イニシア祖師ヶ谷大蔵ってどうですか？

玉川台、等々力のクレヴィアのイメージがあるせいか、高級感が浮かばない。場所的にも。ただ、デべとしては、こういうご時世だから、かなり強気の価格でくるような。

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タワマンじゃないので北向きは暗そうですが、現地行かれた方、どのような感じでしょうか？

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商店街から一歩入った路地裏って感じ。消防車など緊急車両が入りづらそう。

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>>50 マンション検討中さん
道路挟んで反対側は3階建なので、4階は明るいでしょう。3階以下は、、、

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建設費が高騰とはいえ、完成予想の外観、言葉もありません。

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なんか長屋みたいな外観ですよね。マンションっぽくないっていうか。

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立地も良いしかなり人気になるんじゃないですかね？

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クレヴィアのほうに客足とられろう。だからクレヴィアを評価するワケではないが…。

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クレヴィアも人気出るんじゃないですかね。

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成城と経堂の間は、微妙だ

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>>58 匿名さん
閑静な高級住宅街で住みやすい街ですよ。

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もちろん、成城は閑静な高級住宅街で住みやすい街です！！

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長屋みたいなマンションてどんな？・・・と思い、楽しみにWebサイトのデザインを拝見しました。

まあ、長屋＝団地という感じに思えたのかな？
個人的にはまったくそういうふうには見えなくて、個人美術館、博物館、図書館？そんな雰囲気を感じました。
高級感というよりは、生活感のあまり感じられない何か特別な建物という感じとでもいいますか。
灯りのもれる夜なんて綺麗に見えそうですけど。
北向きのプランもあるのが、ちょっと意外でした。

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タイル張りでなく、高度成長前の昭和のおもむき。下町っぽい商店街とマッチする！？

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>>62 匿名さん
キッチン壁ドンも昭和感を意識したものなのか、、

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どこも、いまの新築はジョーカー。クレヴィアは、アノ現地を見て、ソッコーでパス。やはり祖師谷周辺では、古くて高いプラウドが無難なのか。

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立地がよいので気になっていますが、コメントが少ないですね…

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賃貸で近くに住んでいるため観に行きました。立地や住環境は最高(スーパー、クリーニング、薬局、コインランドリー、レストラン等)です。駐車場が4つしかないため実質ないこと、壁ドンキッチンが踏み切れない理由です。

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55平米で9300万？と思ってましたが、49平米6900万？で想定よりかなり安い

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55㎡でその価格はCタイプの価格でしょうか。
それでそんな価格帯だと、プレミアム住戸はどれくらいになってしまうのだろう。
1期2次のアナウンスは出ていますが
価格に関しては一切のヒントがないです。
モデルルームに行って確認するしかないです。

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いまの新築、なぜ予定価格を公表しないのか。姑息だな。

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世田谷区の小規模マン買うなら、武蔵小杉とかの大規模タワー買ったほうが資産形成的には有利ですよね、、、

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プランニングがすごい面白い
最上階には1戸だけ？メゾネットがあったり
1階住戸の専用庭は曲線使いの植栽がたっぷりある
その植栽はたぶんマンション全体で手入れしてもらえるはず？
庭の部分は芝なのか土なのか
ＰＬタイプのＤＥＮの右側の空間は何なのか
玄関からの廊下？が妙に長い
贅沢なプランの中に普通の２ＬＤＫも混在している？

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>>67 通りがかりさん
49平米は1期で売れたんですかね？

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最上階はメゾネットタイプになっているんですね
上階にはセカンドリビングと部屋があって、下の階にはリビングとトイレがあるつくりが
かなり面白い。部屋は３つありますが上階だけでも十分位なのに
リビングが２階もあるのがすごいです

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2階の70平米の単価が620万円だと、、
これはまた一皮剥けた価格設定やな、、

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売れてます？

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外観デザイン、間取り、どれもおしゃれではありますが
かなり個性的なのかなと感じました。
よくあるプランでは物足りないという人には良いのかもしれませんね。
価格もけして安くないので万人向きのマンション物件ではないのかも?

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落ち着いた雰囲気は、ファミリーで暮らす場所として良い印象があります。
ここの周辺にはオオゼキやピーコック、ウルトラマン商店街もあって、日常の買い物には困らなさそうです。
駅近なのでマンション周辺の雰囲気は夜の時間帯も含めしっかり確認しておきたいところに思いました。

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ご近所のパークホームズ祖師谷ガーデンズコートが、リノベした売り出し価格で＠４７０。それでも盛りすぎじゃない？　プラウド成城のリノベにいたっては＠５８０。いくら中古が高騰しているといっても・・・

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ここは、新築でもタイル張りではないような。

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安普請の外観

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>>80 匿名さん
イニシアはあんまりタイル張り使わないですね
修繕費を安くするためだそうです

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吹付タイルよりもタイル貼りの方が修繕費を抑えられるものだと思い込んでいましたが違うのでしょうか。
タイル貼りは日差しや雨風で劣化しにくく鉄筋コンクリートを雨から守るそうですし、メンテナンスも高圧洗浄機による洗浄で済むみたいですよ。

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>>85 匿名さん

タイルは剥がれるからその予防検査に金がかかる
検査だけでも足場組むからな

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それにしても、外観が貧相では……

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まあ今は正面エントランス周りだけタイルにしてあとは吹付けでコスト削減っていうのがいいよ
全面タイルは修繕積立の負担が大きすぎるし汚れが目立つ

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公営団地っぽい

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マンションの外壁は吹付タイルよりもタイル張りの方がメンテナンスコストが安いと聞きますが違うのでしょうか。
吹付タイルは経年劣化で塗装がはげる、地震でひび割れがおき、そこから雨水が侵入して鉄筋コンクリートが悪くなるみたいです。

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>>14121 マンコミュファンさん

タイル張りの方がコストがかかりやすいといえます。まず最大の理由は、安全確保のための点検コストが高いことです。タイル外壁は経年劣化によって「浮き」や「剥離」が生じると、落下事故という重大リスクにつながります。そのため定期的な打診調査や赤外線調査がほぼ必須となり、高所作業を伴う専門業者による検査費用が継続的に発生します。塗装仕上げのように目視中心で済むケースとは、管理の厳しさが根本的に異なります。次に、補修が部分対応になりにくい点です。タイルは一部を直すだけでも色味や風合いの違いが目立ちやすく、周囲と馴染ませるために想定以上の範囲を張り替える必要が出てきます。さらに、同一タイルが廃番になっていることも多く、特注対応や代替品選定に手間と費用がかかります。

また、補修工事の施工単価が高いことも要因です。タイル補修は斫り、下地補修、再張り、目地詰めと工程が多く、熟練職人でなければ対応できません。加えて、落下防止措置や養生も厳重に行う必要があり、少量工事であっても割高になりがちです。さらに、足場や仮設費用が維持管理でも発生しやすい点も見逃せません。点検や補修のたびに高所作業が必要となり、部分的な修繕でも足場やゴンドラを設置するケースが多く、これが長期的な管理費用を押し上げます。

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また、自作自演、始まった。はいはい。よその検討版でやってください。

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大規模修繕のコストを思えば、オールタイル張りよりは一部だけタイルの方が良いとは思います。
あまり他所のマンションの外壁をよく見ないので、まあどちらでもいいかなぁ。
機能的にはどうなんですか？
タイルが一枚貼ってある方が、なんとなくマンションの本体は守られているかんじは素人的には思うのですが。

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>>96 匿名さん
コンクリート保護性能で考えたら全く差はないですね
おっしゃる通り修繕コストはタイルが高いです
デザインはタイルの方が高級感出ますがエントランス周りだけで十分な気もします

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