シーンズ南森町ってどうですか？

分譲後の権利形態：建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有

借地権：一般定期借地権(地上権)、引渡日より2097年1月31日まで

建物完成予定年月：2026年9月中旬予定

入居（引渡）時期：2026年9月下旬予定

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定借か～、残念

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南森町で探してて3LDK駅近なのでありかなと思ったのですが、定借はやはり微妙ですか？

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定借はなしですね。

他探します。

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定借と聞くと、どうしても残念に気持ちにはなってしまいます。
特別価格が安いとかであれば別ですが。

友人が財産残す予定ないからと、最近定借物件を購入していましたが
そうなんだなぁと…いろんな考え方があるとは思います。

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定借は売りたい時になかなか売れないです。
よっぽど破格な安さで売るしか無いです。
終わりまで住むなら関係無いけど。

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問い合わせしてみたが、大人気のよう。定借なのを割り切ってるのかな。

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>>定借は売りたい時になかなか売れないです。
私もそう思っています。ただ、好調みたい？

正直、自分が亡くなるまで住めれば後はどうでもいいっていう気持ちもあります。
いわゆる「負動産」を残されたら、子が迷惑になるから、一定期間過ぎたら住む権利がなくなる定借もありなのかなとか。

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一番狭い65m2の低層で6000万くらいででたら検討したいなー

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価格はまだなんですよね？安いといいですよね？

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一番安い65㎡低層で6700万円台。
一番高い80㎡高層は10000万円台。
気になるのは、同じ高層階でも72㎡は7600万円台らしいです。角部屋と中部屋だとそれぐらい差出るものですかね。
ランニングコストだけまだ教えてもらえませんでしたが安いのは確かかと。
場所さえ気にならなければ駅近なのでありかもしれないですね。

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外国人購入者が多いと嫌だな

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定借ってあんまりですか？70年やし自分と子供が住みきったら終わりでいいのかなーとも、、まぁ子供も流石に自分の家持つだろうし、、不利益な不動産がなくなるのはいいのかなーとも思ったんですが、、価格も最近の中では圧倒的に低いので、、80m2以外は特に

場所はやや混み合ったというか前の道路が狭いので向かいのビルから近いのは気になるのとバルコニーが
たしか西向きだったのもちょっと気になるんですよね。。。

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定借って売れないけど場所はいいから賃貸とかで出せますよね

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定借だったんですか。
駅まで近くて普通にいいなと思っていましたが…
この場所で、敢えて賃貸にしないで定借の分譲マンションにしたのかぁ。
投資用に購入するのって、どうなんでしょうね。
色々と難しい。
普通に立地はいいと思うのだけどなぁ。

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66戸でエレベーターが1機のようなんですが、、これは普通ですか？基本2機はないと困るような気がするんですが、、、

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この立地で、負動産になることは考えづらいと思いますよ
でも、良い立地の場所はどこも定借…というパターンがこれからどんどん増えるでしょうね

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>>16 マンション検討中さん
普通です

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66戸でエレベーター1機は少ないでしょう。世帯マンションで1機だけはしんどいと思いいますが。。。

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66戸で1台は微妙な感じですよね…
ググってみたら、50戸で1台くらいが目安といいますけれど、66戸だと2台はオーバースペック？
長い目で見ると、
昇降機の機構を交換したりしなければならない金銭的負担を思ったら
そこまで多くなくてもいいのでは、とも思う。
結構、エレベーターの機構を交換するだけでも高いみたいですよ。

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何階建か次第では、エレベーター1台では足りないでしょうね。

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地図を見ると消防署の裏のようでした。
毎日のことなので緊急時のサイレンの音がどの程度聞こえるかが気になったのですが、同じような方いらっしゃいますか。

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自分の物にならない定借なら、常に住みたい最新の設備があるマンションに賃貸として移り変わっていた方がいいと思う。

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>>23 マンション検討中さん
個人の考え方次第だとは思うのですが、
今後のインフレを加味すると、同スペックのマンションを賃貸で借り換え続けると家賃すごく高くつきそうで、私は定借でも買ってしまいたい。
いくらでも払える方ならずっと賃貸で住み替えできると思います。

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>>21 匿名さん
12階建てのようです。どうですかね。。世帯マンションとしては少なく感じるようにも思いますが、確かに2台だとオーバースペックになるんでしょうか。。

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66戸でエレベーター1台だと少ないと思うけど2台だと管理費、また修繕費も掛かる場合あり。
1台だと引っ越し時作業の時にその階に止まって1～2分だけど降りてこないことがある。

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定借って、取壊し費用も積み立てていくんでしょうか？
ランニングコストどんなもんなんでしょうか

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>>26 匿名さん
2基が理想ですが 健康の為に 6階以下の方は階段使いましょう。

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第1期
情報の見方を見る
販売情報
◆登録申込受付期間：2025年8月23日(土)～8月30日(土)
◆抽選会：2025年8月30日(土)14時より

※期間中の8月26日(火)～8月28日(木)は定休日。最終日の8月30日(土)は正午締切となります。
※お申込の際は印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をお持ちください。
※住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。
※住宅ローンをご利用の場合は、事前審査承認が申込の条件となります。
※抽選会会場はシーンズ南森町マンションギャラリー
販売戸数
28戸
価格
6490万円～1億580万円
月々の支払額を見る
最多価格
6,600万円台・6,900万円台・7,200万円台(各3戸)
専有面積
65.37㎡～80.07㎡
※専用防災備蓄倉庫面積・個別宅配ボックス面積含む
間取り
2LDK+S・3LDK
その他専有面積
バルコニー面積：9.49㎡～10.50㎡
アルコーブ面積：1.19㎡～4.72㎡
ポーチ面積：6.28㎡
管理費
10,400円～12,700円（月額）
管理準備金
19,600円～24,000円（引渡時一括）
修繕積立金
9,800円～12,000円（月額）
借地権の月額借地料
地代毎月支払額：9,125円～11,178円（月額）
借地権の保証金・敷金など
敷金：219,000円～268,272円（引渡時一括）
その他諸費用
修繕積立一時金：784,400円～960,800円（引渡時一括）
解体準備金：1,960円～2,400円（月額）
インターネット接続サービス料：1,100円（月額）※プロバイダー使用料は別途ご負担となります。
前払地代相当額：10,130,000円～12,400,000円（※販売価格に含む）
販売に関する備考
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
※取引条件有効期限：2025年8月31日

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定借って期限の70年住み終えたら全く何も資産が残らないという認識で合ってますか？
住み終えた時にいくらかキャッシュバックあれば考えるんだけど…

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定借物件でも、最後まで住むことを考えている人もいれば
途中でリセールを考えている人もいるかなと。
資産を残したい人には向かないと思います。
子供に残しいという人は定借物件は避ける方が良いでしょうね。

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第2期
情報の見方を見る
販売情報
◆登録申込受付期間：2025年10月18日(土) 10時00分～12時00分締切
◆抽選会：2025年10月18日(土)17時30分より

※お申込の際は印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をお持ちください。
※住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。
※住宅ローンをご利用の場合は、事前審査承認が申込の条件となります。
※抽選会会場はシーンズ南森町マンションギャラリー
販売戸数
3戸
価格
7240万円～7920万円
月々の支払額を見る
専有面積
65.37㎡～72.34㎡
※専用防災備蓄倉庫面積・個別宅配ボックス面積含む
間取り
2LDK+S～3LDK
その他専有面積
バルコニー面積：9.78㎡～10.50㎡
アルコーブ面積：2.91㎡～4.72㎡
管理費
10,400円～11,500円（月額）
管理準備金
19,600円～21,700円（引渡時一括）
修繕積立金
9,800円～10,900円（月額）
借地権の月額借地料
地代毎月支払額：9,125円～10,098円（月額）
借地権の保証金・敷金など
敷金：219,000円～242,352円（引渡時一括）
その他諸費用
修繕積立一時金：784,400円～868,100円（引渡時一括）
解体準備金：1,960円～2,170円（月額）
インターネット接続サービス料：1,100円（月額）※プロバイダー使用料は別途ご負担となります。
前払地代相当額：10,130,000円～11,210,000円（※販売価格に含む）
販売に関する備考
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
※取引条件有効期限：2025年10月20日

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>>32 マンション検討中さん

第2期モデルルーム見学会が10/18から開催なのに同日抽選会とはどういうことでしょう？？
第1期のキャンセルで抽選外れた人向けなのでしょうか？？

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1期って6500万でしたよね
2期は700万あげたのか
定借やのに攻めるねえ

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えーー借地に坪単価390万円、駅近といっても雰囲気が暗いですよ。中古でも堀川小学校周りの所有権ありの方が良いのでは？まあ今の時代この価格ものむしかないのですかね。えらい時代になりましたね。子供に財産として残せないですね。こりゃー大変ですね。乾太くん？洗濯のみの洗濯機の上に置くのでしょう？大阪ガスも在庫たくさんあるのでしょう。

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>>35 匿名さん
>子供に財産として残せないですね。
現金以外いらんやろ

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>>36 匿名さん
今は日本円の現金価値ありませんよ

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借地権物件って、利便性の高い立地でも、
もう少し安いというイメージでした。
ちょっと強気の価格設定なのかなと。
実際に売れているってことは価格に関係なくニーズがあると言うことですよね。

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>>37 検討板ユーザーさん
日本円は価値が下がってますが、日本の維持費も高くて税金も高いような不動産より金の方がいいでしょうね。。

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第1期即日完売御礼、と公式サイトにありましたが
2期以降はかなり細かく販売していっているみたいですね。
要望が入れば販売するみたいな感じなんでしょうか。
現状で、どこまで売れているのだろう？
2期5次は販売は1戸のみっぽい？
今は3期の予告が出ていますが、販売する戸数は記載されていません。

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>>30 マンション検討中さん
定期借地権マンションは、借地期間が満了すると「土地も建物も手元に残りません」

つまり：
? ? 土地 → もともと借り物なので残らない
? ? 建物 → 原則として 解体して更地で返還
? ? 区分所有権 → 消滅
? ? 資産価値 → ゼロ

? 最終的に「何も残らない」モデルです。

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