プラウドタワー池袋ってどうですか？

山手線の中でも、池袋、渋谷、品川といったターミナル駅に人気が集まる最大の理由は「圧倒的な交通起動力」。複数路線が交差し、都内外どこへでも短時間で移動できるため、通勤・通学の自由度が高いだけでなく、有名企業も本社を置くような場所は、素全にブランド力が高まってくる。

大規模再開発によってオフィス、商業施設、ホテル、文化施設が一体的に整備され、街そのものの魅力が更新され続ける点も大きい。人と資本が循環し続けることで流動性が高まり、結果として不動産の資産価値も安定・上昇しやすい。利便性・集積・将来性が同時に揃うことが、人気集中の背景。　　

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>>5247 通りがかりさん
少し有りますね。

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池袋で坪単価1000万超って安いのか高いのかよく分からなくなってきました。

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>>5254 マンション検討中さん

圧倒的に割高です。
事実賃料が全く追いつていません。
相当な危険水域です。

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>>5255 eマンションさん

利回りって投資指標と思われているけど、転勤して賃貸に出したときにペイできるか判断するためには実需組も注視すべき数字。

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まあ転勤の場合、低金利のローンそのまま使えることが多いし、余裕でCF回りますけどね。
東京の賃料は前年比+15%です。
https://x.com/escapejapan2023/status/2023297518071890156?s=46

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>>5261 名無しさん
逆に今供給中の新築で回る物件あるの？

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キャピアル投資見合いのマンション投資ですから、IRR計算するなら、将来のキャピタルゲインも考慮した実質利回りで見てほしいところです。利回り回らないから買わないなら、ロンドンもニューヨークも不動産買えませんよ。

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>>5262 プラウドさん

ほぼ無いですね。
今のタワマンは全部ババ。
絶賛下落中の三田ガーデンの中古などは表面４%出る物件もありそうですが。

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ニューヨークの物件持ち出す人って本当に海外の事情知らなさそう。そもそもアメリカは戸建て主流のマーケットかつ治安の良い地域は管理費等の掛け捨てコストが日本の倍以上ですよ。金利なんて10倍近いし日本は名目成長も低くてもう長期利回りも銀行株も下がり始めてます。そんなに儲かるなら自分で買いなよw

まあどうせまた違う嘘の話題持ち込むんだろうけど。

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利回りが低くても実需層ならアリだと思うけど
この価格帯だと買える層が少ない
チャイナが抜けて投資家のババ抜きになってきてる

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表面利回りがそれなら尚更ニューヨークの不動産なんてCF回らんだろ
話にならんな

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ここを買って自分で住みながら、坪単価300万程度の中古を５つ回す。

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転売や運用する人が価格を押し上げてきた結果、
賃料のほうが追いつけてないのはどこも同じでしょうね。
タワマンを買うのは、資産保有、利便性享受ということにして、
運用は今年からもう、債券・株・投資信託に大きくシフトさせました。

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一期二次の南向き購入者ですが私は助かりますか？

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>>5280 マンション検討中さん　
北　27階　二七〇九\53.57平米の価格はどのくらいですか

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