パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

クラウン街と繋がるのはいつ決まるんだろう、、ほぼ決まりだとは思うけども、、

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クラウン街からマンションまでの暗い高架下って計画かなにかあるの？

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>>4700 マンション掲示板さん

モデルルーム来場予約が満席となりました。人気だね。

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>>4701 eマンションさん
私も一期の説明の時にほぼ繋がるのは決まりとお伺いしました。

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>>4703 検討さん

今工事してるお

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定期借地権だけど、住宅ローン組める銀行は制限ある？

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新築時の提携ローンはかなり選択肢広いですね。
良くある古い考えの人の定借ネガには中古での銀行選択が狭まって売れないなどとドヤ顔で指摘してネガりがちですが、市場に定借が増えた昨今は銀行の融資姿勢も前向きになってきていて、残存期間十分な定借の中古売買が停滞している様子は全くないですね。(例:ブリリアシティ西早稲田、シティタワー品川)
https://bc-nishiwaseda.com/used/

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>>4708 通りがかりさん

所有権ほど値上がりしないから、いくら新築時に安かったからと言っても、利幅は同等の所有権より小さいけどね。それに、売るつもりの人は、築年数との戦いだから、あまり腰を落ち着けて長く住むことも出来ない。良いことないよ。

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>>4709 マンション検討中さん
値付けが難しい分デベに過小評価された分譲価格の定借の築浅時のパフォーマンスは所有権すら凌駕することもあるのが面白いですけどね。ここの一期の中住戸は安すぎた。

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>>4711 評判気になるさん

10年くらいで売却するならね。ずっと保有する実需なら定借は不利。

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>>4711 評判気になるさん

苦笑。久しぶりに覗いたけど、まだ、張り付いていたのか。草

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プレミアフロアの次回販売はいつですか？倍率高いと聞きましたがどれくらいになりそうですかね？
またすぐに売ると利益でるくらい値段上がるものですか？

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1LDKいくらっすか？

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1LDK7000万円台～で一期に広告売ってたけど二期にお情けで北側低層階7980万～(坪590～)と来るか中層階で7500万と来るか、だいぶ印象変わりますね。リビオタワー品川やパークシティ中野の1LDK好条件部屋が平気で坪1000越えしてるの見ると定借とはいえ前者のパターンでも安いよね判定されそうですが。

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1LDK検討中の20代独身会社員です。
ここの1LDK45㎡7000万円代と、豊海の1LDK33㎡6500万円～だと、5年住んだ後売却したときに、どちらのほうが損をしないでしょうか。

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１次取得なら買えるかもわからない新築マンションなんて検討せずにさっさと中古を買った方が期待値と満足度が高いですよ。

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マンマニさん購入されたのここじゃなかったでしたね。

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>>4725 住民さん4さん

1LDKは相続関係の富裕層以外はあまり旨味がないと思いますよ。7～8年後にあなたが売却しようとする相手は相場に精通したプロかセミプロになります。
住むまで2～3年待てるならブランド立地で築20年以内のオーナーチェンジでも買った方がお得ですよ。

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>>4727 評判気になるさん
どこでした？

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買いました投稿前後でforeaのことしか言ってないし本拠は都下がいいって言ってるんだから誰がどう見てもforeaでしょ。追加で買ったのはコメントでバラしてる人いたけど大崎の1LDK。それ以上の情報はお金払って買ってきなよ。

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早く二期の値段でないかな

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>>4725 住民さん4さん
この記事ちょうど流れてきたので読みましたけど、銀行の融資姿勢が変わりつつあり、二次流通で投資用やセカンドハウスローンに登記面積40平米の壁が構成されつつあるようです。ここや中野やリビオタワー品川の40平米台住戸が壁芯で45平米くらいなのは実はその辺り意識してるのかなとか勘繰ってしまいました。
https://note.com/omorid1/n/nf3eb6fd1fe3b

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そもそもデベの企画は住宅ローン控除を意識して45,55平米を一つの指標にしてます

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>>4725 住民さん4さん

あなたがずっと独身でいるか、結婚するか、子どもを産むかで変わるでしょう。人生損得だけではないですよ。

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>>4708 通りがかりさん
定借中古でもずっと残っている近隣駅近タワマン物件の部屋はあるので、物件ではなくどの部屋でどの値付けかということでしょう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_77695682/

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>>4738 マンコミュファンさん
昨今にしては随分安い気がするけども
やっぱり都心六区なら何でもいいってわけじゃないなこりゃ

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定期借地のローンは取り扱っていない銀行も多いね

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2期モデルルーム行った人値段とか聞けてるのかな

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>>4741 マンション検討中さん
2期の価格は8月末に案内されます。

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笹塚から幡ヶ谷方面に歩いてみたけど、汚い家とか多くてちょっと引いた

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>>4743 口コミ知りたいさん

麻布十番もそうでした。

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品川駅の海側なんか、いくら素晴らしくてももう高くて買えません。それにリビオタワー品川なんか、それでも申し込みが殺到して大抽選会は高倍率で一般人に買えるような倍率じゃなかったらしいじゃないですか。定期借地マンション検討者には関係ない話です。

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昔は埋め立て地なんか坪200万でも高い、適正価格は坪150万と言われてた。
それがシティタワーザレインボーなんて最多価格帯2億8000万とか。都内で最高に
高いエリアになっちゃうんだから未来は読めないね。

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>>4743 口コミ知りたいさん
木密解消していないので築50、60年の再建築不可な戸建てがひしめき合っているので、火災ハザードは真っ赤なエリアですね。

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>>4742 ふゆとみさん
定借のパークハウス門前仲町はMR予約は瞬殺で満杯。
これから満足度高い物件は定借しかないのかもしれない。
所有権で壁ドン、駅遠、間取り変形では買う気になれないから。

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>>4752 マンコミュファンさん
あそこのMR埋まったの、駅遠定借板マンの割に高過ぎて冷やかしな気すらしますけどね

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>>4750 検討板ユーザーさん

よくわかりませんが、パークタワー渋谷区笹塚の立地は、西原とか上原の、日本一の金持ち、ユニクロ柳井氏が住んでいる立地と同カテゴリですよ。
パークタワー渋谷区笹塚の方が標高も建物も高いので、日本一の金持ち居宅を見下ろせる立地です

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西原、上原と笹塚が同じカテゴリなわけないだろ

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>>4755 マンション掲示板さん

〇〇と〇〇○は高いところに登りがち

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低層を好む真のお金持ちが住む伝統的高級住宅街と大規模タワマンが立つエリアを並べて議論するのはそもそも筋違いですが、本物件の特殊性は周辺エリアでも差別化要素として際立つでしょう。笹塚の他の低層小規模マンションが西原上原のマンションを検討するような富裕層～準富裕層に刺さることは絶対ないでしょうが、本物件はその特殊性から刺さる可能性が多少はあるということです。

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合流式地域と分流式地域、渋谷笹塚は合流式。

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富裕層になると家に現代アート飾ったりするけど、階高が2層、3層吹き抜け以上ないと入らない絵とか普通にあるから、マンションだと小さな絵とか、横長なものしか入らない。彫刻は難しそう。

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ザ・パークハウス代々木上原レジデンスと
パークタワー渋谷笹塚

直線距離で４５０ｍ

ＰＴＫと豊海タワーの距離より近い。

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道路を一本隔てるだけで街の雰囲気がガラッと変わるのは東京ではよくある事

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パ―クコートの建設当時、現地の下見で通りかかった、Yさんの異次元の豪邸に度肝を抜かれましたが、その威容があまりに強烈すぎて、周辺はフツーの高台という印象にしか見えませんでした。でも、パークハウスの誕生で、希少性が一気にアップ。さすがに笹塚とは違いますねｗ　

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笹塚は高級住宅地ではないですが、商業施設の充実度や再開発中の新宿へのアクセス良さ考えたらアリだと思いますけどね。（一低の高級住宅街との単純比較は？？）

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>>4768 評判気になるさん

それは伸び代
価値観アップデートしたほうがいいよ。

麻布台ヒルズしかり。

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>>4771 マンション掲示板さん
全く意味不明

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>>4770 周辺住民さん
笹塚は庶民？には全然アリだと思うけど
富裕層はライフスタイル的に求めるものが違うからなぁ
民度や街の落ち着き、代々木公園への近さ、原宿(表参道)へのアクセスの良さを備える上原西原に追いつく事は難しそう

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麻布台ヒルズは窪地のゴミみたいなバラック地帯だったけど、再開発で国内最高のマンソンができたからね。これこそアップデート。

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で、笹塚がそうなるのにどのくらいかかる？100年くらい？

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笹塚は住環境も良いし昔から富裕層の多いエリアですよ。

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マンコミュの投稿見てると、東京中、どこも富裕層エリアだらけw

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>>4778 eマンションさん

本物件が竣工すれば変わりますよ。
もう駅前は代々木上原より良くなったからね

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>>4784 検討板ユーザーさん

駅前の店は庶民的というか炭水化物系のチェーン店多いけどね。周辺の店は圧倒的に上原の方が良い。笹塚は個人店が弱く、幡ヶ谷や西原の方が個人店は良い。

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>>4775 通りがかりさん

笹塚駅前は確かに便利になったけど、やはり京王線というか庶民的で日用品しか揃わなくて、もう少し気が効いたものを買いに行くとか美味しいものを食べに行くとすると、中野通りを南に下って、上原や下北、三茶、学大まで行くことになる。

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