パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>5417 検討板ユーザーさん
安いのはオンボロ単身者向け部屋くらいで、再開発×駅直結三井大規模タワマンの希少なファミリー向けの部屋の賃料値付けに周辺賃料相場なんて関係ないんですよ

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初台（笹塚）の定借は資産性きついって

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マンクラが煽ればバカが買うからそういう意味では価格上がる可能性はある

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>>5425 匿名さん
なんで言い切れるの？笑

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>>5427 評判気になるさん
2期2次で当たりたいの！
倍率上がって欲しくないの。

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>>5420 通りがかりさん
笹塚駅周辺はアドレスによってかなり変わるから注意が必要だね。
私は行政区域は渋谷区でも、住宅地としての価値は世田谷区とか中野区とかわらないと考えている。駅前再開発でかなり住みやすくなるとは思うが...

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>>5429 匿名さん

行政区で価値は違いますよ
貴方の感想は便所で呟いていてください

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>>5429 匿名さん

渋谷区と言っても、笹塚・幡ヶ谷・本町のアドレスについては、世田谷区や中野区と変わらないというのは同意です。但し、それは土地や戸建・板状マンションの価値についてであり、このタワマンの賃貸相場は中野ステーションレジデンスや、パークシティ中野と同格と言っても違和感ないでしょう。

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所有権マンションを複数回買う人は多いが、定借マンションを複数回買う人は皆無。
それくらい定借はセカンダリーの融資付けがつかなくリセール最悪

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>>5436 匿名さん
まだ2期2次があります。諦めないで^^

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>>5436 匿名さん

私ここ買いましたけど、ブランズ北仲も狙ってますよ！

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>>5440 名無しさん
どうしたら複数戸買い出来るのですか？
金融資産が何億円とかですかね？

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定期借地の第三者管理方式でやばくない？

地主の意向が元々強く反映された管理組合運営がされると思うけど、地主が店舗などテナントとしても入るから、ここは、要は肉まん屋の事実上独裁管理組合になるんだよね。

ま、定期借地権なんて、そもそも、長期の賃貸物件だと思えば、納得するしかないけど。

それなりの高級物件なら我慢するけど、ここは、壁ぽこだしね。

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>>5441 eマンションさん

ある程度頭金入れるのと資産があればセカンドローンでも、いけますよ！
金利も住宅ローンとほぼ変わらんです。
団信のところが分けなくちゃでややこしかったですが。
今は4件所有でここともう1件がローン予定です。

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>>5443 eマンションさん
金利も住宅ローンと変わらないとは羨ましい限りです。
やっぱり士業ですか？
こちらは金利2%と言われています。

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笹塚ボウル2Fにスシローが来るとの噂あり。
回転寿司ができたら、いよいよ笹塚にない飲食店はほとんどなくなりますね。マクドナルドくらいか‥

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>>5445 eマンションさん

いえ、会社役員ですが金融資産を銀行系の証券会社で運用しているので評価されているようです。

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>>5448 匿名さん
有難うございます。

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パークシティ幡ヶ谷、リビオ幡ヶ谷（仮）、プラウドタワー西新宿（仮）
このあたりが控えてるのはポジティブ。
水道道路沿いの団地群も2030年代に一斉建て替えあるし、街の雰囲気がガラリと変わるだろうなぁ

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リビオ幡ヶ谷ってなんやねん。パークシティの敷地の持分が三井と日鉄で8:2なだけやで。

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>>5450 検討さん

ポジティブも何も全て経済環境で一変するようなレベルだから、意味なし。

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>>5451 マンション比較中さん
思い出したわ、5450くんが言いたいのはあれか、秀和のところのローソン跡地のやつか。分譲になるかわからんけどな。

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パコ渋がこんな状況でリセールつかないのに、下位互換のPT笹塚なんて悲惨だな(?・?_?・?;?)

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>>5454 匿名さん
だと思うなら買わなければいいだけですね。

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>>5456 通りがかりさん

だよねー

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あがらないあがらないあがらない
イライライライライラ

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仮に所有権でも一戸あたり畳1枚とかそんなものだから、安く買える定借のここはあり。

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パコ渋は坪600ぐらいで買っている人たちも多いから十分。むしろ羨ましいまである。

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>>5460 匿名さん

建築資材費が爆上げしている。第二期二次は更なる値上げ確実。定借ではなんとかここが買えるが仮に所有権であったならもう手が届かない。いつまでも躊躇してないでMRにGOしてエントリーするしかない。もう都心六区には新築マンションは買えない時代に突入。

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第2期２次で値上げするかどうかは、1次の救済目的もあるだろうから価格ステイで来そうな。定借だからか、だいぶ良心的な物件の印象。

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都心のマンションは上がり続けてるのに、最強な外観デザイン&BARやジム付の共用部にもかかわらず上がらない渋谷のタワマン。

それが定借のパコ渋。

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>>5463 匿名さん
廊下にキッチンが配置された壁ドンアムウェイビューの1LDKを買ったら所有権でも売れるんですか？

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壁ドン１LDKは掴んだ転売ヤーがマヌケなだけで、高く売れるわけないぞ。
DWありの抜けてる方向なら1.5倍は余裕で取れてるよ。

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笹塚が好立地という笑いを取るな

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定借は「解体費用付き家賃一括前払い権」で地主のための建替え

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>>5467 匿名さん
はいはいよかったね

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アムウェイってスミフが買ったんだよね
そのうち高い建物建つだろうし、わざわざ買わんわな

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今話題のトライアルgoも笹塚にできますね。スーパー激戦区になりすぎで、これで1Fにスーパー入ったらすごいことなりますね。1Fテナントはまだ未定なんですかね。

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ここ大丈夫なの？
杭基礎に問題起こして一時販売中止したけど、その後、ろくな説明もなく解決したとして販売開始したのは知ってるけど、第三者管理方式が引っ掛かる。
地主やデべの色が付いた第三者管理は、臭いものには蓋をする運営になるんじゃないのかな。大丈夫かな。

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1期から2期1次で値上げ幅少なかった西が倍率高めだった分2期2次では3%弱値上げ、他の方角は据え置きで供給戸数少なめかつ登録期間短めでグロス低めの部屋中心の供給なので2期2次は落選組には良い救済期になりそうですね。

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第三者管理の文字面だけ見て独自解釈で嬉々としてディス入れる猿は黙って2期2次の価格表見て票入れ先考えろよ

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>>5477 マンション掲示板さん
西の65㎡が300万円ぐらいあげていますね。
今回北向きの45Aがほぼ1列開放されているので、第2期1次で同じく北向きの45Bが人気だったんですかね？投資向きの部屋ではありますかね。20-90万円あがっていますが、ほぼ据え置きというですか。

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45Bより45Aの方がエレベーターに近いから、その分高くてもおかしくないか。

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>>5480 マンション比較中さん
南の60の値上がり８階はどうですか？

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>>5482 マンコミュファンさん
南の60F(60.48)は、
6階12,550万円
7階12,700万円
8階12,890万円(坪単価646万円)

第2期1次で出た南62A（62.65）の8階が13,000万円(坪単価629万円)です。
坪単価比較だと、102.7%なので目をつぶってもいいぐらいの微増ですね。

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>>5433 マンコミュファンさん
立地としては渋谷区感薄いし笹塚とか初台は結構中古マンション相場も安いよね。でも三井タワーというのがやっぱり強いな。住んでみたくなる。

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もうそろそろ第2期2次の登録ですか？
また完売するのか見ものです。

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抽選は24日月曜日

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>>5461 匿名さん

これは新築時だけでなく、購入後の修繕費や定借の場合の解体費も上がり続けるから、資産価値が高騰しているというより、年々膨張し続ける建設費による負債に一生縛られ続ける、と言うことで、イニシャルの安さに飛びついたものの、ランニングの高さにじわじわと真綿に首を絞められていくような怖さがある。エレベーターや上下水配管の更新とかそのうちできなくなりそう。

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>>5487 検討板ユーザーさん

所有権でも同じでしょ。賃貸に一生住んでください。

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当たらない所有権より当たる笹塚へ
今ならまだ坪600で都心の駅近タワマンが買える
最後のフロンティア。定借だけど…

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>>5468 匿名さん中国人は土地に執着心が強いので、パークタワー渋谷笹塚は定期借地権なので、絶対に買わないのが非常に良い点です。　（今住んでいる場所の隣が中国人で、ゴミ捨ての酷さや、私の土地迄浸食して物を置くなど困っており、現在裁判になっています・・・）

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>>5490 契約者さん
他の所有物件で海外在住オーナーが管理費滞納とかあったから、中国人がいない方がいいのは確かだね

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ここは投資用というよりはさすがに実需向けだろうな。まさしく実需向けのマンション、価格。出来たらかっこいいだろうな

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ここはもうやったら買えますか？
一番広い部屋はどれくらいの広さで値段はいくらですか？
定借の場合6掛の値段になるという話しを聞いたこともありますが、ここも所有権と比べると安いですか？

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>>5496 マンション検討中さん

ここは所有権の６から７割で買えます。

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価格スレに載っている第一期で坪単価が一番安い部屋と一番広い部屋
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
11F～15F - 西 3LDK 65.35平米 11390万円 576万円
26F～30F - 南西 4LDK 129.45平米 39480万円 1008万円

ここの価格は所有権の7-8掛けの印象だけど、定借のお値段ではあると思う。

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残存70年時点の定借が同等スペックのタワマンで所有権比率6割で買えるわけなさすぎて草。板マンの門仲とか見てるとその比率は8割どころか9割くらいになってると感じる。

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類似立地同一デベほぼ同じ築年数・規模になる品川ルネと品川テラスの比較が今後この定借/所有権の比率を議論したいならある程度いいベンチマークになると思う。地代の前払い率が品川テラスと近しい物件においてはね。

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香港で火災がありましたが、定借の場合
どうなるのでしょうか？

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そのような質問をここでしてしまう時点でお買い求め頂かない方がよろしいかと存じます。

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>>5492 評判気になるさん
建物割合高いので、減価償却費多めなので、賃貸経営目的な方もそれなりに居るそうです

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>>5490 契約者さん
中国って共産主義国だから土地は共産党のものでしょう。
つまり定借そのものです。土地を使う権利を買って建物
のみを所有するんですね。
土地に移譲に執着するのは島国の日本人です。

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>>5501 マンション比較中さん
廃墟でしょうね。

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>>5503 検討板ユーザーさん
ここは借地だから土地分も償却できる。
住戸によっては、キャピタルも狙えそうな定借価格だと思いますね。

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純粋なキャピタル狙うならまだ小岩。実需として生活満足度はこちらかな？

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小岩は行ったことないし、遠いし、抽選倍率高いんでしょう？

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スーパー誘致計画の結果はいつ頃分かるんでしょうね。
重視していた要素だったので、ここでの書き込みによって少しでも圧をかけたい

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テナントが分かるのって建物ができる少し前ぐらいのイメージだから、引渡し前の半年前とかだと思う。まだまだ先だよ。

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ここはハザードリスクほぼゼロ、かつ大林組の制振構造なのもいいですよね。
万一大地震や液状化でもあると湾岸は暫く売買が止まって、内陸の笹塚の価値はむしろ上がります。
定借は残存期間が減ってくると早めに売りたい場面が出てきますが、ハザードのせいで売れないという事態に陥るリスクがありません。

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ここの現場の作業員が路上でタバコ吸ったり地面に唾吐いたりで非常に迷惑なんだけど，どこに通報すればいいんだろ？

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建設現場見る限り正面入り口前は結構広い空き地空間になりそうですね。テラスカフェ席とかになったら、だいぶ雰囲気が変わりそうな気がします

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>>5512 周辺住民さん
エビデンス取って事業主に通報

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>>5514 eマンションさん
ありがとう
写真撮って三井に送りつけるわ

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え、３次の案内きたのにここ全く動いてないし、モデルの予約日程×１つもなくて全く予約入ってないんだけど、大丈夫？

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2期1次で購入しましたが、ネットで騒がれなくとも売れてるので、投資目的の方は少ないと思いますけど実需層からは人気あるのかなと思ってます。

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>>5516 マンション検討中さん
お、出たな。パークタワー渋谷笹塚の予約状況までわざわざログインして見に行き、この掲示板にきて下げ投稿をする暇人笑

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今見たら、MRの空きあります。

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予約空きがないのではなく、全然埋まっていないっていうことでしたか。ここは定借だから、そんなにすぐには埋まらない。第2期2次の時もすぐには埋まらなかったけど、売り出し住戸は完売したから。

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2期で買いました。
定借かつグロスも高いので、2期も予約枠は人気殺到ではなかったです。
そもそもタワマンが増え続ける土地でもないので希少性は高く、暫く資産価値は維持されると期待しています。頑張れパタ笹！

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