バウス氷川台ってどうですか？

こんなエビデンスもあるので特に小さなお子様をお持ちのご家庭は歩道の植樹がどれくらい効果があるのかを慎重に検討されてから選ばれた方が良いかも知れません。
https://pulmonary.exblog.jp/20493310/

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道路は早くて7年先。この見えないリスクを受け入れられた人たちにどんな結果をもたらすか楽しみです。よりクリーンな時代になっていると思うので、排気ガスとかも減っているかもしれませんし、静かな車も増えているかもしれない。高齢化で車を使う人も減っているかもしれない。逆に何も変わらない可能性もありますけど、今より悪くなることはないでしょう。

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>>599 匿名さん
新大宮バイパスから池袋駅へ抜ける道が混まないはずがない。いまの川越街道通過車両の半分以上はこっちに移ってくるぞ。

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道路整備するなら早くして欲しいですね
だらだら長期化はやめてほしい

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>>594 匿名さん
荻窪は知らないだろうけど丸の内線も使えるんだよ。

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>>605 口コミ知りたいさん
駅力確かになかったかもしれんが、生活に必要最低限のスーパーや薬局などは揃ってますね。
一日中窓開けっぱなし、涼しい風と静かな環境を求める方に対しては最高ですね。w
休日散歩で池袋まで行けますし、あまり買い物も困らないですね。

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>>607 マンコミュファンさん

JRとメトロの2路線使えるのでね。
そういう、便利な駅はたくさんある。

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>>610 匿名さん
特に大田黒公園周りはね。
ただなんでこんな話になってるから知らないの？昨日の夜承認欲求のバケモノみたいな荻窪在住のおばさんが来て、氷川台と小竹向原をこけおろして行ったんだよ。それはそれは恐ろしい事件だったよ。

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>>608 マンション比較中さん
一種低層住居専用地域の良さって真面目にそういうとこよ。開発の余地がどうたらみたいな人は特別工業の巨大幹線道路横に住めばいいのよ。

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>>611 マンション検討中さん
荻窪おばさんww

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>>611 マンション検討中さん

氷川台スレでついでに叩かれる小竹向原かわいそう

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>>611 マンション検討中さん

荻窪在住と書いたものです。
おぢです。

それぞれの駅に長所があるので、長所をみましょう。

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>>614 評判気になるさん

有楽町線沿線のしょぼさが、叩かれているから仕方ない。

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人によりますよね
使う路線はそれぞれだし
私は有楽町線も副都心線も最高だなと思います

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>>616 マンコミュファンさん
使わない路線ならしょぼいと感じるし、人それぞれかと思います

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荻窪も良いところだと思うけど、有楽町線と副都心線が使えるのはかなり利便性高い。

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有楽町線と副都心線は、どっちが、民度高い？
エルボーされたりする路線はいやなんよ。

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23区の鉄道だと低所得層の多い東京モノレールが一番民度低いよ。

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なんでここ最近こんなに急に盛り上がってんの？

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>>623 マンション検討中さん
結局みんなかなりこの物件気にしてるということ

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小竹向原も方南町も人気の高いエリアだと思いますよ。

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>>623 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原や方南町が買えない広域検討者が流れ着いてますからね。

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「〇〇は立地がいいです」「〇〇は人気が高いエリアだと思います」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしで〇〇地域には全然興味も知識もない人からのコメです。

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>>627 職人さん

近隣の小竹向原はわかるけど、方南町も？
むしろ、大山のタワマン買えない人とかでは？

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>>629 評判気になるさん
ここ検討する人は東武線はみてない人が多いと思う
あとタワマンにも興味ないのでは

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大山も良い物件だと思うけど、坪単価もその分高いですよ。氷川台の方が予算を抑えられるのはメリット。

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>>625 職人さん
方南町まだ売っていますよ！
わたしは方南町支線ちょっと、、と思いやめましたが

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ここって坪単価いくらくらい？

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方南町は最近丸ノ内線が直通するようになってかなり便利になりましたよ。

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>>630 マンション掲示板さん

そんなことないと思いますけどね。

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>>635 名無しさん
購入者のコメントをモデルルームでみたらそんな感じでしたよ

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上板橋も再開発計画があるし、これから値上がりしそう。

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>>634 匿名さん

本数をみてみな？

仕事帰りの時間だと新宿駅から10分に1本とかですよ。
平均したら、5分待つ。

それで気にしないならいいけど。

他方で氷川台の本数は神。

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>>637 匿名さん

池袋西口の再開発もあるからね。
再開発近郊買っておけば間違いないよ。

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バウス氷川台購入はあながち間違いではないということですね

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>>639 検討板ユーザーさん
ここって傍から見たら池袋近郊になるんですかね？
そこがちょっと心配してます

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>>641 eマンションさん
通勤急行だと池袋まで2駅、6分です。
近郊だと思います

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>>641 eマンションさん
は？？？

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池袋も近いし新宿や都心方面も出やすいですよ。かなり利便性の高い立地です。

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吉祥寺駅までバスで10分のマンションには、
吉祥寺というマンション名すら、使われていますよね。

電車で6分なら、充分に池袋スタイルでしょう。

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これだけ利便性の高いエリアで、この坪単価で買える物件はなかなかないですよ。

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>>646 匿名さん

あなたはここの坪単価を知っているの？

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>>647 口コミ知りたいさん
450とか？

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なんで、価格情報が、掲示板で更新されないんかなあー。

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>>649 名無しさん

もう皆買ってるからだよ！

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プラウドタワー池袋買うわ

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プラウドタワー池袋は坪800-900近いのでは？

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>>573 名無しさん
排ガス排ガスと言う人は、だいたい国道から何メートル離れてたら排ガス影響がないのか述べてください。こんなこと言ってたら23区で住むところないし、駅近と排気ガスは切り離せない

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>>652 職人さん
買えるならそっちが良いと思うよ
俺はそこまで予算ないので

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>>654 マンコミュファンさん
573はただケチつけたいだけ

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>>654 さん

いきりたって騒がなくてもご自分でネットでお調べになれば色々なエビデンスが確認できますよ。一例を示しましょう。

調査の手法や精度によって誤差はあるでしょうが23区どこにも住めないという飛躍的発想はなかなかダイナミックで素晴らしいと思います。

道路からの距離による汚染物質濃度
100m地点で1/2以下に低下
200m地点で1/4以下に低下
500m地点で1/10以下に低下

出典　https://tenbou.nies.go.jp/science/institute/region/journal/JELA_300402...

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>>657 マンション掲示板さん
ひろゆき？

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>>651 評判気になるさん

プラウドシティ小竹向原を買えばよかった。

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プラウドシティ小竹向原もほぼ即完でしたからね。この辺は需要が強そうです。

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>>660 匿名さん

供給が圧倒的に、少ないですからね。

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>>657 マンション掲示板さん
じゃ10ｍだと1/20希釈だな。ほぼほぼダイレクトに影響受ける感じで間違いないわ。これマジ無理。

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>>654 マンコミュファンさん

そんなことないでしょ笑
車の音も結構うるさいと思うよ～

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健康への影響を考えたら、ここよりも首都高や清掃工場に近い物件の方が怖いですよ。

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>>664 匿名さん

有明とか最悪だね

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>>662 マンション比較中さん
普通に計算間違えたわ。25ｍで7/8？誰か数学出来る人いない？そもそも数値だせないか。9割こえそうな数列に見えるが。何しろマジ無理。

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去年発売されていたシティじゃない方のプラウド小竹向原も、環状7号線に面していたね。

それでも、即売だったなあ。気しない人は気にしない。
全ての人に完璧な物件を追い求めるより、他人にとってのデメリットを自分がデメリットと思わない物件であれば、割安で買えるよ。

商業施設があり賑わってある街より、閑静な住宅に住みたいとかな。

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>>667 マンション掲示板さん
プラウド小竹向原は途中で火事になってかなり時間かかったろ。めちゃくちゃなミスリードやめろよ。しかも単価もかなりやすかった。

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>>667 マンション掲示板さん
あそこはバルコニーが環七側じゃないから問題無さそうだけどね

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清掃工場の横だとダイオキシンの問題とかあるけど、ここの立地なら問題ないですよ。

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>>671 マンション検討中さん
そう。更に坪360だったよね。ここ470だっけ？

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>>671 マンション検討中さん

こっちはバルコニーは、道路側？

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>>674 マンコミュファンさん
敷地の南西をえぐるように幹線道路が通るので
南向きと西向きの棟はバルコニーの真下が道路という感覚に近いですね。

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>>666 マンション比較中さん
中身読んだら,20ｍを100としての100ｍ,200m,500mなんだね。9割超えるというか10割のそれだったわ。失礼致しました。

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>>676 マンション比較中さん

あなたみたいなタイプの人と同じ建物に住まなくて済むってことぐらいですかね。あまり思いつかなくてすいません。

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>>678 マンション検討中さん
それメリットじゃなくてただの悪口じゃん。

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道路沿いなんて別にネガでもないし、そんなマンション山ほどありますよ。どこも価格落ちてないんじゃないですかね。

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>>680 eマンションさん
それは市場全体まだ上昇トレンド中だからですかね。
道路沿いとそうでない立地は、普通に考えたら後者を選びたいですよね。。。

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>>681 マンション比較中さん
後者で駅近があれば完璧ですが、価格も高いでしょうね。何事も優先順位です。もちろん個々に持っている価値観のもと。

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>>681 マンション比較中さん
下落トレンドであったとしても願わくば後者を選びたい。

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>>683 マンション比較中さん
それならとなりのプラウドシティを選ぶべきですねw

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排気ガスを気にするなら、小竹向原のオープンレジデンシアはどうですか？

駅距離や商業施設や設備を重視するなら、バウス氷川台。

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>>668 通りがかりさん

品川埠頭や夢の島なんか誰も住まないから関係ないじゃん。

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ここは、マンションマニアに取り上げてもらえないのかなあー。

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3LDK 70.2m2
9,248万
坪単価435万

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うーん、
実力からすると
1000～1500万くらい
高いんじゃないか

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>>688 評判気になるさん

上板橋や大山より、路線力があるということなんだろうなあ。
パワーカップルで、池袋終点の東武線は選びずらい。

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大楠ノ杜は中古でも9000万以上ですけどね

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2LDK 53.4m2
7398万
坪単価457万

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2LDK 52.27m2
7398万
坪単価467万

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3LDK 72.37m2
12,198万
坪単価557万

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階数によっても変わるけど、結構坪単価差あるんですね～

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>>694 評判気になるさん
これもバウス氷川台ですか？

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>>696 マンション比較中さん
そうです！

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まあ、今の相場を考えたら、妥当ですねー。

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>>697 検討板ユーザーさん
これは流石に高すぎですね。やはりデベの仕入ミスが大きな要因ですかね。工事費も高止まりしているようですが。初期検討の素人の方なんかは妥当だと思わされてそれが市況形成する可能性も無くはないですね。

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他なら3LDKを買える予算で
ここは2LDKしか買えない
そんな値付けですね

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