パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>4899 匿名さん
駅遠下品定借からの脱出おめでとうございます。今時中古定借でも住宅ローンも余裕で通りますが、属性が悪い方しか周囲におられないのかもしれませんね。駅遠で壁ドンだらけで汚い住みにくそうな間取りしか無い名ばかりパークコートと比べたら、駅直結囲まれ感0の眺望が綺麗な間取りで楽しめる本物件こそがパークコートを名乗るべきだったかもしれませんね。

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>>4893 口コミ知りたいさん

これか
https://x.com/TEXTILE1662/status/1809501144579752117

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勝ってしまって擁護ポスト連発しようが、パコ渋がこの状況では笹塚のリセールはやばいね。

所有権の住宅ローン１.5億通る人は、定借のセカンダリーだと8000万通るか否かってところ。定借自体がNGな銀行も多い。

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ブリリアシティ西早稲田の1億の中古って所有権で1.5億通る人達が現金比率2割越えで買ってるんですか。脳みそが10年前から止まってる人にしかできない素晴らしい妄想力です。

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モデルルームの予約が取れない

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>>4915 検討板ユーザーさん

定借門仲もここもMRの予約は取れない。定借の考え方変えないと時代に取り残される。定借否定派は高騰した眺望なし、駅遠の所有権マンション買えば満足度高いでしょ。

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>>4903 検討板ユーザーさん

ここは東側は壁ドン、北側は高速高架と鉄道高架、西側はいずれ、南側以外は微妙

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>>4918 匿名さん
白金ザスカイも東京タワービュー方面は高速高架、パークシティ中野の南側は鉄道線路で二重サッシでも即日完売。ここの北は中層階で抜けてくる。南側は永久眺望で凄すぎだが、まだ70.76が残ってます。２期で70南は高倍率になるのでは。一期の73.74は買いだったな。

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>>4919 マンション検討中さん

定借ネガ投稿多いが、定借の渋谷笹塚、門仲が人気の理由はなぜなのか？定借が合わない人はここの投稿に参加すべきではない。定借否定派でもやはり渋谷笹塚の売れ行きが気になるのか？地代全額前払いのここは黙って買いでしょ。マンマニさんもシティタワー中野の次は渋谷笹塚と断言してます。やはりマンマニさんは不動産のプロです。ここの北向きの二期は大安売り。絶対買いでしょ。

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今期の東は10%値上げしたけど、眺望CGはバルコニーの端から広角で見た画像でダイワタワー(赤色)の存在感強く壁ドンか？と思えても、一応真正面はまだ一切被りなく眺望抜けてはいるんだよな(青線)。

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MR控えてるけどパコ渋みるとやっぱ定借はこわいのかなあ...パコ神宮前は地代が高いからで正当化できるけどパコ渋は同じ条件よね。やっぱり解体積立金のランコスは価格に大きな影響あるよなあ。

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パコ渋を競合と見るか、駅直結タワー系を競合と見るかで評価が割れ続けてるのがこのスレだと思いますが、住む人にとってパコ渋の存在は日常生活においてどうでも良すぎて駅直結であることが有り難すぎるので後者を競合と見る向きが強いのでは。

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そうやなあ。パコ渋って立地悪い、実質バス便の物件やもんな。

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1.5億を解体まで所有するならフルローン計算で管積税入れて月34万くらいの負担かな
前払い賃貸と考えたら立地もいいし悪くないのでは？
資産性は築20年まではそこそこありそうだがその後は急激に下がるでしょう

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うーん　いいマンションだと思うけど出口が不安だ
数年~5年住んで売ればいいとはいうけどそれで買ってくれる人って資産性を気にしない実需よね　少なくともキャピタルは狙えないよね。まあそういう人はムサコや月島いけという話なんだろうが...

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中古かここかで検討してますが、中古だと定借は外して検索してる自分がいて、悩ましいです

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>>4928 匿名さん
そうなんですよね、分かります。立地もタワーもすごくいいんですが資産性も気にしたい。。

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>>4927 匿名さん

実需層は一般的に定借のランニングコストの高さから敬遠する。イニシャルが安くても、68平米の部屋でランニングが月々68000スタートの85000となれば、住めば住むほど賃貸と変わらない？となって実需層永住向きではないし、そのランニング分を上乗せするとなるとイニシャルも安くならないし、売れ行きが悪くなる。

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>>4922 名無しさん

つまり半分が埋まっているということ
作図上は真っ直ぐ通っているけど人間の視野はそうじゃないから、思っているより圧迫感ある

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>>4924 マンコミュファンさん
直結にしては分数あるのと、あの薄暗い高架下を毎日通るのが良いと思えるかどうか。狭いのと下水の匂いがするのと変な人がたまに通り抜けているので、21の南側の区道を通った方が良い。

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>>4930 マンション検討中さん
だよねー。パコ渋もそうだけど解体積立金が高すぎる。やっぱ定借は難しいわ...

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今は2億ってアッパー層が買う価格帯ですよ。
例えば勝どきを中国人に2.5億で売却して、自身は内陸に移るみたいなね。結構ありまして、こう言う層は1億はローン組むのでまだまだ夫婦共にバリバリ出社なんですよ。
中古になっても2億出して駅遠のパコ渋よりも1.5億で笹塚駅近なんて全然ありますよ。
たしかにここの普通の間取りが2億オーバーになってキャピタル狙えるなんて事は見込み薄いですが、少なくとも今の市況なら10年は値下がり無しでしょう。

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新築の時はたとえ定借でもワクワクするからいいけど中古でとなると一気に厳しくなる印象。賃貸よりはいいだろうから実需にはいいんだろうけど。

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>>4934 通りがかりさん
でもパコ渋は立地は気持ちいいところだし、バス便で渋谷駅目の前な訳だから渋谷本社のエリサラにはいい立地よね。ここは何をするにもまず混んでる電車乗って新宿でて、そっからでしょ。どうなんでしょう、、、個人的にメルクマールは大好きですが。

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はっきり言って
生活利便は都内随一やからな
三井不動産の
大規模タワーマ
駅あんど商標直結
渋谷区高台

所有権なら
坪単価１２００でも安

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>>4919 マンション検討中さん

鉄道だけだったら二重サッシにすれば音防げるけど高速道路と甲州街道オーバーパスと地上線と中野通り合わせて4+4+4+4=16車線分の排気ガスは相当だから、最上層階付近でない限り、かなりキツイと思う。外壁が煤けてくる。

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ここは、第三者管理方式が怖い。
いざと言う時に、地主とデベの意向に沿う形で意思決定が図られることになる。
所詮、住民は小作人に過ぎない。

基礎杭の問題で販売停止した歳も地主への説明は丁寧だったらしいが、ほとんど購買予定者に説明は無かった。

定期借地権と第三者管理方式がセットになると、小作人扱いになる境遇を受け入れる覚悟が必要だろう。

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ムサコとかパンダの80Aといくつかの間取り以外は大したことないでしょ。パンダはそもそも当たらないしね。当てられもしない新築のパンダ部屋にばかり夢見続けて永遠に買えない人はずっと賃貸でいいと思いますよ。

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>>4928 匿名さん

笹塚近辺だと比較的無難な価格帯で築浅で方南町とかはある。これからブリリアとかもできるし、始発駅だし、笹塚より駅前が騒々しくない。あとは笹塚は再開発済みだけど明大前はこれから高架化で駅前見違えるようになるのと、渋谷方面により出やすいので、明大前アリではと思っている。

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>>4939 検討板ユーザーさん
ろくに説明を受けられないくらい営業から相手にされてないんだから買わなくていいって言われてると気付こうね。

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>>4936 匿名さん
メルクマール、というか笹塚の駅前の店のラインナップは割と京王線郊外駅と似ているというか、まあ京王のテナントの入れ方だなと思います。調布とかもそう(笹塚にはないビックカメラもある)だし、聖蹟とかも駅前の作り方そっくり。
パコ渋は代々木公園目の前というのが大きな違いで、基本は通勤不要な人たち、朝からゴールドジムや代々木公園で犬の散歩に行ける人たち向けでしょう。

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いいところがたくさんある物件だからちょっと気になるところが無限に気になる人はいるよね。でも大丈夫、しばらく悩んで買いたくなった頃にはもう買えない倍率か買えない価格になっているから。

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>>4935 匿名さん

西新宿駅近の定借タワマンが眺望よくてもなかなか売れ残っていたのとかね

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>>4944 マンコミュファンさん
極論すぎてワロタ

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>>4945 マンション掲示板さん

周辺に大規模タワマンが沢山ある中に179戸の共用部0ペンシルタワー建てても所有権でも人気でなさそうですね。

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>>4923 匿名さん

あとMR行った時に定借でも資産性が問題ないという話は、だいぶ話を作り込んでいる気がしたけども。実際売れ残る定借とか多いのを見ると。

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>>4946 匿名さん

家買う時に極論過ぎる人ってインフルエンサーとかマンクラの話を盲信して＊＊＊＊みたいになっているところある

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物件も部屋も最高にいいのに定借は残存60年超えなのにSUUMOにいつも売り出しがある！全部売れ残りだ！定借は残存何年だろうがクソだ！やめておけ！



その部屋全部俺が買っておくよ。

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>>4949 名無しさん
ね。っていうか賃貸でここ検討してる人も中にはいるだろうけど、既に家持ってる人の住み替え需要の方が割合多いんじゃないの？引き渡し数年先なんだから。

いずれ人気で買えなくなるってそんなんで別に焦らんがな笑

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>>4950 匿名さん
極論の人ってもう既に買っちゃってるからナーバスになってんだろうね。いい点も悪い点もあるのに悪い点が出たときだけすごい騒ぐんだから

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有料個別相談の実績が豊富な人も含めてマンクラ達は実需を定借に突撃させて自分が本命にしている月島や豊海の抽選から脱落してもらうために笹塚をお勧めしていますね。本当にタチが悪いです。やめよう渋谷笹塚。

マンマニ
https://x.com/mansionmania/status/1965336610511487135?s=46
2LDK
https://x.com/2ldk18/status/1967551868957262178?s=46
外コン
https://x.com/escapejapan2023/status/1943840120110821851?s=46
ミゲル
https://x.com/migerumansion/status/1939532490605306179?s=46
めらめら
https://x.com/chiyodaku42/status/1962156715220386222?s=46
セカニチ
https://x.com/sekanichi_f/status/1968090088870645891?s=46

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>>4953 マンション比較中さん
結局自分たちは買わないからねー
まあ実需庶民はキャピタルでない物件で我慢しておけというのは一理あるが笑

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>>4950 匿名さん
ぜひ買ってください！！！ここの出口にもなっていただけると助かります！ありがとうございます！！

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>>4953 マンション比較中さん

こういうの見るとほんとステマだなと思う。
最近は新卒2年目、3年目のマンクラも記事書いているから、誰でもなれるのか？それとも実在するのかという。

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>>4950 匿名さん
じゃあずっと売れてない初台の定借も買ってあげて
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_77987340/

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架空のマンクラのおすすめにみんなも踊らされないようにしようね。

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>>4957 マンション検討中さん
「物件も部屋も最高にいいのに定借は残存60年超えなのに」のどれひとつとっても満たしてないので買いません

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>>4953 マンション比較中さん
許せませんね。笹塚はやめて月島や武蔵小杉の割安パンダ部屋を当てに行きましょう。

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パンダでなくてもキャピタルはそれらの方が上だろ。

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>>4932 匿名さん
直結3分やで。一応4分表記なのは朝4時とかは直結ルートが閉じられるから。

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定借だから売れ残る論者にとって、売れ残っている（2-3ヶ月は普通売れ残りとは言わない）理由が定借かどうかは関係ない。所有権の人気物件でも眺望０のお見合い部屋だったり、好条件でも価格が高すぎたら売れない。築古の小規模板マンだったら売れない。周辺で類似の競合新築が割安めで分譲していたら売れない。でもそんなのは関係ない。定借は売れなくて当然と信じているから。

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>>4963 マンション比較中さん
誰も売れ残るとかいってないよ　割安でしか捌けないといっているだけ。そりゃ定借なりの適性価格ならやすけりゃ売れるさ　極論なんよ

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>>4964 名無しさん
定借なりの適正価格っていうのがいくらかがみんなわからないから荒れるんですよね。特にここは仮想敵すら定まらないので。

残存70年時点で
ここを所有権なら坪1200万だと思う人にとっては坪1000万前後までは買い。
ここを所有権なら坪900万だと思う人にとっては坪750万前後までは買い。
ここを所有権なら坪700万だと思う人にとっては坪600万前後までは買い。（三井は今ここに合わせてくれている）

で、竣工後にマーケットが残存70年の駅直結物件のここをいくらの価値があると判断するかは未知数なので、三井の今の価格設定が安いと思う人は買えばいいだけだと思います。比較しやすい定借同士なら少なくとも門仲や小石川よりは買いな気はします。

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>>4965 マンション比較中さん
分かりやすい。流石です。

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所有権マンションだと寿命は１２０年くらいか？倍近く長持ちするんだから価格が倍でもおかしくないな（適当）

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定借が70年なのがトレンドなの、スクラップアンドビルド上等って感じがして日本っぽいですよね。

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今あるタワーマンションで実際何年使うんですかね？
今ある高層ビルで一番古いのが「日本一古い超高層ビルは1968年に完成した霞が関ビルディングです。高さ147メートル、36階建て」って出たきた。
所有権のタワーマンションの末路ってどうなるんだろう？

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>>4969 マンション比較中さん
１００年ぐらい経過する頃には人口も半分ですからね。
おそらく修繕積立不足で解体もできない。
鬼怒川の温泉旅館みたいに廃墟化するんじゃないでしょうか。
廃墟に中国人たちが立てこもって湾岸自治区を主張し始めたりするかもね笑

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>>4970 マンション検討中さん
そんな時代がきたら全てが終わってそう　定借なら大丈夫とかのレベルじゃなさそう笑

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定借の時点でNGって人が多いから即転売で売り抜けるの前提でしか買ってる人いないと思う。

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定借でも欲しいと思われる物件力はあるから残存年数に応じた適切な相場ってのがどこに着地するか次第でしょうね。少なくとも今の価格は安いので少し住んで売る分にはお釣りがくるでしょう。
ここを中古で買う場合には少し話が違ってきて、その時点の売値からまだ上がると思えるか、あるいは上がらなくてもいいから下がり幅が少ないからメルクマールに住むよりは安くて満足度も高そうでいいと思えるかどうかで販売価格を呑めれば買いになるでしょう。

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パコ渋って言いたいだけで草

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マンクラに定借買うやつは情弱と言われてるぞｗｗｗ
定期借地権マンションじゃなくて、家賃一括前払い賃貸マンションという名称だったら買わないだろ？

https://x.com/EdgeOn4/status/1968221522159603834?t=0DYAHVN2bbQBw3wzo8i...

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パークコート青山高樹町ザ・タワーを買うくらいには定借に前のめりなマンクラの自虐ネタに釣られる中学生がいると聞いて

https://x.com/edgeon4/status/1903749107589759053?s=46
https://x.com/edgeon4/status/1920567733680255306?s=46

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解体費用付き家賃一括前払い賃貸マンションを買いたい人はいない。

デベは調子に乗ってるから解体費用付き家賃一括前払い賃貸マンションでも
相場より1割しか安くないぼったくり価格での販売でボロ儲け。

地主とデベのための商品設計で、情弱購入者乙なのは結論出ている。

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まあ定借は買わないよな普通

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冷静に考えると解体費用を負担せにゃならん賃貸ってひどいよな（怒）
賃貸なら解体費用も修繕費用も家主持ちが普通だろ（怒）
だんだん腹たってきた

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>>4984 買い替え検討中さん
区分所有権も解体費用は所有者持ちですよ。建て替え時に地代と相殺されるか積み立てるかの違いだけ。

倍率下げ工作の手を止めないでください

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>>4985 匿名さん
そりゃ所有権は自分の持ち物なんだから自分で壊すのは当たり前だろ（呆れ）

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定借はデフレヘッジにはなるが、基本は資産ではなく負債。
今後地価が下がりデフレになる方に賭ける人が買うもの。
唯一こういう掲示板では定借やめとけって意見も出るけど、構造的には

所有権マンション保持者 & 不動産屋「定借はいいぞ！ここは立地もいいし割安だから短期で売り抜ければ大丈夫！」
(俺の所有権マンションの価値が上がるしな)
マンクラ「ここは定借だけど割安だしすぐに売り切れば利益出る」 ( 自分は買わないけど、売れれば自分の所有権マンションの希少性が高まるしな)

情弱「割安だしすぐに売り切れば利益出るぞ！」

て感じなんよな。

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>>4987 マンション検討中さん

では解体費は所有権でも払わなければならないよな。
70年後の議論してもしょうがない。居心地よく住めれば良い。渋谷笹塚は最高の立地。定借でも人気。なぜこんな人気あるのかわからない。

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そもそも金があるやつは所有権マンション買う(買える)
それも不動産屋が隠したい事実

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>>4988 匿名さん
インフレだから買うんだよ。逆。地代も上がるだろ？今が最安値なんだから今の地代でほとんどを固定できる前払地代の物件買うのが正解。
所有権物件の希少性笑よりも築浅大規模駅直結タワーの希少性の方が10000倍あるから君の指摘は全く当てはまらない。マンマニや2LDKの話すら全て裏があると思う陰謀論者とは会話にもならない。

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>>4990 マンコミュファンさん
でたな極論マン
どうぞ買ってきてください　買えるならね

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2億程度に出せるもんなら出してみろって言っちゃう人が煽ってるんですね。面白～

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山手線の内側なら定借でも全然ありだけどね
ここは外側だから賛否両論だね
20年経ってみないとどっちが正解かわからないな

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みなさん今すぐ山手線内側の70年定借物件、ブリリアシティ西早稲田(都電荒川線面影橋停留所徒歩1分)を買いに行きましょう

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後楽園駅徒歩12分のリビオシティ文京小石川も山手線内側の定借マンションですね。先着順らしいから急がないと！

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一期の倍率ってどのくらいだったの？

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>>4998 通りがかりさん
倍率、でスレ検索すると出てくるよ

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>>4991 匿名さん
>そもそも金があるやつは所有権マンション買う
自宅ぐらい自分の好きに買ったらいいと思うが、なんでも利殖のネタにしたいというのならば、利潤を産まない区分所有マンションではなく、土地付き一棟ものアパートを買って、そこの一室をオーナーズルームにすればいい。
エグジットすることも考慮すれば、地価の下落リスクの低い都心三区に購入したい。銀行から２～３億引っ張れる属性なら可能。がんばれー！

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