クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

>>192 マンション検討中さん
私も同じ感覚です。平均で坪750万円を超えてくるとかなり苦戦すると思います。

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坪750なら安すぎるよ。全戸即日完売じゃないか？

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>>199 匿名さん

機械式換気が空気が悪いエリアで採用される設備？そんな珍説初めて聞いたわ。

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第1種換気、幹線道路や高速道路沿いの物件では25年ぐらい前から標準装備でした（東急不動産など）。最近は住宅街でも省エネのために導入しているところがありますね。
この近辺ではブリリア弦巻、ブリリア深沢8丁目など。

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モノとしての重要な情報がほとんど出てこない。坪単価ばかりのコメント、飽きた。

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>>202 匿名さん
同感。新町3丁目アドレス、駅近、綺麗な土地形状で、今の市場感で、その値段で出たら奇跡だわ。

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坪850-900が妥当でしょ。
ちなみに桜新町用賀エリアは共働きでどちらも一流企業勤めの世帯年収1500-2000の家庭が多く、皆落ち着いてて緑も多く空も広くていいところよー

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>>208 評判気になるさん
年収1500万だと1.2億位しかローン組めないから、
皆さんの想定価格であっればターゲットはもう少し上ですかね

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ここは実需層は解散だな。超パワーカップルで世帯3000-4000くらいの人達がいてもここ買わなそう。
あと壁面に木が使用されてるのがどうしても気になる。どっかの市役所みたいにすぐ劣化するだろうし。

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>>200 匿名さん
新築マンションは桜新町に限らず無理な時代になりました。現金用意してリフォーム前の中古の良物件をリフォーム再販業者より早く買うしかない時代です。

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2年前なら1～1.1億円でプラウド、ブリリア、ヴィークステージの中古を買えたんですが、今その予算だと築年数（10年以内）、広さ（70㎡以上）、ブランド、立地（駅から極端に遠くない、246に面していない）、階数（1階以外）を2つ3つ捨てないと難しいですね。
中古、新築を問わずここまで高騰するとファミリー層が減って高齢化しそう･･･。

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>>210 マンション検討中さん
サザエさんの庶民的な街だったのに、いつのまにか高騰して実態が見合わない価格だけ高級住宅街になってしまった。
壁面の木は知らないけど人工木の可能性は？あと液体ガラス処理すれば全く変化しなくなるので。

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>>208 評判気になるさん

坪850-900で子育てできる広さだと世帯1500-2000ではキツキツになるのでは。

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桜新町7分～12分　あたりの土地坪単価が
450～490位。
仮に25坪の土地を買い、
中～やや上級グレードの25坪の家を建てたとして、
総額　1億5000万～1億6000万

それを考えると、実需向きのここは
坪750を超えると引き合わなくなってくるね。

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>>213 検討板ユーザーさん
サザエさんの庶民的な街だったのに、いつのまにか高騰して実態が見合わない価格だけ高級住宅街になってしまった。

このエリア、坪単価と高級住宅街が全くマッチしませんね。
学芸大学のように「東横ブランド」が揺るぎないと、築年がかなり古くても２億の価値を認めざるを得ないが…。用賀より相場が高めぐらいが桜新町の本来のポジションでしょう。

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>>212 匿名さん

プラウド、ブリリア、ヴィークステージ…、背伸びしなければ、同レベルのマンションは、どこにでもありますね。

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>>217 匿名さん
芦花公園や千歳船橋でよければ今でも買えるでしょうが、用賀～駒沢大学あたりでは1.3億出さないと無理でしょう。

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3月利上げ説 (年内 1%?) もあり、来年1.5%の可能性もある中で、
年収2000万ぐらいでは坪750でも危ないのではと思います

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