口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-01-19 23:17:14
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー渋谷笹塚
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.94m2～108.56m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番） |
| 交通 |
京王線 「笹塚」駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩22分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.94m2～108.56m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.54平米～20.99平米
※専有面積にはトランクルーム面積（0.55平米～2.61平米）を含みます。
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（263戸）を対象として表示しております。
※価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸（一般販売対象住戸643戸） |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下1階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、借地権の期間:2098年（令和80年）12月31日まで約70年※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。地代（月払賃料） : 1,200円～3,530円（月額）、解体準備積立金 : 11,170円～32,890円（月額）、解体準備積立基金 : 307,600円～906,200円（一括））
完成時期：2027年12月下旬予定
入居可能時期：2028年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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4151
匿名さん
>>4144 匿名さん
手付金を入れる前であれば全然可能ですよ。デベ側も一定のキャンセルは見込んでいるはずです。
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4152
匿名さん
>>4148 評判気になるさん
お前こそ、いい加減にした方がいいぞ！
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4153
周辺住民さん
ほぼ無抽選で買える方は幸運ですね。このまま市況が大きく変わらなければ2期以降は一段単価上がりそうですし。
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4154
マンコミュファンさん
>>4147 匿名さん
個人情報保護法があるからバレたらリスクありますね
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4155
匿名さん
>>4153 周辺住民さん
都内の新築マンション価格下がったよ。
ニュース見てないの？
1期の抽選倍率状況次第では、2期は、もっとやばいから、1期同等維持が精いっぱいだよ。
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4156
名無しさん
>>4155 匿名さん
このサイト見るような人でもこのリテラシーなんよな
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4157
匿名さん
>>4155 匿名さん
今の時点での1期の最高倍率はどのくらいですか?
無抽選もありますか?
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4158
検討板ユーザーさん
>>4157 匿名さん
昨日聞いた限りでは最上階が4倍、それ以外は2倍が多いとのことでした。
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4159
評判気になるさん
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4160
悩むね
>>4158 検討板ユーザーさん
やっぱ最上階は人気ですね
せっかくのタワーなので上層階は
外せないけれども倍率で悩むね
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4161
評判気になるさん
>>4160 悩むねさん
ここら最上階でも、壁ポコだよ。残念。
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4162
評判気になるさん
三井、資産性に直結しないところはとことんコストカットしてるなとリビオタワー品川や武蔵小杉を見た後に思ってしまった。が、それでもなお欲しいと思わせる企画なのはずるいなぁ。
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4163
匿名さん
>>4159 評判気になるさん
同じデベの同時期申し込みでそんなことしたら生涯出禁だろｗ
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4164
マンション検討中さん
>>4158 検討板ユーザーさん
ここはリセールは狙えそうですか？
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4165
匿名さん
笹塚で定借の割に安くないし、リセールは期待しない方が…
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4166
通りがかりさん
>>4165 匿名さん
リセールしない場合、定借なので長期賃貸と変わらないというか、しかも解体積立金が将来増えないとは限らないので、長く住むほどランニングコストも上がるというか
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4167
匿名さん
>>4162 評判気になるさん
定期借地権なんだから、そのデメリットを忘れさせるくらい仕様を高くして欲しかったね。
でも、ここ一番やばいのは、基礎杭に問題があったのに、詳細説明しないままっていうのがひっかかる。しかも、管理方式が第三者管理になることが決まっているので、三井の息の掛かった第三者が理事会を回すわけで、将来何か問題が生じても、今回同様、また、大した説明を住民にしないで、勝手に都合よく回すんだろうなって気がする。
しかも、所詮定期借地権なので、大金払って買っても、地主には頭上がらないわけで泣き寝入りになるのかも知れない思うとやりきれないね。
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4168
マンション検討中さん
>>4167 匿名さん
購入希望者には説明あったよ
住民にしたかどうかは知らんけど
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4169
匿名さん
>>4168 マンション検討中さん
公式は書面説明はなかったよ。
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4170
匿名さん
>>4160 悩むねさん
最上階買えばキャピタルゲイン出ますか？
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4171
評判気になるさん
>>4164 マンション検討中さん
パークコート渋谷ザタワーですら全然値上がりしてないのに、こんな場末のパークタワーでリセール狙うなんて無謀すぎ
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4172
マンコミュファンさん
あと2日ですからね。どんどんネガりましょう。決して特定の方角について話したりしたらダメですからね。
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4173
匿名さん
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4174
口コミ知りたいさん
こんな記事もありますしパークコート渋谷の二の舞になります。絶対に買ってはいけませんね。。
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4175
購入経験者さん
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4176
匿名さん
今は売り時でしょ。この高値圏で売らずにいつ売るのさ
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4179
口コミ知りたいさん
なんやかんや倍率ついてるみたいですね。
外国人はいないだろうから実需が多いのかな？投資家さんいますか？
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4180
評判気になるさん
品川の再開発は飛ぶ鳥を落とす勢いだから、変なのもわいてくるな。
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4183
検討
倍率の詳細って明日発表される？
担当に聞かないといけないのかね、
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4185
マンション検討中さん
高層階は3倍超えてるとこ多いみたいね。低層は無抽選もありそうとか。
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4186
評判気になるさん
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4187
マンション検討中さん
最終的な倍率って公開されるんですかね？
それとも申し込んだ部屋くらいしか教えてもらえない？
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4188
口コミ知りたいさん
ネガも多く倍率なしでいけるかと思いきや倍率ついてしまいました。次も早いですね。値上げせず救済的な次期になってほしい。。
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4189
口コミ知りたいさん
無抽選の人にはもう連絡が来てて、抽選の人はその倍率が明日朝メール、でしたっけか
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4190
マンション掲示板さん
南東角部屋、無抽選で連絡いただきました。
本当は南西が希望でしたが、南西角は半分以上倍率付いてそうですね。
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4191
マンション検討中さん
想定以上に倍率ついたようですね。昨晩担当者より連絡もらいましたが、集計が間に合ってないとのことでした。当方は無抽選だったので少し安心しました。
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4192
マンション検討中さん
11時からの抽選に行っている人いますか？何番が当選か気になります。
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4193
口コミ知りたいさん
東側の一般フロア3LDK中住戸当選しました。東は2-12倍の倍率だったようです。
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4194
マンション検討中さん
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4195
口コミ知りたいさん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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4196
マンション比較中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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4197
検討
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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4198
買い替え検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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4199
匿名さん
まだ何の連絡もない…
定期借地権だから倍率低くて買えるんじゃなかったの？
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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4200
eマンションさん
>>4199 匿名さん
2倍外れました、、、、次救済頼みます。。。投資家はいないよね。。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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パークタワー渋谷笹塚
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.94m2～108.56m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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