パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

これが世間の評価。馬鹿なネガが何を言おうが
渋谷区×三井不動産大規模タワーの価値は鉄板という事です。
https://dime.jp/genre/1920041/

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やたらこの物件を持ち上げる人がいるけど、持ち上げれば持ち上げるほど、デベには価格上限まで上げられ、（つくなら）倍率も高くなるのに、何のためにやってるのかなとは思う

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>>2852 通りがかりさん

多分、
・デべ関係者
・近隣中古投資物件を売りたい連中（新築価格が高くなるほど近隣中古も上がる）

で、後者の方がよい多い気がします。

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>>2853 マンション検討中さん

このマンションは定期借地権だし、近隣中古物件の特に所有権を抱えている投資家や適当な不動産屋にとっては、高値の新築定期借地権が出ると嬉しいのだろう。

何しろ、

「あの定期借地権ですら、あの価格ですから、こちらの所有権の中古はとてもお得ですよ。数十年後の価値を考えて下さい。」

とセールストークするには、うってつけのマンションだ。

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渋谷区アドレス
駅直結
商業直結
三井不動産
大規模タワー

冷静に考えて
これ以上の物件はなかなか無いですよ。

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駅直結じゃないけどね。徒歩4分。

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>>2856 買い替え検討中さん

99.9%屋根あり動線なので実質駅直結ですよ。

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>>2843 名無しさん

GL上げるので懸念はゼロです

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>>2857 マンション掲示板さん
では正確に、実質駅直結、と書くべきでは？
デマになっちゃいますよ

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>>2859 マンション検討中さん
改定しました。

渋谷区アドレス
実質駅直結
実質商業数十店舗直結
三井不動産
大規模タワー
お隣の大山は坪単価１３００万

→唯一無二かつ、激安。

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>>2860 マンション掲示板さん

●良いところ
渋谷区アドレス
実質駅直結
実質商業数十店舗直結
三井不動産
大規模タワー
お隣の大山は坪単価１３００万

●悪いところ
定借
線路沿い
甲州街道至近
首都高至近
処刑地跡（もしくは周辺）
専有物の仕様微妙
目の前の道は洪水ハザードマップで0.5メートル以下の浸水の可能性あり

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>>2861 マンション掲示板さん
渋谷区のパンの耳の切れ端部分にこの条件でせせこましく住むなら、パークシティ中野ザタワーでほぼ全て満たせるというね

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>>2861 マンション掲示板さん
悪いところで「高いランニングコスト」もお忘れなく。

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>>2862 匿名さん
渋谷のパンと中野のパンは天と地くらいに違いますよ、と言いそうw

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>>2859 マンション検討中さん

実質駅直結　と書く方がデマになるよ。
パークタワー渋谷笹塚は、実質駅直結ではありません。
少なからず、雨に濡れる部分が残る。

さらに、雨に濡れないアーケードがそのままマンション内まで連続していたとしても、それは、実質駅直結とは表記しない。
雨に濡れないアーケート街と直結なだけ。駅じゃない。

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>>2861 マンション掲示板さん

パークハウス代々木大山レジデンスは値段は高いけど、仕様レベルが全然上だね。
全熱交換だしね。しかも、土地柄もここよりも上と評価されているのでね。

土地柄は勝てないから、出来れば、仕様だけは負けて欲しくなかったけど。

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>>2862 匿名さん
中野区が品川ナンバーエリアだったら間違いなくそうだね。

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>>2866 マンション検討中さん

眺望や共用部、駐車場動線、生活利便はコチラの圧勝です。

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>>2868 検討板ユーザーさん
定借という時点でコチラの完敗です。

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>>2869 ご近所さん

コチラは所有権であれば坪単価９００ー１０００なので定借こディスカウントは適切に行われおり、負けてはいませんよ。もっと勉強して下さいね。

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>>2865 マンション検討中さん

本物件と雨に濡れないアーケード街はほぼ直結
雨に濡れないアーケード街は駅と直結

本物件と駅は実質直結。

簡単な連立方程式です。

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>>2870 マンコミュファンさん
ずっとそうおっしゃっていますけれど、値段の根拠ってなんですか？
周辺中古との比較？
他の新築所有権タワーとの比較？

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>>2872 名無しさん

ここから自転車で３分の
ザ・パークハウス代々木大山レジデンス
坪単価１３００まで上がっています。

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>>2861 マンション掲示板さん

GL上げるので水害の懸念はゼロです。
少し上のレスくらい読みましょうね。

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>>2873 評判気になるさん
それ、さんざん比較対象として適切ではないと言われてません？

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>>2875 検討板ユーザーさん

それって貴方の感想ですよね。

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普通の考えたら自転車３分は同エリア、
若しくは隣接エリアなので比較対象です。

麻布と三田
南平台と青葉台
松濤と神山町
勝どきと月島
虎ノ門と麻布台

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>>2877 匿名さん
規模、立地、地歴、仕様を考えますと、物件のコンセプトからターゲットまで全然違う物件です。
また、大山町（代々木上原駅最寄りの高級住宅街）と笹塚駅周辺も比較対象として不適切ではないかと思いますね。

ただ、デベがそんなに大盤振る舞いの定借割引を出すわけがないので（そこまでバカではない）、まあ、そういうことだと「私は」思いますよ。

あなたはデベが値付けをミスった物件だと思われればいいんじゃないですか。
現金、あるいは与信を使ってありったけ買ってください。

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>>2878 マンション検討中さん

それって貴方の感想ですよね。
圧倒的ファクトとして物理的な距離は５００ｍ以内。
近所で比較対象です。

ちなみに標高もコチラの方が高いです。

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きょり測で測ったら、北沢5丁目と笹塚1丁目の境から消防学校裏玉川上水暗渠の大山町まで徒歩2分、自転車で30秒だから、別な街区だけど同じ街区とも言えるかな？って感じ。

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>>2880 通りがかりさん
この物件と大山の物件の距離を測ったほうがよいのでは。
あと、アドレスや学区で資産価値全然違いますので。

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>>2876 匿名さん
そのフレーズ、今も使う人いるんですね。
かなり昔に小学生の間で流行したのを覚えています。親が困ったのだとか。

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だけど世間のイメージは全く違う。知らない人なら多分同エリアである事すら分からない。さらに定借と所有権では全く別物。ちなみにどちらが良い物件かという事を言っているのではなく、両者は別モノだと言いたいだけなので。

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中古37年所有権笹塚6分10階83平米4980万ワンルームで売っているで。しかも一階下駄はゴールドジム。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_76825239/

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>>2886 通りがかりさん
あれれ、おかしいな。「新築坪1300万の高級住宅街である大山町と実質同エリア」なはずなのに、坪200万切りですか。
築年が経っているとはいえ、同エリアと言い張るのは無茶ですね

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>>2886 通りがかりさん

ちなみにここのGGはプールから岩盤浴までついているので、下手したら都内のどのタワマンにもない下駄履笑

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>>2887 口コミ知りたいさん
こちらを見ると月々のランニングが12万
https://ebisu-sales.com/sp/mansion/売買/1302/17019/?m_w4t2s7=644186

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>>2887 口コミ知りたいさん

ここワケアリなんだよ、馬鹿がｗ

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>>2880 通りがかりさん

この発想がやばい。不動産のこと、何も分かってない。不動産って、道隔てただけでも、住所変われば価値が全然違うのに。。。

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>>2891 マンション掲示板さん

ここは実質駅直結のピン立地ですからね。

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>>2890 マンコミュファンさん
地元民ならここが何かは当然知ってるし、わざわざネタで出したのにマジレスしててこの坪単価馬鹿がw

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これ元ビジネスホテルだよね。ローンとか付きにくいんじゃないの？ランニングコストも異常に高いからこれだけ安いんだね。

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定借はリセール時に定型ローン無いから融資付けれないから、現金買いプレーヤーだけになってリセール最悪になる。

グロス5000万くらいの安い価格帯の定借なら流動性あるが、1億２億になってくると流動性皆無。
それがパコ渋のリセール悪い原因

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異様な定借推しの人はやっぱり地元のポジション持ちなのかな。

ここが売れてくれれば、自分が儲かるものね。

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ところで、１階の店舗何が入るのか情報はまだ更新されないのだろうか？
それ次第で３月末からの実際の登録の行方もかなり変わると思うのだが。

仮に、それまでに、当初想定通りスーパーが決まれば、購入予定者は誰も迷わない気がするが、仮に、その時点までに何も決まらない場合、果たしてどうだろう。

パークハウス武蔵小杉タワーズが自分としては候補に挙がってくるなあ。
向うはスーパー＆クリニック確定なので。

ここの１階、明治屋とか紀伊国屋とか入らないかな。

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>>2897 マンション検討中さん

要らないよ。現地みた？
駅からの実質直結屋根あり動線に生活の全てがあるから。

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