口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-01-20 23:31:01
パークタワー渋谷笹塚についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅 徒歩4分
京王クラウン街出入口(通行時間6時～24時30分)より徒歩3分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急電鉄小田原線「下北沢」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.94㎡～129.45㎡（トランクルーム面積(0.55㎡～2.92㎡)含む）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1901/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー渋谷笹塚
総戸数：659戸(一般販売対象住戸633戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上28階地下1階建
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類
定期賃借 借地権の期間：2098年(令和80年)12月31日まで約70年
地代：月払賃料/（月額）未定、解体準備積立金/（月額）未定、
解体準備積立基金/（引渡時一括）未定
駐車場：総戸数 659戸 に対して 敷地内機械式 180台 敷地内平面 4台
駐輪場：総戸数 659戸 に対して1209台
バイク置場：総戸数 659戸 に対して8台
竣工時期：2027年12月下旬竣工予定
入居時期：2028年 3月下旬入居予定
販売予定時期：2025年3月上旬販売予定
バルコニー面積：10.54㎡～26.57㎡
敷地面積：8,156.34㎡
建築面積：5,284.96㎡
延床面積：77,376.68㎡
自由だ。笹塚
なんだろう。街を包み込む、この心地よさは。
なんだろう。手の届く場所になんでもある、この暮らしやすさは。
なんだろう。どこの街でも味わえなかった、この解放感は。
誰かと比べず、思いのままに、自分らしく。
街のエナジーに背中を押されて、あったかな気分でのびのび暮らす。
そうか！ずっと探してたのは、こんな暮らし。
笹塚から、はじめよう。どこまでも自由な毎日を。
共通概要備考
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は
引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件となります。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。
※販売予定価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれます。
※敷地面積は8153.83㎡へ変更手続きを行う予定です。
※建築確認面積は8203.18㎡となります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、
居住者以外の第三者が通行することになります。
※駐車場184台の内訳はタワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・
身体障害者用１台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台となります。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kbc1RSRFHNUsqFxz5
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークタワー渋谷笹塚 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100002/
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/
パークタワー渋谷笹塚の現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/109400/
[スレ作成日時]2024-05-29 07:44:27
パークタワー渋谷笹塚
-
所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番）
-
交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.94m2～108.56m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番） |
| 交通 |
京王線 「笹塚」駅 徒歩4分 （京王クラウン街出入口（通行時間6:00～24:30）より徒歩3分）
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩16分
小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩22分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.94m2～108.56m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.54平米～20.99平米
※専有面積にはトランクルーム面積（0.55平米～2.61平米）を含みます。
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（263戸）を対象として表示しております。
※価格には建物価格、消費税、前払賃料が含まれております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
659戸（一般販売対象住戸643戸） |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階 地下1階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、借地権の期間:2098年（令和80年）12月31日まで約70年※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。地代（月払賃料） : 1,200円～3,530円（月額）、解体準備積立金 : 11,170円～32,890円（月額）、解体準備積立基金 : 307,600円～906,200円（一括））
完成時期：2027年12月下旬予定
入居可能時期：2028年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー渋谷笹塚口コミ掲示板・評判
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4039
匿名さん
笹塚は立地も抜群に良いし資産性は間違いないですよ。
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4040
匿名さん
壁ぽこ は、外の騒音が入りやすいよね。
ここは、東側は大通りに面しているし、北側は線路と高速道路沿いだし、結構騒音が気になるね。いくら、サッシがT-3とかにしてもさ、壁ぽこ だからね。そりゃ、騒音は我慢するしかないね。
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4041
口コミ知りたいさん
>>4034 匿名さん
因果関係が全然わかってないなー
通常→三種換気で問題なし
周辺環境にネックあり→一種換気が望ましい
周辺環境にネックないけど高スペ→一種換気採用
マンマニ引用してるけど、彼がそんなあからさまに言う人じゃないって知らないのかな？
三種換気より一種換気の方が優れてるんだから、採用しない理由はコストを掛けるかだけの話
普通はそこまでコスト掛けなくて良い、高額帯はコスト掛かる必要ある
ここは高額帯じゃないけど普通のマンション立地じゃないんだよ
未だにそれを理解出来ていないのが驚きだわ…
空気清浄機じゃないんだからとか、本質的なことを全く理解してないね
フィルターとか見たことすらないの？掃除しなよ
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4043
匿名さん
大気汚染が深刻な物件は機械式？笹塚が空気が綺麗？
デタラメ過ぎて話にならないコピペ荒らし。
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4046
検討者
削除依頼しました、と書いているのは荒らし本人です。（削除依頼を本当に他の人にされないため）
管理者、このコメントまでまとめて消すのはやめてください。
そして貴社がこの荒らし行為をしている人に対して開示請求して、警告すべき案件だと思います。いろんな掲示板で、皆が辟易し、迷惑しています。
掲示板の荒らし行為について侵害情報の流通による権利侵害を認め発信者情報開示を命じた事案
https://saitorio.ns2law.jp/10731/
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4047
評判気になるさん
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4049
管理担当
[No.4048と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4050
マンション検討中さん
2LDKは投資用で人気。モデルルームの列で数倍。うまくハマれば抽選なしも。隣の73ならほとんど抽選なし。高倍率マンションを見過ぎたせいか、実需にはありがたい倍率ですね。定借なのですぐに売らないと出口は厳しいですが。
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4051
マンション掲示板さん
>>4047 評判気になるさん
やっぱり買わないみたいですよ
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4052
マンション検討中さん
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4053
匿名さん
>>4041 口コミ知りたいさん
高性能な第1種換気でせいぜい汚い外気をたくさん吸い込んでください
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4054
マンション検討中さん
>>4052 マンション検討中さん
総戸数に対してエレベーターの数と位置の設定が悪い気がする
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4055
eマンションさん
>>4030 匿名さん
クイーンズが既にあるから高級路線だと紀伊國屋は若干被る、入れるとしても麻布ナショナル、ビオセボンとか輸入食品系とか
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4056
通りがかりさん
>>4052 マンション検討中さん
アート常設にするなら、一階をギャラリーにして定期的に海外や国内で今勢いのある作家の作品売ったら良いのに。まあでもマンションの購入層がアート作品購入層と被らないか
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4057
匿名さん
>>4052 マンション検討中さん
同感ですね。
謎アート要らないから、価格下げて欲しいですね。
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4060
マンコミュファンさん
>>4053 匿名さん
お前は立地に見合わないクソスペ三者換気で花粉とPM2.5でも存分に体で浴びてろよ(笑)
無知のくせにそんな幼稚な捨て台詞しか書けないのが本当に惨めすぎるわ
もっとまともな知識身につけたからマンコミュ来いよ
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4062
マンション検討中さん
なんか換気の方式とフィルター性能の話がごっちゃになってない そもそも今のマンションはすべて機械式換気だけど？
1種換気で吸気を1ヶ所に絞ってれば高性能フィルターを使い易いが必ずしもそうとは限らない 全熱交換にまでしてるならまず間違いなく高性能フィルターだけど
3種だと複数の吸気口があってそこにファンがついてないので流入抵抗の制約からは使えるフィルター性能は1種の8掛けが限度といったところ
どっちにしても取り除けるのは粉塵等だけで窒素酸化物だのダイオキシンだのの気体は無理 都心で住むならそれなりの覚悟が必要
9割方のマンションがコストとメンテナンス性から3種換気なのは事実 でもプレミアムでも3種換気だとちょっと選ばれにくいかな
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4065
名無しさん
>>4057 匿名さん
屋内のアートの意義は不明ですが、屋外のアートに関しては渋谷区との協議で渋谷区らしさを出した公開空地を作るということで高さ制限の緩和を受けたとか。
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4066
検討板ユーザーさん
>>4064 匿名さん
ここは、壁ポコなので、はなから御門違いですね。
外気を普通に換気します。
ただし、近くに清掃工場ないし、さらに、今は何処の清掃工場でもダイオキシンなど人体に有害なレベルのガスを放出してる工場はありません。
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4067
マンション検討中さん
>>4062 マンション検討中さん
第3種換気は吸気は機械ではないですよ。排気のみ機械です。
吸気はいわゆる「壁ポコ」と呼ばれる、壁についている吸気口から自然に入ってくる形で、ここにフィルターなんて付いてないですよね？（自分でつける市販品はありますが）
つまり外の汚い空気や花粉は直接入ってきますよ。そして線路の音もね。
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パークタワー渋谷笹塚
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所在地：東京都渋谷区笹塚1丁目50-1（地番）
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交通：京王線 笹塚駅 徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.94m2～108.56m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 659戸
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