プラウドタワー池袋ってどうですか？

まだ見れますね。一気に埋まってた

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ほぼ1倍だったんですかね

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不人気ですね

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ほぼ1倍というデマはどこからですか？www

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>>4904 検討板ユーザーさん

では、ファクトを提供願います。

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全部屋申し込み有りかー

この値段でも買う人は買うんだね
ツインタワマン目立つから竣工したら一気に価値上がるんだろうけど

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>>4909 デベにお勤めさん

上がりませんよ失笑

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>>4911 マンコミュファンさん

では、ファクトの提供を願います失笑

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>>4912 マンション検討中さん

こちらです。
７０平米４０万がやっとのボトル尿相場。
利回りは表面２%切り。これ以上の高値追求は無理ですよ　失笑。


プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 32階
https://suumo.jp/chintai/bc_100444746067/
by SUUMO

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「こちらです。（定期借家4年）」

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>>4914 eマンションさん

全然ファクトじゃないです。
やり直し。

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利回りおじさんってどんな株も同じPERだと思ってるんか？今後の成長期待値が高ければ利回りが低くても買うやろ。そんなに利回り欲しければ地方のアパートでも買ってなさい 笑

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>>4914 eマンションさん

全然ファクトじゃないけど？
もしかして"ファクト"の意味も知らずに今まで乱用してきた感じ？失笑

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>>4914 eマンションさん

４年の定期借家？

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玉袋さんの想定利回りがこちらｗ
買って貸したら年間5百万損する
ワンルーム投資も
ションベン漏らして逃げ出すレベルだｗ

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買えない貧乏人が騒いどる
びんぼーちゃんはペニー株でも買ってなw

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金利上昇しそうな気配などでようやく価格の天井が見えてきたって感じですね。
ギリギリなうまい値付けで成功されちゃいましたね。
新築不足で住友と同じく野村も施工後まで販売残すのかな？

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>>4921 マンション掲示板さん

玉袋さん、誹謗中傷は辞めてくださいｗ
足りない脳みそで反論を試みてくださいｗ

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2Fデッキが市役所方面にも繋がるって本当ですか？あまり情報出てこず

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ステアリの価格はどこ基準で計算してるんですかね
分譲時は安かったしあの価格でも利回り高いひとはいます。事情があり定期借家でさっさと決めたい人もいるでしょう。
タワマンの利回りは市場が歪んでおり継続的に低くなり続けているものなのであてになりません。他所と比較して圧倒的に定期借家が多く、地主、駐在、キャピタル狙いの人などがほとんどなので手出しを補えればいいというテキトウな値付けが多いですね。圧倒的に職住近接な物件でもなければ高い家賃払って借りるのはもったいなく、購入を検討することが多いですし需給ともに市場と言えるほど取引数も安定していません。

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つまりは、豊島に高い家賃を払う価値が無い
というわけです。

それって、実態価値が低いということですよね。

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全部読めたかな？??

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価値のある港区は１LDKで５０万で貸せます。
価値の低い豊島は３LDK４０万ですら貸せないわけですね。

買って貸したらマイナス５００万円/年。
フロー大赤字の現実は残酷です。

三田ガーデンヒルズノースヒル 5階
https://suumo.jp/chintai/bc_100473676970/
by SUUMO

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成約情報でもない上にn=1で鬼の首を取った気になってないで、さっさとなんらか結果出して買えるように努力しな^^

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分譲賃貸は経費にするひとが多いエリアとそうでないエリアで差ができるんですよね。タワマンはやはり実需での購入がメインストリームです。
あと三田ガーも価格上がりすぎて利回りきついですよ…

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>>4934 マンション検討中さん

いえいえ、単に豊島が
経費扱いで賃貸する価値すらない
不人気エリアなだけですよ。

坪単価４５０から買えた
パークタワー勝どきは
こちらの1.5倍
以上の坪単価でも
貸せますからね。

パークタワー勝どき サウスタワー 39階
https://suumo.jp/chintai/bc_100471735730/
by SUUMO

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募集通りに決まるといいね^^

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東池袋の利回りが低めなのは有名だが
リセールが高いことはデータが証明してますよ

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湾岸は賃貸需要も多いがその分変なのも湧いて可哀想。最近もトクリュウだかなんだかの闇バイト元締めが住んでたらしいねー

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実需の観点では賃貸で治安が悪くなるくらいなら他と比べて多少利回り低くても長期的に落ち着いて暮らせる方が良い。

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>>4936 匿名さん
自宅賃料を経費扱いに出来る職種も知らないようなお前が住んでないだけで東池袋はプライスレス

お前ごとき情弱に心配されるほどの相場環境じゃないんだよなー
いつまで経っても恥ずかしい奴だなお前

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>>4942 検討板ユーザーさん
湾岸は地縁ない人が多いのでお試し需要が多いんですよね

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>>4926 マンション掲示板さん

荒らしは無視！
これが気になってます

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>>4943 マンション検討中さん

多少じゃないですね。
湾岸に比べても
価値が低いので、
大幅に賃料が安いですね…。

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>>4946 マンコミュファンさん
今日ネガキャン多いですね。
2階デッキがクヤクションに繋がるってどういうことですかね？信号あるし、、、繋げたところで意味ないと思いますが、、

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>>4949 評判気になるさん

GCTの板で見たんですが消えてるので誤情報かも
失礼しました

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