プラウド神田ってどうですか？

激務な私からすると
会社から近いというのが大きな魅力かな
間取りと眺望には目を瞑って契約したけど

丸の内線と銀座線の両方使えるから
大丸有と日八京の再開発の恩恵受けられるのは魅力だね
池袋、新宿、渋谷にも行きやすい立地だし

神田駅西口再開発は時間かかるけど、神田警察通りがきれいになれば神田のイメージは変わるかな？

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>>842 名無しさん
警察通りをキッカケに変わってくと思う
イチョウの木伐採反対の市民団体、マジで憎たらしい
権力に逆らいたいだけのくせに

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千代田区の住宅地は皇居西側がブランド価値が高いエリアだけど
交通利便性では神田が最高なんだよね
神保町も地下鉄のアクセスは良好だしな

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神田のイメージの悪さは神田駅のホームから見える歓楽街丸出しのあの風景ゆえだろ
山手線駅全部調べたがホームからあんなに飲み屋街丸出しの光景してる駅なかったわｗ(新橋もあそこまで露骨ではない)
神田駅西口再開発の話が出てるのもあのイメージ払拭を狙ってる面もある
逆に言うと六本木のように神田のイメージが覆ると天井知らずで地価が上がる可能性がある
ポテンシャル的には本来六本木より高くてもおかしくない立地だし

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>>845 ご近所さん

丸出しでいいんだよ。昭和のカオスなコンプラ無視の街のほうが味わいがあるんだよ。街はデベのおもちゃじゃないよ。

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>>848 匿名さん
東京駅が近く、大手町、丸の内、八重洲、日本橋あたりのオフィスは徒歩圏内ということが神田の最大の魅力だと思うが、一方駅周辺はごみごみしていて安っぽい飲み屋やちょっといかがわしそうな店、そこに通う酔客が街の品位を下げていると感じる。光と影を感じる街それが神田のように思う。街のテイストは御徒町、秋葉原、湯島、錦糸町あたりに近いが、それらよりもロケーションは神田が圧倒的に上で、下町界の大谷翔平みたいなものか。

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>>850 匿名さん

神田の飲み屋に集うサラリーマンだって、大手町や丸の内に勤めるエリートだと思うし、歌舞伎町や湯島よりはましだと思うけど。

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>>850 匿名さん

そもそも神田ってシングルやDINKSならいざ知らず、家族で住むとこじゃないから。

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>>853 匿名さん

そういう意味では、東京や大手町が発展すればするほど、勝手に神田の価値が上がってくってことか
仮に神田が変わらないとしても、ビジネス街の隣としての価値が深まるから

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そうだなんて勘違いをしてたんだ
神田の価値って、神田がどうこうよりも大丸有がどう発展するかじゃないですか！？

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>>855 口コミ知りたいさん

ほんそれ。
神田が麻布台ヒルズのようになっても、全く意味がない。大手町と丸の内が発展して、神田は疲れたエリートサラリーマンの止まり木のままであってほしいと、切に願う。

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神田は大丸有日本橋のおひざもととして価値があり、神田の街に多少の瑕疵があってもカバーされるみたいなところはあると思う。そういう意味では八重洲や日本橋で日本一ともいえる再開発が進行中の神田はまだまだ伸びしろはあると思う。

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そうですよね

え！神田に住んでるんですか!! というより、
え！東京まで歩いて行けるとこ住んでるんですか！
ってなるよね

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大丸有は鉄板だからなw
住めないけど（住むには不便だし。物件ないし。）

大丸有に近い
山手線の内側物件
山手線徒歩3分

プラウド神田、ええんじゃない

不動産は立地じゃのう。
ふぉっふぉっふぉっふお。

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埼玉より安いはないでショww

大宮でも坪単価600でしょwe

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品川叩きは別でやってくれ
神田についてワクワクする場所よん

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なんだかんだ言って、神田の住まい立地は大丸有勤務のエリサラにとって最強ということでOK？

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プラウド神田3期で全部裏売らないから4期あるね

4期の値段恐怖だよ

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>>853 匿名さん
うん、それに尽きるかな。
仕事優先で立地が最優先、街の風紀や景観は二の次って人には合うと思う。

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>>858 マンション掲示板さん

それ上手い表現かも！
神田が憧れの街になる事はないけど、実は便利で良い場所。

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毎週のように両方向の新幹線乗る用事があって、職場も大手町だから個人的にはここ以上に便利な場所はない感じ。
この前東海道新幹線からの時間を測ってみたけど、グリーン車からなら新幹線のドアが開いて12分でここの前まで来れた。
（東北・上越はグリーン車とグランクラスが端っこだからもう少し時間がかかる）
一時期分譲の多かった内神田の物件はどれも神田駅まで遠いから、ここはハマる人にとっては唯一無二かな？
千代田小学校は生徒増えてるからファミリーもそれなりにいるよ。

難点は大型スーパー、ライフは近くにないしワテラスのオリンピックは閉店が早い。
あとねずみが多い。

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いよいよいですな。あと3日。
最終的に何倍つくのか。

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この価格でどこまでの倍率になっていくのか、、、
興味深いです
坪1000万超、世界が違うけど?

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新築は下りようがない。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB102B90Q5A610C2000000/

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>>872 評判気になるさん
わかったよ、しつこい
ここにいる人マジで品川に興味無いと思うよ、属性違いすぎて。
品川のスレでやってくれる？
あと神田もそこそこ汚いぞ

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>>873 マンション検討中さん

品川の書き込みはAIだから、怒っても仕方ない。無視しよう。

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いよいよ明日抽選だね！

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全部売れたのかな？

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第三期登録即日完売でしたね

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3期も即日か。
まあそうだろうね。
4期はいつになるんだろうか。

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公式サイトに書いてあるけど、最終期は2025年7月中旬 (予定)だそうです。

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残りはもう9部屋なの…かな？
どれだけあがることやら

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もう第3期となると、実にクルーシャルなあのクロゼットの半透明な引き戸とか色んなオプションが実現出来なくなってしまうようで、値上がった後の一億円以上もかけてなんかなあと思い検討やめました。それでも買う人たちはおそらく投資目的でしょう。

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>>884 マンション検討中さん
半透明な引き戸ってそんなに魅力的でした？
実際に住むなら生活感丸出しになりそうであんまり魅力感じなかった。。。

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>>885 購入経験者さん
個人的には同意見です。
100万以上かかるようなので、本当に必要ならリフォームでも作れそうだなと思いオプション適用可否は考慮しませんでした。

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もともとの仕様が既に良い物件ですよね

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最終期の予告が出ています。
残っているのは9戸らしいのですが、販売戸数は未定。
1次とか2次とかに分けるのでしょうか。
都心にしてはコンパクトではなく広さがほどよい感じに思えます。
その代わりにお値段が買える人にしか買えない感じなのでしょうけど。
格差を感じずにはいられません。
普通に買える人もいるということですね。
サイト内のコピーがうなずけました。
美しさを追求すると、昨日まで輝いてくる
その通りだと思います。
機能的なものは美しいと思います。

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今期で終わりよ。

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>>889 匿名さん

山手線物件だと田町や品川で大規模タワマンがたくさん売り出される前に販売終了させたいのではないかと思いますので、次期で9戸全部供給するのではないでしょうか？

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今後、神田の価格もここを基準になっちゃいますね

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神田まで徒歩3分だけど、警察通り越えると雰囲気変わるよね。プラウド神田は、実は静かで落ち着いた場所だよね。

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そうそう。繁華街とは離れた場所にある

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神田は大手町や東京駅まで歩いて行ける、神がかり的な立地。本来であれば六本木くらい高くても良い場所、歓楽街のイメージが先行して安くなっている、という投稿を見た。(少し大袈裟だとは思うが)

ただ実際神田の物件はガンガン値上がりしている。
今仕込んでおくのが吉。

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2028 東京トーチ坪5000万、連動して当院駅半径２キロ爆上がり。10年後きっと倍近くかな。神田、大手町、日本橋、新橋界隈いいね。今が最後の買い相場かな

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ここの人たちは本当に現地界隈まで足を運んでみたのでしょうか？
マンション向こうのファミマへさえ行けば全てわかるはずのだが、、、

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>>900 マンション検討中さん

といいますと？

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>>900 マンション検討中さん

といいますと？

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>>900 マンション検討中さん

いい年齢でしょうに匂わせキツイっす。何か言いたいならハッキリ書いてくれ

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>>900 マンション検討中さん
ファミマ行ってみたが全く分かりませんでした。単なる嫌がらせですかね？

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まあコンビニがあって便利ですってことですね

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マンション立地のバリューに疑いはないですが、1LDKに限ってはこの間取りは次に誰かに売る時苦戦する気がするんですよね。1億より乗せれるイメージがわかず、、どうですかね？

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>>908 名無しさん
そうですかね？そうは思わないですよ強みがある物件だし

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>>908 名無しさん
わかっているぞお前の正体
昨日の今日でまあ

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>>908 名無しさん
値段については後発の住友不動産次第かな
住友不動産が1.1億円で1LDK分譲して売れたらプラウド神田も1億円超えられるでしょ

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今週末でしょ？最終期。
何倍くらいつくの？

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>>913 マンション検討中さん
とりあえず元気は100倍
与信は年収の10倍

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>>900 マンション検討中さん
今日行ってきました！都心コンビニにしては広いですね。

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うーむ?
「東京都千代田区は18日、不動産大手などが加盟する不動産協会（東京・千代田）に投機を目的とするマンション取引の防止に協力するよう要請した。不動産デベロッパーなどに対し、購入者に5年間の転売を禁じる条項の導入などを求める。」

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>>916 マンション検討中さん
千代田区築浅物件の流通が減り、将来築浅のプラウド神田の価格がさらい上がりそう...規制前最後の千代田区新築物件:プラウド神田、買えた方おめでとう

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>>917 匿名さん
なるほどそういう考え方もあるんですね。
ピークで掴んだと考えてしまいました。

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5年少なくとも3年は落ちようがない。
その後下がる可能性はもちろんあるが20年後落ちてるわけがない。インフレし続けるよ。

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5年塩漬、７年住んで売却する頃には1.5倍から2倍でうれるんじゃないかなー。港区の真ん中1500坪単価が2倍の3000万で動いてるらしです。
３年後竣工、最安値坪単価1600万モデルルームいきましたが、神田が100倍便利で楽しいそう。
住むにも食べるにも神田が割安で便利、東京駅近くが最強だと思います。港区より高くて良いはず。

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>>920 マンコミュファンさん

近くでは常盤橋の東京トーチ、八重洲や日本橋の大規模再開発もあるし、一方でマンション周辺は庶民的な街で、駅前の飲み屋街との距離も絶妙で静か。最強の立地だと思う。

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ちなみに、神田駅西口商店街エリアの再開発も実現すれば、ここの坪単は爆上がりだね

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ここと同時期に販売開始したプラウド渋谷東も最終期にいよいよ坪1300万円半ばまで値を上げてきたみたいですね。

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最終期も即日完売ですね、
おめでとうございます

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今さらだけどここのエントリー数8000件超という数は凄いと思う。
当然興味本位の冷やかしの数も相当ふくまれているだろうが94戸に対して8000件という数字は注目度の高さの現れだったのだろう。
近々販売開始される総戸数1438戸のパークハウス武蔵小杉タワーズのエントリー数が現時点で12000件ぐらいらしいので、今振り返って改めてここのエントリー数の多さに驚いた次第。

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足場外れたら、かっこいいんだろうなあ

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Xに80平米以下の3LDKが3億でサクっと売れたってあるな
今後は3LDK3億が基本かー
板マンなら建設費用そこまで跳ねないだろうし神田の土地は奪い合いやな

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東京駅を中心にしてる日本。
山手線がダントツ。

ふつーに考えれば、有楽町、神田、高輪、新橋、秋葉原あたりが立地王者。

品川とか、六本木麻布青山あたりもいいねけどねー

不動産価値は場所だからね。
建物じゃないからね。

東京駅からのアクセス×駅徒歩の距離
が価格決定の最大の要因

湾岸エリア？東京湾を望むエリアのタワマン買うやつのセンスの無さwww

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街の雰囲気とか　笑笑
価格を決めるのは立地ですよねw

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まあまあ、煽りはやめましょう。
私はプラウド神田を今回購入しましたが、湾岸のマンションも所有しています。
どちらもそれぞれ良さがありますよ。
交通利便性については、プラウド神田は国内トップクラスですね。

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同じく湾岸タワマン持ちのプラウド神田購入者です。
リビオタワー品川第2期、ライオンズ本郷の価格を見て、
やぱりプラウド神田、湾岸タワマンの購入はどっちも正解ですね。
5年後にまた答え合わせましょう

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>>935 名無しさん

といいますと？

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周辺環境といいながら恣意的なネガキャンだったから削除されるのは当然では。。？

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