シティタワー錦糸公園ってどうですか？

掲示板ですらこんなに過疎ってるのに、本当にあの坪単価あたりで売る気なのかね。すみふさん。

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>>126 マンコミュファンさん
過疎ってる？そんなの関係ねえ。トランプショック？そんなの関係ねえ。それがスミフだよ。

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>>125 匿名さん

有明君の書き込みは無意味だと思う。

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「ヒトビット　川端義人」でGoogle検索せよ

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ライズゲートタワーの４期２次の抽選応募が不調でした。トランプ不況（ここから１～２年間）の間は、マンション価格はいくらコストプッシュといっても、今のバブル価格維持は無理だと思う。少しの間かもしれないが、トランプ不況の期間はマンション相場の流れを変えるのでないかな。
このマンションの不動産投資家専用の間取りと価格設定の時代は、一旦終わるのではないかな。
トランプ不況が終わった後は、不動産投資家が消えて実需相場になって欲しいものだ。

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>>130 匿名さん

ど田舎のマンション情報いらねーよ笑参考にならない。
どれだけ錦糸町のマンション需要溜まってると思ってんだ。

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>>114 マンション比較中さん
プラウドタワー亀戸クロス、50-70平米の成約価格は去年末の段階で坪620-630万です。
ここがエリア天井をぶち抜いて、周辺中古のブリリアタワー東京やカメックスも爆上がりの流れでしょう。
湾岸エリアや池袋に引き続き、錦糸町・亀戸副都心も新時代の幕開けです。

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最近はじまった次のオンライン説明会に参加した人いますかー？価格や坪単価どれくらいでした？

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>>132 マンションオタクさん
ブリリアタワー東京、築２０年、現在の販売価格は約２０年前の販売価格の平均2.5倍です。物価は2倍にすら遠く及ばない。これを不動産バブルと言わずして、何と説明すれば良いのか誰か教えて欲しい。

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>>134 検討板ユーザーさん
S&P500が過去20年で4倍に値上がりしたことを考えれば、
錦糸町のタワーが20年で2.5倍というのは投資としては割りに合いませんよね。住みながら少し得した程度の話かなと。
カメクロは元が安かったのもありますが、3年で2倍行かないくらい？そちらの方がバブル感あるが、コロナ禍の初期
で新築購入を決断できたのは亀戸に地縁ある人だけだったかもしれません

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>>135 評判気になるさん
プラウドタワー亀戸クロスはマンション自体とカメクロの完成度が予想以上に高かったため、建物完成後に居住満足性が評価され、実需が価格を押し上げたものです。直結する商業施設やスーパーの充実度は都内No.1ではないでしょうか。野村不動産渾身の代表作でマンション自体のクオリティも高いです。他の都心・副都心エリアと比較すると、投機的購入者が参入していない分、まだまだ割安に見えます。

一方、湾岸エリアは値上がりを見込んだ投機的購入者、チャイナマネーが多く流入しておりバブル相場と言えるかもしれませんね。直近半年間でも坪単価は1-2割上昇していますが、これは明らかに投機的上昇です。

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>130

１～２年で済むかな。平成バブル崩壊後、不動産は１０年以上低迷した。今はあの時を超える価格。

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>>137 匿名さん
日本は今バブルじゃないよ。トランプ不況は経済ショックと比較するべきでは？
マンション価格はリーマンショックのときもコロナショックのときもほとんど下がらなかった。
経済ショック時、一時的に商いは細るけど価格は変わらない。マンションにロスカットや追証はないし、パニックで自宅を投げ売る、損切るなんてことも難しいからね。

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リーマンショック前はミニバブルで、不動産販売不振が起きて１割くらい下がったけど、しばらくしてアベノミクスのゼロ金利政策で助けられた。コロナの時はマイナス金利だったし、じゃぶじゃぶやったから投資が参入してバブル化。

経済ショックがあると買い手が減るわけだから下がるよ。

メディアもバブルを言い出してるし。

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リーマンショック後の不動産不況では中堅デベがばたばた倒れたし、大手デベでも表立って値下げ（価格表改定）なんてのもあった。あの頃は中堅デベは郊外物件、大手デベは都心物件ってすみわけがあったんだけど、空いた隙間に大手デベが進出。すでに郊外物件の販売はスローダウンしていて、年明けに大手デベがプレゼントと実質値引きも。リーマンショック後は在庫がかさんでからだったのに今回は動きが速い。

不動産って投資対象になるから価格が上がると投資家が群がってバブルが発生、経済ショックで崩壊ってのを繰り返す。歴史を学ばないと。

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＞投資家が群がって

都から払い下げを受けた土地の選手村跡地で投資家を助長した大手デベ連合。すみふもその一角。

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都心・湾岸はバブルが進み、郊外は経済不況時の下落リスクが高い。そういった意味で、錦糸町・亀戸副都心は堅いエリアだと思います。
2030年の荒川第二調整池完成に伴う墨田区江東区のハザードマップ一新や、錦糸町-豊洲を結ぶ有楽町線の延伸を皆が叫んでいたらバブルかもしれませんが、今のところその兆候も少ないです。

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確かに日本の今はバブルではありません。マンション価格だけがバブルなだけ。
あと、築３年の物件と築20年の物件を単純に価格上昇率比較するのは違うと思うが、いずれにしてもマンション価格に限定してバブル状態。
カメクロのマンションに私の友人が住んでいて、住民の半分近くが中国人かもと言っていた。エレベーター内では中国語が飛び交っているし、しょっちゅう中国語で話しかけられて困る、と言っていた。

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因みに、今のカメクロ内部の店舗ですが、どこも大苦戦していて、少しだけ価格帯が高めだった店舗は殆ど閉店してしまいました。空き店舗エリアも、そこそこある状態。

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