クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

クリオ気になりますが高そうですね。
8年前位にプラウド桜新町を検討してた時は坪単価350万だったので今思えば格安でしたね。素敵なマンションだったので購入しておけば良かった、、

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>>278 匿名さん

築年数にもよると思います。築10年未満ならまだしも、それ以上だったら成約しないと思います。

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ここはライトコートってのが難点だね。
田の字じゃないだけマシだけど

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>>282 さん
もちろん築10年未満の物件です。今売れてない部屋があるのと同じマンションです。

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明和って手付金10％から割引いてくれたりする？
払えないヤツは買うなという姿勢かしら…

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ちょっと聞いた情報だと、当初売主が想定してた価格より上がるみたい。メガバンクとかネット銀行の変動金利の据え置きとか、予想以上に反響が大きいのが原因みたい。販売時期も一ヶ月程度遅れるっぽい。坪800万じゃ厳しいかも、、脱落か

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億超えのハセコウ中古億ション、なんとも……このご時世、高く売りたいのは分かるけど。

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世帯年収高くても返済と税金でかつかつな未来。

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>>287 匿名さん

高く売りたくても買う人がいないですからね。買う人からすると、人が住んだ中古をたっぷりの利益を含んで養分のように押し付けられるように思われるので、買っても気分が全く良くないからです。

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マンションの買い替えや相続不動産の処分を経験した人なら分かるでしょうが、仲介会社の査定なんて有名無実。真に値打ちのあるブランド・マンションほど、今売りに出ていないことが、現実を物語っています。賢い人は、このバブルで高く売れるのに、売らない。見合う新築が乏しいから。

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中途半端なマンションは売りにくいみたいですね。クリオは立地グレード共に桜新町No. 1になるポテンシャルを持ってます。

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いまの新築マンションは出来上がってみないと、評価しにくい。ここ最近、世田谷で分譲された大手、モリモトの物件を見て、実感します。完成売りなら、判断つきやすいですが…。ZEHがどうのこうのより、マンションはコンクリートのハコモノ。施工の粗は隠せない。CGイメージでは高級っぽく見えてたのに、足場シートが外れた途端、ガッカリというパターンも。ココは立地は、申し分ないが…

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>>287
済んだ話を延々と蒸し返す人

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>>291 匿名さん
立地は良いですよね。

実際、明和地所ってどうなんですか？
パークコート、プラウドならリセールやヴィンテージマンションへの可能性を秘めてますが。

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>>292 匿名さん
価格に見合った買い物をした、という満足感をもって暮らせるのが一番ですが、
昨今は建築費や土地代の高騰でコストカットせざるを得ないところがあるので、100点を目指してしまうとどこも買えなくなるでしょう。
もし最高級の施工を期待するのであれば、予算を4～5億円に上げて港区で探されるか、注文住宅を検討された方がよいと思います。

ちなみに、弦巻の既存のプラウドは長谷工が施工していますが、設計は野村不動産（デザイン監修は外部の建築士）なので安っぽさはないです。
洋室のシステム収納が長谷工子会社の既製品だったりして、細かいところで気づくのですが。

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建替前のマンションのように、建物を多少傾けて東南角地住戸を増やしてくれた方が買いやすかったですよね。
南向きのプレミアムに振り過ぎですよね。

それと、バルコニー小さいの気になりません？？
最近のマンションのトレンドなのですかね。。

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>>286 マンション検討中さん

>メガバンクとかネット銀行の変動金利の据え置き

4月以降は早速上げるメガバンクも多そうだし、変動金利って借りた後まさに「変動」するわけだからね。「今の」金利が低いから価格高めでいけるって、、、まあすごい発想やね、デべさん。

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>>296 通りがかりさん
雁行型のマンションはなかなか流行らないですよね。角部屋比率よりも部屋の形を気にしたのかもしれません。
バルコニーについては広いに越したことはないのですが、ドラム式洗濯乾燥機の普及もあって以前ほど重視されなくなってきたそうです。

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>>294 eマンションさん
デベより立地の方がリセールの影響は大きいですよ。上物は50-70年もすれば建て替えで、結局資産として残るのは土地だけですので。

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世田谷や目黒の中古プラウドは、内見して建て付けや仕様している建材がイマイチなのが気になります。すべてとは言いませんが。砧、都立大学、二子玉川に続いて、中町で新築の販売が始まりますが、高級路線というより、万民受けのような。大手とはいえ、上質の低層マンションの計画は採算が合わない時代でしょうね。

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>>297 匿名さん
資金に余裕がある人向けの企画ですし、戸数も少ないですから難なく売れるでしょう。
都下の4,000～5,000万円台のファミリー物件では金利が0.25%上がって大騒ぎですし、>>297 さんもそういった金銭感覚をお持ちなのだと思いますが。

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>>300 匿名さん
想像で書かれているようですが、与信的に内見をお断りされた感じでしょうか。
プラウドに限った話ではありませんが、2013年頃から資材のインフレが始まったものの、2015～2017年頃までは今時の新築よりもいい建材、建具を使ってました。
2018～2019年頃からコストダウンが顕著になりましたが、それでも郊外の安い物件とは別のグレードのものを使っています。

今度のクリオはそれなりにお金をかけた作りになると思いますが、それでも肌に合わなければ、先ほど書いたように予算を上げるか注文住宅を検討してみましょう。

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世田谷で＠５００が「壁」だった時代が、まさに幻のようです。
ココを検討される方は、ローンだの金利だの気にしないキャッシュ組でしょう。
日本人以外の客層も当然、視野にあるでしょうから。

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中町のプラウド、先行した積水、パークハウスのあとだけに、売れるのか。駅遠で坂道。。。

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１億以上も借金して、先々不安ないのか。子供が２人とかで、中高一貫、私大コースなら、教育費も青天井だし。よほどの“２馬力”なら、余計なお世話でしょうが・・

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「価格を上げていくようです」みたいな真偽不明の情報に踊らされているような気がします。
小さいパイを取りに行くような企画ですから、反響がなければ強気の値付けはできませんし（逆もしかり）
この地域のポテンシャルを知る意味でも実際の価格発表が待ち遠しいです。

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>>304 マンション検討中さん
都心では、とてもこの価格帯では買えないですよ

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>>306 匿名さん
コロナ以降、城南地域で新築・築浅を買うような家庭は最低でも世帯年収2,000万円以上あるでしょうし、
前住居の売却益や不動産以外の資産もあるでしょうから、まさに余計なお世話だと思いますよ。
1DKの賃貸で質素に暮らしていると想像がつかないものですが。

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実際この近辺には最近外銀やコンサル、商社といった高給取りの方が増えている印象。
そのパワーカップルなら屁でも無いでしょうね。

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>>297 匿名さん
まあその発想に騙される(失礼)購入者層も一定程度いるのが事実ですからね。ここのとろディベロッパーは儲けてなんぼって考え優先でしょうし、騙される方が悪いんでしょうが、何か腑に落ちませんよね。。。

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>>306 匿名さん
世帯2000万程度なら、みなさんあると思うので、要らぬ心配ですよ

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田園都市線も最近は富裕層の若いファミリーが増えてる。やはや子育て環境を考えると世田谷や杉並あたりが一番コスパが良い。

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桜新町駅は若世帯よりお年寄りが多いイメージだな。クリオも予算の関係から狭い部屋に子育て世代が住んで大きな部屋に地元の高齢者が住みそう。

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この辺だと、二世帯で同じマンションに住むケースも多いですよ。

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>>306 匿名さん

せっかく中高一貫で高い金払ったのに、国立大ではなく私大だったら思い浮かばれないですね。田園都市線沿いなら中高一貫は筑駒とか駒東が近くになるので通いやすいでしょう。筑駒なら学費は例外ですけどもね。

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>>310 通りがかりさん
大手町勤務だと西側は地味に時間かかるので、日本橋とか築地のあたりに家借りている人多いですね。

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パワカには明確に2億の壁があるので買えたとしても70㎡台の中部屋です。営業さんには80㎡以上で2億未満の可能性はほぼないと言われました。私は現金組で予算2.5億ですが、正直90㎡の部屋が限界だと考えてます。

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妄想や作文の投稿ばかりですね。

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>>320 匿名さん

地方の国立大の話してないですよ。都内の中高一貫校であれば国立は東大か東工大か一橋しか受けないでしょう。私大は滑り止めで。

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うーん高い。ここで二億は私の場合諦めかなぁ。

あとそもそも間取りが子育て世代としては部屋が別れてないから微妙なんすよねぇ。
老夫婦とかがリビング広いのが良いみたいな間取りが多いのはやっぱり実需向きじゃないんやろなぁと。

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粛々と、建設工事、商談が進む「瀬田計画」は異次元のプライスゾーンですね。さすがに、パワカでも手が届かないだろう。

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>>314 検討板ユーザーさん
ライフのまわりのマンションには若い子育て世帯がたくさん住んでますが、
あの一帯は桜新町（というか世田谷区の東急沿線）の中では例外かもしれないですね。
個人的にはベビーカーがたくさんいる街は得意ではないのですが、そういう街の方が便利で将来性があるので悩ましいです。

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>>323 匿名さん
スレ違いですし、そういったアンダー物件は323さんにも無縁だと思いますのでわざわざ書かなくても大丈夫ですよ。

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>>325 購入経験者さん

どこの板にもいる、番犬ですね。同情します。

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子育て世代の多いマンションは、騒音クレームが絶えない。管理会社も打つ手なし。

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>>326 匿名さん
ただの周辺住民です。非公開物件の話をオープンな掲示板ですべきではありませんので、慎んでくださいと言っているだけです。

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>>327 匿名さん
うちは桜新町の一般的な築浅ファミリーマンションですが、騒音クレームの張り紙は1年に1～2回見かける程度で、総会でもほとんど話題になりませんね。
なお、賃貸暮らしでは想像できないと思いますが、騒音クレームは管理会社ではなく管理組合が対処するものです。違いが分かるかな？

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瀬田の担当者は、とても紳士で説明も丁寧でした。
価格についても、包み隠さず。MRに足を運んでも価格を教えない姑息なデべもあるようですが。

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瀬田の話題は全て削除依頼します

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>>329 購入経験者さん

本当に、分譲マンションに住んでいらっしゃるの？　役員経験おあり？
クレームは管理会社のフロントマネジャーが窓口。理事長ら管理組会は直接介在しません。大手はしっかりしていますよ。

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同じ世田谷田都エリアの話題を削除って、意味わからない。別の板でも、近隣、周辺のことは書き込まれますよ。これが武蔵小山とか武蔵小杉とか、都心のタワマンということであれば、検討違いかもしれませんが。

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松丘小学校と桜町小学校どちらが人気あるんでしょうね。どちらも良さそうですが。子供が今後通うことも視野に入れて学区も考慮したいですよねー

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>>333 買い替え検討中さん

もしかしたら関係者か地権者なのか、情報が表に出ると困られるのですかね

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>>334 名無しさん
世田谷区は桜町一本だと思ってましたが、松丘も受験組が多いのですかね？あとは、親子さんの質が非常に重要だと思ってます。

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教育熱心な世田谷区では、区内の公立小の中でも、松沢小学校（赤堤）、松丘小学校（弦巻）、桜町小学校（深沢）、八幡小学校（奥沢）は、中学受験率、難関中学校合格率共に高く、“名門公立小学校”として知られているという声も。
https://soctama.jp/column/examination/64485/#i

松丘も桜町も人気だけどどちらも1000人近くの公立だからいろんな親がいるだろうね

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お二人ともありがとうございます。桜町も松丘も、中学受験熱が高そうですね。これが良いのか悪いのか。。
このスレの中にどちらの小学校にお子さん通わせてる方いますか？

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ここの施工会社ってまだ決まってないんですかね…？

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>>339 マンション検討中さん

施工会社は、ノバックですよ。

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昔からの住民の家庭はのんびりしてます。桜町高校にも大勢行ってます
新しい住民は受験熱が高いです

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世田谷の公立小ランキング、各サイトでの評価は一様ではない。アノ学校は良いという人もいれば、マンションが出来たせいで児童が増えてマンモス化の弊害を指摘する声も。

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三田国際が、東大をはじめ難関大に合格者を出すようになり、これも中学受験、中高一貫校人気の追い風か。

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>>338 マンション検討中さん
去年まで松丘に通わせてて同園生は桜町に行く子も多かったので桜町もある程度知ってます。
比較的、松丘のほうが共働き世帯が多く桜町のほうが専業主婦世帯が多い印象です。
どちらも学級崩壊やイジメの話は聞いたことはないですね。
どちらも良い学校だと思います。受験組と地元公立中に行く子と半々です。

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>>344 ご近所さん
ありがとうございます！
世田谷は公立も私立も優秀なところが多く、私立幼稚園も充実してるのでここまで教育環境が揃ってる区はなかなかないと思ってます。以前住んでいた文京区はガチ感強めで息苦しいですし。ファミレスの料理も何故か世田谷区だと美味しいんですよね。

ということで、物件の坪単価を実需価格でお願いします。抽選必至になりますが。

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>>346 マンション検討中さん
もう庶民には買えません。

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マンション相場が倍になったといっても、モノの質が良くなっているわけでなし。

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プラウド二子玉川の中古、続々価格下げてますね。駅前は、せめてタワマンでないと。

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不動産市況が急速に悪化してます、、
金利負担の多い再販業者の売り急ぎが増えてます

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>>350 マンション検討中さん

これはどこ情報ですか？ファクトはありますか？

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>>349 周辺住民さん
維持費を考えたら低層マンションの方が有利。結局は住環境の良いエリアが資産性も高いですよ。

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>>346 マンション検討中さん
金利が上がると、すでに購入している人が手放したり、新規購入する人の予算が下がります。また円高に進むので、外国人も購入を控えるようになります。
建築費が高騰したとしても、買う人が少なくなるので、価格は下がります。

マンション価格と連動しているといわれている日経平均は既に下がっているので、遅れてマンション価格も下がりますね。これから本格的な利上げがくるので、影響が出始めると思います。

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とにかく早く価格発表して欲しいですね。

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>>353 匿名さん
投資家、富裕層節税、外国人が排除されて実需向けの価格にして欲しいですね。正直、桜新町駅のマンションで2億超えたら驚きで顎が外れちゃいますよ。

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>>353 匿名さん
キャッシュ派なので金利いくら上がっても関係ないです。むしろ値段が下がってくれた方が助かります。

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銀行まさに横並び主義
不動産業界も各社そろって「右」へならえ
あちこちの板で坪８００万、否１０００万と煽る投稿
桜新町で１億超でも顎がハズレちゃいますw サザエさん、ゴメン

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世田谷区、住環境は良さそうなのですが、ふるさと納税で税収が大幅に流出してるので、将来的にインフラ整備が滞るんじゃないかと懸念してます。その点がクリアになれば引っ越したいんですけどね。皆さんは気にならないですか？

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世田谷は広いし、東急、小田急、京王各線で環境、街並み、かなり違うし。同じ東急エリアでも、良くも悪くも、落差あるから。ただ、行政対応は頑張ってると思う。わざわざ都心へ出なくても、事足れりという意味で、住みやすいとは言える。

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>>358 通りがかりさん
ふるさと納税の流出額が大きいのは確かなのですが、それほど税金を納めてる、日々の預金からふるさと納税ができる居住者が多いということ。
ふるさと納税も納税額の全額が税金控除になるわけではないので、大した影響はないかと。

それをいうなら財政赤字の横浜市が、ふるさと納税流出額ダントツトップであることに横浜市民がどう思っているのかの方が心配。

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>>357 匿名さん
どうした？

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市区町村の財政力ランキングでは、世田谷区は23区の中でも上の方だったので大丈夫そうですね。横浜は税収全国1位で、財政力も世田谷より上だったので更に問題無さそうです。安心して前向きに検討する事にします。

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クリオのマンションってどうなんです？

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城南エリアの分譲済みでは、クリオ駒沢公園とクリオ学芸大学ザ・クラシックが思い浮かびますね。強いていえば、駒沢公園のほうがグレード感あるかな。いま売りに出ているのは、＠５８０超。公園好きには好立地ですが、いかんせん駅から遠い。逆に、それより駅近のプラウド目黒東ヶ丘は、専有部がもの足らず見送りました。

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田園都市線は混雑ひどいといいますが、子育て的にはどうですか？
大人は耐えればいいですが、子供が中学や高校への通学で使うことを懸念しています。

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>>365 匿名さん
筑駒や駒東にお通いであればここから数駅なので耐えられますよ。

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フタコ、用賀、桜新町は、都心の超進学校に通う子供さん多いですからね。お嬢さんを「筑付小」に通わせている知人曰く、混んだ電車でもへこたれず、早起き、元気に通学しているそう。ま、芯が強く、そのくらいのタフさがないと、競争社会に勝てないか。田都のラッシュごときで、弱気、否定的な大人のほうが情けないともいえますw

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池尻大橋駅最寄りのブリリアは難なく完売したし、プラウド駒場の中古は売り待ちで高騰を続けているように、駒東、筑駒、東大駒場キャンパスに徒歩通学できるとあれば、高くてもマンション買おうかという層は一定数いるでしょうね。バリアフリーとは程遠く、狭くて、駅の使い勝手は超最悪ですが…

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デべに懸念があっても、断然駅近がいいか、定借でも無難な大手分譲に傾くか。

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バルコニーが異様に狭いので、洗濯もの干しNGでしょうか？
瀟洒な外観に不釣り合いですからね。それならそれで。
巷には、バルコニーの手摺にふとんを干したり、
夏場、よしずを立てかけた億ションを見かけることもありますが。

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プラウド等々力のほうが良さそう。

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資料請求だけした友人にデベから事前案内会の営業電話あったみたい。販売価格の発表遅らせてまだあの無駄な案内会に客集めてるのか。
通常人気マンションだとそんな営業ないからね。
強気な価格だと苦戦が予想されるね。

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プラウド等々力なら、自由ヶ丘２丁目に計画されるプラウドを待ったほうが・・・。

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クリオで2億超えなんてある？
オープンレジデンシア以下のデベだよね？

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どちらのデべも、この空前のマンションバブルで、とにかく高く高く売り抜けることしか考えていませんからね。中古マンション市場は、もっとカオスな相場だと思います。

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ライオンズプラザのバルコニー部屋が2.2億で販売されてる。これは流石にやりすぎ感強いけど、クリオが引っ張られたら本当に困る。どういう評価したらそんなに強気な販売価格になるのか、わけワカメ（桜新町だけに）。

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駅近、スーゼネ施工、リノベ実施等々の要素を加味しても、築２５年。それにしては、なぜ、修繕積立金が異様に安いのか。不動産サイトの参考相場では＠５００～６００ぐらいだし。

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1階の部屋はプライバシー皆無かな。

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>>378 eマンションさん
庭があったら1階の南有りかと思ったんですが、せませまバルコニーで何もないですしね。

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ここってまさか乾式壁じゃないよね？

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