シティタワー錦糸公園ってどうですか？

坪単価650-700万円なら激戦必至か。

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>>1 通りがかりさん
ブリリアタワー東京の中層階で700くらいだぞ。
もしスミフがその値段で出したら瞬間蒸発だわ。
まあタワーと言いつつ18階建ての内廊下マンションでしかないが。

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販売開始は約１年後ですが、どんな感じの物件になるんでしょう。
価格はみなさんが予測されているように、かなりの価格帯にはなるでしょうね。
物件自体の狭そうなので、どんな間取りになるのかとかかなり気になります。

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ブリリアタワー東京と比較されがちですが、規模も立地もランドマーク感も全て劣るがゆえ、築年数は違えど同じ単価はどうなのか。。

この付近に住んでたが、どちらかというと規模感からプラウド錦糸公園を対象に比較検討した方が良いと思う。

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たがが18階建てのマンションで築年数以外全てブリリアタワー東京に劣っているマンションが坪700万ぐらいなんてねびっくりだよ。個人的にこのマンションを検討している人はブリリアタワー東京の方が良いと思う。築年数が気になる人はリビオタワー品川だったり豊海タワー、この辺りでマンションを探してるのだったらプラウドタワー亀戸クロスなんか良いと思うけどな

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商業施設も近く公園も近くにあっていい場所ですね。
写真を見る感じ、錦糸公園はあんまり遊具とか多い感じの公園ではないんですかね？
子供を連れていくような公園ではないのでしょうか。

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>>6 匿名さん
逆に子供が多すぎて遊べない。

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猿江公園のリクシル跡の方が安そうだし、子育てにはよささそう

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ここよりもリクシル跡地かな～と思ってるんですがいつ発表なんでしょうか？

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川を越えるともうすぐ亀戸天神っていうかんじの位置にできるんですね。
ここからだと結構駅、遠い感じがする…
錦糸公園の中をうまくショートカットできれば、
そこまで時間かけずに往復できるかな。
値段がどれくらいになるんだろう。

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>>6 匿名さん
錦糸公園は子供の遊具多いですよ。
大人は芝生広場、スポセンのジムとプール、野球場まであって最高な公園です

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>>11 評判気になるさん
子供用の遊具は多いですが、子供の数が多すぎて自由に遊べないのが難点です。

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公園は午前中は比較的空いてるので、まだ暑くなる前に遊んでしまうのが吉ですね。

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近所に住んでいますが錦糸公園はネズミ多すぎて怖くて行かないです..

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錦糸公園はネズミ見ないですよ。都内だと下水処理場の近くの公園とかかなりネズミ多いけど。

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ネズミだったら都心の方のが沢山いますよ。新宿とか池袋とか渋谷などネズミが小道に入ると
うじゃうじゃいます。しかも大きいからちょっと怖いです。

錦糸町は再開発でファミリー層がすごく増えましたもんね。公園も子供の数がかなり多いんでしょう。
もう少し公園の数を増やしてくれると分配されるんだろうな

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マルイも古いですし、建て替えもあり得る。錦糸町はまだまだ変わるかもですし、ここも買うなら一期ですね。

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東京都心ではあまりネズミは見ないかな。ネズミが多いのは品川埠頭とか夢の島あたりじゃないですか？

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私も錦糸公園でねずみなんて見たことないですよ…
そもそも再開発できれいになって、そういう雰囲気ですらないというか。
他の方も書かれていますが、
今は北口側は特に本当に若いファミリーの街っていうかんじがします。
南口のマルイの裏側は、
まだ昔ながらの錦糸町感は強めですが汗

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残念ながら夜に通りかかるとほぼもれなくネズミ見かけます。
公園向かいの飲食店街で食べものに困らないのか丸々と大きく、錦糸公園をねぐらにしているのだと思います。
犬の散歩をしていて犬が追いかけようとするので困ってます。

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ネズミ。。。
夜は近くに行くのはやめておいた方がよさそうですね。

>>公園向かいの飲食店街で食べものに困らない
学習能力ありそうですから、他に行くこともなさそうですし。

20さんのエピソード、ちょっとほっこりしました。犬はエサだと思っているのかしら？

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錦糸公園にネズミでるんですね。。
大人だったらあんまり気にならないところもあると思いますが、
子供の遊び場もあるので、衛生面的に気になるところはありますね。

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>>15 匿名さん
毎日行きますがくそネズミ多いですw

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野良ネコちゃんもあまり見かけなくなってしまったのもネズミが大量発生している原因なのかなと思います。
敵がいないですから繁殖し放題になっているんじゃないでしょうか。
公園は夜間だけなのかな？確かに子供が遊ぶ場所に出るということを考えると衛生面が心配になりそうです。

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ところで、橋渡った先のURは建替えないんですかね？？
あそこは元々半分だけ分譲でしたっけ？？
亀戸から少し離れるものの錦糸町駅で言ったら棟によっちゃここと大差ないから動向は気になるな。

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最寄り駅まで徒歩圏内なのと、
周辺は住宅街が広がり、住みやすい環境だなと感じました。
気になる点とすれば、川沿いであること。
川沿いって、虫が多かったり、夏場は川の臭いなどは気にならないでしょうか？
公園のネズミも気になりますが。。。

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今は杭工事頑張っているようですね。
ここは坪650くらいなのかな

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杭工事はこんな感じ

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こことリクシル跡で迷っています。錦糸町は駅の入り口までは近くてもメトロの改札までが長いんですよね。JR使うならこちら一択ですが、半蔵門や新宿線使うならリクシル跡ですかね。

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錦糸公園にネズミが出ないと言っている方は午前中しか来たことないのかも　
夜に行くとめちゃくちゃ居ますよ

マンションは隣接する住宅側に抜けられる出口が出来ればもう少し早く駅着くと思うんですけどね

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ここからだと駅まで少々ありますね…
地下鉄とJRで所要時間の表示が異なりますが、確かに地下鉄の入り口だけだったらJRよりは近くになります。
実際のホームへの到達に関しては
なんとなくここの場所からだったらどっこいどっこいじゃないかなぁという感覚です。

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地図を見ると意外に生活感のある場所なんだなと感じました。スーパーも学校も公園もあり適度に商業施設もあり。都心としては恵まれた立地にも思えます。

ちょっと狭いかなとは思うものの都会では普通かちょっと広めと感じる人もいそう。どの程度の年収で購入できる物件なのかそのあたりが気になるところ。

販売は2025年1月中旬販売開始予定とのことなので詳細は秋以降になるのかなと思います。

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周辺環境はとても暮らしやすそうなところですよね。
最寄駅は徒歩8分とやや距離がありますが、
それでも複数路線が近くで使えるのはとても良い場所だなと思います。

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>>34 匿名さん
錦糸町までオリナスの中通れるのいいですね。また、新しくなるスーパーも期待大です。

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ねずみは新宿や吉祥寺のような繁華街では見かけた事がありますが、この辺りの公園にも出没するのですね。
試しに検索してみるとねずみの大繁殖は総合体育館が建設されてから酷くなったと言われていて、既に住人から多くの苦情が出ているようですが自治体はどのような対応を取られていますか？

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坪630で買えたら嬉しい…無理やろうけど

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最寄り駅まで、割と歩かないといけないところにありますが、
みなさんのかきこみを読ませていただいていて、坪単価そんなに？という感じです。
利便性を優先に求めるのであれば、もう少し駅に近いほうがいいのかなと思う反面
それだと、坪単価はもっと跳ね上がるわけで・・。
コンパクトマンションでも、今はほんとに価格が高いですね。

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駅まで10分前後なら全然許容範囲かなという印象です。
距離も大事ですが、家と駅の間または駅周辺にスーパーなどお店があったら
ある程度目をつぶれるかなと思ってます。

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都内だとネズミが多いのは汚水処理施設や清掃工場の近くの物件だと思う。

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私も、このマンションの徒歩8分なら許容範囲と思っていて、何なら15分以内なら、「駅徒歩15分以内」のチェックに入るだろうという気持ちでいます。
このあたりは、小さい頃にどういったところに住んでいるかにもよりそうですけど。

オリナス行けば、何でも揃いそうですよね。あと錦糸町駅まで行けば何でも買える気がします。公園が近いのもいいと思っています。

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>>40 匿名さん

都内でネズミが多いのは豊洲市場の周り。巣をつくるのに最適で餌も豊富。

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ホームページでプランが確認できないので細かいことはわかりませんが、
2LDK～3LDKがメインのマンションになるのでファミリー向けでしょうか。
公園が近く買い物も便利で、小さいお子さんがいるご家庭にはいいところですよね。

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ファミリーも結構注目されるんじゃないでしょうか。
駐車場台数も32台くらいは確保されているみたいなので、
お子さんがいる世帯も全然良いと思います。

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間取りは2LDK（55.41m）～3LDK（72.08m2）だそうなのでDINKSからファミリーといったところでしょうか。
地図を見ると小学校も近くて良いと思いましたが、通学区は少し離れた錦糸小学校の方になるんですねぇ…。

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第一期の販売開始1月から4月中旬に延期されてますね。
販売開始が楽しみです。

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通学区って最寄りの小学校にならないんですか？
あまり細かいことは知らないのですが、
通う小学校って距離的に一番近い学校になる訳ではないんですね。

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物件概要を見たら、その他特記事項がものすごく多かった…汗
目の前の道がおそらく拡幅するのと、川の護岸工事みたいなものが入るから音が出るよ、的なことだと思います。
ざっくり言うと。
目の前の道は、将来的には今よりも交通量がさらに増える可能性もあるのかもしれません。

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事前案内そろそろですかね？

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目の前の道の交通量が増えるかもしれないんですね。
ここはどちらかというとファミリー層が多いのかな？という印象でしたが、
小さいお子さんがいる家庭はちょっと気になる情報かもしれませんね。

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事前案内会すでに終わった方、価格どれくらいでしたか？買えるなら買いたい

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>>52 匿名さん

海岸通り？海岸通りなんか知らない。そうじゃなくて湾岸産業道路の間違いでしょ。

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>>51 匿名さん
坪700～800らしい

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>>54 口コミ知りたいさん

700くらいあるかなと思いましたがレンジ800もありますか。さすが住友。情報ありがとうございます。こういうことやってくれると周りのマンション価格、沿線の価格も引っ張られますね。

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事前説明会、「周辺めっちゃ上がってますからうちもめっちゃ高値で売ります！！覚悟です！！価格はまだ教えませーん！」と煽り続けられ、精神打ちのめされました（笑）

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錦糸町に長く住んでるから買いたいんだけどこんなん資産家かパワーカップルしか買えないじゃん…

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>>53 匿名さん
品川駅の海側だと飛行機の騒音もかなり大きい。清掃工場が近いから臭いもあるよ。

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パワーカップルも月50万余裕で払えるような上位層じゃなきゃ厳しそう。。。
どう考えても割高で資産性感じないし、投資家たちは避けるんじゃないかな。

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高過ぎてついていけんよ　このご時世にまともに売れる価格設定じゃないでしょ笑
何年もかけてゆっくり売るいつもの戦略かもだけど

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向かいの建物とこんにちはの南低層はカメクロと同じくらい1.4-1.5億で、スカイツリービューの角部屋は1.7億くらいかなーと思ってます。新築と言えども駅徒歩8分ですよね...これでも高いと思います

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事前説明会では条件のまったく異なる坪単価1200万円のマンションをまず見せられ「マンションの値上がりやばいです！」という煽りからスタート。次に千住、有明の新築と浅草橋、亀戸の中古相場（ただし成約していない物件...）も見せられ、「周辺も値上がりやばいです」と追い煽り。

築浅駅前のそれらのマンションとシティタワー錦糸公園は条件が違うため結局、それらよりも高く売るのか安く売るのか分からない。間取り以外は新しい情報のない説明会でした。

年収と自己資金的に見込める客には次の説明会で価格発表...が、それは数ヶ月後でずっこけます。1月に販売開始予定だったでしょう！

販売開始をできる限り遅くして、高くして長く売る作戦ですねぇ

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>>63 口コミ知りたいさん
そもそもスミフに価格を期待してはいけないでしよ。転売ヤーを寄せ付けないほど圧倒的に高く出すのがスミフ。それよりお得で住みやすい三菱の武蔵小杉にしましょう！

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半蔵門線の駅まで8分ってあるけど、地上出口から改札までさらに3分かかる。実質JRも地下鉄も11分。遠すぎ、、雨風だったら最悪、、700越えたらないな。

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>>66 マンション検討中さん

めっちゃ遠いよ。しかもJR手前の交差点信号待ちめっちゃ長い、冬の時にいつも外に出るのが後悔するぐらい北風吹かれます。まじ帰り道風大きいから辛い。

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おそらく坪単価700超えるので、12000万～15000万ですかね。ちょっとさすがに商業施設近くではありますが高すぎと。でも住友がやってくれるおかげで周りは恩恵ありますよね。

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>>68 通りがかりさん
それにしてもレス少ないですね～。値段聞いてみんな引いちゃったのかな。それとも駅遠がネックか。

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年明けてから潮目変わってきたのに、すみふは相変わらずだね。WCTの時のように10年計画か。

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>>70 匿名さん

買える人に買ってもらえばいいって考えだね

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>>70 匿名さん

でもWCTもそうだけど、結局はもっと値上がりしてるんだよ。
だからある意味住不のやってることは相場の上昇局面では正しい。
ただ、下降局面になると最悪になるけどね。

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どうせ買えないかなって思って中古買ってしまいました。
ここの売り出し価格が安かったら泣きます

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>>73 eマンションさん
中古買って正解ですよ。スミフが安く出すなんて、トランプが弱気になるくらいあり得ない。

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錦糸町は良く知ってますが、ほんとに立地はたいした事のない場所です。
平凡そのもの。この場所で坪800万を出そうとするスミフさんに感謝しかないです。
このエリア全体のマンションの値段が上がるので結果的に近くのマンションも吊り上げて貰えます。
スミフに感謝です。

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>>75 マンション検討中さん
錦糸町はとにかく便利。豊住線もできるし坪単価1000目指してほしい。

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狭い部屋しかないから需要そんなないのでは..

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坪700～800ってマジかよ。
せめて500～始めてくれよ。

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>>78 匿名さん
時代錯誤もはなはなしい。。

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>>76 eマンションさん
坪単価1000でもここ欲しい。

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ちょこちょこ業者の方っぽい方が、坪単価を吊り上げようとしてるの、価格発表前って感じで面白い

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この物件に関する話題、あまりにも過疎りすぎてないか...？

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駅距離がネックであまり人気ないですかね

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マンションの規模も微妙ですからね。
とは言え錦糸町では久しぶりの規模感あるマンションなので価格は気になります。

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静かな住環境求めるならリクシル跡地、駅の利便性と大規模商業地求めるならここでしょうね。どちらにせよ条件のいい部屋は坪800-900でも売れちゃうんでしょうね。。

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敷地面積2,300m2、130戸なら十分大規模なプロジェクトだと思いますよ。
ただ、駅徒歩8分というのがネックです。
販売が始まったらもう少し盛り上がるんじゃないですかね。

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錦糸町エリアの将来性の高さを考えたら、700はミスプライシングと言わざるを得ませんね、、これは久々の出物では？

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巷ではもっと規模の大きなマンションが話題になっていたので、130戸の規模感は微妙なのかと思ってました。
確かに立地など考慮すると十分魅力的ですね。

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徒歩8分だけど、半蔵門線まで大通りなし、信号待ちなし、公園ルートと考えると悪くないかな。。

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この辺は閑静なエリアでもあり富裕層も多い。かなりの高値になると思う。

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ブリリアタワー東京、坪単価850万円で売りに出されていますね。これをベンチマーク対象とすると、本物件もファミリータイプの場合、2億前後が平均売出価格となりそうですね。

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>>92 マンション掲示板さん
BT東京を下回るとは考えにくいですね。中高層は2億超えるでしょうね。。

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>>93 名無しさん
ブリリアタワーの実際の成約単価って坪600くらいでしょ

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>>81 eマンションさん
またヨイショヨイショ祭りが始まってきましたね。
他に話す新規内容も出てないからってのもあるんでしょうけども。

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2億ワラ

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業者頑張りすぎやろ

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徒歩8分がネックと言われるのか……私の横浜の実家は駅徒歩30分やぞ

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販売時期また延びたんですか？
いつのまにか4月下旬から6月下旬に。。。

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>>100 評判気になるさん
伸ばして伸ばして、販売開始しても高値で買う客以外には部屋を開放せず数年かけて高く売るってことですかね。
住友のシティタワー東京ベイなんて2019年に竣工してまだゆっくり売ってるんでしょ

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>>100 評判気になるさん
いつものことです。入居予定が2027年3月だからまだまだ遅れると思いますよ。完成する前に完売すると怒られる会社ですから。１次取得は早めに中古選んだほうが賢明ですよ。

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人手不足、人件費高騰、残業規制などなど工期早まる要素ないですからね

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ここの価格が出て影響ある中古は亀戸クロスでしょうか？

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たしかに、ここがカメクロより高ければカメクロはまた爆上がりですかね

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リクシル跡地なら坪500-600万だろうし、待てるならリクシル跡かなあ。あっちはかなり大規模になりそう

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>>104 マンション掲示板さん
亀戸クロスは隣駅のタワマンとして近似しているものの、規模が大きいのであそこはあそこで経済圏が独立しているイメージです。
錦糸公園という意味ではブリリアタワーがあるのでそちらとの相互影響の方がありそうですけどどうなんでしょう。

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昨今のトレンドの大規模、駅近、タワーってジャンルとは少し違いますね
ここははじめ駅も近くないし、亀戸側は団地ルックな共同住宅が立ち並ぶロケーションで川は近く蔵前橋通りは交通量多く、立地微妙じゃないかと思ったけど、こんだけ確りした商業エリアの近くで駅からちゃんとした歩道で家まで動線が確保されたような閑静な地点はなかなかないと思ってきた。

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カメクロのプラウドタワーより安いわけない。

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亀戸のプラウドは最近の坪単価は500台半ば、ヘタをすると500台後半にまで上がってきていますが、そんなにいくんですかね。。。

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亀戸駅前の中古タワーと錦糸町の新築。。。いくらなんでしょうね

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>>110 eマンションさん
ここは600くらいはいくと思いますよ。成約情報は知らないですけど、錦糸町は近隣の大手分譲の小規模が当然のように坪500超で売り出してますからね。大手ではないオプレジのコンパクトなんかでも昨年坪460くらいで成約してるのは見ましたね。

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全部北口の話です

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＞111さん　カメクロ中古が坪単価550-950あたりで出てますね。とすると、錦糸町は新築+総武快速、地下鉄駅もあるので700-1200位とか？

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アルカイーストぶっ壊してそこにブリリア並みのタワマン作ってくれれば、70㎡で2億5千万までなら出すよ。

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アルカイーストはいります。
それより南口のビックカメラ前の変な雑居ビルを全部無くして綺麗にした方が良いんじゃない？
まあ地価上げるにはそれよりラグジュアリーホテル入った超高層ビル建ててくれた方が上がると思うけど。絶対建たないでしょうね。

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中階層70平米で15000万代の着地だそうです。

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>>117 匿名さん
スミフにしては弱気。駅遠が影響か。

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>>117 匿名さん
高いな

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>>117 匿名さん
言われてたほどではなかったね。。この辺りは実需エリアだし、湾岸や都心5区のような価格設定にはしなかったのだろう。。

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>>117 匿名さん
どちらからの情報でしょうか？
2回目の事前説明会の情報でしたら、うちは手が届かず撤退のため説明会自体をキャンセルしようと思っています（涙）

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今のトランプ相場だと、ひょっとして販売凍結、建築見直しになったりします？
サンプラザ中野建て替え物件の二の舞とか？

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>>122 マンション検討中さん
販売開始延期の可能性は十分にあるけど、再開発でも大規模でもないし、建築見直しはないでしよ。

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販売凍結して、その後の状況によっては、建築見直しもあるかもですね。不動産投資家が、株価暴落で痛手を受けたら、ここ買う人は激減だと思います。

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掲示板ですらこんなに過疎ってるのに、本当にあの坪単価あたりで売る気なのかね。すみふさん。

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>>126 マンコミュファンさん
過疎ってる？そんなの関係ねえ。トランプショック？そんなの関係ねえ。それがスミフだよ。

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>>125 匿名さん

有明君の書き込みは無意味だと思う。

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「ヒトビット　川端義人」でGoogle検索せよ

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ライズゲートタワーの４期２次の抽選応募が不調でした。トランプ不況（ここから１～２年間）の間は、マンション価格はいくらコストプッシュといっても、今のバブル価格維持は無理だと思う。少しの間かもしれないが、トランプ不況の期間はマンション相場の流れを変えるのでないかな。
このマンションの不動産投資家専用の間取りと価格設定の時代は、一旦終わるのではないかな。
トランプ不況が終わった後は、不動産投資家が消えて実需相場になって欲しいものだ。

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>>130 匿名さん

ど田舎のマンション情報いらねーよ笑参考にならない。
どれだけ錦糸町のマンション需要溜まってると思ってんだ。

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>>114 マンション比較中さん
プラウドタワー亀戸クロス、50-70平米の成約価格は去年末の段階で坪620-630万です。
ここがエリア天井をぶち抜いて、周辺中古のブリリアタワー東京やカメックスも爆上がりの流れでしょう。
湾岸エリアや池袋に引き続き、錦糸町・亀戸副都心も新時代の幕開けです。

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最近はじまった次のオンライン説明会に参加した人いますかー？価格や坪単価どれくらいでした？

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>>132 マンションオタクさん
ブリリアタワー東京、築２０年、現在の販売価格は約２０年前の販売価格の平均2.5倍です。物価は2倍にすら遠く及ばない。これを不動産バブルと言わずして、何と説明すれば良いのか誰か教えて欲しい。

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>>134 検討板ユーザーさん
S&P500が過去20年で4倍に値上がりしたことを考えれば、
錦糸町のタワーが20年で2.5倍というのは投資としては割りに合いませんよね。住みながら少し得した程度の話かなと。
カメクロは元が安かったのもありますが、3年で2倍行かないくらい？そちらの方がバブル感あるが、コロナ禍の初期
で新築購入を決断できたのは亀戸に地縁ある人だけだったかもしれません

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>>135 評判気になるさん
プラウドタワー亀戸クロスはマンション自体とカメクロの完成度が予想以上に高かったため、建物完成後に居住満足性が評価され、実需が価格を押し上げたものです。直結する商業施設やスーパーの充実度は都内No.1ではないでしょうか。野村不動産渾身の代表作でマンション自体のクオリティも高いです。他の都心・副都心エリアと比較すると、投機的購入者が参入していない分、まだまだ割安に見えます。

一方、湾岸エリアは値上がりを見込んだ投機的購入者、チャイナマネーが多く流入しておりバブル相場と言えるかもしれませんね。直近半年間でも坪単価は1-2割上昇していますが、これは明らかに投機的上昇です。

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>130

１～２年で済むかな。平成バブル崩壊後、不動産は１０年以上低迷した。今はあの時を超える価格。

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>>137 匿名さん
日本は今バブルじゃないよ。トランプ不況は経済ショックと比較するべきでは？
マンション価格はリーマンショックのときもコロナショックのときもほとんど下がらなかった。
経済ショック時、一時的に商いは細るけど価格は変わらない。マンションにロスカットや追証はないし、パニックで自宅を投げ売る、損切るなんてことも難しいからね。

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リーマンショック前はミニバブルで、不動産販売不振が起きて１割くらい下がったけど、しばらくしてアベノミクスのゼロ金利政策で助けられた。コロナの時はマイナス金利だったし、じゃぶじゃぶやったから投資が参入してバブル化。

経済ショックがあると買い手が減るわけだから下がるよ。

メディアもバブルを言い出してるし。

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リーマンショック後の不動産不況では中堅デベがばたばた倒れたし、大手デベでも表立って値下げ（価格表改定）なんてのもあった。あの頃は中堅デベは郊外物件、大手デベは都心物件ってすみわけがあったんだけど、空いた隙間に大手デベが進出。すでに郊外物件の販売はスローダウンしていて、年明けに大手デベがプレゼントと実質値引きも。リーマンショック後は在庫がかさんでからだったのに今回は動きが速い。

不動産って投資対象になるから価格が上がると投資家が群がってバブルが発生、経済ショックで崩壊ってのを繰り返す。歴史を学ばないと。

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＞投資家が群がって

都から払い下げを受けた土地の選手村跡地で投資家を助長した大手デベ連合。すみふもその一角。

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都心・湾岸はバブルが進み、郊外は経済不況時の下落リスクが高い。そういった意味で、錦糸町・亀戸副都心は堅いエリアだと思います。
2030年の荒川第二調整池完成に伴う墨田区江東区のハザードマップ一新や、錦糸町-豊洲を結ぶ有楽町線の延伸を皆が叫んでいたらバブルかもしれませんが、今のところその兆候も少ないです。

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確かに日本の今はバブルではありません。マンション価格だけがバブルなだけ。
あと、築３年の物件と築20年の物件を単純に価格上昇率比較するのは違うと思うが、いずれにしてもマンション価格に限定してバブル状態。
カメクロのマンションに私の友人が住んでいて、住民の半分近くが中国人かもと言っていた。エレベーター内では中国語が飛び交っているし、しょっちゅう中国語で話しかけられて困る、と言っていた。

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因みに、今のカメクロ内部の店舗ですが、どこも大苦戦していて、少しだけ価格帯が高めだった店舗は殆ど閉店してしまいました。空き店舗エリアも、そこそこある状態。

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カメックス、ブリリアタワー東京の購入検討しているのですが、ここの価格発表見る前に買うべきか悩みます。。
価格知ってる方いたら教えてください。

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３月時点での説明会では坪単価でいったらブリリアタワーより少し高いかなと印象でした。600後半でしょうか、あくまで参考に

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>142

都心・湾岸に投資家が群がって実需層が、２３区、さらに郊外へと追いやられて価格高騰。今、郊外の販売がスローダウンして、年明けには大手デベでプレゼントと実質値引きしてる。次は２３区の順。小岩物件板では都境を超えるか戦々恐々のコメントも。

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>>146 名無しさん
後発住友は買い。その2つ検討してるなら価格発表前に申し込み入れた方が良いかもです。

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>149

買いは高いの誤記？

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総武線沿線は、不振の波が着々と都内に向かっている。

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>>150 匿名さん
いえいえ、「後発住友は買い」はマンクラで語り継がれている格言です。
スミフは値付けが巧みで、戸数ギリギリで売り切る強気価格で発表する。新築検討者は周辺中古に流れ込み、周辺中古の相場を押し上げる。

近隣に住友新築の価格発表が控えている中古物件は値上がりするから早めに買っておけ、という意味です。

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すみふが相場を形成するって信じてるの？

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右肩上がりの時はすみふが先行だけど、逆になってもすみふは下げないからぽつんと一人。

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マンクラ達って右肩上がりの時代しか知らないみたいだからね。反転した時に正しい判断ができるか。銀行も金利のある時代を知っている行員は少数派。

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>>144 さん
カメクロは今も大繁盛してますよ。
シェアラウンジも土日は予約しないと入れません。
ファミリー層が中心で若い世代も多い。アイドルライブなどイベントも多数。緑地も多く幸せオーラが漂っています。

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>>155 匿名さん
同意

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>>156 マンション検討中さん
自分の目で、カメクロ１階、地下に行って確かめれば、正しい情報は一目瞭然。

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地下のはせがわ酒店羨ましいです

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>>158 マンション掲示板さん
カメクロの地下は最強ですよね。安くて新鮮な食材で溢れてて、いつ行ってもワクワクします。

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>>160 マンション検討中さん
カメクロ地下は魚がめちゃ良い

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シティタワー錦糸公園、ブリリアタワー東京、プラウドタワー亀戸クロス
資産性はどれが一番高いと思いますか？

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>162

客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者、複数かつ関係するデベの系列を外してがいいから三井のリハウスとリバブルあたりにあたるのがいいかな。ただ、彼らもここの情報を詳しく知らないから資料をゲットしてからだけど。

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>>162 名無しさん
どれも素晴らしいマンションなので、あとは実際に内見して街を歩いて、長く住みたいと思える物件にするのが良いと思いますよ。それが最も強力なリスクヘッジです。

カメックスは大規模、駅近、築浅、商学医一体のランドマークマンションで唯一無二。今後も価格は下がりにくいです。
ブリリアタワー東京も素晴らしいランドマークマンションですが、築20年の大台に乗るタイミングなので出口戦略には注意が必要。
シティタワー錦糸公園は価格が気になるところですね。タワーと名乗りつつも18階(タワマンの定義は20階以上でsuumoのタワマン検索には引っかからない)、駅から地味に遠い(JR錦糸町駅からは徒歩11分)、130戸と小規模で建物完成後に意外としょぼく見える可能性があるのはマイナス点です。スミフが見てるので、価格予想は書きません。

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うーん、ここ１０年くらいかな、マンション価格だけかバブっていて、不動産投資家が闊歩していた。そこにトランプ相場が2025年発生。トランプ相場によって痛手を受けるのは、実需層ではなく不動産投資家達。不動産投資家の多くは金融投資もやってるからね。
なので、実需層狙いのマンションや、そこをターゲットにした間取りと価格設定マンションは大きな痛手はないかもしれないが、そうじゃない不動産投資家を意識し過ぎたブリリアタワー千葉とかココとかは、影響あると思うのだけどなぁ？どうなんだろう？こういった感じのマンション価格バブルは、弾ける気がするんだけどなぁ。不動産投資家は、店仕舞いの時が来た気がするけどなあ。

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>165

投資家が価格釣り上げてたわけだから、ひいたら全滅だよ。選手村跡地ではデベ連合が投資を後押ししちゃってバブルをさらに膨らませた。罪は深い。

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利上げで郊外物件はスローダウン。千葉駅周辺はブリリアタワーだけでなく去年販売開始した物件は全滅。そして、その波は総武線沿いに東京に近づいてきている。

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>>166 匿名さん
そうそう、本当に罪は深い。

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>168

ここのデベさんも名を連ねていた。アメリカではテスラ不買って動きになってるのに日本人って優しいのか甘いのか。

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>>167 匿名さん
マンションは、本来投資対象になるべきではない。不動産投資家全滅なら、実需層には朗報でしかない。

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>176

実需層も買い替え組は影響受ける。

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下がり始めると今度はどこが底かと疑心暗鬼になるのと、右肩下がりで買うと含み損になる。精神衛生上よくないから皆が見送りモードに、そして不動産バブル崩壊。

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>>172 匿名さん
いいですね。バブルは、崩壊すべきもの。

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秩序を守った値付けにして欲しいですね。

類似のカメクロは坪620万。
錦糸町駅＋100、新築＋10、駅徒歩-50、非タワマン/小規模-10。
坪670万、70平米14200万円が適正価格です。

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>174

すみふにそれを期待するのは間違い。参戦すべきではないのかも。

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>>174 マンコミュファンさん
新築プレミアムは低くとも1割で見るほうが適正なので、70平米15200万円、一期一次で弾みをつけられるようにギリギリ15000万円を割る形にして、期を重ねるごとに値上げするパターンと予想します。

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周囲がいくら高いと騒いでも、スミフは130人買う人がいればそれでOK。売った後は関係なし。
絶対にスケベ価格で出してきます。

カメックスはシティタワー錦糸公園が完成した頃に再比較されてメガ進化。

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>176

右肩上がりよ永遠にの人かな。今それやったらWCT超えもあるかも。

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>>178 匿名さん
もしかして、新築マンションは一定量供給されるよ永遠にの人ですか？

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供給調整ってトンデモ理論かな。供給止めたら、次の土地仕入れられなくなった事業停止。我慢できるのは内部留保を吐き出すまで。すでに供給絞ってる状況だし。

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結局いつ価格出るんですかね？

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>>176 通りがかりさん
それって、今の相場が継続する事が前提の価格ですよね。だとしたら、納得の価格ではあるが。
個人的には、トランプ相場で、不動産投資家は慎重になり、マンション価格は多少なりとも暴落すると読んでいるんですが。誰か書いてましたが、既に千葉方面から総武線を上って兆候はありますし。

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>>177 マンション掲示板さん
錦糸町待望の新築はたった130戸
新築検討者の周辺中古への流入はかなりありそうですね
カメクロには確実にプラス材料です

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仮に暴落したら販売止めて、上向きになったらさらに高くすると予想。大手は資金力あるから間違っても安売りして売り急ぐことは無い。ましてやスミフ。

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>>184 評判気になるさん
やはり、そうですよね。

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>>178 匿名さん

WCTも相場の上げ局面でワザと長期に販売してドンドン値上げしたけど、調子に乗りすぎて2008年のリーマンショック後は大幅値引きしてた。

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坪単価700くらいで、70平米約1.5億くらいからの予想ですが、確かにカメクロが安く思えてきますよね。ちなみに浅草橋のタワーレジデンスが65.46平米で1.7億でチャレンジしてるので、総武線沿線で言うと大体ですが値付けがあってきます。
リクシルの跡地も大型ですが、修繕費等が安くなるイメージで、価格は同じくらいで出してくるのかなと思っています。
平井の77.48の再販は、1.1億ですから安く見えますね。平井ですから開発は期待できないですので。

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>>189 名無しさん
いまカメクロ70平米で1.32が最安ですかね？坪600ぐらい。ここの価格出たら安めの値付けの物は一気に消えちゃいそうですね。

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>>190 マンション掲示板さん

スミフの人と雑談したレベルなので、本当にそうするかはわからないのですが、聞いた内容からと総武線の坪単価からして恐ろしく上がっていくなぁという感じです。

昨年4月ですが、
マンションマニアさんの掲載から引用いたします。

総武線沿い駅前タワマン

駅距離・築年・坪単価

錦糸町　3分　18年　580万円
亀戸　2分　2年　550万円
平井　2分　新築　450万円
小岩　3分　新築　440万円(予定)
市川　1分　15年　380万円
本八幡　1分　11年　360万円
船橋　1分　19年　305万円
津田沼　4分　4年　350万円
稲毛　2分　15年　255万円
千葉　4分　新築　380万円

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>>191 マンション検討中さん
湾岸は直近1年で3-4割上がってるので、それに比べたら総武線沿いはまだ目に優しいです。

パークタワー勝どき(築1年8か月)
発売時430 → 1年前 740 → 現在1000
ブランズタワー豊洲(築4年)
発売時400 → 1年前 坪640 → 現在840

ここが坪700となると、カメクロが安く見えますね。。

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パークシティ小岩ザタワーは平井、新小岩の坪単価を超えました。

これを前提にカメックスとシティタワー錦糸公園を比較してみます。
シティタワー錦糸公園は非タワマン、小規模、非駅近でランドマークになり得ない。ゲストルームやスカイラウンジなどの共用施設もない。建物自体はカメックスの圧勝。近隣オナリスは非常に便利ですが、カメクロ直結には劣ります。
カメックスに勝る点は、新築プレミアムと最寄りが錦糸町という立地のみ。錦糸町駅徒歩9～11分と亀戸駅徒歩2分。両駅の距離は1kmで利便性は大差なし。
数年後、坪単価が高いのはどちらだと思いますか？

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>>193 名無しさん
売主は分譲後のリセール価格を意識して値付けするわけではないので、新築分譲価格を議論・考察するうえではあまり意味のない問いだと感じました。
130戸分のファーストオーナーが付けば良いというのがターゲットであり、仮にパンデミックや経済ショックがあれば寝かせられるのが大手デベです。

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>>193 名無しさん
錦糸町って地下鉄もあるので、住吉経由での豊洲へとなること見越して、同じように上がっていくのかなと思います。

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>>192 匿名さん
もうなんか倍々ゲームですね　笑
給料全体も上がってますが、追いつかないです！

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>196さん
一昨日プレスリリースで豊洲から伊勢崎線・日光線直通ってでましたね。。住吉経由しないで豊洲方面便利になりそうですね。。

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>>198 周辺住民さん
錦糸町住んでて豊洲方面って行く人いるのかな？

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ららぽーとまで一本で行けるのはかなり便利になりそう。昔麹町に住んでた時も有楽町線で行けるのはかなり有り難かった。

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