少の人気は出るが、値上げして忘れ去られる三井の失敗案件になりそう

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@1000だよ　だから転売ヤーが皆意気消沈してる
実需層には朗報

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坪1000だね、まさかのGCT 月島超え

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実需が坪1000は無理やで
一次取得は皆無

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>>59 マンション検討中さん
Xではチラホラ騒がれてますけどねぇ。
実際のところ「森に住む」というコンセプトがイマイチなのかと。
外観もキラキラ感が少なくピンときませんし。
でも完成に近づくにつれて、評価が一変し大注目されるかも？？？

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>>62 マンション検討中さん

ブランズ大崎、パークタワー品川天王洲、リビオタワー品川、シティタワー東京田町、タワーはどこもかしこも坪1000だ。ツボセン祭り。

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>>66 評判気になるさん
ゆうてもほぼ買い替えと外人やで

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買いたい人は買えばいいですが、今後上がるより下がる可能性のが高い事を覚悟でどうぞ。ここはＧＣＴＴみたいに川沿いじゃないし、月島駅は遠いと立地が微妙だし。

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GCTT住みですが、そこからここに住み替えるのは意味ないかな

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>>71 マンション掲示板さん

GCTTの購入者さん？　居住者名乗るのは、まだちと気が早いような。

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>>70 周辺住民さん
いや、絶対上がるよ　築地再開発とかある以上下がる要素を探す方が難しいわ

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豊海タワーの価格がでた、ここはどのくらいの坪単価でくるか。

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現時点で設定すればGCTと豊海の間であることは間違いなく、その上で今後の市況、経済状況等によって調整するんでしょうね。

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豊海も絞ったみたいだし、集客のためにもかなり戸数絞ってGCT以下で出す気がするね

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GC月島と同じぐらいで出してくるのでは。

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GCTからここ狙う人いる？

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ここ狙ってる人は年収3000万くらいですか？
皆さんどんな職業なのでしょうか？ちょっと前までパワーカップルと呼ばれていた人達は今や相手にされない相場感になってしまいましたよね。

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>>85 マンション検討中さん
年収は関係無いと思いますよ。
あえて年収を100万程度に抑えてる知り合いも狙ってるみたいです。
1000万ではなく100万、月収ではなく年収ですからね。

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2LDKが低層坪800万～、中層坪900万～、高層坪1000万～くらいじゃないでしょうか。

根拠としては、三井不動産のマンション平均販売価格が2018年比で2025年（計画）が約2倍なことと、2018年販売開始のMTGの価格（MTGの高層階はCGTTの中層階に相当するとする）です。

最近のトレンドで3LDKは更に価格オン。

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あまり話題にならないなぁ、シンプルに発売がまだ先だから？でも10月くらいでしょ

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地味だからあまり話題にならないなあ　なんでこの企画にしたのか悔やまれる

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みんなひっそり狙っていて、蓋を開けたら高倍率の大抽選会になる説

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豊海よりこっちの方が欲しいわ。眺望とかどうでも良いしそれより駅距離の方が大事

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周りの競合物件に対しての強みが微妙なんだよなー、PTKノースを待とうかな

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駅から近いから力入れなくていいってなると話題にならない典型

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人気無いなら無いで倍率減るからありがたい。リセールも10年後でプラス1000万くらいになってたら十分

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駅直結のPTK
デザインの豊海
大規模のGCT
その他諸々

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すべてが中途半端な物件。
駅距離も、眺望も、デザインも、森も。
眺望は中途半端じゃなくて南以外は絶望的か。

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坪750

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>>98 周辺住民さん
天井高はどのくらいなの？

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まっっっっっったく話題になってないけど大丈夫なんだろうか

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>>101 買い替え検討中さん
全く問題ありません。
蓋を開ければ大抽選会ですから。

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豊海あたりの購入者が駅近を求めて来そう。正直あとは買い替える理由があまりないかなと。

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駅近複数路線こそ正義。デザインだの眺望だの、最近のくだらん流行に辟易する

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ここはテナントに入るお店に期待できるよね。
以前ここにあったお店が全てテナントに入ればかなり魅力的ですよね。
海鮮のはざま、マイカイキッチン、たから屋、三好弥、竹の子、一件目酒場
海鮮、定食、焼肉、もんじゃ、飲み屋、ハワイアンまでバラエティ豊かなお店が
集まるかも。

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>>105 買い替え検討中さん
一軒目酒場入ったら暴動起きそう

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>>93 評判気になるさん
え。ここも微妙じゃない？

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>>103 マンション検討中さん
豊海の引渡しは数年後だから晴海3兄弟の方があり得そう

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>>106 評判気になるさん
今はムーンアイランドタワーの下にあるけど暴動おきてないよ。
CGPTの下には立ち飲み屋もあるし、MTGの下はもんじゃばかりだし。
居酒屋はもんじゃと同じような物ですよ。

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三井物件でかっこいいのだが、すぐ隣にデザインが似ているかつ、より大規模なGCT月島があると目おとりする気がする

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今月からウェビナーとかあるんでしたっけ？

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>>111 評判気になるさん

登録後のメールに、確かに６月下旬に配信予定と書かれていましたね。と言っても私の所にはまだ何も来ておりませんが…

豊海のMRの活況や天王洲の価格を見ると、なかなか三井さんが弱気で来るとは思えないのがつらいですね

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パークタワー品川天王洲は周辺環境抜群に良いよな。

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メール届いてから1時間半以上経つのに誰も書き込まないとか、このマンション大丈夫かよwww
なんでこれほどまでに話題にならないのか
ネガすら寄り付かん

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マンションはネガがついて一人前です

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発表されてるのにここまで人気無いのは？？？
価格が判明してないからだけど、それにしてもここまで静かなのは不思議です。

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しかし、なぜこんなに早く売り出すのですかね？4年後なのでもっと売り渋りすれば良いのに。

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>>120 マンション検討中さん

スミフみたいに高く長く販売する戦略なんですかね？

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4年後は長すぎる。
住宅ローン組むのに組めなくなる人たくさんいそう

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ここの事務手続き、へっぽこだね。ずいぶん前にエントリー後のアンケートに答えてるのに、さっきプロジェクト動画説明会の件で、アンケート回答が確認できてないので回答してくれってメールきたよ。そのあと、同時刻にもう一通、アンケート回答いただきありがとうございますってメールもきた。メール配信システムどうなってんの？

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ここの第一期一次は坪700万スタートだよ。この市況でも、佃からの買い替えリッチ老人を引っ張れば完売余裕か。

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>>126 マンコミュファンさん
いつ発表？

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坪700？笑
900-1000万以上です

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すぐに答え合わせですね笑

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パークタワー勝どきもってたとして、ここに住み替えるのどうだろう？大きい部屋がどれだけあるかか

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PTKは坪1000超えてきているので近い水準にはなりそう。

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１期１次はお祭りにしたいだろうから、
GCTT＞＞＞セントラルガーデン＞豊海　の価格で出してくると予想。
坪900くらいか？

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豊海の2期は結構な倍率のようですね。

あとMTG中層1LDKが坪850万くらいで成約してますから、それを下回ることは普通はないのでは。

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豊海契約者ここ狙う？

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公式hpのquality見ていまさら気づきましたが
玄関前インターホンはカメラ無しっぽいですね。

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>>135 匿名さん
確かに、カメラ付きならバーを持ってくるはずだね
まぁ玄関前にカメラは必要かどうかはどっちでもいいと思うけど
それより電子錠が重要や

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あんまり人気なさそうね。豊海タワーいってるし、待てばパークタワー勝どきノースもくるし。
もう少しデザインに特徴あればなー

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>>137 マンコミュファンさん

一方でもし3LDK高層階が坪1000万なら、飛びつきますよね？　タワマンとしての欠点は少なそう（まだ情報のない専有部に不安ありますけど）。結局は価格次第だし、今もし上記価格なら29年引渡しはだいぶお得かと。

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欠点はタワマンなのにどの方角も眺望の魅力が他よりないことでしょ
外の建物が被って人気のランドマークや隅田川、東京湾もきれいに見えない
（最上階クラスなら築地再開発地は見えそうだけど）
立地は駅直結に負けるし、半端
周りより優れてる要素は良くも悪くも月島と勝どきの中間にあってどっちも使いやすいとこくらい

周辺比較でのプラス要素を教えてくれ

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坪1000なら瞬間蒸発ですかね。近い将来坪1500ぐらいは固そう。

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>>139 マンション掲示板さん
湾岸エリアのイメージといえば水辺だけど、ここには森がある。
森に囲まれて静かに暮らせるメリットがあります。

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>>141 マンション検討中さん

清澄通りと西仲通りに挟まれて「静かに」は無理がありますよ。ここは良くも悪くも、もんじゃと賑わいが核の街です。

こちらの「森」も公開されている以上、色々な人達が訪れると思います。街の雰囲気を飲めない人は、買わない方が無難ですよ。

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GCT、PTK民達が値上げ値上げの邪念を送っているな。住友物件では無いしJVでもある。第１期は勢いつける値付けと思うよ！

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>>142 匿名さん
この辺りまできたら繁華性は少し落ちついてない？

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57平米2LDK35階が14000万円台ですか。案外優しいですね。

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７４平米3LDK、３５階の部屋、北西向きと南東向きの部屋の予定価格一緒なのはなんでなの？？これだと、みんな南東選びそうだけど。。。

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やっぱり1期1次は安いですね。お祭りになりそう。

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これはもうお祭りが確定しましたね。

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>>149 買い替え検討中さん

皆さん安い安いと騒いでますが
3LDKに関しては坪1000万円ですが
それでも安いんでしょうか？

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安すぎてヤバい。祭り確定。

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>>150 マンション検討中さん
自分も高いと思ってます。
74の3Lを狙ってたのに2億は流石に無理です。
今のマンションの含み益を加味しても高すぎて、、

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安すぎる。豊海のパンダ部屋の倍率が半分ぐらいになっちゃう。

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買いですな。

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豊海欲しい奴らが安い！祭り！と
こちらに誘導してる

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普通に高いと思った、豊海タワー狙っている人たちのポジトークでは

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価格が妥当かどうかはさておき、いずれにしても「頭金の１割」を用意するのがシンドいフェーズに入ってきましたね、このエリアも。

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3LDKが21000万台って、坪980万！？！？
無理だろ、出口戦略どうすんのこれ
2.5億で買い手が付くとは思えん

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きついな！買い替え層でも含み益1億円つっこんで、1億のローンを組むよりは、
もっといい使い方がありそう。
1割の手付金を2029年まで拘束もなんだかなー

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>>157 マンコミュファンさん
まさにそうです。豊海に倍率下げ工作ですね。

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三井さんお祭りの演出得意ですけど、今期何戸販売でしたっけ？少ないんじゃあただのパンダが並んだ動物園ですし。

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>>159 マンション検討中さん

確かに。内陸山手線内側ならまだしも埋め立て地で眺望も良いとは言えない。高いなというのが第一印象。

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>>166 匿名さん
リビオは値上げしたから浦和より高いでしょ
一期でポシャる訳にはいかんし勢い付けの為のお祭り演出や

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いいかお前ら、第一期一次で勢いつけるぞ。
若手はタワマン売ってナンボよ。
次回からどんどん値上げしていく。
つべこべ言ってないで契約とってこいよ。

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>>169 口コミ知りたいさん
おまえ契約いつ取ってくんの？
書き込んでる暇あるならチラシ撒いてこいよ。

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リビオなんて買うやつほんと不思議
下水処理場を眺める日々なんて無理だわ

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>>171 匿名さん
ここは月島やぞ

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>>171 匿名さん

東京湾の花火とか高輪ゲートウェイシティを眺める日々はいいんじゃない？

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>>173 匿名さん
花火見える物件なんて湾岸にいくらでもあるのにわざわざ下水処理場の横に住む必要ある？

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客観的に見れば勝どきは清掃工場の隣
月島は駅にも匂いが漂うもんじゃ街

大差ない

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>>170 マンデベチーフさん
「コッカラッス！」

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動画で一番気になったのは

高層階に3LDKの設定が多く、中低層階に2LDKの設定が多い（というか高層階には2LDKは3列しかなく、明らかに偏らせている）ことです。

高層だけどグロスを抑えて2LDKという戦略がとりにくく、眺望も欲しければ3LDK買えということですね（20階台で良ければ2LDKも多く出てくる？）。

その一方で高層階3LDKは数が確保されているので中古相場よりも安め。安い方に価格が歪んでいる気がします。GCTの高層階3LDK中住戸が25500万なので、買えれば4000万程度はアップサイドあるのではないでしょうか。

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日本は既に金利が上昇傾向ですから、そもそも契約時の日本経済や月々の支払いがどうなってるかなんて誰にもわからない。

なので、皮算用するよりは、住みたいかどうか、欲しいかどうか、を冷静に判断するだけじゃないですか？

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>>178 匿名さん
今でてるGCTの価格考えると2LDKはそこまで変わらないが、3LDKは大きく乖離ありますね。

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3LDKは明らかに安すぎですよね。

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プレミアム感とかデザインは豊海タワーの方が上だよね？豊海タワーの方が静かそうな環境で良さそうなんだよね

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セントラルガーデン月島ザ・タワーはとにかく虫が多そう。
夏に内見来たら目鼻口に羽虫が飛び込んできて賃貸も売却も苦戦しそうです。
管理費もお高くなります。
投資としては見送るべきですし、虫大好きっ子以外は実需キツいです。

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尖ったデザインが好きな人も入れば、タイムレスデサイン（今の流行は、かつての流行）が好きな人もいます。

そもそも建物は物理的に限界が決まっているため、ミニバンのように室内の快適性を優先するか、それともスポーツカーのように外を優先して室内を犠牲にするか、の選択です。

マンションの機能は置物ではなく住まいであるため、機能性は万人にとって大きな価値。何より、不動産は動かせない資産。よって、立地の価値は大きい。

その中で
なにを優先するかは人それぞれですね

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品川をディスった後、AもBもどっちもいいですよ。の書き込みまでがデフォ。
奴が現れたら、そのスレは終わる。ここも終了かな。。。

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>>191 匿名さん
あの港南ディスの投稿者って、色んなスレで荒らし投稿している迷惑投稿者。
特徴として、白金ザスカイとか三田ガーデンヒルズとか大幅にキャピタル伸ばした物件に粘着する一方、武蔵小山のネガティブな投稿に対して無理ポジしてくる。
最近では、笹塚とか大崎の物件荒らしてるね

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>>192 匿名さん

あの人、どうして品川にまったく関係ない笹塚とか中野とか浮間とかのスレで品川ネタで暴れてるのかそれが謎。

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>>192 匿名さん
品川住民の自作自演だよ
ディスに反論という形で品川の話がしたいだけ

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>>194 名無しさん
その割には、パークシティ武蔵小山のネガティブな話題には、必死で無理ポジしてくるけどね。今も火消しに必死でしょ
その後の港南に対する投稿までがワンセット

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>>184 マンション検討中さん
税金面考えるとパークタワー勝どきからの買い替えにはちょうどいいかも。

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いまいち盛り上がりませんね

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中国人に興味を持たれてないな

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