The Kitahama

５６３さん
たとえば、本当は、５０室あいているところ、残５室と言って販売しているので、売れたら　まだ売れてない部屋を出してくる口実にキャンセルがでましたと言って販売するのが、この業界の常識。この物件は、総個数が多く、ワンルームタイプも結構あるから販売するの大変そうです。
とくに、この物件の低層階は、お買い得。

581さんへデベにお勤めとなっておりますのでお尋ねします。
低層階は坪単価からみてのお得なんでしょうか？
収益還元法等からでしょうか？
プロからの解説お聞きしたいのですが。

581さんでなくて申し訳ないのですが、５８２さんの推測通りと思います。
立地が良い物件や、共用施設が立派な物件では、
低層階でも生活するにも、投資や賃貸利回りに良いと思います。
高層階の方々は３０階のスカイラウンジと４８階の２４時間使用可能なティアラを楽しむことができるので良いですね。
物件価格や維持費はかかりますが、金銭に余裕があれば限りある人生ですのでヴィンテージに住んでみたいですね。

限りある人生。本当だ。

投資だとか，出口戦略を考えて購入してきたが（何しろ富裕層ではないので），
ゴージャスに暮らしてみるのもいいよね。

ただ，成金みたいなのが大嫌いで。清貧に憧れつつ，年齢だけはとっていく。

キャンセル物件はどのくらいありますか？
また高層階はまだどのくらい残っていますか？

ここって今すごいキャンセル物件でてますね。
やはり投資物件だからでしょうか？
むずかしそうですね・・

買う方
からしたら・・・いいかな？
買い時は今年中かな？

キャンセル物件は値引きは２割くらいされるんでしょうか？

物件によりますが、ここは値引きはないですね

現在、空き住戸は８戸と聞いていますが、すごい数って？

１００件以上のキャンセル待ちがあったタワー大阪でさえ最近、ちょこちょこキャンセルが出ていたらしいので仕方ないでしょう。

でも、此処は値引きはあり得ないでしょう。

竣工して１年以上経つシティタワー西梅田でさえ、相当数残っているのに当初価格を大幅に上げたままで下げる気配はないのに・・・・。

此処のキャンセルは建物自体の金額よりも管理費や駐車場代などの経費が他よりかなり高いからじゃないですか？

その上、管理費などの諸経費は、専有面積で統一されているから下層階の人は、すごく割高に感じるのでは。

例えば、２０階と４７階の同じ平米数で物件価格は５０００万以上差があるのに、諸経費は同じですから。

長文ですみませんでした。

市内のタワーマンションで値引きをきたいしてもダメ。
不動産不況ですが、値引きは郊外や市内でも中途半端な物件。
ここは、売り主もしっかりしているので、値引きして完売とかは考えてないでしょう。
残ればじっくり売る形になるでしょうね。

管理費などの諸経費は低層は割高ですね。

管理費、諸経費が高いですが、その分、設備、立地は文句なしです。
しかたないと思います

ザ千里タワーは残２戸だからこの週末にモデルルームが閉鎖されるようですね！
ＮＹタワー肥後橋は７月でモデルルーム閉鎖されましたし、北浜ももうすぐ閉鎖の予定は
あるんでしょうか？

モデルルームはそのうち閉鎖されて、完成物件をそのままモデルルームとして使うと思います。
NYも完売してないですね。
タワー大阪は当時の価格と時期がうまくかみ合った物件です。
今は値上げして(中古扱いなのに)売りに出していますが、
今の価格だと飛び抜けて魅力ないですね。
西梅田も最初の値段に戻せば売れると思いますが、いまだ強気。
そこそこ資産価値があって、ニーズがあり、売り主が大手だと強気姿勢は変わらないと言うことでしょうね。
ここも売れ残っても、そのまま強気姿勢だと思います。
その分価値があるわけですからね

駅直結のタワーマンションですから、賃貸でもニーズは高い。
値下げする必要性がないです。
残っても売り主は気にしていませんよ。

千里タワーは、閉鎖じゃなくて、改修なんで、もしかしたら、売れ残ってるタイプの部屋にモデルルーム変更して、販売と言ううわさですが、、、竣工もかなり先だし

竣工後　１年後　売れ残った場合だけ業者に値引き販売するかもしれませんが、北浜の様に物件力がある物件は、無理じゃないでしょうか、、、どのみち、一般の人に値引きして売るのは、まずないです。　この物件は、他の物件とは比較出来ないくらいいい場所で、付帯施設もいいので（スーパー、病院、）買える方（お金持ち）で、ここに住むのなら、少々高かろうが買っといたらいかがでしょうか、、、

買えるだけの現金は充分あるけど、京阪とか堺筋線なんて滅多に乗ることもない僕にとっては
北浜の立地の値打ちというのがビミョーなんだよね…
JRにはわりと新快速なんかに乗る機会も多いし、とりあえずは福島駅周辺で借り住まいして
北ヤードにできる物件を気長に待つか、デパート・地下街等もある他の大ターミナル駅近で
タワーの超高層中古を探すか、それなりに高級感はありそうな北浜の残りモノで我慢するか、思案中

＞５９５さん
千里タワーは近くに出来るサウスタワー（仮称？）のモデルルームに改修するそうですよ。
残りの２戸のためにわざわざモデルルームを作り変えるって・・・売れ行きの良い物件ではありえないでしょう。

597さん　買えるだけの現金というのはいくらくらいでしょうか？

高層階を除いては、今選べる物件は中住戸だけのようですが、ここのキャンセル戸と、同額程度のもう少し郊外の南東角住戸を比較中です。
将来売却する可能性も含めて、物件の資産価値としてはどちらが上なのでしょうか？
日当たりや、角部屋の良さを犠牲にしても買う価値はありますか？