オープンレジデンシア経堂ってどうですか？

ちょっと開いたらとんでもないことになってる

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オープンレジデンシア新宿ザ・ハウスもどうしようかな、、、

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これ聞いたらオープンのマンション買うの怖すぎない

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これって直すから入居遅れるってこと？
それとも建物取壊し？

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まさにただの通りがかりなのですが、
来年引き渡し予定の身としてはこんな事あったら怖すぎる…
野次馬なので投稿は控えますが、どうなるのか気になります。

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やばすぎる…
オープンハウスで買うことは今後難しいですね
路上で勧誘されて買ったのですが後悔してます。

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私も購入者だった者です。みなさんどのように対応される予定なのか知りたいです。

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購入者（潜在的なもの含む）は激震ですよね。。
同等のマンションを購入価格とほぼ同水準で提供すする、とかすれぱ満点ですが、、

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違約金が支払われたところで、一時所得になるので課税対象ですし、来年度の住民税もこれのせいで跳ね上がるので、手取りがめっちゃ下がりそうです。
本当にやってくれたな……。

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オープンハウスですから仕方がないですね。
迷惑を顧みないキャッチセールス販売やド派手なイメージCMを見ていれば予測はできました。
完全なる選択ミスです。

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マンション供給のイケイケドンドンのツケがここに露呈されてしまったよね。
まともなゼネコンはオープンの物件はやればやるほど赤字だし、もうやりたくないから工事入札すら参加しない。結局名前も聞いたことない様な5流ゼネコンぐらいしか引き受けてくれなくなってしまって、購入者やオープンの要望や指示に対応しきれず、造っては壊し、造っては壊しの繰り返し…。
さすがに今回はオープンとしても中◯建設に工期に間に合わなかった契約不履行にて訴訟なり、罰則的なものを課すだろうけど、逆にオープンの◯央建設に対する管理も責任はあるよね…。

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>>54 名無しさん
これって建設会社の責任なんですね
設計会社なのかと思ってた

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>>50 匿名さん
何か動かれていますか？

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沿線だと祖師ヶ谷大蔵、京王線なら八幡山桜上水はいくつか新築がでてますね。シティテラスとかクレヴィアはこういう事故なさそうだけど、、

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酷い話だが数々の欠陥が発覚した上に真北を14度も偽って設計して建ててしまって大問題になってる東急の世田谷のマンションよりはマシかと。

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いやー、当事者からしたら同じですよ。引き渡し1週間前までわからないって、途中の監督何してたの？って思います。
壊して立て直すと年単位かかるんでしょうが、購入者に誠実に対応して欲しいですね

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>>56 マンション検討中さん
購入されていた方ですか？
専門の方に相談はしています。
全体説明会は開催せず個別対応のようでどうしたらいいのか困っています。

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>>60 さん

>>60 匿名さん
そうです。こちらも同じ状況です。
現時点で納得できておらず困っています…

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個別対応だと、個々の購入者に条件を使い分けられるのでデベ優位で条件設定できちゃうんですよね、、

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>>61 マンション検討中さん
納得できませんよね…。一度みなさんとお話することができたらいいんですが…。

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世田谷の東急物件は30年近くも真北を14度もずらして違法建築していた事実を隠蔽（デベは知らなかったと言い張ってますが）していた訳ですが事が発覚したのは耐震の手抜き工事がバレた事がきっかけでした。確かにデベ対個別住人だとデベ主導で不利に話をまとめられかねないので出来るだけ法律家も入れた集団体制で臨んだ方がベターでしょうね。

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>>63 匿名さん
何か良い方法はあるんですかね…
他の方がどういう状況なのかもわからないので、
どうするべきなのか悶々とします…

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オープンハウスがどういう体質の企業なのか本件の対応でわかりそう

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部外者で恐縮ですが建物を引き渡しできる状態に修正することは難しいんですかね

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ことの重大さに対しての対応としては誠実さにかける印象ですね…

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>>67 eマンションさん
建築基準法との乖離の内容によるでしょうね。世田谷の東急のマンションの場合は真北をずらすことで法律で認められている数を遥かに超えらる戸数で建築し販売したため大問題に発展しました。（法律に沿うと49戸が30戸程度しか建てられない事が判明）修正しようにも修正できないケースもありますから。

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まだネット上でもほとんどニュースになっていないですね。
「建築基準法に基づく確認申請の図面と実際の建物に差異」とは具体的に
どのような内容なのか気になります。引渡の8日前にリリースとか恐ろしすぎ。。

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修繕できる瑕疵なら当然直す
それができないということは
世田谷東急と同じ真北の偽りとか
耐震構造の致命的欠陥とか
いずれにしても重篤な事態なんだろうね

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全部屋キャンセルの噂を聞いたわwww
ま、どこまで本当かはまだわからないけど、それなりにキャンセルが出てはいるんだろうね…。

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建て直しますので完成までお待ち下さい
待てない方はキャンセル受け付けます
手付金返還します
ってこと？

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>>65 匿名さん
何！？御足労でも契約者に集まってもらって、オープンハウスから具体的な説明をしようとしてないの！？

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記事になるレベル

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>>65 匿名さん
やはり個人で対応するより、専門家を含め集団で対応した方が良いということでしょうか。

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文春にリークして、世間的な問題にしてもらうと、オープンハウスも動かざるを得ないのでは

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皆様はまだ交渉中ですか？

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別のオープンレジデンシアを購入しようか迷ってるところなので、オープンハウスの対応が気になります。
対応が悪ければ、契約は考えよう…

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>>78 さん

逆にすでにキャンセル済の方も結構いらっしゃるんですかね？

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手付金を払い込み済みの方は買主側からキャンセルすることは無いでしょうね。未契約（手付金の支払いに至ってない方）の方は事態発生以降は契約そのものができないでしょうからキャンセル云々は関係ないと思います。

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関係者の筋から聞いたけど内装も結構間違っているみたいだね…。そりゃ2回も内覧会が中止になれば、購入者は確認もできてないし、しまいにはデベとしてしても引渡しができないになるよな…。
近所のオープンレジデンシア羽根木の時は同じゼネコンでもギリなんとかなったのにね。現場所長が2,3人変わったって話だったけどw
ま、入居後の瑕疵は沢山あるとしても引渡しは間に合った訳で。

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>>82 匿名さん
内装も違うんですか。。。

聞いてる話と違う

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>>81 通りがかりさん
この時期に手付金を払ってない方いるのでしょうか？

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その2割って控除あるのかな
税金4割ほど持ってかれそうな気が

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>>85 マンション検討中さん
81さんの言ってる通りで
当然契約してる人は手付は払ってるし
払ってない人=未契約の人は契約そのものが出来ないということ

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>>88 eマンションさん
完売してたので、未契約の方はいなかったんじゃないですか？

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>>86 評判気になるさん
２割って３００万にも満たないじゃん
１年分の家賃にしてねということか

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>>90 匿名さん
どうしたらそんな計算になるの。
2割って数千万でしょう。

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手付+２千万以上もらえるならよくね？
オプが三菱みたいな手厚いサポートできるのかは知らんが

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>>79 名無しさん
ほんとこの会社信用できないですね。
地方のオープンハウス物件「イノバス」のスレを見てて、今回の件を知りました。
オープンレジデンシアもイノバスもやめたほうがいい！

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>>89 名無しさん
完売表示の前のタームでの話なんじゃないの。
契約の意志を示した段階から物理的な手付金の振り込みの間に引渡し不可の情報を知った場合、契約したくても出来なかったという意味で書いてるんでしょ。

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https://m.youtube.com/watch?v=Ll0iZig3USc&feature=youtu.be

しかしこの世田谷の東急の事件を見ると大手デベでもまるで反社の様な対応を平気でやるんだね

東急ってメジャーセブンだよね
ここはまだ良心のかけらがありそうだからマシ

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>>92 匿名さん
オープンハウスがそんな太っ腹だと思うか？思うか？

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相手は巨大組織です
個の力は限られているので個別交渉は個のほうに不利しかないと思われます
団体交渉になれば仮に弁護士費用が発生することになっても折半できますし

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オープン系はあのクソみたいな社風知ってれば
絶対に買わないよな。

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オープンハウスの営業が沿線で立ってましたけど、この物件買った人が見たらどう思うでしょうね

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>>86 評判気になるさん

地所の南青山は特殊ケース。ここと同じく引き渡し直前に、当初は補修して引き渡すので遅れると説明、どれくらい遅れるかもわからない状況で遅れに伴う補償に上限設定なんてことしようとしたので紛糾、結局売り主都合の契約解除、３倍返しでけりつけた。

南青山以外では地所も倍返しなんで大手だから手厚いってわけではない。

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>95

東急は問題が発覚した時点で瑕疵担保責任期間を過ぎているにもかかわらず、対応しようとした姿勢は評価できる。ただ、方位を間違えて建て替えできないってのもお粗末。建て替えできないのに建て替えを要求する住民もクレーマーまがいだと思うけど。金銭補償しかないのに。

デベが過去にどんな問題を起こしてどんな対応をしたのかってのは購入検討で参考になる。ここもどういった顛末となるのか。

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>101

３倍返しという結果だけ見ると実態は理解できない。南青山ってここの掲示板で工事関係者による内部告発で発覚、しかも不具合は初期に施工していた箇所なのに竣工直前に露見と隠ぺい疑惑もあった。

さらに当初補修して引き渡すという説明では第三者による検証の上だったけど、その第三者の確認機関に当事者である施工会社の社員が役員として出向なんてのもバレた。

いろいろ事情あったうえでの３倍返し。そして大手なのにお粗末ってのも。

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>>102 匿名さん
住人に指摘された箇所を調査して何の問題もないと回答し、不審に思った住人側が第三者に調査を依頼したところ問題大有りの事実が発覚。住人側が東急を問い詰めたところ「スミマセン隣のマンションを調査してました」これ漫画でもあり得ない酷い話だね。真北の誤りも0.14度なら起こり得るが14度もずらすって故意の詐欺的行為と言われても仕方ないレベル。

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>>82 匿名さん

オープンハウスから出されたプリントはえらく素っ気ない内容でしたが、
損害賠償などの通知はありましたか？

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地所の青山の件は工事関係者がこのマンションコミュニティに投下した暴露話が発端だった。「そんなことはない！」って言ってた地所がよくよく調査したらコア抜きされてたというお粗末な話。　スレを探せば当時の書き込みが残ってるよ。
ここは経緯こそ違うが悪い意味でお祭りになりそうな失態だな。
マスコミは高市の話にかかりきりだけど、そのうち食いつくだろう。

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てか買い替えで今の住まいを売っちゃった人ってどうすんの？　家なき子になるの？
　

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>>107 匿名さん
急遽賃貸を探すか即入居の中古買うかだろうな
ほとんどの人は買う判断はしないだろうから、とりあえず賃貸いくしかなさそう

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相当な費用がかかるけど、
当然、オープンハウスは支払ってくれるよね？

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>>109 名無しさん
無理じゃない？
人呼んでマンション業界のLCCだそうだから。

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そもそも、これだけの事態なのに公表していませんが、
上場企業として隠蔽に当たりませんか？

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>>111 eマンションさん
CMたくさん流してるからメディアは抑えられるはず。
下手に週刊誌とかで騒がれると業績に響いて肝心の補償が危なくなる。
契約者の立場で考えたら大騒ぎになってほしくないだろう。

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契約書上は、引き渡し前に売主都合でキャンセルする場合は手付金倍返し、としか書いてないから
それで終わるような気も
特にオープンハウスはそうなる気がする

日照権みたいに法律に違反してなければ倫理観は置き去りなんでしょう
公共案件に入札するようなデベだと別だけどオープンハウスはイメージ悪くなれば社名変えれば良いだけだしね。。。

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「引き渡しできない理由」がいつ発覚したのかも重要になる
あらかじめ引き渡しできない可能性が分かっていながら購入者に適切なタイミングで知らせていなかったとしたら裁判の争点になり得るんじゃない？

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入居前でよかったやん
手付倍返しなら１０００万以上利益出るんだし買っとけば良かった

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>>115 口コミ知りたいさん
手付金は戻ってくるけど収入扱いになるから
翌年の住民税とかがエグいくらい上がるのでは？

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>>116 通りがかりさん
イノバスじゃなくてイリーガルの間違え

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>>115 口コミ知りたいさん
・税金考えたら1000万の利益にはならない
・マンション購入するまでの労力考えたらある程度収入ある人にとっては失った時間換算の金額のほうが大きい（貧乏人以外）
・引き渡し1週間前ということで今住んでる分譲の売買契約を終えた人や、賃貸を引き払う手続きが済んでる人にとっては大損

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家具買ったり、引っ越しの手配してたり、なんなら子供の転校手続きだってしてただろうしね。
1000万ぽっちじゃ割にあわないよ。

オープンハウスなんて金輪際相手にしない。

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10月1日付けで創業社長が退任したのってこれの関係かしら。
役員だった人が新社長になったみたいけど。

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経堂現地見てきた。てか、9月末から工事全然進んでないねwww
休憩中の人に恐る恐る聞いてみたら、大問題なのは設置した外周フェンスが設計より高さが低かったとか。新しく作り直してる最中みたい。確かにフェンス全撤去してあったね…。それが発表されてる確認申請図面と現場の相違ってやつなのかも。
そんでもエントランス前とか全然出来てなくて、こんなんで完成させる気はあるのか？って感じだったw
引渡し延びたからもうのんびりやってるのもあるんだろうけど。

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>>113 eマンションさん
社名変えるのあったね！ダイナシティがシティインデックスになったよね！なつい！

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>>122 マンション検討中さん
外周フェンスの問題なら軽微だね。
引っ越しまでホテルか賃貸で過ごしてもらってその費用はプンが負担。あとは多少の迷惑料で手打ち。
建て直しだったら大騒動だけど、この程度なら購入者以外が騒ぐことないと思う。

もちろんプンの工事監理能力に大きな疑問符が付いたのは否めないけど。

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現場の職人が通りがかりの人間にペラペラそんなこと喋るか？　何の問題も無い現場でも施主や関係者以外には工事内容を教えないことは徹底してるぞ。ここなら全員に箝口令しかれてるだろ。 >>122 は騒動を収めたい関係者の投稿に見える。

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怪しいね～新興政党みたいに工作してるのかね

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これ詳細を公表してないのってすでに分譲済みのマンションも不備あったからじゃないのかね。。。

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ワイも現場見てきたー
建物は完成してるけど建物周辺の石畳とかフェンスは工事中
作業員も少なくてのんびりモード
急ピッチでやってるような感じでは全然なかった
フェンス直して終わりならもっと頑張れば良いのにー

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何事も初動は重要ですが、この流れをみると今のところは△ですね。要注目！

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＞127分譲済みのマンションも不備あったからじゃないのかね。。。

他の物件で問題発覚の情報あるんですか？
予想で勝手に妄想的発言されるのはいかがなものでしょう？
ウチも他のオープン物件ですけど特段の問題は全くないけどね。

取り壊し、とかの物件は国立の積水さんでもあったし。

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シンプルにニュースにならないのは何かおかしくないか？
なんで何だろう？

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>>131 通りがかりさん
たしかにおかしいけど、オープンは結構CM打っててテレビ局側からしたら大事になって協賛降りられたくないから扱わないのかな、と思ったりします。

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>>124 匿名さん
軽微なミスなら、引き渡し直前にキャンセルになるかな？
引き伸ばしで済みそうですがわざわざキャンセルとは。

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>>133 マンション検討中さん
というと、外構工事のミスでした～っていう書き込みは事実じゃないってこと？
だとしたらとんでもないな。

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オープンハウスなんかで家を買うこと事態が間違ってる

家を買うなら資金に余裕をもって名のあるハウスメーカで建てないと痛い目を見るぞ

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>>133 マンション検討中さん
杭が地盤に届いてないとか
スラブ厚が図面より薄いとか
容積率がオーバーしてたとか
耐震スリットが入ってないとか
色々想像してしまう

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>>137 名無しさん

どれも一級建築士試験でやったら一発アウトのランク4
実務者がやったら免許剥奪モノ

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購入者の方で引き続き対応検討中の方はいらっしゃいますか？？

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1週間前は酷すぎる
流石に個別に案件対応中ですかね
総会？を開くべきなんでしょうが居住前で組合が機能していない状態で一体どうなるのでしょうか…

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別のオプレジ契約してるので気になって担当者に電話してみたが担当者じゃないから詳しいことわからんとか言ってた

詳しくなっておけよと思うよな。
まじでのらりくらりやってくるからイライラするわ

ここの契約者だとおもうときちーだろうな

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>>142 検討板ユーザーさん
解約すれば良くない？

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