東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト世田谷梅丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-11-27 14:04:54

プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。

所在地:東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.71m2~83.51m2(トランクルーム面積が含まれます)
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミスト世田谷梅丘

総戸数:29戸(別途管理事務室、ワークスペース各1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上4階建
用途地域:第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構:フラット35適合住宅
駐車場:9台 機械式:8台、身障者用平置:1台
駐輪場:50台 平置:3台、2段ラック式:47台
バイク置場:2台(ミニバイク)

工事完了予定年月:2024年 6月予定
引渡可能年月:  2024年11月予定
販売開始予定時期:2024年 9月中旬

バルコニー面積:7.45m2~19.02m2
ルーフバルコニー面積:4.51m2・34.98m2
専用庭面積:8.40m2~22.11m2
トランクルーム面積:0.41m2~1.80m2
サービスバルコニー面積:1.24m2~6.32m2
テラス面積:7.11m2~10.34m2
敷地面積:1,652.90m2

凛景ノ丘へ。
ENRICHED HILL

麗しき世田谷の高台に、環境共生型レジデンス

麗しく、暮らしが磨かれてゆく。

躍動する新宿副都心と結ばれながら、利便性と穏やかさを備えた街「梅丘」。
その落ち着いた風情を醸成してきたのは、受け継がれてきた住文化。
ここに贈るべき住まいのあり方と、そこに流れる時間に想いを馳せ
たどり着いたのは外観、意匠、植栽、素材、空間、品質それらの
細部にいたるまで磨き上げた美しさ。
そして新しい暮らし方に呼応する心地よさを添え、昇華する暮らしへの意志。
寒風の中で凜と咲き誇る梅の花のように、麗しい暮らしがここに開花する。

- 小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
-「新宿」駅13分※1/「大手町」駅直通28分※2
- ZEH-M Oriented × 認定低炭素住宅 同時取得
- 専有面積 70㎡以上中心※3

※本物件の「充実した生活をこの丘で享受するという」といった特徴をふまえて、
 「ENRICHED HILL」というコンセプトワードで物件を表現しています。
※1.「梅ヶ丘」駅より【「新宿」駅へ】13分(日中時/14分):小田急小田原線利用(8:38発)、
  「代々木上原」駅で小田急小田原線快速急行に乗換え
※2.「梅ヶ丘」駅より【「大手町」駅へ】直通28分(日中時/28分):小田急小田原線利用(8:17発)
※3. 総戸数29戸中24戸が70㎡以上
※()内は日中時(平日11:00発~15:59発)のものであり時間帯により異なります。
 乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は駅すぱあと調べ、情報は2023年10月31日時点のものです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-02 11:54:32

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プレミスト世田谷梅丘口コミ掲示板・評判

  1. 251 名無しさん

    道は普通に広いし、買い物も何は自由ないですよ。
    まともに調べもしないで"不便そう"は草。

  2. 252 匿名さん

    >>251 名無しさん

    現地周辺のプラウド、パークホームズ、シティハウス、ヒルズなど主なマンションも含めて、街を見て歩いた率直な印象に、逆ギレされちゃったわw

  3. 253 匿名さん

    むしろ梅ヶ丘より便利な街って他にあるかな?小田急沿線でもかなり便利な街だと思うけど。

  4. 254 匿名さん

    梅ケ丘が、、、はて? by寅子

  5. 255 匿名さん

    梅ヶ丘知らない時点で高級住宅街を語る資格がないですよ。もっと勉強した方が良いです。

  6. 256 匿名さん

    小田急線もスルーする各停駅だから、知名度低いのも仕方ないかな。せいぜい推してください。

  7. 257 eマンションさん

    どんなに個人的な評価を言ったところで坪単価や家賃相場が豪徳寺以降の駅より高いことは変えられません。
    お疲れ様です。

  8. 258 匿名さん

    どんなに個人的な評価を言ったところで、分譲会社の格付けは変えられません。やはり、マンションは、三井、三菱、野村。
    お疲れ様です。

  9. 259 名無しさん

    梅ヶ丘批判が多かったのに、勝ち目がないと分かった瞬間に個別のマンション批判に移るのは草。

  10. 260 口コミ知りたいさん

    マイナー物件でここまでスレが荒れるとは。ダイワマンの広報戦略の失敗。

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  12. 261 評判気になるさん

    地味だけど住みやすい駅くらいの推し方が妥当なのに無理するから…
    現地を知る身としては少し品のいい街くらいの評価。駅前にふっるい戸建てが残ってる緑道もあるし、成城とか代沢に比べたら庶民の街

  13. 262 口コミ知りたいさん

    >>142 マンション検討中さん

    社会福祉の観点なら梅ヶ丘も駅前に光明学園あるけどね。あとは都営住宅も豪徳寺との間にあるし

  14. 263 検討板ユーザーさん

    >>251 名無しさん
    少し大きい買い物があると下北とか経堂に出るのが梅ヶ丘民。経堂のルネサンスに通う人も多い印象。

  15. 264 匿名さん

    買い物は新宿じゃないですかね?小田急も京王もあるし、高島屋もできたし。

  16. 265 匿名さん

    >>243 口コミ知りたいさん
    それは三井不動産がどう判断するかですね。少なくともダイワマンが判断することはできない。なぜならパークコートもパークホームズもプレミストよりブランド力があるから。

  17. 266 匿名さん

    プレミストも品質の高さでは定評ありますよ。プレミストはもともと低層レジデンスが得意なので、沿線の高級物件も多く手がけてる。

  18. 267 評判気になるさん

    >>264 匿名さん
    渋谷も新宿も便利なのに、わざわざ経堂に行くなんて、経堂の宣伝みたいですね。本当の梅ヶ丘の住民なのかどうか疑わしいです。

  19. 268 匿名さん

    ダイワマン、やぶれかぶれの連投が続いていますね。

  20. 269 匿名さん

    梅ヶ丘より坪単価や家賃相場が低い駅の人達の僻み妬み合戦が繰り広げられているwww

  21. 270 通りがかりさん

    数年梅ヶ丘勤務だった自分の経験からすると、梅ヶ丘より経堂の方が住んでて楽しいと思う。
    南口はスタバ、マック、美登利寿司ぐらいしかないし、北口は羽根木公園あるけど、警察、消防、光明学園がある。
    各駅しか止まらないし、ホームが狭いから時間帯によっては国士舘の学生で埋め尽くされる。

  22. 271 匿名さん

    どうでも良いけど、梅ヶ丘勤務があってこのマンションの購入を検討できるような収入の仕事なんてあるんだ。
    気になるわ。笑

  23. 272 匿名さん

    経堂も住みやすい駅だと思いますよ。経堂は農大生が多いこともあって、高級住宅街の雰囲気が色濃いのは梅ヶ丘の方ですかね。

  24. 273 匿名さん

    梅ヶ丘は国士舘!

  25. 274 eマンションさん

    >>271 匿名さん
    そんな仕事ないので、作り話か妄想ですw
    住んでて楽しいかどうかはその人価値観なので、そうですかとしか言えないですねw

  26. 275 匿名さん

    賑わいと閑静さがちょうど良いバランスなのが梅ヶ丘だと思うのですよね。経堂も良いところだけど、逆に賑わいすぎているかも。

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  28. 276 通りがかりさん

    一人ではきついですが、共働きである程度資産があるので買えなくもないのですが。

  29. 277 匿名さん

    「梅ケ丘、評判」でネット検索すると、利用客の小田急線に対する不満の声が出てくる。

  30. 278 マンション掲示板さん

    >>267 評判気になるさん
    ん、大きい買い物は新宿、梅ヶ丘にないちょっとした買い物とかフィットネスは下北とか経堂っていうライフスタイルでしょ。
    梅ヶ丘民によくあるパターンで周りにくさるほどいたけど何が不自然?小田急もそのためにコルティとか作ってるはず。

  31. 279 名無しさん

    何を必死になって経堂の利便性を説いているのだろう。
    別に家電量販店もあるし、そもそも普段の買い物には何不自由ないし、フィットネスもプール使いたい人は経堂行けば良いんじゃね?笑

  32. 280 検討板ユーザーさん

    誰かもコメントしてたけど、梅ヶ丘は都心への近さに加え、賑わいと閑静さのバランスが良いんだよね。
    利便性が1番重要なら経堂に住めば良いと思うけど、坪単価や家賃相場を見る限り、総合点では梅ヶ丘の方が市場から評価されているという事実は変わらない。

  33. 281 口コミ知りたいさん

    しかし、デベロッパーからはイマイチなブランドしか供給されない梅ヶ丘。ピアーズが駅前で一番目立ってるからな。。

  34. 282 匿名さん

    そもそもマンション供給が少ないし、どのディベロッパーが土地を仕込めるかにもよりますよね。
    因みにパークハウス、シティハウス、プラウドもありますし、調べてからコメントしてください。

    そして他の人がコメントしている通り、坪単価や家賃相場が高い事実は変わりません。以上。

  35. 283 通りがかりさん

    >>264 匿名さん
    新宿に高島屋もできた?20年以上前から新宿新南口にある高島屋ではなくて?あとと小田急百貨店は実質的にないに等しいかと。

  36. 284 口コミ知りたいさん

    地味な物件の割にとても燃えている。

  37. 285 名無しさん

    坪単価と家賃相場が低い僻み妬みマンのコメントが大量に湧いて来てる...変えようがない事実なのにw
    もはやプレミストに興味ないだろw

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  39. 286 匿名さん

    坪単価と家賃相場の一点張り、、、ダイワマンが孤軍奮闘の連投。
    物件そのもののセールスポイント、メリットになぜ触れないのか?

  40. 287 匿名さん

    この少ない戸数で、1期1次? 期分けとは、ずいぶん弱気だね。

  41. 288 匿名さん

    >>283 通りがかりさん
    タイムズスクエアは私が子供の頃には無かったから新しい百貨店という印象が強い。今でも東京で一番新しい百貨店なんじゃないかな。

  42. 289 匿名さん

    梅ヶ丘にあるだけで価値があるし、物件も普通にハイクオリティなんだから、敢えて言及するまでもないんじゃね?

  43. 290 匿名さん

    大手デべでないけど、ハイクオリティなんだ。。。

  44. 291 匿名さん

    モリモトのほうが上手かな。

  45. 292 口コミ知りたいさん

    >>288 匿名さん
    ご老人なのですね

  46. 293 匿名さん

    >>290 匿名さん
    逆に大手ディベロッパーとの品質面での違いが言えるなら教えて欲しい。
    と言うか、大和ハウスは別に悪いディベロッパーではないでしょ。

  47. 294 匿名さん

    モリモトは世田谷で分譲実績あるからね。

  48. 295 マンション掲示板さん

    少ない経験に基づいた偏見なんですけど、

    積水、ダイワ:全般的に仕様がいい、逆に大手デベではこの規模にこれまで入れないでしょうって思われる設備があったりする。そのせいかおかげか価格帯高めになる傾向
    モリモト:ディアナは設備に文句なし、ピアースは規模とターゲット層による。最近ディアナは価格設定がひどい
    伊藤忠:普通。文句なし絶賛なし。割と優しい値付けだけど仕様考えるとまたふつーう
    三井、三菱、野村:とにかく売れる立地と規模じゃないと建てない。設備とブランド考えると値付け優しいとも思われる
    住友:高い、そもそも少しずつ売る、高いと思ってたら2期以降にはさらに高くなって後悔するパターンあり。
    東急、東京建物:最近都内新築滅多になくない?

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  50. 296 匿名さん

    >>292 口コミ知りたいさん
    30代ですよ。子供の頃は京王百貨店の遊園地で遊んでいた世代です。

  51. 297 匿名さん

    国立でやらかしてしまった某社。地面師が暗躍したアノ件もあったし。大丈夫なのか。

  52. 298 匿名さん

    積水、ダイワ、旭化成は意外と好立地抑えることが多いんですよね。財閥系は利益率の社内基準が厳しいので、条件で負けるから仕入れられなかったりするのです。

  53. 299 マンション比較中さん

    砧のディアナコートは、モノ、管理とも上質だが、昨今のシリ―ズは価格とグレードが全く見合わない。デザインがいいとも思えないが、営業力は強い!?

  54. 300 口コミ知りたいさん

    好立地抑えたはずが、まんまと騙されたわけですが。

  55. 301 匿名さん

    地面師事件の舞台になった五反田の土地も旭化成でしたよね。あそこも大手はみんな旭化成に競り負けたのだと思う。

  56. 302 匿名さん

    >>301 匿名さん
    うん、騙されたのは積水ハウスですね。

  57. 303 口コミ知りたいさん

    八幡山のライオンズと比較してどうでしょう

  58. 304 マンコミュファンさん

    >>303 口コミ知りたいさん
    環境的にも仕様的にもライオンズの方が勝ちだと思います。路線的には小田急の方が強いイメージですが。

  59. 305 通りがかりさん

    そんなわけなくて草
    路線的に小田急が強いのは同意するけど

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  61. 306 口コミ知りたいさん

    メジャーセブンとDのブランド力の差、駅距離の差があるわね。

  62. 307 通りがかりさん

    ライオンズってメジャーセブンだったんだ。
    大衆的なマンションが大量に供給されてるから、全然イメージなかった。

  63. 308 匿名さん

    プレミストも良いけど、大京も良い物件作りますよね。

  64. 309 通りがかりさん

    プレミスト梅丘の前を通ったが、ライトアップされててキレイ。まぁまぁ高級感ある。

    なお、このマンションから梅丘郵便局向き(環七向き)に30メートルくらい歩くと、新築建売が販売中。
    プレミスト梅丘の一番高い部屋(83.5平米)買えるくらいの財力あるなら、こっちを買いたい。
    →つまり、このマンションは割高の印象。

    ええ。もちろん私はどちらも買えませんよ。

    https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_74544899/

  65. 310 匿名さん

    戸建ての建売りは年取ると辛いんですよね。マンションなら建物50-70年ぐらい持つけど戸建てはマンションより劣化も速い。

  66. 311 匿名さん

    >>309 通りがかりさん
    これは車庫を含めた面積ですね。梅ヶ丘は第一種低層住居専用地域が多いので、三階建ての木造住宅には魅力を感じませんね。2階建ての方がいいと思います。

  67. 312 匿名さん

    マンションのブランドが通用するのは購入して2~3年まで。
    その後は管理会社が良い会社。

  68. 313 匿名さん

    同じ管理会社でも、物件によりけりだからね。大手デべ系の管理会社の対応ぶりも、まさにピンキリ。富裕層など高収入の住民向けのハイソな物件なら、管理会社のフロントマネジャーも、ベテランが担当するけど、ファミリータイプだとおおむね若手。管理人のレベルも変わる。世の中、何事も松竹梅……

  69. 314 口コミ知りたいさん

    それはプレミストの管理会社を褒めてるのか?無理やり褒めるポイントを探してるような

  70. 315 匿名さん

    >>314 口コミ知りたいさん

    真逆です。業績も乏しい、知らないデべのことなど褒めようがありません。
    ただ、大手デべ系でも、いろいろな物件があるということです。
    有名ブランドでも、モノを選ばないと。

  71. 316 匿名さん

    環境が良いとか、高級住宅街だと言う人は、本当に現地に足を運んだことがあるのでしょうか?実際、かなりゴミゴミですよ。『高級』という言葉がどうしても思い浮かばない環境です。

  72. 317 匿名さん

    nomuraの仲介でピア―ス世田谷松原の最上階の売り物件は、未入居の部屋なのか。
    ディアナコート並のプライスだわw

  73. 318 通りがかりさん

    >>316 匿名さん
    一体どこを歩いたらその感想になるんだよwww
    裏道でも通ったのか?

  74. 319 名無しさん

    多分豪徳寺か経堂と間違えたのではないでしょうか。

  75. 320 通りがかりさん

    高級住宅街の条件として、私は広くて碁盤の目のような道路、そしてその道路が真っ直ぐであることが重要だと思います。しかし、現地の道路は非常に狭く、曲がりくねった道が多く、雑然とした印象を受けます。Googleマップで確認できるので、一度見てみるといいと思いますよ。

  76. 321 名無しさん

    確かに地図で見たら梅ヶ丘の綺麗さが際立つな。

    1. 確かに地図で見たら梅ヶ丘の綺麗さが際立つ...
  77. 322 マンション検討中さん

    一目瞭然...とても参考になりました。笑

  78. 323 口コミ知りたいさん

    お、ダイワマンかな?それで駅徒歩9分のプレミストの魅力はなんなのよ

  79. 324 購入経験者さん

    管理が週4日で8時―12時。。。こりゃあかん。修繕積立金が安くても、感心しない。

  80. 325 匿名さん

    いや、mapを見てみると良いと言われたから、見てみただけでは...笑

  81. 326 匿名さん

    >>321 名無しさん

    どこ見てるんだ?梅ヶ丘駅南ではなく、プレミスト現地を見てください。

    1. どこ見てるんだ?梅ヶ丘駅南ではなく、プレ...
  82. 327 名無しさん

    この地図でもなお経堂や豪徳寺より綺麗という...笑

  83. 328 匿名さん

    ダイワマン、敗れたり

  84. 329 匿名さん

    プレミストは知らんけど、梅ヶ丘の良さが際立つなwww

  85. 330 検討板ユーザーさん

    経堂も豪徳寺も関係ないでしょう。どちらも高級住宅街ではありませんし。プレミストの現地は道がゴミゴミしていて、高級住宅街ではないと言い続けてきましたが、なぜ経堂と豪徳寺が話題に上がるのか理解できません。

  86. 333 名無しさん

    それなりに広い道路に面していると思いますけどねwww
    少なくともゴミゴミはしていないかとwww

  87. 334 eマンションさん

    ダイワマンはもっと頑張らないと。

  88. 335 匿名さん

    突然、ダイワマンからDMが届いた。エントリーもしていないのに…。苦戦してるの?

  89. 336 匿名さん

    現地に行ったことがあれば尚更高級住宅街であることは疑いようが無いと思うのだが。

  90. 337 名無しさん

    高級住宅街ではないは流石に無理筋の主張でしょ。
    地図なんて見なくても坪単価と家賃相場で簡単に判断できるよ。

  91. 338 匿名さん

    やはり、分譲マンションは、M・M・Nのビッグ3だね。

  92. 339 名無しさん

    掲示板なんて買えない人の僻み妬みが集まる場所なんだから、スルーが1番ですよ。笑
    M、M、Nのビッグ3が1番なのは別に否定はしません。

  93. 340 匿名さん

    売れないワケだ。

  94. 341 マンション比較中さん

    「大山」のほうもイマイチのようで。パークハウスに圧倒されて埋没か。

  95. 342 匿名さん

    大山も倍率付いて人気みたいですよ。

  96. 343 匿名さん

    当然ながら、「う」の付く字はないなあ。

    https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/setagayaku

  97. 344 匿名さん

    写真も地図も揃って誰が見てもゴミゴミしてるのに、それを無視して『高級住宅街』を連呼するとは、さすが営業。現実を売り文句で粉飾する腕前には呆れるしかないわ。

  98. 345 eマンションさん

    >>343 匿名さん
    じゃあなんで梅ヶ丘の方が坪単価や家賃相場が高いの?笑

  99. 346 匿名さん

    不動産に詳しくない方は、よく聞く有名な駅かどうかで高級住宅街かそうでないかを判断される事が多いのかと。
    梅ヶ丘はバランスは取れた良い駅であるものの地味なため、坪単価や家賃相場の高い高級住宅街に該当するものの、不動産に詳しくない方にはそれが分からないのかと思われます。

  100. 347 匿名さん

    >>345 eマンションさん

    坪単価が高い、イコール、高級住宅街ではない、小学生でも分かるでしょ。
    一から不動産、勉強してください、ダイワマン君!

  101. 348 職人さん

    >>346 匿名さん

    地方ご出身の方ですか?

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総戸数 56戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

ファインスクェア調布つつじヶ丘

東京都調布市西つつじヶ丘二丁目

未定

1LDK~4LDK

34.40m²~80.40m²

総戸数 31戸

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クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

7598万円~1億2998万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~84.2m2

総戸数 106戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

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クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

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総戸数 396戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

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総戸数 74戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

6190万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK~3LDK

35.89m2~76.81m2

総戸数 522戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

6798万円~8898万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~60.2m2

総戸数 83戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億2600万円~1億6590万円

2LDK・3LDK

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総戸数 85戸