口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-12-18 14:51:03
シティタワー錦糸公園についての情報を希望しています。
所在地：東京都墨田区太平4-4-1他
交通：JR総武線快速「錦糸町」駅徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅まで徒歩8分
JR総武・中央線「錦糸町」駅まで徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.41m2～72.08m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
設計：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kinshikouen/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティタワー錦糸公園
総戸数：130戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：32台（平置15台・横行昇降式16台・身障者用1台）、その他来客車用1台、荷捌き車用1台
自転車置場：244台(3人乗りスライド34台)、2段式(下段スライド式)210台(上段88台・下段122台)
バイク置場：5台
完成年月： 2027年1月中旬予定
入居（引渡）予定日：2027年5月下旬
販売開始予定時期：2025年1月中旬販売開始予定
バルコニー面積：16.70m2～37.04m2
建ぺい率・容積率：80％・60％、500％・300%
敷地面積：2,362.67㎡、販売対象面積：2,408.1㎡（私道負担、45.43㎡を含む）
建築面積：918.10m2
延床面積：12,420.83m2
満ち足りた暮らしの舞台へ。
東京メトロ半蔵門線「大手町」駅直通13分
生まれ変わった美しい都市空間の一画に、
「錦糸町」で約12年ぶりとなる大規模分譲マンションが誕生する。
あなたがここで出逢うのは、躍動する都心を自在に駆けるアクセスと、
オリナス錦糸町（約240m）や錦糸公園（約210m）を間近に、
都市の利便と自然の潤いに心から満たされるライフスタイル。
足を延ばせば、さらなる恩恵との出逢いに溢れ、
彩り豊かな時間が輝きを増していく。
「シティタワー錦糸公園」全130邸。
リバーサイドの爽やかな風の中に、今、求めていた暮らしの舞台を。
- 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から「大手町」駅直通13分(12分)
- 多彩な店舗が揃う オリナス錦糸町まで徒歩3分
- 56,000㎡超の面積を誇る 錦糸町公園まで徒歩3分
- 車寄せや内廊下など ホテルライクな住まい
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
※本物件西側は、建築基準法第42条3項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。
※本物件北側は、71.44㎡の部分は都市計画道路予定地となっており、堅固な建物は建築できません。
※本物件北側隣接部は、1946年に都市計画道路「放射14号線」の都市計画決定がされております。
（2024年1月時点事業未決定)整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が
生じる場合があります。また、整備工事ならび工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が
生じる場合があります。
※本物件東側隣接部は、2016年に横十間川の河川整備計画が策定されております。
（2024年1月時点整備計画未定)整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に
影響が生じる場合があります。また、整備工事ならび工事車輌の通行などにより、
騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件南東の錦糸4丁目～亀戸1丁目における横十間川低水路工事は2025年2月完了予定。
整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならび工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【穴場タワマン】利便性抜群の錦糸町北口にポジションセット『シティタワー錦糸公園』【SUGAR】
https://www.sumu-lab.com/archives/118886/
[スレ作成日時]2024-03-28 00:00:02
シティタワー錦糸公園
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所在地：東京都墨田区太平四丁目4番1他（地番）
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交通：総武本線 錦糸町駅 徒歩11分
- 価格：1億3,300万円～1億8,100万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.41m2～72.08m2
-
販売戸数/総戸数：
6戸 / 130戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都墨田区太平四丁目4番1他（地番） |
| 交通 |
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩8分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩11分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
55.41m2～72.08m2 |
| 価格 |
1億3,300万円～1億8,100万円 |
| 管理費（月額） |
22,200円～28,590円 |
| 修繕積立金（月額） |
13,860円～18,030円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 16.70平米～37.04平米
●取引条件有効期限 : 2025年12月12日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
130戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2027年06月中旬予定
入居可能時期：2027年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社淺沼組 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー錦糸公園口コミ掲示板・評判
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63
口コミ知りたいさん
事前説明会では条件のまったく異なる坪単価1200万円のマンションをまず見せられ「マンションの値上がりやばいです！」という煽りからスタート。次に千住、有明の新築と浅草橋、亀戸の中古相場（ただし成約していない物件...）も見せられ、「周辺も値上がりやばいです」と追い煽り。
築浅駅前のそれらのマンションとシティタワー錦糸公園は条件が違うため結局、それらよりも高く売るのか安く売るのか分からない。間取り以外は新しい情報のない説明会でした。
年収と自己資金的に見込める客には次の説明会で価格発表...が、それは数ヶ月後でずっこけます。1月に販売開始予定だったでしょう！
販売開始をできる限り遅くして、高くして長く売る作戦ですねぇ
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64
評判気になるさん
>>63 口コミ知りたいさん
自分もずっこけた1人です
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65
eマンションさん
>>63 口コミ知りたいさん
そもそもスミフに価格を期待してはいけないでしよ。転売ヤーを寄せ付けないほど圧倒的に高く出すのがスミフ。それよりお得で住みやすい三菱の武蔵小杉にしましょう！
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66
マンション検討中さん
半蔵門線の駅まで8分ってあるけど、地上出口から改札までさらに3分かかる。実質JRも地下鉄も11分。遠すぎ、、雨風だったら最悪、、700越えたらないな。
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67
検討板ユーザーさん
>>66 マンション検討中さん
めっちゃ遠いよ。しかもJR手前の交差点信号待ちめっちゃ長い、冬の時にいつも外に出るのが後悔するぐらい北風吹かれます。まじ帰り道風大きいから辛い。
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68
通りがかりさん
おそらく坪単価700超えるので、12000万～15000万ですかね。ちょっとさすがに商業施設近くではありますが高すぎと。でも住友がやってくれるおかげで周りは恩恵ありますよね。
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69
口コミ知りたいさん
>>68 通りがかりさん
それにしてもレス少ないですね～。値段聞いてみんな引いちゃったのかな。それとも駅遠がネックか。
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70
匿名さん
年明けてから潮目変わってきたのに、すみふは相変わらずだね。WCTの時のように10年計画か。
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71
匿名さん
>>70 匿名さん
買える人に買ってもらえばいいって考えだね
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72
匿名さん
>>70 匿名さん
でもWCTもそうだけど、結局はもっと値上がりしてるんだよ。
だからある意味住不のやってることは相場の上昇局面では正しい。
ただ、下降局面になると最悪になるけどね。
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73
eマンションさん
どうせ買えないかなって思って中古買ってしまいました。
ここの売り出し価格が安かったら泣きます
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74
マンション検討中さん
>>73 eマンションさん
中古買って正解ですよ。スミフが安く出すなんて、トランプが弱気になるくらいあり得ない。
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75
マンション検討中さん
錦糸町は良く知ってますが、ほんとに立地はたいした事のない場所です。
平凡そのもの。この場所で坪800万を出そうとするスミフさんに感謝しかないです。
このエリア全体のマンションの値段が上がるので結果的に近くのマンションも吊り上げて貰えます。
スミフに感謝です。
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76
eマンションさん
>>75 マンション検討中さん
錦糸町はとにかく便利。豊住線もできるし坪単価1000目指してほしい。
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77
名無しさん
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78
匿名さん
坪700～800ってマジかよ。
せめて500～始めてくれよ。
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79
通りがかりさん
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80
マンション検討中さん
>>76 eマンションさん
坪単価1000でもここ欲しい。
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81
eマンションさん
ちょこちょこ業者の方っぽい方が、坪単価を吊り上げようとしてるの、価格発表前って感じで面白い
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83
通りがかりさん
この物件に関する話題、あまりにも過疎りすぎてないか...？
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シティタワー錦糸公園
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所在地：東京都墨田区太平四丁目4番1他（地番）
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交通：総武本線 錦糸町駅 徒歩11分
- 価格：1億3,300万円～1億8,100万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.41m2～72.08m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 130戸
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