ユニハイム小岩プロジェクトってどうですか？

駅からかなり近そうですね。利便性としては便利そうな立地です。
間取りはDINKS向きになっていますが、平米数からするとファミリー世帯でも十分住めそうな平米数だと思いました。
表記は２LDKになっていますが、サービスルームがプラスされているタイプですが、収納もあるし部屋としても十分利用できそうです。

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非分譲9戸は、地権者住戸でしょうか？

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>表記は２LDKになっていますが、サービスルームがプラスされているタイプ

採光が取れないからSになっているだけで、実質3LDKですね。

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>非分譲9戸は、地権者住戸でしょうか？

恐らく。その通りだと思います。
入居後、住民同士で住みよい良い環境を作るために、多数決で物事を決めていきます。
その多数決の議決権は専有部の割合によって決まります。
地権者が多ければ、結構大変だと聞きます。
このくらいの割合であれば、問題ないかもですね。

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地権者以外の住人も、きちんと管理組合員として参加しないとですね。

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>>5 匿名さん
参加しない人なんていないだろ

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一般的な輪番制のマンションだと管理組合に参加しない、運営に興味もない住民って、わりといるものですよ。

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説明会みたかんじ坪400くらいっぽいね

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予定価格もまだ出ていないんですよね。来月販売開始されるようなので、そろそろですね。

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地権者の構成は確認。一人が複数戸を持っていると自分が住まない部屋は賃貸って可能性が高い。

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板状70平米で9000万超えるなら、よっぽど高所恐怖症でなければタワマン選ぶよね。。しかも無名ブランドだし。。

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一戸でも売れているのかな？

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牧田、有隅、山村、山路、石山、長井、川口、津川、敷田、木内、白井、名幸、土山、青木、長川、吉本、眞鍋、笠原、小林、市川、村山、山口、芦原、須山、梅木、水口、岩下、木内、本田、深谷、山本貴、福家、原
嶋田
↑これに共通するものは？

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>>13 マンション検討中さん
秋村も

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ヤマイチさんも最近関東案件続きますね。本格的に東京も進出してるのかな

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>>15 通りがかりさん
ユニハイムつて聞いたことないけど、関西だとジオクラス？

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>>16 口コミ知りたいさん
阪急阪神のジオシリーズは関東でももっと都心部に建つこと多いし関西地区でも割とハイブランドだと思います。
ユニハイムブランドはさすがにそこまではいかないですね。堅実なマンションではありますが。

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ここはいくらで売り出すんでしょうか？
相場とかどれくらいなんだろう

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>>17 マンション検討中さん
関東だとどこレベル？

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>>18 通りがかりさん
8000万円台半ば～9000万弱です。
相場より明らかに高いですね。。。
共用スペースゼロ、ディスポーザーなし、実質3LDKですが間取り場2LDKであること踏まえると、7千万円台が正確だと思います。あと、標準実装が少なくてオプション台が嵩みそうでしたね。
プラウド、パークシティに釣られて高くしてる感がありますね

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>20

スケールメリットのない小規模で、近隣の大規模物件に合わせた価格設定がどういう結末を迎えるか。

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小岩の町を歩いて見ればわかると思うけど、小岩でこんな値段はありえないわ。

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>>22 マンション検討中さん
そんなこと言ったら都心もビルしかないしそう思うでしょ

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>>23 通りがかりさん
都心のビルしかないとかそういう問題じゃなくて、単純にスラム

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>>24 評判気になるさん
どちらにお住まい？

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ここだと普通に便利だと思います。
駅とこのマンションの間にはサミットがあるから、帰り道によって買い物していけるのはすごく便利！！
オオゼキも近いのもよい。
オオゼキは野菜が結構マニアックなものもあるので好き。
小岩は駅のこちら側の方が買い物の選択肢自体が多いのでいいなと思います。

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>>27 匿名さん
タワマンやデベにこだわらないのなら良いと思います。

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>>24 評判気になるさん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

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>>22 マンション検討中さん
今の御時世だと、小岩だからこそこの価格で買えるのだけど、不動産の知識がない人なのでしょうか？

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小岩駅まで徒歩4分だったら、今どきは良心的な価格なんでしょうか。
新宿まで乗り換えなしですし（お茶の水で快速に対面乗り換えしたいところですが）、
諸々を思うと便利な街ではあると思います。
小岩だとカジュアルな印象がすごく強いので、好みは分かれてしまうだろうけれど…。

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小岩は普通にいい街だと思う。
オシャレなカフェがあって雑貨屋があって…みたいなのが好きな人は、そもそも小岩を検討しないのでは。
安くておいしい店多いし、普通に買い物便利だし、
特に何の不満もなく暮らせるんじゃないでしょうか。
都心まで電車混むけど、それってもうどこも一緒です。

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住みたい街の特徴って人それぞれ好みが分かれるところだと思いますし、年代によっても違ってくる場合もあると思います。
落ち着いた庶民的な暮らしをしたい人なら、こちらのような街を選ぶのではないでしょうか。
食事と同じで毎日朝昼晩ご馳走を食べると飽きてしまうけど、普通の庶民的な家庭料理なら毎日でも飽きないのと同じような気がします。
特別なお店、お洒落なお店、ご馳走をいただけるお店などは、遠くてもわざわざ行くのが楽しいと思いますし。

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このあたりはいまの現地を知らずに10年以上前のテレビ番組のイメージみたいなのずっと持ってる人いるから仕方ない

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立地と規模と入居時期を考えると入居までには余裕で完売する物件なのでしょうね

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公式ホームページで駅から現地までのアクセス動画を拝見しましたが、
屋根のついたアーケード街を通るので傘をささずに歩けるのがいいですね。
アーケード街にはスーパーやお惣菜屋さんもあったので
駅からの帰り道に買い物がしやすそうだと感じました。

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10階建ての規模で乾式壁ってどうなんですか？タワーマンションならしょうがないですけど
いま子供が小学生2人なのでまわりの方へ音が心配です。。。

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角部屋だからでしょうか。リビングの仕様が斜めになってしまっているのが残念だなと感じました。
斜めリビングは使いづらいのと、家具の配置もしにくくてあまり印象も良くないです。
斜めにならないような設計で、配慮をしてほしかったかな

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>>38 マンション検討中さん
よほどのことがない限り5階建てまでが湿式です。10階建てであればほぼどこでも乾式だと思いますよ。

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>>38 マンション検討中さん
部屋のタイプによって乾式じゃない部屋もあるみたいです

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>>40 買い替え検討中さん
10階建てで乾式壁なんて初めて見ました。
通常での施工でまずないですね。

材料費をケチっているのか知りませんが、そのあたりはモデルルームで説明があるのでは？

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乾式壁について、あまり詳しくは知らなかったのですが
調べてみるとコストはあまりかからないで仕上がるようですね。
実際に中の構造まで見えないため、こういうのってどうやって判断すればいいのやら。

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坪400万ぐらいかあ
プラウドタワーの低層階あたりが買えればいいんだけど・・

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間取りと構造に目をつむればいい物件。駅は近いね。
ただ営業さんがちょっとゴリゴリ系なのがマイナス印象。

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現時点で信号なしでフラットに駅まで行けて（ユニハイムの公式動画では一つあることになってますが、一番近いのは信号無しで中央の横断歩道通る道順）2029年完成予定の再開発でベストリアンデッキ付いたら完全に濡れずに帰れるかもしれなくて、駅徒歩4分の余計な共用部一切無しの完全平置き駐車場物件。共用部不要で管理費抑えつつ長く住みたい人にとっては神物件でしょう。直近の値上がり半端ないけど。。

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こちら残り何戸くらいありますか？

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>>46 マンション検討中さん
どの位値上げしたんですか？

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>>48 通りがかりさん
言葉足らずでした。
値上げしたかは分かりません。
営業さんに聞いて頂ければ教えてくれる気はしますが、私が見ている限りでは値上げはしていないと思います。
ここ最近の小岩周辺での値上がりが凄いと言う意図で記載しておりました。

引き渡し時にはオオゼキ、サミットに加えプラウド内に開業予定のオーケーも使え、スーパー3件が2分圏内と言う、なかなかレアな状況になりそうですね。
価格競争も当然起こるでしょうから消費者にとっては期待大です。
個人的にはオオゼキの刺身は別格ですね。

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スーパーに囲まれた立地というのはかなり良いですね。

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値上げというか、販売対象の住戸が変わっただけ、という可能性もあるのではないでしょうか。
その販売期での販売価格が最も低いところが売れて、それで物件概要が更新された、などなど。
１階変わるだけで、同じ間取りでも販売価格って意外と変わるんですよね…。
大幅に値上げは流石にないのでは？

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むしろ値下しそうですよ。値引き提案されたので。

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>>52 周辺住民さん
どんな間取りですか？
２ldkは全然値引きを応じてくれないです！

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値引きしてないね。どうみても年内に完売する。

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決まっていた価格から販売価格が値上げされるというケースは聞いたことがありませんね
１期２期と販売時期によって価格が上がるということは多いです。
というのも１期で販売した物件よりもさらに良い物件を２期、３期で販売することが多く、
あとは集客によって１期よりも価格を上げるということはあります。

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アーケードの屋根があるのがいいですね。
再開発で傘要らずで駅まで行ける可能性もあり、タワマンはさておき、その点この小規模マンションの強みになりそうですね。

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>>43 匿名さん
少なくとも隣り合う住戸の壁は湿式と聞きました。

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駅から近いので天候をあまり気にせず駅まで行けるのは行き帰りの憂鬱が少しでも減るという点では
良いポイントです。
ただ駅から近い分それなりの騒音がするという点は否めないので、そのあたりが許容できれば快適に過ごせそうな
所がメリットかなと思います。

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>>57　 匿名さん
住戸によって違うみたいですよ。私が紹介された部屋は乾式でした

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住戸によって違う？そんなことできるんですね

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モデルルームでも説明がありましたし、頂いたパンフレットにもAタイプとBタイプの間は乾式壁になっています。

あと説明はなかったですが共用廊下と接するところも乾式壁の表記になってますね。

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女性目線としてはサミット、オオゼキなど買い物施設が充実しているところと、駅までの道のりも明るく安全なところが
良いと思った点です。
駅まではアーケードがあるので雨の日も駅まで行きやすいというところも良いですね
全体的に価格との比較をしてどうかというところで分かれそうです

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南口の再開発サイト内に1階2階の平面図公開されてましたね。
駅から2階のペデストリアンデッキを経由してフラワーロードとリングロードの交差点に抜けるエスカレーターの表記がありました。
雨に濡れるのはリングロードの横断歩道渡るところだけになりそうですね。
ペデストリアンデッキが駅直結することが前提なので、まだ未確定要素あります。北口側もまだ駅直結決まってないようですし、どちらも頑張って頂きたいものです。

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Eタイプの部屋がSUUMOで8190万円になってますが、値下げですか？
フロアの関係ですかね

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>>64 名無しさん
確かになってますね。
2階じゃなければ値下げですね。

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広告もかなり出していて苦戦してるような
利便性は高いと思うんですが、タワマンまたは割安な中古に吸い取られているのか

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残り戸数知ってる方いますか？

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>>70 マンション掲示板さん
一ヶ月くらい前に残り5戸程度でした。
営業さんも強気な感じでしたし、完成前の完売は堅い状況で苦戦はしてないと思いますよ。

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>>71 マンション検討中さん
ありがとうございます。
最近広告を色々なところに出てくるようになったので、心配になってました。少し安心しました。

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残り1戸かな？

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ライト1戸じゃなかったですね…
4期2次の販売も予告が出てきていました汗
だからあと5戸程度という投稿がありましたが、今もそれくらいの可能性もある？
特に値下げなどもしていないし、
まだ売るべき住戸があるのだろうなと。

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