エクセレントシティ南千住ザ・レジデンスってどうですか？

エクセレントシティはどこのマンションでも何かしら近隣とトラブルが起きる。
営業方針が杜撰なのかもね。自分とこだけ儲かればそれでいいというような感じを受けた。

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4号線を越えないのでグレーシアタワーより便利な立地ですね。
規模感もあるようです。

裏手にホテルが2軒あるようですが客層的にはどうなのかしら。

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>>2 匿名さん
たまに南千住に場違いな外国人観光客が7丁目歩いていますが、そう言った方の多くが当マンション近くのホテルを利用されています。

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>>3 評判気になるさん
なるほど、日本堤や清川あたりと同種の宿なのですね！

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新しくできる補助331号線沿い辺りですかね。
であれば補助線を渡るのは残念ポイントでも
南千住にはあまりない駅にすごく便利で、ららテラス方面にもお散歩がてらいけるかなりの好立地新築マンション誕生？？

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ここ検討するなら幕張の顛末は要ウォッチ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/

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>1

ここ検討するなら他人事と思わないほうが賢明。過去に近隣反対住民Vs.デベのトラブルが入居までに解決せずに、入居後矛先が住民に向いて反対住民Vs.入居者で裁判沙汰なんてケースもあった。

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>>6 匿名さん

まだ報じられていませんがこう言った事故は他のデベロッパーでも今後起こりうることでしょうか。最近大手でも施工不良で販売延期とかが増えているので。

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>>6 匿名さん

これがエクセレントなのか

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＞８

人手不足が言われてるから増える可能性はある。ただ施工トラブルって、度々起こしてるところととそうでないところがあるんで、傾向と対策は必要。新日本建設って2年前にも複数物件で内覧会の対応が話題になってた。

大手ってコメントしてるのって三井でしょ。あそこは昔からよくやってる、施工会社に対する管理がしっかりしてないか、無理な工期、コストを強いてるのか。ただ、頻繁にやってる分、対応は手馴れてる。

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>>7 匿名さん
どの物件？

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>>11 マンション検討中さん
7が言ってるのと同じかわからないがウエリス稲毛は長い間揉めてた記憶。
大成と新日本のジョイントだけど実質は地元の新日本。
裁判までいったかは定かでない。

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>>12 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。

ウェリス稲毛は売主がエヌ・ティ・ティ都市開発／大和ハウス工業／大成建設／新日本建設／三信住建
施工は大成・新日本
なので新日本メインというよりNTTと大成がメインの物件ではないかなと思いますが。どの大手も揉めるってことですね。

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>13

デベ連合って物件、施工会社持ち込みってパターンがあったりする。

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販売開始4月となってますが間取りすらまだホームページで見れず。もう内内で販売しているのでしょうか。

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>>15 マンション検討中さん
エクセレントは問い合わせした客を優先するから、まだ一般には出さないんじゃないかな。出てきた時には半分くらい売れてるのが普通。

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内々販売で半分ももうないのか・・・
何処が残っているのだろうか？
情報あったら教えてください！

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>>17 評判気になるさん
内々販売の状況は分かりませんが、昨日ポストに投函されていたチラシでは4プラン紹介されていました

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1LDKの間取りいいですね！

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ここって内廊下の物件ですか？スーモを見ても書いていないからよくわからない

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>>18 検討板ユーザーさん
なかなか気合入ってますよね。
プレミアムは1億はゆうにいきそうですね。
7丁目はクレヴィア??2、エクセレントはじめ多くの中古がある地域なのでどのくらいで出されるか見ものです。

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【最新情報】シティタワー錦糸公園を徹底解説！

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>16

予告広告を出したら本広告を出して販売を告知してからってのがルール。そういうところにルーズな会社だとしたら、それも判断材料。

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>>22買い替え検討中さん

スレ違いですよ！そちらの物件のサイトでどうぞ！！

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ここ設備いいですねー、
3LDK 7000万円台で買えないかな、、、

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>>25 匿名さん
周年中古相場を見ると
低層、62平米くらいの３ldkでも8000万近くするのでは？

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南千住で坪430万円は売れないのでは？
北千住のアトラスが坪450万～、千住大橋のシティタワーなら400万切ってますから。

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>>27 名無しさん

アトラスはすでに完売してるし、1LDK中古が573
千住大橋の今出てるのは468～601
430は今のご時世だと適正価格かと。
むしろ安く感じます。

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>>27 名無しさん
2～3年前ならそうかもね～

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モデルルーム予約も土日は1ヶ月いっぱいみたいですしいくらで売り出すか見ものですね。坪単価400万以下お祭り、～430万適正、450万以上割高と言った相場感でしょうかね

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周辺物件と販売時期・相場的な価格予想
１LDK・36㎡（西向き角部屋）4,000～5,000万円
２LDK・50㎡（南向き）5,000～6,000万円
３LDK・62㎡（南向き）6,000～7,000万円
３LDK・65㎡（南抜き角部屋）7,000～8,000万円

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>>31 匿名さん
安いですね～
予想価格で出たら嬉しいです。

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内廊下って出てないから、外廊下なんだろうね。惜しい…

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>>31 匿名さん

こんな価格で出たら即完でしょうね

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>>31 匿名さん
安くないですか？希望価格ってこと？

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>>31 匿名さん
これより少なくとも全体1000万は高いでしょ。

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価格出ましたね

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>>38 マンション検討中さん
坪420万（1LDK36.18㎡）~560万（3LDK76.61㎡）
なかなかの金額ですね。３LDK12998万の1億越えで南千住の相場も上がったな～と思います。買えない・・

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プレミアムプランじゃない普通の３L(65.11m2)は
おいくらなのかしら。

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強気の価格設定で驚きました、グレーシアも検討に入れるべきか迷う。

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ここみたら他の新築マンションの設備は
中古マンションに見えてしまう…

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>>43 匿名さん
どの辺りがそんなに良いの？

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>>40 口コミ知りたいさん
以下サイトによると8階65平米3LDKで8,998万円のようです。坪単価450万円程度って、南千住エリアもずいぶん相場が上がってましたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-11056.html

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設備的にはディスポーザーがいいですね
インターホンや家電とスマホ連動システムも気に入りました

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23区平均1億1000万円超えた時代に
まだまだ南千住は穴場的な価格ですね
「南千住」はJRとメトロ、TXとここは京成「千住大橋」も近いですね
ネックは都営地下鉄の駅が無いことくらいかな

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ところで、この物件にエントランスの断熱は大丈夫ですか？とか問い合わせた人はいる？

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3LDKならグレーシアタワーの方が広くて良いなと思って迷ってます。。エクセレントシティの良い点ってどんなとこですかね

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>>49 口コミ知りたいさん
悩ましいですよね。設備が魅力的なのと、普段使うのが南千住駅になりそうなので動線考えるとエクセレントシティが良いんだろうなと思いつつ、同じく価格と広さでまだ悩み中です。。

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>>50 口コミ知りたいさん

長く住む視点で私はえらびました

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グレーシアより設備や立地(日光街道を渡らないエクセレントの位置の方が資産価値がある)もいいし、名ばかりのタワマンより、住みやすさと投資としてより価値のある方が良いと思いエクセレントにしました。夢のタワマンに憧れるのであればグレーシアでよいかと。グレーシアは内廊下でタワマンブランドを語れるのが良いと思いますが、タワマン特有の眺望は立地的にエクセレントに劣ります。(マンションからの眺望写真をどちらの説明資料を見せてもらっての判断)

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>>52 匿名さん

私も同じ意見

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>>55 口コミ知りたいさん
少なくとも今売り出している他の新築・築浅マンションよりは坪単価悪くないと思いますよ。(もちろん立地条件等考慮)
考え方はそれぞれですが、私はリセール取れると思ってます。ここまで都心までのアクセスが良く、3路線使えて治安が悪くない(数年住んだ感想ですが)人口も増加傾向、再開発エリアも近辺に予定あり、色んな店舗が多く南千住だけで生活可能、地域としての利点だけでも魅力的ですし。個人的には職場に出やすいというのもあります。
シティタワーは足立区京成線のみだし、ちゃんとしたタワマンだと思いますがそれこそ割高だと思いますよ、タワマンに憧れるのであれば買えば良いと思いますが、エクセレントの比較物件として出してくるのは論外ですね。
南千住に高いお金出すなら＝エクセレントで高いということ、、、？もちろん都心から離れた郊外でも魅力的な街は沢山あると思いますので、そちらで検討したらいいと思いますよ。

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>>57 マンション掲示板さん
そこまで高くないと思いますが、荒川区の新築マンションにそこまで出せないのであれば、他の地域を探すか中古物件を見ればよいかと。なぜエクセレントの口コミを見ているのでしょうか、、、

リセールについて、もう一段良くなると思いますよ。少なくとも今後値段は落ちないかと。(理由は前述)
9000万という数字が何故出てきたのかはよくわかりませんし、各々調べ方や感性は違うと思いますのでなんとも言えないですが、荒川区より内になってくるとさらに値段は上がりますし、江戸川区や葛飾区、足立区、先ほども言いましたが郊外等でお探しになられてはいかがでしょうか。

タワマンに憧れるのであれば、というのは論外発言ではないですよ。実際私がグレーシアを検討していた理由の一つがまさにそれなので。タワマンとしての設備は充分でなくとも新築としてはよかったですし、値段や名前、眺望が魅力でしたので。(16.17階を検討していましたが、眺望がエクセレントの方がよいのと、やはり設備が弱いので辞めました)

拙い社員さんじゃないですよ。感想と批判の文章が多いので反対意見はよいですが、なぜそう思ったのかの根拠をもって発言してもらえたら参考になるかと。

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>>57 マンション掲示板さん
ちなみに「シティタワーとグレーシアを比べるのは論外」ではなくシティタワーとエクセレントを比較するのは論外、ですね。そもそもグレーシアとエクセレントの比較の話ししか初めからしてないですよ。

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>>59 名無しさん
言葉遊び楽しいですね。
お疲れ様でした。

60程度と少ない投稿の中で長文邪魔なので、投稿削除しておきますがあしからず。

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南千住駅ユーザーならエクセレント、千住大橋駅ユーザーならグレーシアになるかな。
セキュリティ面だと治安の悪さから内廊下のあるグレーシアに軍配が上がりそう。間取りは両者ともどっこいどっこいかなー。

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>>62 マンション検討中さん
目の前の道路狭い、隣のとても綺麗とは言えない、日雇い労働の方が宿泊しているであろうビジネスホテルがあり、その中で外廊下なのでセキュリティ面少し不安があります。

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隣は生活保護者用の物件ですしね。物件そのものは築年数が古いしいずれ淘汰されることを見込めば購入も考えていいのかな？こういう事情を含めても価格釣り上げすぎでゲスい。

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ここは1期供給御礼と言って、完売したと錯覚させるような言葉遣いをしたり、近隣マンションでの中古売却価格ではなく、販売価格を元にこの物件もリセール価値が期待できると言っていたりと、セールストークの中に結構たくさんの嘘が紛れ込んでいるため、何を信用してよいのかはわからなくなる。

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1期2次は7月下旬から販売予定ですが、なかなか開始できず、おそらく1次の販売状況は良くないじゃない。

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こちら、そんなに嘘が多いんですか？
確かに物件概要のページでは2期が始まっててもおかしくないですが、ホームページは切り替わってないですね

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こののデベさん、竣工間際にモデルルーム来場でプレゼントってやるのが通例なんだけど、プレゼントくれないってのが定評。そういうことする会社。

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幕張の顛末はここを検討するにあたり知っておいて損はない。入居済みのCENT GRANのほう。

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>>67 マンション検討中さん
逆にいえば、販売開始しても、ホームページは切り替えない、どんな偉い会社ですか。そもそも開始していないでしょう。

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>>67 マンション検討中さん
SUUMOも更新していないよ。

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>>64 通りがかりさん

そうなのですか？

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供給御礼って、キャッチーですね笑

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この辺りはいずれ閑静な住宅街となる、そうなった時は相場が今よりも確実に上がってる。今がギリギリ入手のチャンスかもしれないし、ババかもしれん。それは誰にも分からない。不確定事項にどこまで出せるかはその人次第。

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>>74 通りがかりさん
不確定事項にbetするならココじゃない方がベターな気が…

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この三連休で少なくとも2LDKの家は三件売れてました。話し聞きに行けばわかりますが今売られてる段階での残戸数ほぼないです…売れ行き見ていると人気なのかと思います

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>>76 マンコミュファンさん
売れてますよね。
私も行きましたが、お若い営業員が多い印象を受け、不適切な表現がいくつかあったと感じています。
前述されてる方もいらっしゃいますが。
その不適切なセールストークに乗せられて買ってしまう人が多いから売れてるのでは？と思ってしまいます。

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エクセレントシティ買う人は新日本建設のスレを見ておいたほうがよい。エクセレントシティ蕨では施工が酷すぎて、内覧会のあとに民事訴訟までして白紙解約した人もいたらしい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/res/865-964/

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売れ行き順調なようですね。
南千住というHub駅であることと、東京マンション価格の継続的な上昇を考えると良い選択肢ですね。
千住大橋から牛田にかけての三井の再開発により、隅田川沿いがより整備されることを考えるとここは今後も上がると思いますよ。

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>>79 匿名さん
私もそう思います。

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『中古マンションと比較検討するような方はお呼びでない』
～マンマニ～

https://manmani.net/?p=60936

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>>81 匿名さん
ブランドマンションでもないのにこれは高すぎる気がしてなりません
シティタワー千住大橋くらいの価格帯なら、そりゃ住友不動産ブランドを選ぶ人が多そうです
立地条件異なりますし、比較検討精緻にできるわけではないですが、

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>>82 口コミ知りたいさん

シティタワー千住大橋は竣工済みで2022から分譲開始してるので比較対象にはならないですね。
しかも、今買っても1期より1000万以上値上がっているので、その分はタイミングで損していることになりますし。

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>>82 口コミ知りたいさん
私は別の新築を購入したけど、エクセレントの最寄り駅は南千住と千住大橋ですよ。シティタワーは千住大橋しかないから、南千住駅の方が利便性が高いよ。ロケーションや徒歩時間を外して比較できるわけではないですよ。

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>>84 購入経験者さん
利便性は南千住駅の方が高いですね。
利便性を踏まえても、物件価値やブランドを優先し、エクセレントではなくシティタワー千住大橋を選ぶ方も中にはいらっしゃるでしょうから、「比較できるわけではない」と断言するのは横暴と思います。
なので、「精緻に比較できない」と言っています。

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>>83 評判気になるさん
分譲タイミングが異なるから必ずしも比較対象にならないわけではないでしょう。
住不さんは、その時の市況を見ながら少しずつ分譲していく傾向がありますから、それを踏まえてもブランドや物件価値に魅力を感じて購入する方にとっては、納得感あると思います。
「1期より損した」なんて今の値上がり相場ならよくあることですから、そんなこと言ってたら何も買えないですね。
上場相場に怖がって買えない投資家は、そうなるのでしょうね。

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>>81 匿名さん
なぜ切りとるのか。。

『中古マンションと比較検討するような方はお呼びでない』わけで新築マンションとして比較すれば少々お高い程度であり違和感あるものではないでしょう。

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グレーシアタワーのスレのほうが温和で賢い人間が多そうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692768/

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>>88 匿名さん
おそらくアンチがおらず、皆よいポイントの内容で議論しているからだと思います。
なぜここのスレではアンチエクセレントが多いのでしょうか…マイナスの事書くなら買わなければいい(もしくは検討からせばいい)のにと思いますね…

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三河島の再開発は確定して始まっているみたいですが、西日暮里はまだ未着手のようですね。
去年に荒川区長が20年ぶりに交代して若返ったので、今後の南千住近辺の街作りにも期待したいですね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/machizukuri/shigaichi_seibi/s...

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>>83 評判気になるさん

シティタワーは今出てるとこ450～600だよ

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南千住って住みやすい街で、最近人気なのもあり、
このマンションもかなり順調に売れているようですね。
水回りの設備も良いものが入っている感じですが
キッチンにディスポーザーついているでしようか？

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>>92 匿名さん
モデルルーム見学しましたが、ディスポーザー付いてるとのことです。
設備に関しては申し分ないと私も思います。
駐車場と駐輪場を多いのも1つ魅力かなと。

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>>92 匿名さん

果たして、本当に売れ行き順調なのか？
来場予約日程を見るとあまり埋まっていないように見えるが、、

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この戸数でエレベーター1基？あり得ないって

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>>95 名無しさん
しかも15階建てですよね、、相当な待ち時間を覚悟しないといけないですね

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長いから、暇な人だけどうぞ。

みんなディスポーザー、ディスポーザーって言うけれど、使ったことないでしょ。勧めてる営業さんだって使ったことないんじゃないかな？マンション界隈で目立つマの付く人が、三種の神器の様にもてはやしているけれど、普通に家事をする人にとっては意外と不便。セカンドハウスにしているマンションにここと同じマックス182が付いているけれど、隙間に細かいゴミが溜まって掃除が本当に大変なのね。まあ、使ってみれば分かると思う。下水の臭いも上がってくるし。浅型排水受けにネットかけるのが一番楽だと思うな。
あと、マックスは2030年に事業撤退だから、交換時期にはお金がかかりそうだよね。

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>>97 ご近所の住人さん

これは単純に手入れ不足なのでは？
ディスポーザー用の洗剤等で手入れしているので、臭いが気になったこともないです。
そもそもディスポーザーには下水の臭いが上がってこないためにトラップもついてますし、、下水からの臭いが本当に出るのであれば、欠陥マンションなので管理組合に問い合わせましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/res/1247-1746/

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この語り口は、営業さん？？
ご忠告ありがとう。

私は、ここのマンションがどうのということではないのです。そもそも木賃宿（古い　笑）があって暗いイメージの所に、綺麗なマンションが建つのは、治安上ご近所としては喜ばしいことですから。
ただ、ディスポーザーに期待しすぎるのはいかがなものかと言うことです。

そもそも、専用洗剤を用意しなければならないなんて、それだけで面倒でしょ。洗剤はいらないですよ。ディスポーザーを使ったら、必ず刃を外して洗い、カスを取る必要があります。
確かに下の方にトラップは付いているのでしょうけれど、そこまでの途中にカスが付いて臭うのでしょうね。
だから、使ってみたら分かります。
特に、マックス182は刃の部分が外せて排水口が露出しているから臭いはします。

あっ、ごめんなさい。営業さんがお手入れされているのは、高級ラインの刃が外せないタイプなのね。でも、あれはあれで、開口部が狭くて詰まりがちよね。

まぁ、みなさんが気にするお金の情報もありますが、この辺にしましょう。価値感は人それぞれでしょうから。

マンションの満足度は、ディスポーザーの有無ではないと思っていますよ（笑）

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>>99 ご近所の住人さん

営業ではないですが、この方を見てればわかるようにマンションへのディスポーザーへの価値観は人それぞれでメンテナンスの話ならまだ良いですが、資産性との関係の議論をし始めると長くなりがちなので「ディスポーザーが必要か？」というマンコミのリンクを載せていました。
この板でも散々な議論になっているので、ここでそれを繰り返すことは控えたいと思います。。

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