ピアース西日暮里ってどうですか？

売れ行きはどうなんでしょう

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>>395 マンション検討中さん
周辺中古もかなり値上がりしていますよ。

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ゴクレに比べて掲示板過疎ってますね

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価格出た？
デザインいいから気になってる
坪500位を予想。

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すまいよみブログに価格出てましたね、坪480ですか。。

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これのことかい？

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2-3月より値段下がってない？

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ここって先着なんですか？価格発表もこれからと説明うけたんですが。

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坪500～って感じですかね

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ここ物件自体はいいんですがやはり西日暮里から歩くと遠くて徒歩圏内と言われても‥って感じなんですよね。出口考えると弱いかなって気がします

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>>411 マンション検討中さん
歩いてみると割と直ぐですけどね。明治通り渡ったところに以前住んでいましたけど遠いなんて感じたどころか町屋行って乗り換えるより近い…という感じでした。

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近くに住んでいるものです。西日暮里駅まで直線と言っても11分が遠いです。最近HPに10分に書き直しているようです...検討していましたが、やはりこの価格は割に合わないと感じました。

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HPに11分って書いてありました。失礼しました。

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歩く習慣のある人は遠くない
歩く習慣のない人は遠い

という感じですかね

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騒音は皆さんどう思いますか？
電車の音現地で聞いたらかなり大きかったです。二重サッシなので閉じれば気にならないかなとは思うのですが締め切っていないといけないと思うと‥って感じです

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線路が古いのか京成の騒音は特にひどいからね
相当離れてても聞こえるレベル

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坂道もなく、平坦ですし、歩きやすい道で、そんなに遠くは感じないです。

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たまに一度歩いてみただけなら遠くない感じるかもしれないけど、毎日だと結構しんどいです。ただ、人それぞれなので、気にならない方もいると思います。

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音は二重サッシであればそんなに気にならないと思います。それより、振動のほうが気になります。住んでみないと分からないので、難しいですね。

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明治通りを渡った先から西日暮里まで歩いて通勤してますが、雨の日や夏の季節はちと辛いですね。
そんなときは新三河島を使う手があるだけ、救いがあるのかもしれません。

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マンションの目の前ですぐに乗ることができて、日暮里駅到着後山手線に乗り換えられるのは意外に楽で便利だと思います。

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>>423 マンション検討中さん
そうですか？
乗り換え動線良くないので混雑するので便利だけど楽と言ったらどうだろう？

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日暮里駅でJRと京成の乗り換えは時々しますが、スムーズですけどね。

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>>424 さん

>>424 マンション掲示板さん
私もそう思います。実際日暮里駅の乗り換え口を見に行きました、楽とは言えないです。また、千代田線通勤の人に不便です。

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今日から申し込み開始ですね

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>>427 eマンションさん
特段案内などは来ていないのですが、何か必要なアクションありましたでしょうか、、

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やっと申し込み開始ですね。価格思ったより安かったです。

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妥当な価格なんでしょうけどギリギリ予算越えで諦めました

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>>429 検討板ユーザーさん

坪480平均ですか?

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クレストもバウスも高すぎて、ここがかなり安く感じる。

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>>433 匿名さん

クレストの方が安いでしょう。

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向こうのほうが安いです。
場所もこちらの方が良いですし、向こうは西日暮里まで17分～20分弱くらいかかるみたいです。

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京成の爆音考えたらこっちのが場所いいとはとても言えない
JRならその価値あるけど

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クレストは地図上14分でトロトロ歩いたら20分弱でしょ
こっちも同じ条件なら15分以上かかるよ

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少数派だとは思うが、個人的には都バスが複数路線利用できるのが良い。西日暮里にも行ける。時間はかかるが池袋、巣鴨まで1本。
京成ユーザー(関屋在住)からすると住み替え先に十分だが値段が…

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スーモに2階のDの部屋で9390万て出てますけど本当ですかね？

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明日6/26から販売開始らしい、明日価格明確したら、教えてください。

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前見た価格表よりも盛られている気が、、より強気でも大丈夫だと思ったんですかね

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線路から離れた側の2階角が坪466万ですね。
角ですがライオンズ西日暮里マークスフォートがあるのでリビング以外のお部屋の日当たりは微妙ですね。バルコニー側は4階くらいなら抜けそうですが、今後マンションが建たないとは思えないので建つまではいいのではと思いますが、資産性の観点ではリスクです。

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事前にいただいた金額よりかなり上がってる印象なので、かなり引き合いが強いんですかね。

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>>444 マンション検討中さん

正式な価格表がありますか。共有できますか。

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人気の間取りは即日完売してると思います。

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他の間取りの価格教えてほしいです。
お願いします

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Cタイプの価格が知りたいです！

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どういうこと？3戸しか売らない？

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3LDK、1件（9,370万円）がキャンセルで残っているだけで、即日完売したというメールが来ました。

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>>450 HIDEさん

販売7/28まで、まだ1ヶ月延ばす。クレストの様子見ですね。

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>>451 eマンションさん

クレストの7戸の販売価格は全てSUUMO に開示していて、ここなんか闇販売ような感じ。

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>>451 eマンションさん

先日担当より連絡があり、全戸申し込みが入っている旨(これから申し込みする場合には2番手以降になる)伝えられましたが、1ヶ月販売期間を延期というのは本当でしょうか、、

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>>453 匿名さん

完売か、それでは、クレストタワー西日暮里にお越ししてください。

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西日暮里駅直結タワマンはボトム坪1000らしいですね

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駅前パン屋の裏の更地何になるかな？
マンションならピアースの完売もあり新三河島も坪500万台(ここで？と思うが、全体相場的にやむ無し)もみえる。
商業施設ならそれはそれで利便性高まるが、それこそここに？と言う感じ。

周辺中古は安い。ピアース横のライオンズは間取りも良いしガラス手摺もポイント高い。築年数は少しだけ気になるがピアース買えなかった層(若干嗜好性違うが)にもいいのでは？

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>>456 匿名さん
ピアース西日暮里買えなかった層は同じく新築のクレストタワー西日暮里を検討するのも良いかと思います。ディスポーザー付き、内廊下と仕様もピアースと比較して遜色ないかと思います。坪単価も若干ですが、安いかと思います。

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完売したようですね。早い。

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>>458 購入経験者さん

やはり山手線沿線は強い！買うなら山手線ですね。

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こちらは日暮里ですが、坪600で中古が出始めてますね。西日暮里の再開発ではピアースの方が恩恵を受けるはずなので、結果的に割安だったとなりそうですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_78085304/

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>>460 検討板ユーザーさん

さすがに高い印象ですが、売れるんでしょうか。

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>>461 名無しさん
仲介がスミフなので強気の設定の気がしますが、ピアース、クレスト、バウスでこの辺りの価格形成をしており、さらに三河島と西日暮里の再開発まで見据えると最終的には売れそうですね。

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>>463 検討板ユーザーさん

数年後にはこの値段でも買えなくなっている可能性もありそう。再開発は大きいですね

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>>464 マンション掲示板さん

「山手線」×「再開発」は最強カード

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ここは山手線じゃなくて京成でしょ

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そう、山手線だけじゃなくて、京成も使えるのが良いよね。10分歩くの面倒くさいときは京成。

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いろいろ言われていますが、再開発のある西日暮里駅、三河島駅に徒歩約10分に加えて、千代田線も使えて、京成が徒歩1分というのはかなりの利便性、資産性かと思います。

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>>467 マンション比較中さん
上野に行くには京成便利だけど青砥より東側に行くときは難易度高い。、

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完売ですね！買えた方々おめでとうございます！
本当に山手線沿線と再開発の組み合わせは強い！
次は契約者板でお会いしましょう！

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>>470 マンション検討中さん

私は初動が遅れて買えませんでしたが、再開発が見えてきた頃には相当上がってるでしょうね。城東でモリモトは希少ですし。

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私も本格検討開始した時には時すでに遅しでした。クレストやバウスもあるにはありますが、マイナーとは言え駅近で山手線徒歩圏内は優位性の割に安いなと。
モリモトももっと派手に告知して販売すればもっと高く売れたのでは？とおもいますが。ピアース尾久がトラウマなのでしょうか。

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>>473 マンション比較中さん

ピアース尾久はなぜここにモリモト？感がありましたからね。こちらは西日暮里再開発を見据えて他のデベも新築を出しているので、違和感はないですね。

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新三河島駅の隣の土地は今後どうなるのでしょうか。商業施設なのか、マンションなのか。

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デザインがとてもきれいですが、駅から道路がみにくく、凸凹だらけで、全くきれいではない。さらに、道中に店舗は一軒もない。新三河島に非常に近い位置にありますが、この駅にはエスカレーターがなく、日暮里に行っても、店がたくさんあるJRのエリアにも入れない。気になったな点は、東側に非常に高いマンションがあり、視界を完全に遮り、眺望が全くないことです。京成線も非常に騒がしく、騒音しかありません。京成の便利性も感じません。

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カタコトですね

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ピアースってこんな高かったんだ
絶対クレストタワーの方がよくない？

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>>478 マンション検討中
モリモトにしては良心的な価格と思いますが、それぞれにメリットデメリットがありますね。結果的にこちらは即売してますし、クレストは高倍率らしいですし。

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こちらは坪平均480-500弱での販売でしたが、三河島や西日暮里の再開発が完了するであろう2030年頃にはいくらになると予想しますか。最低でも坪600にはなるかと思いますが、皆さんの予想はどうでしょうか。

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>>480 検討板ユーザーさん

さらに２０３１年には上野東京ラインが羽田直結予定なので、最低６００は固いと私も思います

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>>481 評判気になるさん
坪600となると、Aタイプでは2,000万円以上、最もコンパクトなBタイプでも1000万円以上は含み益でますね。
購入された方おめでとうございます。

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>>482 マンション検討使さん

物価上昇とインフレを考えればもっと行く可能性も秘めてますね

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柏の葉のタワーがあの立地で坪４００万を超えるそうです。マンション価格上昇は止まらないようなので、こちらを買えた方はラッキーでしたね

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駅からかなり近いですね。新三河島駅をあまり利用したことがないのですが、京成本線どうでしょう？

1駅行けば西日暮里駅にも行けますし、そうなったら千代田線やJRにも乗換できそうでいいなと思います。
むしろ、自転車で西日暮里までとか？

都内でも荒川区ってのんびりした空気が流れていて、雰囲気いいですよね。

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>>486 匿名さん
上野～青砥、高砂間はまぁいいですけどそこから東に行くのは慣れないと高難易度です。新三河島はホームに電光板がない駅なので次に来る電車がいつ来るのかどこ行きなのかわからないです。時刻表もホームに登ってすぐにはないです。
西日暮里なら自転車より歩いた方がいいですね。
駅から数分～５分のところにしか時間貸し駐輪場ないので
手間がかかるのに時間はほぼ変わらない感じです。

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現地に行ってきました！
3階くらいまで建っていました。楽しみですね。

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3階まで工事進んでいるのに、竣工はさらに1年以上かかるんですね。
周辺新築も非常に売行きがいいようで、入居時には販売時よりも異なる相場感になっていそうですね。周辺新築には最大限頑張っていただき、より良い相場を作っていただきたいものです。

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>>489 口コミ知りたいさん

周辺中古も順調に上がってますね

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都内のマンション価格の最近の上がり方を見るとここはかなりいい物件でしたね。モリモトの最近の強気の姿勢を見るとさらにそう思いますね

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最上階の方は坪単価550万くらいでした？

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周りの中古もどんどん上がってきますね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_78897620/

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これまで日暮里・西日暮里付近の物件でしたが、プラウド町屋(ゴクレ横のマンション)が売りに出ています。
3LDK、73.81m2、1.1億円、15F

坪493万円での売出し
間取りは2部屋リビングインの実質1LDKなものの、間取りの厳しさはゴクレと同じなので、価格帯も近く、いい時期に出してますね。

これが決まるかどうかで周辺への影響は大きそうです。

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次年度補助金補正予算が概要出ましたがピアースで貰えるものありますか？

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>>494 マンション比較中さん

掲載がなくなってますので、決まったのでしょうか

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>>496 検討板ユーザーさん

決まったみたいですね。
この近辺の相場とんでもないことになりそうですね

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>>497 マンション掲示板さん

周辺に比べても相場は安いく、まだ手が届く額なので駅の利便性がバレ始めるともっと上がるでしょうね

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プラウド町屋の高坪単価での成約に加えて、ゴールドクレストも販売期間を延ばすことで着々と値上げ。それでも売れているようで、本物件の入居の際には新たな相場が完成しているでしょう。
周辺で築浅物件も極めて少ないのでユニークな位置付けです。

2つの再開発の頓挫リスクのみ要注視ですね。

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>>499 口コミ知りたいさん
２つの再開発が無事に実現すれば、再開発の希少性もあってもう一段上がった相場になりそうですね

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