The Kitahama

1043: 管理人です。いつもご利用いただきあり．．．

2009-12-02T15:13:14+09:00

管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6657/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情報．．．

1041: 1024上に住むから富裕層とは限らないで．．．

2009-03-26T16:31:00+09:00

1024上に住むから富裕層とは限らないでしょ？下でも上より値段が高い部屋はいくらでもあるし。一人で住むにしても上の狭い部屋より、下で高いけど広い部屋がいいって人もいるわけだし。俺みたいに。エレベーター乗ったとき俺より上の階のボタン押して勝った気になるなよ。

1040: 空いてれば楽勝ですが、なにせあの辺りは込．．．

2009-02-17T17:28:00+09:00

空いてれば楽勝ですが、なにせあの辺りは込みますからねぇ。電車、または歩きの方が速かったりして？？------------東京建物系ＲＥＩＴ、8955日本プライムリアルティ投資法人が、北浜タワーズ＆プラザの取得を中止。http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/114394819.html

1039: 1000レス超えたことだし、次スレを立て．．．

2008-10-28T23:17:00+09:00

1000レス超えたことだし、次スレを立てました。以後はこちらで続きをどーぞ↓The Kitahama Part2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7039/

1038: スーパーマニアが多いのだから仕方無い(&．．．

2008-10-28T23:16:00+09:00

スーパーマニアが多いのだから仕方無い(>_<)。そんなに心配ならデベに問い合わせをみんなですれば、いい加減、デベも情報を流すだろう。発表出来ない状態であれば、こんな掲示板に関係者が書くわけがない黙って待つべし

1037: ＞同業他社からちょっかいもあるしどういう．．．

2008-10-28T23:14:00+09:00

＞同業他社からちょっかいもあるしどういうこと？具体的に教えてください

1036: １０３４は嫌みな金持ちなんだよ無視しろ

2008-10-28T23:12:00+09:00

１０３４は嫌みな金持ちなんだよ無視しろ

1035: 大きなお世話なんて書かなくても煽る言い方．．．

2008-10-28T23:11:00+09:00

大きなお世話なんて書かなくても煽る言い方はやめたら？その前に苦しい人もいるなんて書く人がいるから反応しただけでしょう。ご自分が余裕あるなら、相手にしなくていいのです。年収500万の人だとローンが通りませんよ。現金で買わない限り。それとも、500万の人はここに住むなと言いたいのか？あなたの方が大きなお世話ですよ

1034: >>1025人さまのフトコロ．．．

2008-10-28T22:43:00+09:00

>>1025人さまのフトコロ具合まで心配しちゃって。。これぐらいの物件、購入も維持も難なくできる人はゴマンといる。まさか、年収５００万程度の人がここを選んで住むとは思えないが。まあどちらにしても、わざわざ長文で、しかも大きなお世話です。>>1030現時点で発表しない→借り手がない　という思考スパイラルは良くない。前にも書いたけど、半年も前から発表する類のものではない。出し惜．．．

1033: また商業施設、スーパーネタになってきまし．．．

2008-10-28T22:42:00+09:00

また商業施設、スーパーネタになってきましたね（笑）もう商業施設は決定していますよ。発表までにはまだ少し時間がかかります。契約の関係ですね。また、商業施設の開店は入居時期より遅くなります。4月にはまだ商業施設はオープンしません。またこの板では大騒ぎするんでしょうが、これは工事進行上の関係です。

1032: ファンドなんですか？それだとどう転ぶかわ．．．

2008-10-28T22:32:00+09:00

ファンドなんですか？それだとどう転ぶかわからないのでは？

1031: ＞商業施設一応地価は高いところなので、テ．．．

2008-10-28T22:04:00+09:00

＞商業施設一応地価は高いところなので、テナント料も安くはないですから、この時勢非常に厳しいでしょうね。　ところで施設を購入したファンド会社とは何という会社ですか？

1030: 商業施設、実際に決まってたら大々的に発表．．．

2008-10-28T20:22:00+09:00

商業施設、実際に決まってたら大々的に発表しますよね？キャンセル物件の販売にも繋がるし、そもそも売出中中でもプラスに働くし。出し惜しみするメリット何も無い。つまり、決まって無いという事か？？？もしくは借り手が居ない・・・？？？客観的に考えて、この立地で、どんな商業施設が誘致出来るのか疑問…。という事で、全く期待しない事にしました。

1029: 近くの長谷工のオフィス？だったと思います．．．

2008-10-28T18:37:00+09:00

近くの長谷工のオフィス？だったと思いますが、詳しくは覚えていません

1028: モデルルームがなくなった後、商談はどこで．．．

2008-10-28T18:35:00+09:00

モデルルームがなくなった後、商談はどこでやるんでしょうね。

1027: 下階層でローンですが、景色を堪能したいと．．．

2008-10-28T18:21:00+09:00

下階層でローンですが、景色を堪能したいときはのんびりラウンジでお酒飲んで過ごします。休日は北浜ライフで過ごします。ここを買ってよかったと今も思っていますので。

1026: まあ、私の勝手な考えですが・・・・異論は．．．

2008-10-28T15:10:00+09:00

まあ、私の勝手な考えですが・・・・異論は色々あると思います。勝手な事を書きすみません

1025: 一般サラリーマン含めてローンで都市部の超．．．

2008-10-28T15:08:00+09:00

一般サラリーマン含めてローンで都市部の超高層タワーマンションを買われるケースはあるかと思いますが、多くはある程度の資産か年収、もしくは返済の目処があるとは思います。もしギリギリの生活でローンを組まれて、Kitahamaを購入されており、生活が厳しいのであれば、5分先のライフに買い物行き、不自由かもしれないが公立の学校に徒歩で通えばいいと思います。でも、折角、このような豪華レジデンスのマンションを買．．．

1024: 超高層の住人は心おきなくホテルライクに暮．．．

2008-10-28T13:44:00+09:00

超高層の住人は心おきなくホテルライクに暮らせるだろうけれど、ローンや家賃の負担がのしかかる低層の一般サラリーマンクラスは少しでもきりつめていかないとつづかない世帯もあったりして、ほんとに余裕があるかどうかは階層の上下でかなり事情がちがうのでは。

1023: 子供がいるなら、私立に入れないときついと．．．

2008-10-28T12:07:00+09:00

子供がいるなら、私立に入れないときついと思う。

1022: 1020さんここの物件に限らず正直、ビジ．．．

2008-10-28T09:43:00+09:00

1020さんここの物件に限らず正直、ビジネス街の高層物件を検討するなら、家族構成を考えて購入を検討すべきかと思います。梅田・中之島周辺でビジネス街に位置するタワーマンションはキタハマ、NY、N4等がありますが、どれも、ファミリー層には適しているとは言い難いです。徒歩圏で買い物が出来る店はコンビニくらいだし、小学校は歴史はあるが児童数は減少(過疎状態。)また、子供視点で考えると日常の遊び場を確保する．．．

1021: スーパーマニアの集まりかもね。それか、予．．．

2008-10-28T09:20:00+09:00

スーパーマニアの集まりかもね。それか、予想が当たったら何かもらえたりして（笑）予想や妄想の話は勝手な事を書けるから盛り上がるんですよ。しかし、物件の質とはほど遠い話題ですけどね。ほとんどは部外者の書き込みのような気がする(俺もそうだけど）でも、先日、冷やかし半分で見に行ったが、見て、実はまじめに購入しようかと思っている。今の空き住戸を考えるか、完成後の空き住戸(なくなる可能性もあるが)か転売物件狙．．．

1020: 自炊などされない方が多いのかな。小さい子．．．

2008-10-28T09:13:00+09:00

自炊などされない方が多いのかな。小さい子がいるとスーパーはかなり重要です。宅配じゃなく目で見て選びたいから。ますますファミリーには住みづらいマンションになっていきますね。大人の利便性を優先して無理に住んでも子を犠牲にしてる感じ。こんなんで賃貸に借り手がつくのかな？都心にいながら日常生活も便利に充実！というのがコンセプトだったはずなのに。

1019: どんなけスーパーネタが好きやねん。

2008-10-28T08:41:00+09:00

どんなけスーパーネタが好きやねん。

1018: このマンションの住戸を500としても半数．．．

2008-10-28T08:39:00+09:00

このマンションの住戸を500としても半数が常時住む住人として、購買総数は200〜300人周辺のマンション等を合わせても、購買数がたかがしれている。さらに近隣にライフが出来るので、１０１３の指摘通り、購買層の拡大が必要。オフィス街なので、近隣に勤める会社員と購買層を若干上を狙うコンセプトなら採算は取れる可能性はある。これが当たるかは、どうなるかは、待つしかない仮に、スーパーが期待はずれでも、オフィス．．．

1017: マンション外からスーパーへ来る客がいても．．．

2008-10-28T08:12:00+09:00

マンション外からスーパーへ来る客がいても僅かな徒歩圏内だろうし。離れたところからも自転車で来てそのへんの路上にとめるのかな。オフィスワーカーがわざわざ北浜で生鮮品買い物して帰るとか？（買い物に立ち寄るとしても地元のほうの深夜スーパーじゃないかと）

1016: ↑わかっていない人だなあスーパーはThe．．．

2008-10-28T06:33:00+09:00

↑わかっていない人だなあスーパーはThe Kitahamaの人だけが利用するんじゃないんだよ。一度北浜周辺の朝から晩までの人の流れと周りのタワーマンションを含む様子を見てみたら？

1015: 都心部のタワーマンションの平均居住人数は．．．

2008-10-28T03:55:00+09:00

都心部のタワーマンションの平均居住人数は１．１人。このマンションの住人５００人ほどでスーパー１店の経営は支えられない。

1014: みなさん本当にスーパーの話が好きですね。．．．

2008-10-27T23:56:00+09:00

みなさん本当にスーパーの話が好きですね。予想が当たったら何かもらえるとか？

1013: あとはあえて、ライフと違ったコンセプトで．．．

2008-10-27T23:27:00+09:00

あとはあえて、ライフと違ったコンセプトで出店して、競合を避けるって方法もある。例えば高級食材とかの品揃えの強化やお酒・ワインを充実するとか。しかし、それだと、規模が大きい場合は、黒字化は微妙かもしれない。

1012: ライフの客入り等を調査が真実かはわからん．．．

2008-10-27T23:23:00+09:00

ライフの客入り等を調査が真実かはわからんが、普通、お店を出店する場合は、人の流れや周辺の世帯数を考えて出店計画を立てます。ライフが出来たことにより、ライフ周辺の世帯はライフに流れるので、その事を想定して、商業施設に入るスーパーは1日の来店者数を割り出します。あとは来店者の層によって客単価を想定するので、それで黒字を見込めるか、どんな店の形態にするかを判断するのが普通です。対象はマンションだけにする．．．

1011: ライフの開店が明らかになって、手を引いた．．．

2008-10-27T23:21:00+09:00

ライフの開店が明らかになって、手を引いたってことでは？　ライフはどれ位の店舗になるのでしょう？

1010: >>1007ライフもあるし、．．．

2008-10-27T22:56:00+09:00

>>1007ライフもあるし、またライフの客入り等を調査した上で、当初予定していたスーパーは取り止めにしたのでしょう・・・・まだライフは開店もしていないのに客入り調査って・・・何の話をしているの？？適当な奴だなあ・・

1009: でも契約数の半数が実際の住む人と考えると．．．

2008-10-27T22:43:00+09:00

でも契約数の半数が実際の住む人と考えると利用する戸数は少ないですよねさらに、小学生のいるようなファミリー層の数も限られているそう考えると、対象者(食品購入者)が限られるかと思います。スーパーがある程度の規模を想定していたら経営は厳しいでしょう。キタハマに勤めるビジネスマンやOLが総菜とかは買うかもしれないけど、生鮮食品まで可能は現実難しいと思う。最初はうまくいっても売上げ見合いで１００７さんのご指．．．

1008: スーパーまで歩いて５分も、というのが嫌だ．．．

2008-10-27T22:30:00+09:00

スーパーまで歩いて５分も、というのが嫌だって人も多いからいつまでもこの話題が出るんでしょうね。真冬、真夏の炎天下など、往復したくないからちゃんとしたスーパーが入るはずのマンションを買ったつもりだったのに。という不満もあるだろう。普通は駅直結というと、商業施設には恵まれてるが北浜は廻りにオフィスしかない。マンション内の食品店に期待度が高いのは仕方がない。

1007: ライフもあるし、またライフの客入り等を調．．．

2008-10-27T22:00:00+09:00

ライフもあるし、またライフの客入り等を調査した上で、当初予定していたスーパーは取り止めにしたのでしょう。周辺オフィスの需要を見込んで、弁当・総菜等の品揃えを充実させたスーパーが入るのではないでしょうか。但し当初よりはずっと小規模になると思う。

1006: 歩いて5分のライフで十分かと。NYの近隣．．．

2008-10-27T21:50:00+09:00

歩いて5分のライフで十分かと。NYの近隣スーパーの距離から比べたらいいと思いますけどね(笑)

1005: 商業施設は生活に必要な施設が入るのが一番．．．

2008-10-27T21:42:00+09:00

商業施設は生活に必要な施設が入るのが一番ですよ。生活に必要なスーパー。これに限るね特に生鮮食品が充実して頂ければいいのです。

1004: 993が第三者の意見で995が契約者の意．．．

2008-10-27T21:29:00+09:00

993が第三者の意見で995が契約者の意見っぽいね。悲観的にみるか楽観的にみるかの違いだけでどちらも根拠は薄いね。ただここみたいなバブルタワーにとってはデベもゼネコンもどうなるか分からないほどの大恐慌は計算外だったでしょう。キャンセルが相次ぎ、不安を感じている契約者も多いんだから誘致が本当に決まったならプレス発表とか言ってないで見通しくらいは流してくれてもいいのにとは思う。タワー大阪の時にはかなり．．．

1003: ここのスレ伸びるのはいいが、ためになる話．．．

2008-10-27T21:27:00+09:00

ここのスレ伸びるのはいいが、ためになる話が少なすぎ(笑)ちょっと他の掲示板と違うね

1002: 到達しましたね

2008-10-27T21:19:00+09:00

到達しましたね

1001: 1000到達したよ

2008-10-27T21:11:00+09:00

1000到達したよ

1000: ここに限らず、ネットの書き込みは概ね月曜．．．

2008-10-27T21:08:00+09:00

ここに限らず、ネットの書き込みは概ね月曜日が多いです。契約者の書き込みを期待したいですが、購入層から考えて、少ないかなとは思います。

999: でも完売近いから、入居予定者が書き込まな．．．

2008-10-27T20:54:00+09:00

でも完売近いから、入居予定者が書き込まないと、スレも伸びないでしょうね。書き込みは商業施設の話題か資産性の話題が多すぎかな。出来れば周辺情報や間取りの事も話題にしましょうよお勧めのカフェやレストランも知りたいです

998: 休日は出かけていたり、マンションを見学し．．．

2008-10-27T20:52:00+09:00

休日は出かけていたり、マンションを見学している場合は、その結果を月曜日書くことが多いのでは?あとは、会社で書き込みしてる？

997: 確かにレス数が１０００ってすごいですね。．．．

2008-10-27T20:48:00+09:00

確かにレス数が１０００ってすごいですね。レス王のシティタワー大阪福島を抜いちゃいましたね。いつも思うのですが、なぜ月曜日に書き込みが多いのでしょうね？

996: 景気のこともあるし、どうなるか実際は蓋が．．．

2008-10-27T20:47:00+09:00

景気のこともあるし、どうなるか実際は蓋が開いて見なければ分かりませんよ。　たとえ期待通りでなかったとしてもマンション販売会社に文句を言うのは酷。　商業スペースは所有者であるファンド会社の問題ですしね。

995: ↑確かに言われるとおりと思います。販売会．．．

2008-10-27T20:40:00+09:00

↑確かに言われるとおりと思います。販売会社もしっかりしているからフィットネスも生鮮食品もしっかりしたところが入りますよ。むしろ生鮮食品は何社か競合しているかも知れませんよ。

994: ↑何にもわかっていないようですね。過去の．．．

2008-10-27T20:29:00+09:00

↑何にもわかっていないようですね。過去のスレをしっかり読んでみたら。

993: ここの商業施設に行く人って、このマンショ．．．

2008-10-27T20:01:00+09:00

ここの商業施設に行く人って、このマンションの人だけのような気がするのは私だけ？規模から周辺オフィス街の人が帰りに寄るような魅力的な商業施設になるとは思えないし。そうすると商業施設の誘致も厳しそう。